Bác phải tính tiền thu lại chứ và chênh so với giá dự bán ban đầu của căn riêng lẻ, chuyển công năng thôi, chênh thì chênh nhưng làm gì mà thu thêm 100 tỷ. Mà biết đâu hàng cúng
Kinh vậy anh, số m2 đâu có đổi, chênh 100 tỏi thì bằng cỡ 2 sàn mất rồi.
Tính vậy là ít đấy.Bác phải tính tiền thu lại chứ và chênh so với giá dự bán ban đầu của căn riêng lẻ, chuyển công năng thôi, chênh thì chênh nhưng làm gì mà thu thêm 100 tỷ. Mà biết đâu hàng cúng
10 căn khoảng 1.100 m2. Lúc đầu chỉ xây tầng 23, tầng 24 không xây.
Nay cơi nới làm 2 tầng được 1.100 x 2 = 2.200 m2.
Thu lại giá 60tr/m*1100= 66 tỷ.
Bán ra 2200m x 80tr = 176 tỷ.
Chênh 110 tỷ.
Chi phí cơi nới 10 tỷ.
Cđt lời net 100 tỷ.
Hàng cúng thì cũng là tiền, bỏ con săn sắt bắt con cá rô, lời to hơn nữa.
1. Duplex diện tích lớn đơn giá phải thấp hơn chứ sao bác tính lên 80 tr/m2 được, nhất là với Sadora.
2. chỉ nên lấy diện tích phát sinh thêm 1100 x 60 tr - chi phí xây thêm 10 tỷ - chi phí bỏ thêm để thâu lại 10 tỷ = phần thêm
Anh tính vậy hơi sai nha, theo cách của anh chênh 100 tỏi là do thêm diện tích tầng 24, chứ không phải chênh lệnh giữa căn hộ và duplex, chênh lệch này nếu tính theo công thức trên có 20 x 2200 = 44 tỏi à. Trừ thuế và chi phí cơi nới thì còn ít hơn nữa.
ko có chuyện thu lại 10 căn thường đâu anh, hồi lâu em hỏi bên ấy đã ko bán mấy căn tầng 23 dự kiến sẽ chuyển sang làm duplex, lúc ấy trên stacking plan những căn tầng 23 này vẫn để trắng, trừ 1 căn bị bôi đen, chắc căn này của anh bonbon
thiết kế theo hình chụp mới nhất hình như vẫn ko đổi, ko thấy có vẻ cơi nới nâng thêm tầng
nên case của anh bonbon chắc là cá biệt, ko có người đồng hành đâu
Anh tính hay thế, sao ra giống mình tính ở trên mà nhanh hơn chỉ có 1 con tính trong khi mình phải mấy con tính
Bác sĩ có khác.
Nhưng nếu duplex là điều kiện cần để xin cơi nới tầng 24 thì phép tính của mình là sai á.Anh tính hay thế, sao ra giống mình tính ở trên mà nhanh hơn chỉ có 1 con tính trong khi mình phải mấy con tính
Đúng vậy, chủ yếu doanh thu tăng là do xây thêm tầng 24.
Kế hoạch ban đầu thì không xây tầng 24 (để làm sân vườn). So với kế hoạch ban đầu thì thêm 1100 m2 xây dựng.
Số 100t là so với doanh thu ban đầu (không thu lại tầng 23, không làm thêm tầng 24).
Duplex kiêm penthouse, ngồi trên đầu người khác, view đẹp nhất, giá cao nhất.1. Duplex diện tích lớn đơn giá phải thấp hơn chứ sao bác tính lên 80 tr/m2 được, nhất là với Sadora.
2. chỉ nên lấy diện tích phát sinh thêm 1100 x 60 tr - chi phí xây thêm 10 tỷ - chi phí bỏ thêm để thâu lại 10 tỷ = phần thêm
