Bác phưn tích kiểu của bác, và còn đưa thêm cái trứng của thaco vào đây nữa thì phèo tui cũng bó tay luôn với bác !Cùng là bất động sản nhưng đất nền và nhà phố là hai loại hình bất động sản có đặc thù khác nhau.
Đất nền khó cho thuê, kể cả thuê làm quán nhậu, nếu không nằm trong khu dân cư hiện hữu đông đúc chứ không phải đất dự án, tức là khả năng sinh ra dòng tiền không có, lại phải trả tiền 1 cục khi mua. Giá tăng chủ yếu là do giá đất tăng. Còn không thì nói nôm na là để trồng cỏ. Thường là bỏ 600 tr - 2 tỷ mua để đó, được trúng thì tăng chứ không đặt nặng dòng tiền.
Chung cư có thể dùng ở được, cho thuê được sinh ra dòng tiền, có thể đóng theo tiến độ. Giá tăng do dự án hoàn thành, và giá toàn khu vực tăng, nhưng yếu tố tăng giá do đất tăng phải chia cho nhiều căn hộ nên phần yếu tố giá đất không bằng đất nền đối với chung cư. Nhưng bù lại có dòng tiền. Điểm trừ là hao mòn bị khấu hao theo thời gian.
Đất nền tăng giá có chu kỳ, ai ôm đất Q9 lúc ở đỉnh cách đây mấy năm thấm thía là đất giảm và không phải bao giờ cũng tăng, giá tăng chỉ trong 1 thời kỳ hai năm qua thôi, mua đúng thì ăn.
Chung cư tăng giá ít hơn nhưng có yếu tố dòng tiền đều.
Để đầu tư ngắn hạn, những người đầu tư có kinh nghiệm chẳng ai giữ căn hộ đến khi cho thuê làm gì cả mà phải bán ngay khi được giá, khi mới chỉ đóng 1 phần tiến độ. Khi đó tỉ suất lợi nhuận là cao nhất, đóng 300 tr bán chênh 300 tr là lời 100% rồi !
Đất nền ôm 600 tr bán 1,2 tỷ cũng là 100%. Mình xì tai muốn làm giá trị lớn, ổn định, lâu dài, bỏ tiền lớn, giá trị chênh nhiều chứ không phải chẻ nhỏ ra nhiều cái. Đây là xì tai của cá nhân mình mà thôi.
Phải nói về loại hình đầu tư, còn chỉ nói về tỷ suất thì món hời nhất của mình năm qua không phải là Sarimi mà là ... Thaco. Mình mua cách đây 1 năm rưỡi có 50, giờ là 150, chấp các thể loại đất nền Q9 nhé
Ngẫm lại bác cuồng ...si ca ngợi thánh ala cái tâm, cái tầm, cái đức của ngài í quá hớp là cũng hiểu vì cái ...mụt ....nhọt gì rồi hen.
há há há...
