- Status
Báo cáo các bác là e vừa cọc lô đất e nói luôn rồi, giá khá tốt 29tr/m2. Khu quy hoạch biệt thự yên tĩnh. E lượn lờ quanh đó thử thì thấy ko nghe tiếng ồn xe chạy ngoài XLHN, nên e nghĩ metro line chắc ko sao. Mai mốt về ở thì đi bộ 1km là ra tới trạm metro station số 7 hoặc 8 rồi đi metro cho nó văn minh với các nước bạn...sohn97 nói:
Hanh.Pham nói:Hic, em mới bị out, OS code vừa update hay sao ta.
Nhà cho thuê gần metro mà sát metro quá đúng là không hợp lý, em thấy bảng cho thuê đầy khi đi ngang nhưng em không thích ghé. Thói quen là em xuống trạm xong sẽ tìm chỗ nào bán thức ăn, food court hay một food street, lượn lờ trong đó chán chê rồi dòm ngó tới chỗ nào ở thoải mái. Cách metro 500m tới 1km là tuyệt. Đừng xa quá, đi bộ mệt.
40-50m đã là ngon. Dư kiến tù tim XLHN tới mấy building đó cả 1-200m cơ mà bác ? Vơi lại mật độ xây dựng hiện là thưa rỉnh so vói anh em xung quanh ta2F1 nói:
BTS (metro trên cao) của Thái nó có khi cách các building xung quanh chưa tới .. 10m đó bác, vừa đủ để làm 2 cầu thang đi bộ cho khách xuống. Nhưng đó là những nhà thấp đa phần dưới tầng, nhà cao tầng thì khoảng cách chắc phải trên 50m.
Buiding neo sát ray metro thì cứ như ... nhang cắm trong bát ở miếu Bà Chúa xứ, nhiều đừng đếm.
Hongkong, Sing: giá metro rẻ hơn bus, nói chung là tầm 1/5 giá 1 bữa ăn với khoảng cách vài trạmvuichoithoaimai nói:
Kuala Lumpua: giá metro tầm 1/10 bữa ăn trưa ở food court cho khoảng cách 2-3 trạm.
New Delhi: em đi đoạn 10km hết .... 20-24 rupees nhà bạn í, bằng chừng 7 ngàn tiền Việt, giá này hơi cao vì chuyển 2-3 line. Rẻ bằng 1/2 bữa ăn đường phố. Rẻ nhất là 8rs em đi được 2 trạm cùng line cũng dài 3-4km đó.
Bangkok: train đường dài chạy chậm thì rẻ như cho không, còn metro thì tầm 15B bắt đầu+5B cho mỗi ga tới. Nói chung là rẻ hơn 1 bữa ăn trưa nếu đi 2-3 trạm. Đấy là giá cho khách mua lẻ, hình như mua vé tháng có 1B/trạm thôi, là bằng 1/30-1/45 tô hủ tiếu vỉa hè nhà bạn ấy.
Các bác đừng lo người SG và HN không bắt nhịp kịp nếp sống đô thị văn minh. Theo cảm nhận riêng em thì mặt bằng văn hóa dân trí ở SG và các thành phố lớn không thua những nước em kể trên đâu.
Mà Metro thì mới ở 2 nơi SG-HN thôi nên lo gì về thói quen đi metro. Chỉ sợ không có để hầu dân thôi chứ dân không ngu gì chê cái gì có ích. Vứn đề là các bố quyết định mức giá nào để dân ủng hộ hay dân tẩy chay. Chấm hết ạ.
Thích những còm của mợ Hạnh vì mợ có những cái nhìn khá sắc sảo.
-----------------
To các bạn khác.
Tôi không biết metro là gì mà chỉ biết hệ thống giao thông công cộng có bus có xe lửa điện (nổi & ngầm).
Nơi tôi ở không có xe lửa điện nên tôi lấy CTA của Chicago.
CTA là công ty phục vụ giao thông công cộng gồm bus & xe lửa điện.
Đây là "kinh phí" và "ngân sách" của CTA:
http://www.transitchicago.com/assets/1/finance_budget/2014_Budget_Book_Final_Web_Version.pdf
(chỉ dành cho ai thích ngâm kíu mấy con số)
web site chính thức: http://www.transitchicago.com
Và đây là số liệu thống kê năm 2012 (2013 đang làm):
http://www.transitchicago.com/assets/1/ridership_reports/2012-Annual.pdf
(rất hay khi xem các con số, tôi không tin bạn nào sẽ đọc nhưng tôi vẫn post)
Nếu khó đọc quá với những con số thì nên đọc cái này rất ít các con số nhưng vẫn khái quát được:
http://www.transitchicago.com/about/facts.aspx
Chicago là thành phố khá nhỏ so với tp Hồ Chí Minh về diện tích và dân số.
