Thăm dò nhu cầu sử dụng và các phương án kiến trúc cho căn hộ nhỏ (#40m2)

[tonjohn]

@ Edwardian, Syhungkts, KTS OSFI: mọi ý kiến của các bác em đều trân trọng và suy ngẫm, không phải riêng cho công trình này mà ứng dụng nhiều những trường hợp khác. Thật sự rất cám ơn các bác và bất ngờ về mọi góp ý chân thành của KTS OSFI. Thật ra em không mở thớt này, vì em lăn tăn nhiều và bác KTS Tồn gợi ý em mở thớt thăm dò trên diễn đàn này và gút lại bác Tồn sẽ hỗ trợ về thiết kế... Một lần nữa cám ơn các bác, mong nhận được nhiều ý kiến từ các bác

E nghĩ bác Minh Phạm nên xóa topic này . Nếu đã tin tưởng a Tồn thì nên tôn trọng ý tưởng của anh ấy . E là 1 KTS biết vẽ , nếu như là chuyện của e: 1 CĐT nào đó mang thiết kế đang làm chưa xong lên đây để xin thêm ý kiến từ những người khác thì e đây sẽ trả tiền lại . Còn nếu CĐT chọn phương án của người nào, giống như thi thiết kế thì CĐT nên trả thù lao cho người đó , như việc bác chọn P.án của em thì bác làm vậy rất buồn cho a Tồn và nếu bác trả thù lao cho em, thì e cũng sẽ ko vui .
Ko biết a Tồn với bác HĐ ra sao , nói thật là những quy mô này e nhận thiết kế ko dưới 70 triệu cho kiến trúc và nội thất .
Và lời mong bác Minh Pham hiểu .

Không có gì đâu e !Nền tảng cơ sở MB là do a xây dựng nên mà,đâu ai nghĩ là MB của e đâu , e chỉ phát triển nó lên theo nhu cầu sử dụng của người thuê mà thôi
Chẳng qua nhà đông người muốn thêm có cái phòng ngủ nhỏ nữa thì lấn ra cái sảnh ,thế thôi.
Chuyên viên nước ngoài thuê ở độc thân thì PA cũ 1 phòng ngủ thì hay hơn,thoải mái hơn và được cái sảnh rộng rãi .
Ngoài ra còn một nhu cầu nữa là cho thuê làm VP nhỏ, vấn đề này a cũng đã có PA,tùy vào mục đích thuê thôi,chuyện nhỏ mà
Về nội thất thì 9 người 10 ý ,vợ chồng trong nhà có 2 đứa mà còn cãi nhau cả đời ý mà ( còn phân tích cả phong thủy nữa mới kinh !

)
Thí dụ ai thích che cái bếp thì tủ TV để ở giữa ngăn lại,ai không thích thì để sát vô tường,có gì đâu
Riêng tớ thì vẫn thích bố trí nội thất như cái phối cảnh,cho nó có cái không khí như một ngôi NHÀ dưới đất. Ai không thích thì cứ việc để WC ra ngoài cửa để tối đi tè đi xa tí chơi cho dãn gân

Bác chủ không phải đưa PA lên đây để chọn KTS thiết kế ( vì bác ấy đã chọn a rồi

) ,mà để tham khảo thêm ý kiến của anh em,không phải đơn thuần là chuyên môn kiến trúc mà còn tham khảo loại hình cho thuê để ra quyết định đầu tư .
Cám ơn tất cả anh em đã cho ý kiến. Tonjohn luôn khác người ở điểm này,không giận ai bao giờ.Ý kiến hay thì tiếp thu,ý kiến dở thì để mình biết người đó dở tránh xa không hợp tác ,chê bai làm gì he he

 

[haobui]

@ Edwardian, Syhungkts, KTS OSFI: mọi ý kiến của các bác em đều trân trọng và suy ngẫm, không phải riêng cho công trình này mà ứng dụng nhiều những trường hợp khác. Thật sự rất cám ơn các bác và bất ngờ về mọi góp ý chân thành của KTS OSFI. Thật ra em không mở thớt này, vì em lăn tăn nhiều và bác KTS Tồn gợi ý em mở thớt thăm dò trên diễn đàn này và gút lại bác Tồn sẽ hỗ trợ về thiết kế... Một lần nữa cám ơn các bác, mong nhận được nhiều ý kiến từ các bác

