Thăm dò nhu cầu sử dụng và các phương án kiến trúc cho căn hộ nhỏ (#40m2)

[caddd]

Theo tình hình thực tế, với lại công trình này thuộc loại khó thiết kế. Để có đc phương án tối ưu, bác Minh.pham tăng phí thiết kế lên 20-30% nữa cho phương án "thi tuyển kiến trúc OSI", trong đó chia ra:

*Chủ trì, khai triển và "định hướng nội thất" Tonjohn: 60%
*Phương án đc hội đồng chọn thi công 30%
*Hội đồng cố vấn, giám khảo: Haobui,... các bác không tham gia PA 7%
*Ăn nhậu teamwok: all 3%

Biết đâu khi thi công bác có dịp dùng lại bentonite )

 

[jeany.huynh]

Bác chủ MinhPham: thay mặt jeany.huynh, người phát ngôn cực lực phản đối hành động thay đổi giới tính thông qua việc bác MinhPham gọi jeany.huynh là mợ

.
Bác Tuấn: khi nào có phương án, post lên mọi người góp đá với. Dám không?

 

[cpkhanhhung]

Cách đây 3 năm em có sửa chữa cải tạo 1 căn hộ chung cư Nhiêu Lộc với diện tích gần như vậy. Chủ nhà là .... 1 KTS. Phương án ban đầu của chú ấy giống như trên (vệ sinh của chung cư thì ko thay đổi vị trí), chỉ hoán chuyển vị trí bếp về phía vệ sinh, phòng khách bố trí dọc theo nhà, tivi dựa tường (tivi bố trí như bác chủ thì dễ tèo lắm). Lúc ra thi công thì chủ nhà bỏ hẳn ko làm vách ngăn phòng ngủ, chú ấy nói ko cần vì nhà chỉ có chú ấy và rau. Máy giặt và sân phơi ngoài ban công. Cả căn hộ phải đôn nền 10cm để đi ống thoát nước.
Nói chung nhà cũng khá đẹp sau khi hoàn thiện.

 

[Minh Pham]

@Caddd: Bác lại làm khó em nữa rồi

@Jeany.huynh: em xin lỗi bác... em hổng biết, vì em thử google với từ khóa jeany , chọn hình ảnh... ra toàn là chân yếu tay mềm không à
@cpkhanhhung: cám ơn bác đã gợi ý khách hàng tiềm năng... Nông dân thích trồng rau , nhưng khách hàng này dễ tèo lắm "single mom" thì khá hơn...vì được tài trợ 18 năm

 

[haobui]

Bữa giờ đi Cam 4 ngày , topic xôm tụ quá . Lỡ vẽ rồi , tặng bác MinhPham luôn xem chơi . Ko có gen rác thì căn B quá đẹp .

 

[tranvietanhtuan]

Rộng thêm 1 chút thì mất bà nó cái giếng trời he he..
giống thằng mập bụng phệ mặc áo ngắn, nín thở lâu chịu ko nổi thở ra 1 cái là lòi...rún.

 

[msg]

Rộng thêm 1 chút thì mất bà nó cái giếng trời he he..
giống thằng mập bụng phệ mặc áo ngắn, nín thở lâu chịu ko nổi thở ra 1 cái là lòi...rún.

Bác tả hài thật

 

[jeany.huynh]

Em không rành về thiết kế. Nhưng khi xem bản vẽ mà căn B rộng ra có thêm phòng ngủ phụ thì em có cảm giác là phòng khách và bếp bị bí hơi lắm. Đúng không các bác? Nếu đúng vậy là bác chủ sẽ phải chọn lựa phương án rồi. Mà bản thân của sự chọn lựa là sự đánh đổi.

 

[phamtan]

Em thì em nghĩ việc bác chủ lăn tăn nhất hiện nay không phải là thiết kế. Về thiết kế em nghĩ bác chủ đã chọn bác Tồn thì là OK rồi. Cái bác chủ lăn tăn suy nghĩ ở đây chủ yếu là mấy vấn đề sau mà chưa thấy ai ý kiến:

1/ Nếu làm căn hộ nhỏ như vậy cho thuê tại vị trí đó thì gía cho thuê được khoảng bao nhiêu? 1 căn 400, một căn 500 USD có OK không? Chi phí để vận hàng cái toà này căn hộ mini cho thuê này là bao nhiêu/tháng? khả năng thu hồi vốn như thế nào? để nguyên hay xây 2 căn nhà phố, cho thuê nguyên căn 1 căn? Nếu 1 căn xây lên, cho thuê nguyên căn giá thuê được bao nhiêu? Nếu làm một trong hai phương án trên thì có lờ so với cứ để như hiện tại rồi cho thuê cộng với LS tiền gởi ngần hàng cho khoảng tiền đầu tư phải ch ra khi xây dựng thì như thế nào? Từ đó tính xem có đang để đầu tư không? Làm hay không?

2/ Sao khi giải quyết được vấn đề trên thì mới tìm cách binh mặt bằng để cho ra cái mặt bằng tối ưu.

Ở đây thì các bác chưa giúp giải quyết được cái cốt lõi của vấn đề, lo binh mặt bằng để làm gì?
Em nói dưới tư cách của một người lăn tăn tìm phương án đầu tư tốt nhất, sau đó thì mới là vấn đề thiết kế.

 

[Quỳnh Rùa]

Bữa giờ đi Cam 4 ngày , topic xôm tụ quá . Lỡ vẽ rồi , tặng bác MinhPham luôn xem chơi . Ko có gen rác thì căn B quá đẹp .

Bác haobui vẽ rất đẹp và hợp lý, người đương thời - thực tế và nhanh nhạy.
Nếu e xây căn hộ mini cho thuê, sẽ liên hệ với bác.