Vùng quanh Chicago (50 km tính từ tâm Chicago) thì dân số ngoại ô có thể gấp 4 lần dân số Chicago.
Do đặc thù như vậy nên CTA phục vụ dân đi làm ngoài thành phố khá lớn nhưng kinh phí vẫn do thành phố ghánh chủ yếu.
Thường thì theo tư duy phố thị và phố phường của Việt Nam thì nhà có mặt tiền có thể buôn bán.
Nhưng ở Mỹ thì nhà nào cũng có mặt tiền với con đường xe hơi chạy được và chưa chắc cho buôn bán. Nhà ở là nhà ở nên cho dù ở con đường tấp nập và buôn bán thì không thể cho buôn bán.
Đó là quy hoạch và ai cũng phải tuân thủ quy họach.
Không tính trung tâm: các nhà SÁT gần các trạm xe lửa (ngầm & nổi) mà chỉ dùng để ở (không cho phép buôn bán) thì không có đắt. Thậm chí các gian nhà chỉ cho buôn bán (chỉ làm store buôn bán, không cho ở) cũng không đắt và trong tầm mua được (khoảng 300K - 1500K USD tuỳ vị trí). Không đắt giá trị nhà đất nhưng đắt .... thuế đất.
Một ví dụ:
Bên tôi lúc trước có nhóm tôn giáo mua 2 căn mặt tiền cho buôn bán chỉ 400K dùng để làm cơ sở sinh hoạt cộng đồng. Do không dùng cho buôn bán, chỉ cho hội đoàn nên thuế đất rẻ. Sau này nhóm này bán lại $350K để ra ngoài ngoại ô mua khu đất khá rộng. Người mua tân trang lại cho 2 chủ khác thuê dùng buôn bán thì thuế đất rất cao, khoảng $15K/năm cho mỗi căn. Chủ phải cho mướn ít nhất $3K/tháng cho mỗi căn mới có đủ tiền đóng tiền thuế đất và tiền vay.
Kết luận: Không tính các khu trung tâm thành phố (như quận 1 ở tp HCM) thì khu xa trung tâm mà các con đường cho mua bán thì giá nhà không cao nhưng thuế đất thì cao.
Do đó khác xa VN là ở chỗ giá trị nhà mặt tiền buôn bán được thì trong tầm với, nhưng sở hữu được thì cho thuê giá cao để có tiền trả thuế đất theo mục kinh doanh (không ở). Hoặc buôn bán phải có lời để trả thuế đất.
Ở VN thuế thì ít nhưng giá trị nhà đất rất cao. Có loại thuế vô hình là tiền xâu cho bọn quản lý thị trường rất cao mà thôi.
Heheheh, bác nghĩ sao cũng được, em giải thích cũng như không nếu bác cố tình muốn hiểu như thế =)) Xin lỗi bác, em không tranh luận tiếp trừ khi bác chứng minh em sai bằng số liệu thực hoặc hình ảnh thực.HDC200 nói:
Hàng đó ngừng sản xuất rồi bác ui, sorry bác nhiều nhenvhh1 nói:
bác khen quá em ngượng, em mà biết ... chèo xuồng ba lá thì giỏi rồi, em không làm lật xuồng uống no nước trừ cơm là may. Nhiều lúc nghĩ lại thấy cái bản thân vô dụng của em thật chả biết sống kiểu gì nếu lạc lên hoang đảo hoặc bị bắt cóc ném vào rừng, mai này em phải đày đọa mấy đứa con em học cho bằng hết mớ kỹ năng sinh tồn thôi, đừng dốt đặc cán mai như má nó, sinh ở vùng sông nước mênh mông mà cóc biết bơi, hic hic, thôi càng nói càng lòi cái dốt, nhục quá bác ơi.
Lúc nào mợ lên sg, tui mới mợ ly cafe nhé (tui hứa, tui cam kết....).Hanh.Pham nói:úi, đại za đừng bơm đểu em nó huhuHimlam nói:
Bác mời cafe gì, em mong mời bác mãi mà bác chưa chịu xuất hiện từ mấy năm nay.
Nhớ mặt em nha, nợ em ly cafe rùi đó, không gặp không ... quên
Dọc đường Phạm văn Đồng mới mở, toàn là cafe take away và bạch tuộc nướng, tính hỏi thăm mợ về mô hình này xem thế nào.
- Status
