SH là đường người đi, tuổi gì so với đường bò đi với container đi hả bác
Ha ha ha.....
Ngừ ta là thich cái cảnh thôn quê giữa lòng thành phố đấy nhá.
Thà đạp cứt bò còn hơn....gặp mấy cha nhậu...
Há há há.....
Nhiều người ngộ lắm, cứ đi lấy cảm quan của mình làm thước đo của cả xã hội trong khi nhìn cái xã hội việt nam này đi, nơi nào nhiều quán xá hàng ăn chợ búa nơi đó giá nhà không rẻ. Ai không thích có quyền đi mua chỗ khác yên tĩnh hơn càng bớt cạnh tranh, chứ đừng nghĩ cái mình chọn là nhất rồi dìm cái mà 90% số người còn lại đã chọn. Em đây cũng ưng TML nếu có tiền xúc vài trăm m2 để xây biệt thự. Nhưng hỏi bây giờ kiếm chỗ nào đẻ ra tiền được liền em éo chọn nó.
Thậm chí nhiều bác trong group TML vẫn đang mong TML sau này nhộn nhịp như khu đường Hoa nữa kìa, có sầm uất lên mới có tăng giá chứ. Bác cứ muốn TML giữ mãi nét thôn quê thì tội cho các bác í quá
Chỉnh sửa cuối:
Mình xin có vài ý kiến ( mình chỉ xét dựa trên mua để kinh doanh ko phải mua để ở ) và dựa trên ý kiến chủ quan bản thân
1/ khu này có triển vọng về mặt kinh doanh, khu bán đảo thủ thiêm tuy được quy hoạch nhiều cơ sở thương mại nhưng vẫn thiếu, thiếu cái gì ? xin thưa : thiếu quán nhậu, bar, club và các tiện ích cần diện tích và kho vận mà thay vì bạn phải chạy qua cầu tới quận 1 bình thạnh hay chạy tới chợ nguyễn thị định nếu bạn lý luận rằng : cách nhau cái cầu qua quận 1 hay bình thạnh ăn chơi cho rồi, đến đây làm gì thì cũng giống như hồi xưa người ta nói mua ở quận 7 , 1 cho rồi qua thủ thiêm mua làm chi ?
2/ về vấn đề dây điện
khu thủ thiêm bao gồm 2 phường giải tỏa trắng và 2 phường 2 giải tỏa 3/4 diện tích, hiện nay được chia thành 8 phân khu, và nếu bạn ko nhớ nổi các qui hoạch lăng nhằng đó thì mỗi khi đi xem dự án nếu nó có cột điện thì nơi đó nằm ngoài bán đảo thủ thiêm vì dây điện ở đó đều được chôn ngầm,
Sỡ dĩ dây điện ở đây lằng nhằng là do dân cư lâu đời, sầm uất nhờ mở đường thôi
3/ về vấn đề hẻm, mình chỉ xét bán kính 100m từ vòng xoay trần não - lương định của,
a/ hẻm 5 m nhưng thông 2 đầu trần não và lương định của
b/ hẻm 4 -10 -15 m thông với nhau , dọc bờ sông năm ở khu phố 3 bình khánh, chưa tính lề 2 m , khu này có đặc điểm hình thành khá đặc biệt cho nên nằm trong khu qui hoạch lại không bị qui hoạch, toàn bộ khu phố 3 bình khánh đều là công viên cây xanh và công trình công cộng.
Và nơi này khong bị ngâp nha.và tương lại chắc chắn ko ngập vì đang làm đường, và dân đang chuẩn bị dọn đi để làm bùng binh.
Ở các con hẻm này mình thấy có triển vọng trở thành khu bùi viện 2 trong lương lai vì nhà dân xây nhiều nên dễ kinh doanh, gần sông thoáng mát, cách quảng trường 1,5 km , tiện ích sau này cũng đầy đủ hơn , xe chạy ít hơn ở ngoài dù cách lộ có 50m
4/ Cuối cùng là vấn đề triển vọng tương lai.
