Thảo Luật Chung Tại sao Thủ Thiêm vẫn chậm?

[Aron_Truong]

Thì giờ quỳ lạy ảnh giao cái nhà tươm tất tí để ở chứ làm gì được giờ anh

Sao em trông ảnh đổi ý làm cái duplex ngay căn em cho rồi.

em nhớ ở BOT cai lậy có cái hội gì đó đeo heo cúng đó, hay tới rằm tháng 12 âm lịch đem lên cúng mấy ảnh, hy vọng giao nhà đàng hoàng tí để ở.

 

[VTN1810]

... Nhân viên có nói họ phải thu lại tất cả các căn tầng 23 nếu không có thể đơn phương chấm dứt HD với lí do bất khả kháng và số tiền bồi thường chỉ còn là 12% . ...

cho em hỏi vu vơ là ĐQM nếu xây duplex trên tầng 23 thì theo em nhớ bản vẽ mặt ngoài của Sadora thì không phải chổ nào của trổ nóc lên được hết để làm...
nếu ĐQM thực sự thu lại hết tầng 23 bao gồm những chổ trước đây không tính làm duplex mà bây giờ đổi thiết kế để làm duplex hết, có nghĩa là họ bỏ luôn cái design mái xéo thần thánh à?

 

[bonbon82]

Dự án Sadora mình rất thích và kỳ vọng nhiều về nó, ngay từ đầu.

Những ai nghe mình dụ dỗ ôm bom Sado đến giờ đều có lời. Và tính trong phân khúc căn hộ thì có lẽ Sado thuộc top mang lại lợi nhuận cao nhất trên toàn cõi VN.

Những bạn mua Sado để ở, mình nghĩ cũng sẽ hài lòng về lâu dài.

Tuy vậy, khách quan mà nói thì mình không đánh giá cao năng lực của ĐQM: họ thiếu chuyên nghiệp, bị động, không giữ được các cam kết ban đầu với khách hàng. Kém về thẩm mỹ và quản lý dự án xây dựng, không khai thác được hết tiềm năng của vị trí Sala.

Xem cụ thể trường hợp của anh @bonbon82, thì cđt có vẻ coi thường và chèn ép khách hàng. Đòi thanh lý hđmb với lý do bất khả kháng là rất vô lý.

Có cửa thắng nếu anh @bonbon82 theo đuổi 1 vụ kiện pháp lý với ĐQM.

Tuy vậy, nếu là mình, sẽ cân nhắc các yếu tố được và mất:

1/Trường hợp tốt nhất, cđt thua kiện, tức không được hủy hđmb với lý do bất khả kháng, nhưng vẫn không giao nhà cho anh (họ sửa nguyên tầng, làm gì có nhà mà giao), thì tòa sẽ xử họ phải đền bao nhiêu? Cái này chưa rõ, nhưng về nguyên tắc, muốn đòi đền bù thiệt hại thì phải chứng minh được thiệt hại bằng con số. Và cái này rất khó chứng minh.

2/ Anh @bonbon82 thua kiện (vẫn có khả năng): tất nhiên được đền 15% theo điều khoản bất khả kháng, nhưng tốn phí luật sư, thời gian công sức.

3/ Nhận bồi thường: deal từ 20% lên 25%, hoặc nhận căn tầng thấp hơn + 1 khoản vài trăm triệu đền bù: cái này khả thi nhất. Nhưng nếu anh chỉ muốn ở trên tầng cao nhất thì đành ôm tiền đi mua nhà khác.

Túm lại, mua nhà ở VN, khi cđt trở quẻ thì người mua thường bị thua thiệt. Và đây là một yếu tố rủi ro cần tính đến khi mua nhà trên giấy. Luôn có hên xui.

Muốn loại bỏ yếu tố hên xui thì chọn dự án nào đã giao nhà mà mua.

Cảm ơn bác đã phân tích thua thiệt, còn nhiều vấn đề cần cân nhắc nếu muốn theo đến cùng

 

[bonbon82]

xử lý yếu kém bị anh bonbon đem lên đây là thấy mất uy tín rồi. Mà cần gì kiện tụng, anh bonbon cứ cập nhập liên tục tình hình mấy ảnh giải quyết lên trên này là mấy ảnh thấy mệt rồi. Dân ôm sala toàn ở trên này không ah. Mấy ảnh tự tin quá đáng đem sales nhà gọi để deal giá. hahaha

Em cũng đang chờ bên đó có động thái gì rồi update các bác. Chắc phải họp bàn, tham vấn các kiểu

 

[RubyTran]

Cảm ơn bác đã phân tích thua thiệt, còn nhiều vấn đề cần cân nhắc nếu muốn theo đến cùng