E nghĩ bác Minh Phạm nên xóa topic này . Nếu đã tin tưởng a Tồn thì nên tôn trọng ý tưởng của anh ấy . E là 1 KTS biết vẽ , nếu như là chuyện của e: 1 CĐT nào đó mang thiết kế đang làm chưa xong lên đây để xin thêm ý kiến từ những người khác thì e đây sẽ trả tiền lại . Còn nếu CĐT chọn phương án của người nào, giống như thi thiết kế thì CĐT nên trả thù lao cho người đó , như việc bác chọn P.án của em thì bác làm vậy rất buồn cho a Tồn và nếu bác trả thù lao cho em, thì e cũng sẽ ko vui .
Ko biết a Tồn với bác HĐ ra sao , nói thật là những quy mô này e nhận thiết kế ko dưới 70 triệu cho kiến trúc và nội thất .
Và lời mong bác Minh Pham hiểu .

Không có gì đâu e !Nền tảng cơ sở MB là do a xây dựng nên mà,đâu ai nghĩ là MB của e đâu , e chỉ phát triển nó lên theo nhu cầu sử dụng của người thuê mà thôi
Chẳng qua nhà đông người muốn thêm có cái phòng ngủ nhỏ nữa thì lấn ra cái sảnh ,thế thôi.
Chuyên viên nước ngoài thuê ở độc thân thì PA cũ 1 phòng ngủ thì hay hơn,thoải mái hơn và được cái sảnh rộng rãi .
Ngoài ra còn một nhu cầu nữa là cho thuê làm VP nhỏ, vấn đề này a cũng đã có PA,tùy vào mục đích thuê thôi,chuyện nhỏ mà
Về nội thất thì 9 người 10 ý ,vợ chồng trong nhà có 2 đứa mà còn cãi nhau cả đời ý mà ( còn phân tích cả phong thủy nữa mới kinh !

)
Thí dụ ai thích che cái bếp thì tủ TV để ở giữa ngăn lại,ai không thích thì để sát vô tường,có gì đâu
Riêng tớ thì vẫn thích bố trí nội thất như cái phối cảnh,cho nó có cái không khí như một ngôi NHÀ dưới đất. Ai không thích thì cứ việc để WC ra ngoài cửa để tối đi tè đi xa tí chơi cho dãn gân

Bác chủ không phải đưa PA lên đây để chọn KTS thiết kế ( vì bác ấy đã chọn a rồi

) ,mà để tham khảo thêm ý kiến của anh em,không phải đơn thuần là chuyên môn kiến trúc mà còn tham khảo loại hình cho thuê để ra quyết định đầu tư .
Cám ơn tất cả anh em đã cho ý kiến. Tonjohn luôn khác người ở điểm này,không giận ai bao giờ.Ý kiến hay thì tiếp thu,ý kiến dở thì để mình biết người đó dở tránh xa không hợp tác ,chê bai làm gì he he

MB đã lủng thì càng binh càng lủng ( cái thang là quan trọng nhất và style nội thất cho thuê, kể cả MB e binh cũng lủng ) , e đâu nói là MB của e binh đâu ? Dám chắc là bác Minh Pham chưa ưng ý lắm nên mới post lên đây . Như e đã nói trên , e rất bênh vực nghề nghiệp anh em mình , nhưng topic này ko hay cho anh .

 

[binharch]

Cái nghề cũng chỉ là cái nghề, vấn đề là chủ nhà cảm giác đó cái nhà của minh, ko phải nhà của KTS thiết kế bắt mình vô ỏ và cảm nhận nó...đẹp ! Em là KTS cùi bắp nhưng thấy bác chủ nhả phân vân post bài này có lẽ bác ấy chưa có bản lĩnh của một nhà đầu tư thứ thiệt, nếu bác ấy có lập trường thì đã ko post bài này, chỉ show hàng khi đã hoàn thành như lần trước em có dịp đến xem !

