Thảo Luật Chung Thành Phố Thủ Đức sẽ đón sóng đầu tư mới - hình thành "một Singapore" trong lòng TPHCM

[Hoang Bui]

Hẻm nhà bác ở đâu mà hay vậy? Ở VN này có ai chờ chính quyền lo cho con họ ko vậy? Có ai bắt chính quyền lo cho gia đình họ?
em dân nhập cư đây, bác nói vậy em tự ái ghê!

Hồi em còn nhỏ bác ạ. Ba má em cũng là dân nhập cư thôi. Tới năm em 3 tuổi em vẫn học trường làng ở quê nhé bác. Ý em nói ở đây là việc lấn chiếm khu phố, và sinh đẻ không có kế hoạch, làm khổ tụi nhỏ!
Bác không đọc kỹ bài báo rồi, KT3 dưới 1 năm thì không được học trường công trong quận. Có nghĩa là các hộ này vừa lên Sài Gòn, ký hợp đồng lao động, hợp đồng thuê nhà trọ ở SG còn chưa ráo mực đã vội sinh đẻ hoặc dẫn cả gia đình lên trọ cùng. Biết là ai cũng có nỗi khổ riêng, nhưng ở đây là vấn đề hạ tầng Y tế - giáo dục - giao thông của TP có hạn.
Bác cứ nghĩ đến việc con của bác ngồi trong 1 cái phòng đến thở còn không thở nổi, 1 cái bàn bàn nhét 10 hs như luyện thi, không có sân chơi, tập thể thao thì bác sẽ hiểu.

 

[pzeloch]

Năm 90 em đi học sĩ số đã 52 zồi...giờ có 54-55 thì cũng như quá khứ thôi. Đất nước tiến lùi chứ hông tiến lên . Đại ca băng búa liềm cũng đau đây. 1suất vô trường cũng 30-40 củ thân thiết.

Cái đó phải trách bản thân bác àh, đừng trách chính quyền. Bác học trường công, rẻ tiền thì đương nhiên sĩ số cao, bác học trường tư mắc tiền 1 lớp chưa bao giờ quá 30 đứa! Nước ngoài cũng vậy, có tiền học trường tư, còn nghèo thì học trường công với da đen, mọi rợ.
Cái gì cũng vậy, giàu nghèo do mình thôi, đừng trách xã hội nhé!

 

[Quả Chuông Đất]

Quay về chuyên môn: Vậy túm lại có anh nào đã bon chen được tí mặt tiền ở thành phố Thủ Đức chưa?

 

[orderchung.com®]

Hồi em còn nhỏ bác ạ. Ba má em cũng là dân nhập cư thôi. Tới năm em 3 tuổi em vẫn học trường làng ở quê nhé bác. Ý em nói ở đây là việc lấn chiếm khu phố, và sinh đẻ không có kế hoạch, làm khổ tụi nhỏ!
Bác không đọc kỹ bài báo rồi, KT3 dưới 1 năm thì không được học trường công trong quận. Có nghĩa là các hộ này vừa lên Sài Gòn, ký hợp đồng lao động, hợp đồng thuê nhà trọ ở SG còn chưa ráo mực đã vội sinh đẻ hoặc dẫn cả gia đình lên trọ cùng. Biết là ai cũng có nỗi khổ riêng, nhưng ở đây là vấn đề hạ tầng Y tế - giáo dục - giao thông của TP có hạn.
Bác cứ nghĩ đến việc con của bác ngồi trong 1 cái phòng đến thở còn không thở nổi, 1 cái bàn bàn nhét 10 hs như luyện thi, không có sân chơi, tập thể thao thì bác sẽ hiểu.

Bác này nói có lý nè mấy anh
Việc học của các cháu khi mà cả nhà mới lích kích từ quê lên thì ai đỡ cho kịp, chưa n nói ở quận này 1 thời gian chuyển đi quận khác, nên mới đẻ ra cái KT3 để quản lý khi chưa có nhà mà phải thuê nhà, lớp và giáo viên đâu đùng cái tăng lên ngay được, nhất là bằng tiền ngân sách

 

[pzeloch]

Quay về chuyên môn: Vậy túm lại có anh nào đã bon chen được tí mặt tiền ở thành phố Thủ Đức chưa?

TD mua mặt tiền làm gì bác, địa tô đâu có cao so với giá trị bỏ ra, tính ra mua TD nhà hẻm, xây cho tụi sinh viên thuê, địa tô tỷ lệ còn cao hơn mua mặt tiền, chưa kề lộ giới mặt tiền TD giờ cũng hên xui, dễ quy hoạch cắt làm vỉa hè lắm àh nha!

 

[Quả Chuông Đất]

TD mua mặt tiền làm gì bác, địa tô đâu có cao so với giá trị bỏ ra, tính ra mua TD nhà hẻm, xây cho tụi sinh viên thuê, địa tô tỷ lệ còn cao hơn mua mặt tiền, chưa kề lộ giới mặt tiền TD giờ cũng hên xui, dễ quy hoạch cắt làm vỉa hè lắm àh nha!

Mảng văn phòng nhỏ cho thuê tôi thấy sau này có tương lai.

Nhà trọ sinh viên giờ đua nhau trang bị dữ quá, phải nâng cấp khá tốn lúa nên thời gian hoàn vốn kéo dài hơn trước.

 

[pzeloch]

Mảng văn phòng nhỏ cho thuê tôi thấy sau này có tương lai.

