Dự án The Metropole Thủ Thiêm tọa lạc tại vùng lõi trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm, vị trí đắc địa, view toàn cảnh sông Sài Gòn cùng biên độ tăng giá ấn tượng khiến The Metropole Thủ Thiêm trở thành một trong những dự án căn hộ hot nhất trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên những vẫn đề về rủi ro của dự án này mới là điều mà người mua quan tâm.
THÔNG TIN DỰ ÁN
Dự án căn hộ, shophouse Metropole Thủ Thiêm tại khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2, Tp. Thủ Đức. The Metropole Thủ Thiêm do Công ty Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư và Sơn Kim Land làm đơn vị phát triển.
Tổng diện tích đất rộng khoảng 75.965 m2, được chia thành 4 phân khu: The Galleria Residence; The Crest Residence; The Branded Residence; The Opera Residence.
Dự án Metropole Thủ Thiêm gồm 5 block cao 12 tầng. Dự kiến khi hoàn thiện sẽ cung cấp ra thị trường hơn 1.300 căn hộ và khoảng 100.000 m2 văn phòng cho thuê.
THÔNG TIN DỰ ÁN
Dự án căn hộ, shophouse Metropole Thủ Thiêm tại khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2, Tp. Thủ Đức. The Metropole Thủ Thiêm do Công ty Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư và Sơn Kim Land làm đơn vị phát triển.
Tổng diện tích đất rộng khoảng 75.965 m2, được chia thành 4 phân khu: The Galleria Residence; The Crest Residence; The Branded Residence; The Opera Residence.
Dự án Metropole Thủ Thiêm gồm 5 block cao 12 tầng. Dự kiến khi hoàn thiện sẽ cung cấp ra thị trường hơn 1.300 căn hộ và khoảng 100.000 m2 văn phòng cho thuê.
Ưu điểm vị trí:
- Giáp sông Sài Gòn, hướng về quận 1, quận Bình Thạnh
- Nằm ngay chân cầu Thủ Thiêm 2, thuận tiện di chuyển nhanh chóng đến trung tâm thành phố.
- Nằm trong vùng nhiều dự án hành chính của quận đang được triển khai thực hiện.
Pháp lý:
- Người Việt: Sở hữu lâu dài
- Người nước ngoài: 50 năm
Giá bán tham khảo được cập nhật năm 2022:
| Tên tháp | Giá | Bàn giao |
Giai đoạn 1 | The Galleria Residence | $4300-$6200/m2 | Q4/2020 |
Giai đoạn 2 | The Crest Residence | $5500-$7500/m2 | Q1/2022 |
Giai đoạn 3 | The Opera Residence | $5800-$7900/m2 | Q4/2022 |
Giai đoạn 4 | The Branded Residence | đang cập nhật | đang cập nhật |
THÔNG TIN BÊN LỀ
Giao đất không qua đấu giá
The Metropole Thủ Thiêm được công ty Quốc Lộc Phát với cổ đông lớn là Keppel Land được TP.HCM giao dự án từ năm 2017. Sau đó, Keppel Land thoái vốn khỏi dự án và Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land) với vai trò nhà phát triển dự án từ giữa năm 2018.
Theo thông báo Kết luận thanh số 1041/TB-TTCP ngày 26/6/2019, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra hàng loạt sai phạm đối với các dự án giao đất có thu tiền sử dụng đất, trong đó có dự án Khu phức hợp Sóng Việt.
Kết luận Thanh tra nêu rõ, các dự án Khu Phức hợp Tháp Quan Sát và Khu phức hợp Sóng Việt được UBND TP.HCM chỉ định nhà đầu tư nhưng không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất. Tại hai dự án này, UBND TP.HCM đã tính và thu tiền sử dụng đất của chủ đầu tư, trong đó việc xác định tiền sử dụng đất tại một số lô đất với đơn giá 26 triệu đồng/m2 (bằng chi phí đầu tư bình quân) là không đúng quy định. Theo đó, cần phải được xem xét, xác định lại giá đất để truy thu, tránh thiệt hại cho ngân sách Nhà nước.
Nhưng vào đầu năm 2020, Sở Xây dựng TP.HCM lại có văn bản chấp thuận cho Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát đủ điều kiện được ký hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo đó, 456 căn hộ thuộc Chung cư cao tầng tại lô đất 1-16 thuộc dự án Khu phức hợp Sóng Việt (tên thương mại là The Metropole Thủ Thiêm) tại Khu chức năng số 1 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã đủ điều kiện mở bán.
Tuy nhiên, The Metropole Thủ Thiêm có tổng chi phí thực hiện ước tính khoảng 7.273 tỷ đồng, trên diện tích khoảng 75.965 m2 gồm 4 lô đất cạnh sông Sài Gòn. Khi mở bán, một số vị trí, khách mua phải trả tới 7.900 USD cho mỗi m2. Như vậy, nếu nhẩm tính thì con số 7.273 tỷ đồng nói trên hiện khó mua nổi 1 tòa tháp tại The Metropole Thủ Thiêm.