Bác Tồn, những comment này thật sự rất hữu ích cho ae mình làm nghề, bác chọn lọc và chỉnh chu tí nũa là có tác phẩm ưng ý cho gia chủ và bác luôn. Em ủng hộ bác !

 

[Minh Pham]

@ Edwardian, Syhungkts, KTS OSFI: mọi ý kiến của các bác em đều trân trọng và suy ngẫm, không phải riêng cho công trình này mà ứng dụng nhiều những trường hợp khác. Thật sự rất cám ơn các bác và bất ngờ về mọi góp ý chân thành của KTS OSFI. Thật ra em không mở thớt này, vì em lăn tăn nhiều và bác KTS Tồn gợi ý em mở thớt thăm dò trên diễn đàn này và gút lại bác Tồn sẽ hỗ trợ về thiết kế... Một lần nữa cám ơn các bác, mong nhận được nhiều ý kiến từ các bác

E nghĩ bác Minh Phạm nên xóa topic này . Nếu đã tin tưởng a Tồn thì nên tôn trọng ý tưởng của anh ấy . E là 1 KTS biết vẽ , nếu như là chuyện của e: 1 CĐT nào đó mang thiết kế đang làm chưa xong lên đây để xin thêm ý kiến từ những người khác thì e đây sẽ trả tiền lại . Còn nếu CĐT chọn phương án của người nào, giống như thi thiết kế thì CĐT nên trả thù lao cho người đó , như việc bác chọn P.án của em thì bác làm vậy rất buồn cho a Tồn và nếu bác trả thù lao cho em, thì e cũng sẽ ko vui .
Ko biết a Tồn với bác HĐ ra sao , nói thật là những quy mô này e nhận thiết kế ko dưới 70 triệu cho kiến trúc và nội thất .
Và lời mong bác Minh Pham hiểu .

Không có gì đâu e !Nền tảng cơ sở MB là do a xây dựng nên mà,đâu ai nghĩ là MB của e đâu , e chỉ phát triển nó lên theo nhu cầu sử dụng của người thuê mà thôi
Chẳng qua nhà đông người muốn thêm có cái phòng ngủ nhỏ nữa thì lấn ra cái sảnh ,thế thôi.
Chuyên viên nước ngoài thuê ở độc thân thì PA cũ 1 phòng ngủ thì hay hơn,thoải mái hơn và được cái sảnh rộng rãi .
Ngoài ra còn một nhu cầu nữa là cho thuê làm VP nhỏ, vấn đề này a cũng đã có PA,tùy vào mục đích thuê thôi,chuyện nhỏ mà
Về nội thất thì 9 người 10 ý ,vợ chồng trong nhà có 2 đứa mà còn cãi nhau cả đời ý mà ( còn phân tích cả phong thủy nữa mới kinh !

)
Thí dụ ai thích che cái bếp thì tủ TV để ở giữa ngăn lại,ai không thích thì để sát vô tường,có gì đâu
Riêng tớ thì vẫn thích bố trí nội thất như cái phối cảnh,cho nó có cái không khí như một ngôi NHÀ dưới đất. Ai không thích thì cứ việc để WC ra ngoài cửa để tối đi tè đi xa tí chơi cho dãn gân

Bác chủ không phải đưa PA lên đây để chọn KTS thiết kế ( vì bác ấy đã chọn a rồi

) ,mà để tham khảo thêm ý kiến của anh em,không phải đơn thuần là chuyên môn kiến trúc mà còn tham khảo loại hình cho thuê để ra quyết định đầu tư .
Cám ơn tất cả anh em đã cho ý kiến. Tonjohn luôn khác người ở điểm này,không giận ai bao giờ.Ý kiến hay thì tiếp thu,ý kiến dở thì để mình biết người đó dở tránh xa không hợp tác ,chê bai làm gì he he

MB đã lủng thì càng binh càng lủng ( cái thang là quan trọng nhất và style nội thất cho thuê, kể cả MB e binh cũng lủng ) , e đâu nói là MB của e binh đâu ? Dám chắc là bác Minh Pham chưa ưng ý lắm nên mới post lên đây . Như e đã nói trên , e rất bênh vực nghề nghiệp anh em mình , nhưng topic này ko hay cho anh .