Nhà trọ sinh viên giờ đua nhau trang bị dữ quá, phải nâng cấp khá tốn lúa nên thời gian hoàn vốn kéo dài hơn trước.

Cho thuê văn phòng bác không cạnh tranh nổi với các building lớn sau này mở ra đâu. Giá thê trọ sẽ tăng lên theo sự phát triển của quận, có thể giờ là sinh viên, nhưg sau này dân văn phòng, nước ngoài sẽ thuê nếu có các Building. Chứ cho thuê văn phòng chua lắm. Giờ cứ tình lợi nhuận trên vốn bỏ ra theo tỷ lệ thì hiện tại TĐ vẫn ỗn nếu làm căn hộ- nhà trọ. Sau này thì chắc cũng vậy thôi, người nỡ ra, chứ đất ai cũng đâu có nỡ ra được.

 

[Quả Chuông Đất]

Cho thuê văn phòng bác không cạnh tranh nổi với các building lớn sau này mở ra đâu. Giá thê trọ sẽ tăng lên theo sự phát triển của quận, có thể giờ là sinh viên, nhưg sau này dân văn phòng, nước ngoài sẽ thuê nếu có các Building. Chứ cho thuê văn phòng chua lắm. Giờ cứ tình lợi nhuận trên vốn bỏ ra theo tỷ lệ thì hiện tại TĐ vẫn ỗn nếu làm căn hộ- nhà trọ. Sau này thì chắc cũng vậy thôi, người nỡ ra, chứ đất ai cũng đâu có nỡ ra được.

Tôi lại nhìn thấy có dạng nhu cầu thuê vp nhỏ.

Những cty nhỏ thì không có khả năng vô building lớn và cũng không thích thuê nguyên căn trong hẻm. Họ thích mô hình văn phòng nhỏ nhưng có quản lý, dịch vụ cơ bản, giá phải chăng đi kèm với diện tích phù hợp, và vẫn phải nhìn có vẻ chuyên nghiệp, hoành tráng...

Diện tích cỡ 6x20, mặt tiền đường nhỏ, thì làm loại này là tạm ổn. Nếu mặt tiền ngang 8 nữa thì tuyệt. 5x20 hơi khó làm.

 

[pzeloch]

Tôi lại nhìn thấy có dạng nhu cầu thuê vp nhỏ.

Những cty nhỏ thì không có khả năng vô building lớn và cũng không thích thuê nguyên căn trong hẻm. Họ thích mô hình văn phòng nhỏ nhưng có quản lý, dịch vụ cơ bản, giá phải chăng đi kèm với diện tích phù hợp, và vẫn phải nhìn có vẻ chuyên nghiệp, hoành tráng...

Diện tích cỡ 6x20, mặt tiền đường nhỏ, thì làm loại này là tạm ổn. Nếu mặt tiền ngang 8 nữa thì tuyệt. 5x20 hơi khó làm.

Mình cũng đã từng tính phương án vậy, nhưng phải thoả 2 điều kiện, diện tích phải trên 6m ngang ( để làm hầm để xe). Diện tích 5m ngang làm cũng được nhưng chắc chả để dc bao nhiêu xe mà trệt bị mất diện tích ram dốc xuống hầm. Điều kiện thứ 2 là quy hoạch cho xây 6 lầu trở lên.
Để thoả các điều kiện đó thì mặt tiền phải có giá tầm 180tr/m2 mới đáp ứng được, và chi phí xây dựng cực kỳ lớn. 1m2 thuê vp ở TD ko thể nào đến mức 50$/m2 được, giỏi lắm tầm 15-20$/m2 tương đương với tiền thuê nhà trọ cao cấp nhưng số vốn đầu tư thấp hơn.

 

[Quả Chuông Đất]

Mình cũng đã từng tính phương án vậy, nhưng phải thoả 2 điều kiện, diện tích phải trên 6m ngang ( để làm hầm để xe). Diện tích 5m ngang làm cũng được nhưng chắc chả để dc bao nhiêu xe mà trệt bị mất diện tích ram dốc xuống hầm. Điều kiện thứ 2 là quy hoạch cho xây 6 lầu trở lên.
Để thoả các điều kiện đó thì mặt tiền phải có giá tầm 180tr/m2 mới đáp ứng được, và chi phí xây dựng cực kỳ lớn. 1m2 thuê vp ở TD ko thể nào đến mức 50$/m2 được, giỏi lắm tầm 15-20$/m2 tương đương với tiền thuê nhà trọ cao cấp nhưng số vốn đầu tư thấp hơn.

Bác nhận xét đúng ở cái khoản đầu tư ban đầu lớn. Ai có kha khá lúa mới mần cái này.

Nhưng chính cái đó cũng làm hạn chế nhiều người, và do đó nó trở thành điểm mạnh, nghĩa là hạn chế bớt sự cạnh tranh.

Nhà trọ thì thu nhập cũng ổn định vì lượng sinh viên và công nhân luôn duy trì, thậm chí còn tăng nhẹ theo thời gian. Tôi chỉ không thích nhà trọ ở 2 điểm là: 1/ quản lý hơi mệt và 2/ tiền đầu tư vô nội thất là khoản tiền ném qua cửa sổ.

Mần văn phòng thì bác chỉ đầu tư vô cái mảnh đất là chính (mua mắc thì sau này bán mắc. Không sợ thiệt), còn tòa nhà VP thì giá xây dựng cơ bản cũng không mắc hơn nhà trọ. Bác không phải tốn tiền nội thất, cho nên không bị mất khoản phí này.