TĐ thì thuê căn hộ với nhà trọ nội thất rời đâu có mấy đâu bác, chủ yếu là bếp và gác là nội thất thôi, hoạ thêm cái máy lạnh. Giờ tủ, giường người thuê tự trang bị rồi, cái cái đó cũng rẻ.
Còn hoàn thiện văn phòng cho thuê mới kinh khủng, chắc bác chưa tìm hiểu sâu. Giờ văn phòng cho thuê thì mình phải chuẩn bị sẵn bàn ghế, máy lạnh cho khách, khách vào la làm việc luôn, chưa kể nếu diện tích sàn lớn phải bố trí máy lạnh âm trần. Bảo vệ giữ xe, Sãnh phải làm đá hoa cương, chứ ko được dùng gạch thuường. Nếu ko trang bị vậy, khach người ta sẽ thuê officetel của mấy dự án chung cư.Chả ai thuê mình cả.
Còn về giá đất thì đầu tư đất MT, nói thật là tỷ lệ tăng so với hẻm thì ko bằng. Nếu xây toà vp cho thuê thì thuường vốn vây, ko ai dùng tiền mặt đâu, vì tính ra còn thua lãi ngân hàng, nên phải chiếm dụng vốn của bank. Bác phải trãi qua năm 2011-2013 mới thấy các dự án cho thuê văn phòng chết lên chết xuống. Nhiều lúc hạ giá thuê còn 5-10$/m2 mà ko ai thuê.
Nói chung là chua đó. Kiểu người ko rành nhìn thì thèm, còn người trong cuộc thì đã đính vào rồi thì không thoát ra được. Ví dụ 1 căn nhà mặt tiền ngang 8x20 ở Trần Hưng đạo giờ tầm 80-100 tỷ, nhưng làm toà vp cho thuê 5 lầu dc giỏi lắm 200tr/tháng là cùng. Số tiền đó có thể mua dc 5 căn nhà hẻm cùng vị trí với mức sinh lời 6-70tr/m2, nhưng thanh khoản cao hơn rất nhiều.