Mình xin nói dông dài một chút chia làm mấy ý như sau.
a/ Về qui hoạch đường thủ thiêm cho 100k dân ở cố định và 200k dân đi làm , lưu lượng xe cộ là 1 tr / lượt ngày, vì các cầu xây xong các quận 12479 bình thạnh sẽ đi liên thông ko cần đi vòng, lưu lượng hàng hóa chuyển nhiều thương mại sẽ tấp nập nhưng thực tế ko hẳn là như vậy ?
b/ Lấy ví dụ các khu bao quanh 4 tuyến đường trần não - lương định của- mai chí thọ -xa lô hà nội, thì mặt tiền mct-xlhn khó kinh doanh vì toàn nhà cao tầng và xe lưu thông với vân tốc cao tương phản đó là khúc vòng xoay ldc-tn tấp nập nhờ mở rộng đường và dòng xe chảy chậm nên tiện buôn bán , tương lại khi hoàn thành thì lưu lượng xe sẽ nhiều kinh doanh sẽ tốt hơn nữa, mình thấy tương lại của nó là bùng binh phủ đổng thiên vương, với giá trị gấp nhiều lần vì là bùng dinh duy nhất ở khu này.
Đi ngươc vào trong lõi thì đều là biệt thư xây theo qui hoạh nên khó mà mở hàng quán hay cho thue kinh doanh, chưa kể mật độ xe thưa thớt vì đường ngoài thuận tiện hơn, người dân ở đây thì khá giả nên dư dả nên ko đặt mục tiêu lời, nên khu này sáng hay tối đều yên tĩnh.
c/ Còn về khu thạnh mỹ lợi, nếu cầu hoàn thành xong thì tạo thêm một hướng lưu thông , ko kể chung cư, thì đất nền xây theo qui hoạch như biệt thự ko tiện kinh doanh , lưu lượng xe sẽ nhanh như dưới xa lộ hà nội, và nếu muốn phát triển lên sầm uất nội khu thì phải đặt câu hỏi, người lưu thông 2 hướng sẽ đi ngang qua nhau để ra đường đồng văn cống và hướng ngược lại ĐỂ LÀM GÌ khi 2 hướng lưu thông đều thoáng ? khi nội khu toàn là nhà y như khu lõi an phú an khánh thì chắc là dân giàu thích sự tĩnh lặng hơn.
=> kết luận : dù gì khu vòng xoay và tml đều phải chờ khu bán đảo thủ thiệm phát triển rồi mới tới mình, theo nhận định chủ quan của mình thì nếu đồng giá 80-100 tr/m2 khu hẻm vòng xoay vẫn đáng đầu tư hơn thạnh mỹ lợi, dù không có nhiều căn rao.
1/ khu này có triển vọng về mặt kinh doanh, khu bán đảo thủ thiêm tuy được quy hoạch nhiều cơ sở thương mại nhưng vẫn thiếu, thiếu cái gì ? xin thưa : thiếu quán nhậu, bar, club và các tiện ích cần diện tích và kho vận mà thay vì bạn phải chạy qua cầu tới quận 1 bình thạnh hay chạy tới chợ nguyễn thị định nếu bạn lý luận rằng : cách nhau cái cầu qua quận 1 hay bình thạnh ăn chơi cho rồi, đến đây làm gì thì cũng giống như hồi xưa người ta nói mua ở quận 7 , 1 cho rồi qua thủ thiêm mua làm chi ?
2/ về vấn đề dây điện
khu thủ thiêm bao gồm 2 phường giải tỏa trắng và 2 phường 2 giải tỏa 3/4 diện tích, hiện nay được chia thành 8 phân khu, và nếu bạn ko nhớ nổi các qui hoạch lăng nhằng đó thì mỗi khi đi xem dự án nếu nó có cột điện thì nơi đó nằm ngoài bán đảo thủ thiêm vì dây điện ở đó đều được chôn ngầm,
Sỡ dĩ dây điện ở đây lằng nhằng là do dân cư lâu đời, sầm uất nhờ mở đường thôi
3/ về vấn đề hẻm, mình chỉ xét bán kính 100m từ vòng xoay trần não - lương định của,
a/ hẻm 5 m nhưng thông 2 đầu trần não và lương định của
b/ hẻm 4 -10 -15 m thông với nhau , dọc bờ sông năm ở khu phố 3 bình khánh, chưa tính lề 2 m , khu này có đặc điểm hình thành khá đặc biệt cho nên nằm trong khu qui hoạch lại không bị qui hoạch, toàn bộ khu phố 3 bình khánh đều là công viên cây xanh và công trình công cộng.
Và nơi này khong bị ngâp nha.và tương lại chắc chắn ko ngập vì đang làm đường, và dân đang chuẩn bị dọn đi để làm bùng binh.
Ở các con hẻm này mình thấy có triển vọng trở thành khu bùi viện 2 trong lương lai vì nhà dân xây nhiều nên dễ kinh doanh, gần sông thoáng mát, cách quảng trường 1,5 km , tiện ích sau này cũng đầy đủ hơn , xe chạy ít hơn ở ngoài dù cách lộ có 50m
4/ Cuối cùng là vấn đề triển vọng tương lai.
