Thảo Luật Chung Tại sao Thủ Thiêm vẫn chậm?

[live4today]

Góp ý với anh Dôn tí, mục đích lời khuyên của anh và bác tuando đều là thương lượng sao cho cả 2 bên đều có lợi và không xảy ra kiện tụng chỉ tổ làm mất thời gian và chi phí. Nhưng cách nói người mua đòi hỏi quyền lợi là tham lam, tham thì thâm là anh quy chụp, ác ý với người mua. Trong khi người bán mới là người sai, coi thường chủ nhân của căn hộ, cậy quyền ỷ thế (mày không đồng ý tao lấy lại nhà, méo đền gì hết) thì anh lơ, mặc nhiên cho là họ có quyền như vậy? Anh nên coi lại tư duy và quan điểm của anh, hoặc ít nhất thay đổi lời lẽ cho phù hợp

 

[Tiger7x]

Dạ, em theo dõi topic này đã hơn 1 năm kể từ khi mua Sadora, nhưng hôm nay mới đăng ký để xin ý kiến của các anh/chị có kinh nghiệm về vấn đề gia đình em đang đau đầu. Số là vợ chồng em đã đi xem hơn nửa năm mới xuống tiền mua căn 2PN lầu 23 Sadora vào năm ngoái để ở, không có ý định đầu tư kinh doanh. Khoảng 1 tháng nay, phía bên ĐQM họ yêu cầu em bán lại cho họ để họ xây dựng Duplex với phí chênh lệch là 20% giá trị hợp đồng xem như tiền bồi thường, vợ chồng em không đồng ý bán vì vợ chồng em vần thích căn mình đã chọn/ đã mua. Nhân viên có nói họ phải thu lại tất cả các căn tầng 23 nếu không có thể đơn phương chấm dứt HD với lí do bất khả kháng và số tiền bồi thường chỉ còn là 12% . Nhưng khi em xem lai trong HD các lí do bất khả kháng phải phát sinh từ những sự việc như thiên tai bão lụt hoăc người mua bị tai nạn không thanh toán được. Anh/Chị cho em hỏi nếu em vẫn nhất quyết không bán nhà và vẫn muốn nhận nhà theo như hợp đồng đã ký kết là tháng 03/2018 (theo phụ lục), thì em phải làm thế nào và có cần sự can thiệp của pháp lí không? Thanks

Làm phải đi ngược từ trang 508 về từng trang đến 495 mới hỉu chiện gì đang xảy ra!!!! Ha ha ha, kịch tính ghê!

 

[Johnnie371]

Góp ý với anh Dôn tí, mục đích lời khuyên của anh và bác tuando đều là thương lượng sao cho cả 2 bên đều có lợi và không xảy ra kiện tụng chỉ tổ làm mất thời gian và chi phí. Nhưng cách nói người mua đòi hỏi quyền lợi là tham lam, tham thì thâm là anh quy chụp, ác ý với người mua. Trong khi người bán mới là người sai, coi thường chủ nhân của căn hộ, cậy quyền ỷ thế (mày không đồng ý tao lấy lại nhà, méo đền gì hết) thì anh lơ, mặc nhiên cho là họ có quyền như vậy? Anh nên coi lại tư duy và quan điểm của anh, hoặc ít nhất thay đổi lời lẽ cho phù hợp

Ok, noted. Thì cũng đã đổi lại cụm từ đó rồi! Trong còm với anh Chuông có nói đổi.

Góp ý lại đoạn này anh viết cũng sai nhé:

cậy quyền ỷ thế (mày không đồng ý tao lấy lại nhà, méo đền gì hết)

 

[Cherry xanh]

Không biết phải căn bác @bonbon82 lầu 23 block A trên căn cũ của em là lầu 22 ko (vì lúc em mua thời điểm còn CK 2% thì căn lầu 23 vẫn còn). Nếu phải thì lúc bác mua cũng ngót nghét 5,4 tỉ. Giờ nếu nghe lời khuyên anh John nhận 20% đền bù để mua chỗ khác và thích ở trên ng ta thì chỉ có mua được Sarimi thấp tầng hoặc Empire toà 7 tầng thôi á (có bù thêm).
Còn nếu bác muốn ở tầng không ai ở trên đầu mình trong khu cao tầng thì ko thể nghe anh John tư vấn xách một cục tiền qua Empire mua đc vì vị trí này là penthouse khoang 32 tỉ một căn mà cũng ko còn để mua bác ạ !

 

[D4T]

Mấy anh thấm slogan tâm tầm gì chưa? ĐQM làm thế thì rất thiếu văn minh, thôi thì anh @bonbon82 đàm phán thêm chênh cỡ 30% rồi bán quách lại cho ĐQM cho rồi, qua mấy anh Keppel (Empire) hay Capitaland mua cho nhẹ đầu (mặc dù giá cao hơn tí).
Còn các anh còn lại thì sắp gặp cãi vụ giao nhà vào tháng 3, ĐQM sẽ không dời ngày giao qua tháng 7 như tin đồn, chắc lúc đó lại vừa giao vừa thi công như Sarimi với Sarica bây giờ, Haizzz

 

[babibabi]

Em nghĩ đền bù 20% theo giá thị trường tại thời điểm bồi thường thì sẽ hợp lý hơn.

Ps: A John dạo này phong độ xuống quá, chắc lười tập luyện

 

[RubyTran]

Em nghĩ đền bù 20% theo giá thị trường tại thời điểm bồi thường thì sẽ hợp lý hơn.