@ Haobui: không phải vậy đâu... bác hiểu sai em rồi, có thể bác thương đồng nghiệp nên bác vậy thôi, em cũng vậy, rất tôn trọng mọi nghề nghiệp đặc biệt là KTS... Bữa uống cà phê AQ bác Tồn nói em đưa lên diễn đàn mà em còn từ chối đưa lên vì em sợ nhất là ý kiến trái chiều và mục đích kinh doanh... nhưng nghĩ lại anh Tồn là người luôn chia sẽ về nghề nghiệp ( em đã đóc nhiều thớt của anh Tồn trên những diễn đàn kiến trúc khác

) nên em mới mở thớt mà mục đích thớt thăm dò nhu cầu sử dụng ( của khách thuê... như bác Tồn đã nói ở trên) cũng là chia sẽ nghề nghiệp cũng như là một "case study" của FI thôi. Tư duy ở nằm chỗ khác... còn đính hướng kiến trúc, nội thất và P/A bác Tồn biết mà, ngay cả "e" đối tượng khách thuê của em bác Tồn cũng biết... vì là thớt KTS OFSI nên em luôn đón nhận ý kiến của mọi người vậy thôi.
@Tonjohn: Cám ơn chia sẻ của bác.

 

[Minh Pham]

Ko biết a Tồn với bác HĐ ra sao , nói thật là những quy mô này e nhận thiết kế ko dưới 70 triệu cho kiến trúc và nội thất .
Và lời mong bác Minh Pham hiểu .
[/quote]
Ngoài lề một tẹo... bác phá giá thiết kế quá ... tiền em ứng 40% gần bằng số bác đưa ra

 

[Minh Pham]

Cái nghề cũng chỉ là cái nghề, vấn đề là chủ nhà cảm giác đó cái nhà của minh, ko phải nhà của KTS thiết kế bắt mình vô ỏ và cảm nhận nó...đẹp ! Em là KTS cùi bắp nhưng thấy bác chủ nhả phân vân post bài này có lẽ bác ấy <span style=""color: #ff0000;"">chưa có bản lĩnh của một nhà đầu tư thứ thiệt, nếu bác ấy có lập trường thì đã ko post bài này</span>, chỉ show hàng khi đã hoàn thành như lần trước em có dịp đến xem !

Bác Tồn, những comment này thật sự rất hữu ích cho ae mình làm nghề, bác chọn lọc và chỉnh chu tí nũa là có tác phẩm ưng ý cho gia chủ và bác luôn. Em ủng hộ bác !

Bác ném đá em kinh.... quá , em có "nhà" đầu tư đầu te gì đầu... cái gì không biết thì học và hỏi, vừa học, vừa làm thôi. Bác làm PM cho các dựa án lớn thì gặp chủ đầu tư thứ thiệt quen rồi có khác... 70 triệu bác cũng lăng tăn P/A đầu tư thì em cũng vậy thôi
Ngoài lề với bác tí : Việc em nhờ bác, em không gặp được ai là người của bác qua như hẹn cả (2 lần)... bác làm việc lại với nhân viên bác. Tránh nó đi lòng vòng nói là không gặp được em hay a lô không được, cận tết rồi nên em chắc tự xử thôi. Em luôn luôn cũng mở điện thoại 24/7, nếu không liên lạc được là lỗi nhà mạng thôi

 

[EDWARDIAN]

"thiết kế ko dưới 70 triệu cho kiến trúc và nội thất"
bác haobui chắc tính giá tk cho 1 tầng đó bác ! bác chọn bác Tồn vậy là giá tốt rồi đó bác. he he em giỡn chút cho thớt bớt căng thẳng.
Em thấy bác định 400-500usd/ 1 căn có khả thi không bác. em có thằng bạn thuê căn nhà trệt trong hẻm gần cà fê Du miên ngang 8m dài 22m, sân 10m nhà 12m đánh con innova vào đậu ngon mà có 8tr/1 tháng. em nghe sảng hồn. em chưa bao giờ đầu tư nên cũng quan tâm cho thêm kiến thức
Em lại xin ngồi im lót dép chờ xem p.án hoàn chỉnh. Hoàn chỉnh bác post em xem học hỏi nhé !