Mình xin nói dông dài một chút chia làm mấy ý như sau.
a/ Về qui hoạch đường thủ thiêm cho 100k dân ở cố định và 200k dân đi làm , lưu lượng xe cộ là 1 tr / lượt ngày, vì các cầu xây xong các quận 12479 bình thạnh sẽ đi liên thông ko cần đi vòng, lưu lượng hàng hóa chuyển nhiều thương mại sẽ tấp nập nhưng thực tế ko hẳn là như vậy ?
b/ Lấy ví dụ các khu bao quanh 4 tuyến đường trần não - lương định của- mai chí thọ -xa lô hà nội, thì mặt tiền mct-xlhn khó kinh doanh vì toàn nhà cao tầng và xe lưu thông với vân tốc cao tương phản đó là khúc vòng xoay ldc-tn tấp nập nhờ mở rộng đường và dòng xe chảy chậm nên tiện buôn bán , tương lại khi hoàn thành thì lưu lượng xe sẽ nhiều kinh doanh sẽ tốt hơn nữa, mình thấy tương lại của nó là bùng binh phủ đổng thiên vương, với giá trị gấp nhiều lần vì là bùng dinh duy nhất ở khu này.
Đi ngươc vào trong lõi thì đều là biệt thư xây theo qui hoạh nên khó mà mở hàng quán hay cho thue kinh doanh, chưa kể mật độ xe thưa thớt vì đường ngoài thuận tiện hơn, người dân ở đây thì khá giả nên dư dả nên ko đặt mục tiêu lời, nên khu này sáng hay tối đều yên tĩnh.
c/ Còn về khu thạnh mỹ lợi, nếu cầu hoàn thành xong thì tạo thêm một hướng lưu thông , ko kể chung cư, thì đất nền xây theo qui hoạch như biệt thự ko tiện kinh doanh , lưu lượng xe sẽ nhanh như dưới xa lộ hà nội, và nếu muốn phát triển lên sầm uất nội khu thì phải đặt câu hỏi, người lưu thông 2 hướng sẽ đi ngang qua nhau để ra đường đồng văn cống và hướng ngược lại ĐỂ LÀM GÌ khi 2 hướng lưu thông đều thoáng ? khi nội khu toàn là nhà y như khu lõi an phú an khánh thì chắc là dân giàu thích sự tĩnh lặng hơn.
=> kết luận : dù gì khu vòng xoay và tml đều phải chờ khu bán đảo thủ thiệm phát triển rồi mới tới mình, theo nhận định chủ quan của mình thì nếu đồng giá 80-100 tr/m2 khu hẻm vòng xoay vẫn đáng đầu tư hơn thạnh mỹ lợi, dù không có nhiều căn rao.
Mặt tiền mai chí thọ thì không kinh doanh cai gì được hết.
Còn mặt tiền xa lộ Hà nội có đường song hành nên kinh doanh tốt nha bác.
hehe bác diễn giải chi nhiều cho mệt vậy, nói về lợi thế thương mại, buôn bán kinh doanh thì TML cửa nẻo nào so được với 2 trục chính của quận 2. Sau này khi đường xá thông suốt, thì toàn bộ dân quận 2 bao gồm cả TML và Thủ Thiêm cũng đều phải về Trần Não - Lương Định Của - Song Hành mà ăn nhậu, giải trí các kiểu thôi, vì chỉ cần chạy hết Đại lộ vòng cung là về đến bùng binh Trần Não - Lương Định Của, hàng quán xôm tụ ê hề, chứ ai vòng vèo vượt núi băng sông chui vào trong TML làm gì. Thủ Thiêm thì sang chảnh quá nên ko đáp ứng được nhu cầu của số đông, và đặc biệt là không có văn hoá mặt tiền như thói quen của người Việt.
Chỉnh sửa cuối:
Chuẩn không cần chỉnh. Mình mua TT đây nhưng cũng dự là sang đây ăn nhậu. Chỗ nào xôm chỗ đó cạnh tranh nhiều thì mới nhiều đồ ngon kkkk
Còn em dự đoán sau này khu ăn chơi giải trí đông đúc nhất khu đông là song hành chỗ lake view kéo dài đến palm
Ăn chơi dọc cao tốc á ? Bác có lạc quan quá không vậy ? Lương định Của còn xơ xác thì tủi nào mới đến khúc nối dài đó.