Ps: A John dạo này phong độ xuống quá, chắc lười tập luyện

Theo em thì cứ 1 đền 1 là thoả đáng (đóng bao nhiêu đền bấy nhiêu)

 

[D4T]

Theo em thì cứ 1 đền 1 là thoả đáng (đóng bao nhiêu đền bấy nhiêu)

Nếu vậy thì đâu có chuyện để nói, quen kiểu chơi cha người ta nên mới vậy.

 

[CAT]

Dự án Sadora mình rất thích và kỳ vọng nhiều về nó, ngay từ đầu.

Tuy vậy, khách quan mà nói thì mình không đánh giá cao năng lực của ĐQM: họ thiếu chuyên nghiệp, bị động, không giữ được các cam kết ban đầu với khách hàng. Kém về thẩm mỹ và quản lý dự án xây dựng, không khai thác được hết tiềm năng của vị trí Sala.

Xem cụ thể trường hợp của anh @bonbon82, thì cđt có vẻ coi thường và chèn ép khách hàng. Đòi thanh lý hđmb với lý do bất khả kháng là rất vô lý.

Có cửa thắng nếu anh @bonbon82 theo đuổi 1 vụ kiện pháp lý với ĐQM.

Tuy vậy, nếu là mình, sẽ cân nhắc các yếu tố được và mất:

1/Trường hợp tốt nhất, cđt thua kiện, tức không được hủy hđmb với lý do bất khả kháng, nhưng vẫn không giao nhà cho anh (họ sửa nguyên tầng, làm gì có nhà mà giao), thì tòa sẽ xử họ phải đền bao nhiêu? Cái này chưa rõ, nhưng về nguyên tắc, muốn đòi đền bù thiệt hại thì phải chứng minh được thiệt hại bằng con số. Và cái này rất khó chứng minh.

2/ Anh @bonbon82 thua kiện (vẫn có khả năng): tất nhiên được đền 15% theo điều khoản bất khả kháng, nhưng tốn phí luật sư, thời gian công sức.

3/ Nhận bồi thường: deal từ 20% lên 25%, hoặc nhận căn tầng thấp hơn + 1 khoản vài trăm triệu đền bù: cái này khả thi nhất. Nhưng nếu anh chỉ muốn ở trên tầng cao nhất thì đành ôm tiền đi mua nhà khác.

Túm lại, mua nhà ở VN, khi cđt trở quẻ thì người mua thường bị thua thiệt. Và đây là một yếu tố rủi ro cần tính đến khi mua nhà trên giấy. Luôn có hên xui.

Muốn loại bỏ yếu tố hên xui thì chọn dự án nào đã giao nhà mà mua.

Anh @bonbon82 nên đọc kỹ còm này, mình cho là nghiêm túc và đúng đắn nhất.

Nếu anh muốn đi theo đường kiện tụng, mình khuyên anh mấy ý sau:

1. Ngay từ bây giờ, cần tạo records về chi phí nhà ở và tất cả các chi phí khác có thể, phát sinh do ĐQM giao nhà chậm. Ví dụ: ký hợp đồng với ai đó thuê chỗ ở hiện tại. Nếu là nhà của mình thì cũng phải tìm cách. Lưu ý là các chi phí indirect nhưng hợp lý (ví dụ, hệ quả trực tiếp của việc ko được dọn nhà về đúng hạn) cũng được tính nhá.
2. Không nói miệng nữa, không gặp gỡ nữa, đề nghị ĐQM trao đổi qua lại bằng văn bản (thư) chính thức, có sếp ký, gửi theo đúng địa chỉ đăng ký trên Hợp đồng, bằng đường thư đảm bảo (nói chung là theo Hợp đồng).
3. Đừng chủ động đưa ra mức giá deal. Nếu phải trả lời họ = văn bản, chỉ một mực đưa ra ý sau: "tôi không đồng ý huỷ hợp đồng" và "yêu cầu ĐQM nghiêm túc thực hiện hợp đồng", "Mọi chi phí phát sinh và thiệt hại vật chất, tinh thần của cá nhân và gia đình do việc ĐQM không thực hiện đúng Hợp đồng sẽ do ĐQM hoàn toàn chịu trách nhiệm". Bác cứ lặp đi lặp lại điệp khúc này n lần.
4. Trường hợp xấu nhất bác ko đc nhận nhà, cứ tạm dùng khoản tiền lẽ ra phải TT cho họ, để đi thuê nhà cao cấp mà ở. Cho tới khi họ chủ động đưa ra mức mà bác thấy hợp lý nhất với bác.

 

[Cherry xanh]

Cá nhân mình thấy lời khuyên của anh Chủ tịch cũng hợp lý. Có điều khi đàm phán với ĐQM bác phải đi một vòng nắm giá các khu CCCC khác trong Thủ Thiêm và chứng minh được ko phải chỉ có Sadora tăng giá. Giờ bác cầm số tiền này ko thể mua EC hay CII theo đúng sở thích của bác vì nó cũng tăng mạnh so với giá ban đầu. Như vậy bác mới thuyết phục CĐT nâng mức bồi thường lên nhiều do thiệt hại này ko phải bác gây ra.
Theo kinh nghiệm bản thân mình bị đền bù chưa hẳn là xui nha bác. Nhiều khi là cơ hội