Đã có HĐMB rồi thì thuận mua vừa bán thôi. CĐT giao nhà trể thì theo HĐ mà xử lý. Nếu bác chỉ mới có HDDC thì mới lo đền theo LS Ngân hàng

 

[bonbon82]

Không biết phải căn bác @bonbon82 lầu 23 block A trên căn cũ của em là lầu 22 ko (vì lúc em mua thời điểm còn CK 2% thì căn lầu 23 vẫn còn). Nếu phải thì lúc bác mua cũng ngót nghét 5,4 tỉ. Giờ nếu nghe lời khuyên anh John nhận 20% đền bù để mua chỗ khác và thích ở trên ng ta thì chỉ có mua được Sarimi thấp tầng hoặc Empire toà 7 tầng thôi á (có bù thêm).
Còn nếu bác muốn ở tầng không ai ở trên đầu mình trong khu cao tầng thì ko thể nghe anh John tư vấn xách một cục tiền qua Empire mua đc vì vị trí này là penthouse khoang 32 tỉ một căn mà cũng ko còn để mua bác ạ !

Em không theo dõi giá biến động của khu vực xung quanh sau khi đã xuống tiền mua Sado, nhưng có đọc thông tin trên top này của các bác chia sẽ thì rõ ràng giờ em ôm cục đền bù 20% cũng không thể mua được một căn theo tiêu chí đặt ra ban đầu của minh. Em đang cân não mình đây

 

[Johnnie371]

Em không theo dõi giá biến động của khu vực xung quanh sau khi đã xuống tiền mua Sado, nhưng có đọc thông tin trên top này của các bác chia sẽ thì rõ ràng giờ em ôm cục đền bù 20% cũng không thể mua được một căn theo tiêu chí đặt ra ban đầu của minh. Em đang cân não mình đây

Làm gì còn căn lầu 23 nữa nhưng lầu 20-22 thì được. Lấy 20% là mua được, cứ hỏi sale bđs bên ngoài thử xem có người bán không. Còn muốn ở trên cùng thì sang dự án khác thôi, có còn lầu 23 nữa đâu.

 

[bonbon82]

Anh @bonbon82 nên đọc kỹ còm này, mình cho là nghiêm túc và đúng đắn nhất.

Nếu anh muốn đi theo đường kiện tụng, mình khuyên anh mấy ý sau:

1. Ngay từ bây giờ, cần tạo records về chi phí nhà ở và tất cả các chi phí khác có thể, phát sinh do ĐQM giao nhà chậm. Ví dụ: ký hợp đồng với ai đó thuê chỗ ở hiện tại. Nếu là nhà của mình thì cũng phải tìm cách. Lưu ý là các chi phí indirect nhưng hợp lý (ví dụ, hệ quả trực tiếp của việc ko được dọn nhà về đúng hạn) cũng được tính nhá.
2. Không nói miệng nữa, không gặp gỡ nữa, đề nghị ĐQM trao đổi qua lại bằng văn bản (thư) chính thức, có sếp ký, gửi theo đúng địa chỉ đăng ký trên Hợp đồng, bằng đường thư đảm bảo (nói chung là theo Hợp đồng).
3. Đừng chủ động đưa ra mức giá deal. Nếu phải trả lời họ = văn bản, chỉ một mực đưa ra ý sau: "tôi không đồng ý huỷ hợp đồng" và "yêu cầu ĐQM nghiêm túc thực hiện hợp đồng", "Mọi chi phí phát sinh và thiệt hại vật chất, tinh thần của cá nhân và gia đình do việc ĐQM không thực hiện đúng Hợp đồng sẽ do ĐQM hoàn toàn chịu trách nhiệm". Bác cứ lặp đi lặp lại điệp khúc này n lần.
4. Trường hợp xấu nhất bác ko đc nhận nhà, cứ tạm dùng khoản tiền lẽ ra phải TT cho họ, để đi thuê nhà cao cấp mà ở. Cho tới khi họ chủ động đưa ra mức mà bác thấy hợp lý nhất với bác.

Cảm ơn lời góp ý công tâm của bác, lời lẽ của bác thật sắc bén, em sẽ ngâm cứu thật kỹ

 

[bonbon82]

Chính xác là sẽ như vậy. Chính sales còn nói xong thì giao còn có hoàn chỉnh và ở được hay không thì tùy vào chủ nhà

Trời tâm tầm gì mà như đem con bỏ chợ thế

 

[bonbon82]

Sao em trông ảnh đổi ý làm cái duplex ngay căn em cho rồi.

Em chả muốn mà nó rớt trúng đầu em nè bác. Cũng muốn mất ăn mất ngủ với nó chả chơi