- Status
nvquangcm nói:BĐS mà là chung cư đầu tư để cho thuê mà thời gian 7-8 năm thu hồi vốn là chuyện...
Ah mà bác tính kiểu nào ra 7-8 năm hay nhể???
Ôi Bác ơi, đó là đầu tư dài hạn, vì TT Quận I không cấp sổ hồng lâu dài cho dự án nào nữa, vì thế, bác để cho thuê khoảng 1 - 2 năm sau, sẽ khan hiếm BĐS sở hữu ở TT Thành phố, lúc đó bác bán thì tha hồ lời.
Bác nên nhìn lâu dài, vị trí dự án quá đắc địa rồi.
Vì em ko đủ máu thôi, ko thì em cũng ráng rướn rồi.
Còn việc tính ntn, chắc bác hỏi anh/em nào biết về tài chính thì tính ra đc thôi, với giá bán khoảng 5 tỷ (cho căn 1 PN của bác chủ thớt), cho thuê mỗi tháng 1,500$, rồi tính trượt giá mỗi năm khoảng 3-5%, là ra...
mấy bác sales nói chuyện sợ ghê . Mình cũng nghiên cứu căn này lúc trước. Căn này diện tích 59m2 thì giá thuê cao nhất là 1000 đô . Có mấy căn đang kêu giá cho thuê 800 co nội thất đầy ra tren web . Bỏ 5 tỷ 2 ra mua, nhận được 1000 đô 1 tháng thì không phải là lỗ mà là qua lỗ =)))
MRBEN nói:
bác nói như vậy cũng chưa hẳn đúng . Đầu tư mua đi bán lại ở trung tâm những thành phố lớn như new york hay hong kong phần lớn ngon là ở khúc diện tích dành cho mua bán . Còn nếu bác đầu tư để cho thuê thì ở ngay trung tâm lại không ngon bằng ở gần trung tâm .
Theo nghiên cứu của em thì hiện nay ở Sài Gòn . Đầu tư cho thuê có lời cao nhất vẫn là The Manor với Saigon Pearl . Kế đến là khu Thảo Điền và Phú Mỹ Hưng, sau đó mới đến những căn hộ ở quận 1 như Lancaster , Horizon . Nếu bác không tin thì cứ thử nghiên cứu và so sánh
Em thấy cái này hợp lý, trung tâm 1,3, chủ yếu là văn phòng & khách sạn. Nếu cá nhân trong & ngoài nước ở lâu dài, thì điều ra Q2, Bình Thạnh, Q7,...asianguy85 nói:
Cũng tầm 1 giá thuê, mà diện tích, môi trường và tiện ích khác nhau nhiều.
Còn đầu tư cho thuê trong trung tâm, thì em thấy nhiều bác mua nhà nguyên căn, rồi làm căn hộ dịch vụ thì dễ thở hơn!!!
netball nói:nvquangcm nói:BĐS mà là chung cư đầu tư để cho thuê mà thời gian 7-8 năm thu hồi vốn là chuyện...
Ah mà bác tính kiểu nào ra 7-8 năm hay nhể???
Ôi Bác ơi, đó là đầu tư dài hạn, vì TT Quận I không cấp sổ hồng lâu dài cho dự án nào nữa,: Cái này không chính xác. Sắp tới cấp hà rầm luôn, thậm chí bây giờ muốn cấp thì vẫn cấp như bình thường. Đừng nhầm lẫn khái niệm hạn chế tăng dân số, hay chính sách dãn dân trung tâm với khái niệm KHÔNG cấp chủ quyền cho người dân bác nhé.
vì thế, bác để cho thuê khoảng 1 - 2 năm sau, sẽ khan hiếm BĐS sở hữu ở TT Thành phố: Cái này chính xác. Trung tâm không to ra nhưng hằng năm số dân tăng cơ học nhiều do vậy càng tăng ( có thể tham khảo báo cáo Kinh tế xã hội hằng năm của HĐND các quận)
, lúc đó bác bán thì tha hồ lời. Nói lời thì phải xem xem đầu vào nó thế nào chứ, cộng với thời gian tăng trưởng.
Bác nên nhìn lâu dài, : Uh thì ông nào đầu tư BDS chả cho rằng mình đầu tư Lâu dài, chứ nếu bảo Lướt BDS thì căng à.
vị trí dự án quá đắc địa rồi. Bảo Manor hay SG là đắc địa thì chưa chuẩn. Bến Thành Land đắc địa thì OK.
Vì em ko đủ máu thôi, ko thì em cũng ráng rướn rồi. :Hehe! có tiền thì còn nói làm gì. Xấu cũng thành đẹp, mà Đẹp không thích thì cũng thành Ôi thiu.
Còn việc tính ntn, chắc bác hỏi anh/em nào biết về tài chính thì tính ra đc thôi,: Nói chung phương án tính của bác nói khôn thực tế
với giá bán khoảng 5 tỷ (cho căn 1 PN của bác chủ thớt),: Đắt lòi! không tương xứng
cho thuê mỗi tháng 1,500$: Cũng phải xem trên thưc tế nó thế nào.
rồi tính trượt giá mỗi năm khoảng 3-5%, là ra...
Tạm tính như sau:
1 tháng 1.500$ x 12 = 13.000$/năm. + 5% trượt giá = 13.650$ x 21.000 ( tỉ giá) = 268tr/năm
Căn hộ mua 5tỷ / 268tr (1 năm) = 18,6 năm.
Chưa kể là có cho thuê được đều đặn và không phải update, bảo dưỡng,.... căn hộ nữa
Do vậy ông nào bảo bỏ 5tỷ cho thuê 1.500$ tháng 8năm thu hồi vốn là điều Vô Cùng Không Tưởng
Nếu điều này xảy ra thì cái vùng ven trung tâm nó cũng biến bác thành triệu phú đô la rồi.MRBEN nói:
Bác tự đập đầu mình vào tường 3 cái rồi mở mắt to ra xem kinh tế hiện nay thì SG sẽ thành New york hay Harare của anh Zimba huyền thoại.
Last edited by a moderator:
- Status
