Sau khi xem qua thảo luận của các bác, trước tiên, em cảm ơn các bác đã cho em nhiều thông tin hữu ích, sau khi xem gần 20 căn chung cư và bỏ thời gian gần 2 tháng tìm hiểu xem nhà ở khắp các quận trong thành phố, em cũng đã có quyết định cho mình và xin làm bài tóm tắt như sau.
Bài tóm tắt của em dựa trên quan điểm cá nhân, với mục đích chia sẻ là chính, những người còn lăn tăn như em sẽ có thêm 1 vài thông tin và góc nhìn khác, những thông tin nào không vừa ý, các bác cứ bỏ qua. Chúc các bác có được lựa chọn sáng suốt.
Chung cư Q7:
1) Chung cư Him Lam Riverside thì địa thế đẹp, nằm sâu bên trong nên yên tĩnh, tuy nhiên rổ giá vẫn còn hơi mắc,
những 35tr/m2, toàn diện tích lớn (>110 m2) với tầm giá này thì có nhiều lựa chọn tốt hơn. Hơn nữa Him Lam thiết kế vòng cung, chỉ được những căn góc là sáng, còn những căn còn lại thì phòng khách hơi tối, cá nhân em thì phòng sinh hoạt chung là nơi gia đình sum họp rất quan trọng, nó phải sáng sủa, như thế phong thủy mới tốt.
2) Riveria Point: chủ đầu tư Keppel Land (chung với Estella) của Singapore thì yên tâm về chất lượng, rất cứng cáp và chắc chắn, view đẹp và gần PMH. Điểm em không thích là vị trí của nó vẫn hơi xa, và giá cao (37tr/m2), xung quanh tiện ích chưa có, đường xá vẫn còn vắng, chỉ có thể ở đó và qua PMH hưởng ké dịch vụ thì được.
3) Sunrise City Central: em thấy ổn, giá cả hợp lý cho địa thế và uy tín của chủ đầu tư Novaland, em có hỏi bên Sales tại sao giá Central và South chênh nhau nhiều vậy, (South trung bình là 47tr/m2, Central vào khoảng 33tr/m2, tùy lầu và view).
Sales giải thích là giai đoạn 1 là do Kumho của Hàn Quốc thi công, còn Central là tập đoàn Hòa Bình của Việt Nam, tuy nhiên thì Novaland đã có kinh nghiệm cho block South, nên có mua bảo hộ bản quyền thiết kế thi công công trình cho 2 block còn lại, dựa trên bản vẽ có sẵn của khu South, nên ko mất chi phí thiết kế, giám sát của Kumho. Bởi vậy giá mềm đi được 1 chút.
Chung cư Q2
1) Lexington : địa thế đẹp, ngay gần giao lộ Xa Lộ Hà Nội và Mai Chí Thọ, đi vào quận 1 gần, cỡ 7km, đi khoảng 20p qua hầm thủ thiêm. Giá cả cũng khá hợp lý, dao động khoảng 27-30 tr/m2 tùy lầu và hướng view, Novaland đang đánh mạnh vào phân khúc này. Điểm mà em không thích là mật độ xây dựng xung quanh Lexington khá nhiều, bên cạnh là Imperial An Phú, Petro Land, vì vậy sẽ làm khuất đi view nhìn, bác nào chọn được căn view hồ bơi thì tuyệt rồi, không cần lăn tăn. Thêm nữa, nhà giao hoàn thiện cơ bản của Lexington ko đẹp, chất lượng bình dân, phải bỏ chi phí về sửa lại, chưa kể việc sắm nội thất trong nhà.
2) Tropic Garden : yên tĩnh là điểm nổi bật của khu dân cư Thảo Điền, nhà đẹp, giá dao động 31-32 tr/m2, đi vào quận 1 khoảng 25p qua cầu Sài Gòn. Bác nào thích không khí trong lành, yên tĩnh thì đây là lựa chọn hợp lý. Cần lưu ý thêm là giai đoạn 2 của Tropic là giao thô, ko có nội thất, mặt đường Nguyễn Văn Hưởng đi vào dễ ngập khi có triều cường hay mưa lớn.
3) The Estella : đây là căn hộ chung cư đẹp nhất mà em từng đi xem, vị trí trung tâm Q2, nhà bàn giao đẹp, hồ bơi rộng rãi, xung quanh cây xanh và sân bóng đầy đủ. Khu dân cư tri thức, em thấy Tây ở khá nhiều, sau này dễ bán hoặc dễ cho thuê. Chỉ duy nhất là giá khá cao ~38-40tr/m2, và diện tích lớn (toàn 100m2 trở lên), do đó thiệt hại khoảng 4 tỏi chưa nội thất là căn nhỏ, hoàn thiện nội thất nữa thì tổng thiệt hại ~4.5 tỏi. Ở đây căn của chủ đầu tư đã hết, đã có sổ hồng, chỉ còn những căn mà cư dân bán lại.
Cuối cùng, em đã quyết định đặt cọc Sunrise City Central căn 99m2, giá 32tr/m2 hoàn thiện cơ bản, chưa có nội thất, căn góc, view thoáng. Thực sự em thấy rất hài lòng về quyết định này, vì nó thỏa mãn nhiều tiêu chí của em về hướng nhà, vị trí, uy tín của chủ đầu tư, tiện ích xung quanh, nhất là túi tiền. Sau bao cuộc chiến phiêu lưu thì nay em quyết định an cư lạc nghiệp nơi đây, không biết có bác nào trong diễn đàn cũng mua ở đây không ạ, kết bạn làm hàng xóm lâu lâu cà phê chém gió cho vui. Hihi
Một lần nữa, em xin cảm ơn mọi người đã quan tâm đến thread này. Chào thân ái và quyết thắng.
