- Status
Bác BM, em mới hỏi thì dự án này ( và thái sơn nữa) ko cần công chứng hợp đồng góp vốn. Công ty làm hợp đồng chuyển nhượng( khai giá vốn đại khái như trên) rồi nhận tiền của bên bán đem đi nộp thuế thu nhập cá nhân tại phòng thuế cho bên bán xong rồi 2 bên mới lên làm hợp đồng phụ lục.bmw1985 nói:
Sao lại lộn xộn tùng phèo thế?
Tại Bác " xin " nó khai 10tr nên nó nói vậy chứ bắt nó khai đúng giá giao dịch thì nó sẽ năng nỉ Bác . Bây giờ Bác khai thấp vậy mai mốt Bác bán lại chắc là ôm cục thuế TNCN bự chản. mà khai đất nền 5tr/m2 thì coi bộ cũng giởn mặt với nhà cầm quyền đó Bác .
Như thông tin bác Khánh nói ở trên thì có 2 khả năng:vankhanhktpn nói:
1) dự án này CCT ủy quyền cho CĐT thu dùm thuế TNCN.
2)CĐT sang tên lụi, không qua CCT. Nói là nộp thuế giùm người bán nhưng thực chất là không nộp.
Bây giờ bác nên làm 2 bước:
- Lên cty CĐT hỏi xem có hủy HĐ chuyển nhượng 5tr, làm lạl HĐ mới 10tr được hay không.
- Nếu được thì thương lượng phần thuế phát sinh với người bán.
-Em mới xem Hợp đồng với người đầu tiên năm 2003 là " Hợp đồng đặt chuyển nhượng đất nền" . Hiện công ty chỉ còn chưa thu 10% vì xong sổ đỏ mới thu khoản này .tuando nói:
- Cũng mới hỏi thì đc biết thuế TNCN là có biên lai thuế đàng hoàng các bác và bị tính thuế đúng 25% chênh lêch giá mua bán cho nên mới ra nông nỗi này. Môi giới nói ,nếu khai 10 chai thì tiền thuế buộc phải đóng 113 triệu ( 10tr-5,48 tr)x 25% [:O]. Ôi đủ loại dự ớn!
Last edited by a moderator:
- Hiện giờ mua bán không qua công chứng là hơi liều.
- Nếu có phụ lục hợp đồng ( tức là người mua thứ n) tức là kg xác định được giá vốn do bán qua nhiều người thì thuế TNCN đóng 2%
- Nếu hợp đồng trực tiếp CDT, không làm phụ lục hợp đồng thì xem như xác định được giá vốn của CDT bán ra, thì thuế TNCN phải tính 25% trên lợi tức , cái này gay àh, thuế lên đến hàng tỷ như chơi do đó phải khai thấp là đúng rồi, người mua sau này bán lại phải đóng 25% là chết luôn.
- Thái Sơn 1 tôi có nghe nói không cần công chứng luôn, "cùi không sợ lở" vì nó chưa đóng tiền SDD
- Nếu có phụ lục hợp đồng ( tức là người mua thứ n) tức là kg xác định được giá vốn do bán qua nhiều người thì thuế TNCN đóng 2%
- Nếu hợp đồng trực tiếp CDT, không làm phụ lục hợp đồng thì xem như xác định được giá vốn của CDT bán ra, thì thuế TNCN phải tính 25% trên lợi tức , cái này gay àh, thuế lên đến hàng tỷ như chơi do đó phải khai thấp là đúng rồi, người mua sau này bán lại phải đóng 25% là chết luôn.
- Thái Sơn 1 tôi có nghe nói không cần công chứng luôn, "cùi không sợ lở" vì nó chưa đóng tiền SDD
Cách đây 2 năm , bác Khánh buông 1 câu: Đất núi mà lị, làm bác tuonglahay giựn đỏ mặt.tuonglahay nói:
Chào cả nhà. Đọc bài của bác vankhanhktpn đúng bác xui thật.
- Dự án Kim Sơn, dư án cấp sổ đỏ. nếu CĐT xác nhận đang trong quá trình cấp sổ đỏ thì mình giao dịch không cần qua công chứng chỉ xác nhận mua bán qua sàn là nộp thuế được. Do đó nếu khai thuế thì mình có thể ký giấy tay thôi. (Vì Nếu dư án đang trong quá trình làm sổ thì CC không công chứng mua bán đươc)
- Bác nói là đóng 25%. vậy là HĐ đó là F1 rồi. Bặt buộc phải đóng chênh lệch X 25%.mà khai nhiều thì đóng cũng đuối bác à.
- Biên lai thuế đã ra thì không thể khai lại được nữa bác à.
->> Lỗi này do bên bán và bên tư vấn bác à. cái này khi giao dịch giá trị thực và giá trị khai thuế phải nói trước. Trường hợp này bác nắm đang cán thật nhưng giờ thì không thay đổi được nữa đành ngậm ngùi vậy.
Đúng là khai như vây thì hơi thấp, nhưng bác cứ yên tâm đi trường hơp bác thì sau này mình bán vẫn cứ khai chênh lệnh rồi đóng 25% tiếp. Còn nếu sau này CĐT làm sổ đỏ thì mình có thể chọn đóng 2% theo khung giá nhà nước . Em không biết bác mua nền nào nên em không biết đường đó Khung giá nhà nuớ bao nhiêu. Nếu giá 39tr/m2 thì chắc bác mua đường nhỏ thôi thì chắc khoảng từ 4.2tr-8.4tr giá nhà nước
Hì thôi bác cứ yên tâm đi nha. Có gì thắc mắc thì Phone em, em tư vấn thêm cho.
- Dự án Kim Sơn, dư án cấp sổ đỏ. nếu CĐT xác nhận đang trong quá trình cấp sổ đỏ thì mình giao dịch không cần qua công chứng chỉ xác nhận mua bán qua sàn là nộp thuế được. Do đó nếu khai thuế thì mình có thể ký giấy tay thôi. (Vì Nếu dư án đang trong quá trình làm sổ thì CC không công chứng mua bán đươc)
- Bác nói là đóng 25%. vậy là HĐ đó là F1 rồi. Bặt buộc phải đóng chênh lệch X 25%.mà khai nhiều thì đóng cũng đuối bác à.
- Biên lai thuế đã ra thì không thể khai lại được nữa bác à.
->> Lỗi này do bên bán và bên tư vấn bác à. cái này khi giao dịch giá trị thực và giá trị khai thuế phải nói trước. Trường hợp này bác nắm đang cán thật nhưng giờ thì không thay đổi được nữa đành ngậm ngùi vậy.
Đúng là khai như vây thì hơi thấp, nhưng bác cứ yên tâm đi trường hơp bác thì sau này mình bán vẫn cứ khai chênh lệnh rồi đóng 25% tiếp. Còn nếu sau này CĐT làm sổ đỏ thì mình có thể chọn đóng 2% theo khung giá nhà nước . Em không biết bác mua nền nào nên em không biết đường đó Khung giá nhà nuớ bao nhiêu. Nếu giá 39tr/m2 thì chắc bác mua đường nhỏ thôi thì chắc khoảng từ 4.2tr-8.4tr giá nhà nước
Hì thôi bác cứ yên tâm đi nha. Có gì thắc mắc thì Phone em, em tư vấn thêm cho.
Last edited by a moderator:
- Status