 

[jeany.huynh]

Bác MinhPham tính giá này là đã bao gồm những gì là đồ nội thất, trang thiết bị? Vì em thấy hiện nay, nhu cầu cho thuê căn hộ cũng lớn, diện tích bình quân cũng 60-80m2 mà giá cũng không cao. Quan điểm của em: cân đối thật tốt giữa căn nhà (hộ) đẹp với đồ đạc bố trí hợp lý để tạo cảm nhận tốt cho bất kỳ người nào vào xem vs chi phí bỏ ra để kết quả cuối cùng là thời gian thu hồi vốn ngắn. Ah phát sinh thêm chi phí cơ hội là chấp nhận cho thuê giá thấp tý trong thời điểm hiện nay với hy vọng vào tương lai

 

[binharch]

Cái nghề cũng chỉ là cái nghề, vấn đề là chủ nhà cảm giác đó cái nhà của minh, ko phải nhà của KTS thiết kế bắt mình vô ỏ và cảm nhận nó...đẹp ! Em là KTS cùi bắp nhưng thấy bác chủ nhả phân vân post bài này có lẽ bác ấy <span style=""color: #ff0000;"">chưa có bản lĩnh của một nhà đầu tư thứ thiệt, nếu bác ấy có lập trường thì đã ko post bài này</span>, chỉ show hàng khi đã hoàn thành như lần trước em có dịp đến xem !

Bác Tồn, những comment này thật sự rất hữu ích cho ae mình làm nghề, bác chọn lọc và chỉnh chu tí nũa là có tác phẩm ưng ý cho gia chủ và bác luôn. Em ủng hộ bác !

Bác ném đá em kinh.... quá , em có "nhà" đầu tư đầu te gì đầu... cái gì không biết thì học và hỏi, vừa học, vừa làm thôi. Bác làm PM cho các dựa án lớn thì gặp chủ đầu tư thứ thiệt quen rồi có khác... 70 triệu bác cũng lăng tăn P/A đầu tư thì em cũng vậy thôi
Ngoài lề với bác tí : Việc em nhờ bác, em không gặp được ai là người của bác qua như hẹn cả (2 lần)... bác làm việc lại với nhân viên bác. Tránh nó đi lòng vòng nói là không gặp được em hay a lô không được, cận tết rồi nên em chắc tự xử thôi. Em luôn luôn cũng mở điện thoại 24/7, nếu không liên lạc được là lỗi nhà mạng thôi

@Minhpham: Việc là thế này, lính em về nói đến nhà nhưng alo không được, nó về luôn. Em cũng gọi lại bác ngay sau đó nhưngcũng ò e luôn. Thôi chắc bác tự xử dùm em, cuối năm em kẹt đi suốt à, để bác Tồn và bác quánh giá em thì mệt. Em có nói quá lời, bác đừng để bụng, vì thấy bác chưa xác định được hướng thiết kế nên sẽ bị rối cho cả 2 bên, có nhiều ý kiến về chuyên môn cũng tốt nhưng đôi khi mất đi stylit của ông thiết kế chhủ trì.

 

[tonjohn]

Không có gì đâu các bác
Từ rất lâu tonjohn đã là người của cộng đồng và chả bao giờ sợ ai đánh giá
Những kiến thức như thế này ton còn ngồi viết ra và chia sẽ vói toàn bộ anh em trong nghề mà
[link]http://www.3dviz.vn/forums/showthread.php?t=369[/link]
http://www.3dviz.vn/forum....php?t=7539&page=2