Trong khi đang đổ bê tông tại tầng cao tại tòa tháp văn phòng The Hallmark nằm trong tổng thể dự án The Metropole Thủ Thiêm thì bất ngờ bị sập. Được biết, tòa tháp này do Công ty Cổ CP Xây dựng Central (Central Cons) thi công.
Cụ thể, một Group Facebook chuyên review các dự án bất động sản xuất hiện một clip một công trình xây dựng đang đổ bê tông thì bất ngờ bị sập sàn trước sự chứng kiến của công nhân vào chiều ngày 11/9/2022.
Cụ thể, một Group Facebook chuyên review các dự án bất động sản xuất hiện một clip một công trình xây dựng đang đổ bê tông thì bất ngờ bị sập sàn trước sự chứng kiến của công nhân vào chiều ngày 11/9/2022.
ĐÁNH GIÁ CỦA OSER
ĐÁNH GIÁ CỦA OSER
Cuối năm 2022, khi Central trúng thầu dự án The Metropole Thủ Thiêm từ chủ đầu tư Quốc Lộc Phát và Sơn Kim Land, Đánh giá của một số chuyên gia bđs dự án ngừng thi công, giá quá cao so với mặt bằng chung, mối lo ngại về chủ đầu tư,...
Ngay từ khi dự án mở bán giai đoạn 1 đã nhận được rất nhiều đánh giá và so sánh với Empire City về vị trí, thiết kế và giá cả. Vào quý 1/2022 dự án dự kiến mở bán giai đoạn 4 với giá bán từ 7500 usd/m2 tương đương 175tr/m2.
Ngay từ khi dự án mở bán giai đoạn 1 đã nhận được rất nhiều đánh giá và so sánh với Empire City về vị trí, thiết kế và giá cả. Vào quý 1/2022 dự án dự kiến mở bán giai đoạn 4 với giá bán từ 7500 usd/m2 tương đương 175tr/m2.
Đồng thời, Thành viên Otosaigon cho rằng dự án “ăn theo" cầu Thủ Thiêm 2 nhưng cầu đã ngừng thi công do một số mặt bằng ở quận 1 chậm bàn giao tại thời điểm đó.
Tuy nhiên, dự án cầu Thủ Thiêm 2 đã được đưa vào vận hành trong năm nay. Qua đó, The Metropole Thủ Thiêm cũng được nhắc lại và dành được sự quan tâm lớn truyền thông và nhà đầu tư.
Tuy nhiên, dự án cầu Thủ Thiêm 2 đã được đưa vào vận hành trong năm nay. Qua đó, The Metropole Thủ Thiêm cũng được nhắc lại và dành được sự quan tâm lớn truyền thông và nhà đầu tư.
Các bác đánh giá thế nào về dự án Metropole Thủ Thiêm?
So sánh với các dự án ở khu vực lân cận như Empire City hoặc Eco Smart City, ở vị trí, mức giá hiện tại có nên đầu tư vào The Metropole hay không?
Last edited by a moderator:
Edit đẹp, hình đẹp, nội dung đẹp. Mà mới nghe sập sàn xây dựng chỗ Metropole vài ngày trước ghê quá ad https://zingnews.vn/sap-san-cong-trinh-du-an-the-metropole-thu-thiem-post1355286.html
Mình vô bên trong tòa nhà này để xem vài căn hộ. Nói thật mình thấy thất vọng bởi vì mức độ hoàn thiện của dự án không tốt. Mình đi xem căn hộ tầm 1 tuần sau khi có tin bàn giao và thấy rằng:
1. Chỗ khu tiện ích công cộng gạch bị mẻ, có chỗ lát không đều
2. Một số căn có layout xấu, không hợp lý
3. Chất lượng hoàn thiện bao gồm nước sơn, gạch ở hành lang chỉ ở mức khá.
Nói chung đây là một dự án ổn nếu giá của nó chỉ ở quanh khúc 40-60tr/m2. Còn đây là bán với giá tận 150-200tr/m2 thì mình thấy thực sự không đáng. Cả dự án như bị thổi phồng lên vì vị trí của nó, mình cảm thấy giống như mọi người đang có niềm tin mù quáng vào sự quảng bá của chủ đầu tư mà mua vào không suy nghĩ.
Nếu bỏ ra số tiền lớn như vậy để mua căn hộ đẳng cấp thì khu Empire của Keppel Land mình thấy xứng đáng hơn, không thì qua khu Saigon Pearl mua căn hộ của Sunwah Pearl ở cũng rẻ, khoảng 11-13 tỷ cho căn 80m2 mà nằm trong khu vực đông dân cư, tiện ích có đầy đủ. Còn bên Metropole mua xong phải khoảng năm 2024 khi khối văn phòng hoàn thành thì mới gọi là vô ở được.
1. Chỗ khu tiện ích công cộng gạch bị mẻ, có chỗ lát không đều
2. Một số căn có layout xấu, không hợp lý
3. Chất lượng hoàn thiện bao gồm nước sơn, gạch ở hành lang chỉ ở mức khá.
Nói chung đây là một dự án ổn nếu giá của nó chỉ ở quanh khúc 40-60tr/m2. Còn đây là bán với giá tận 150-200tr/m2 thì mình thấy thực sự không đáng. Cả dự án như bị thổi phồng lên vì vị trí của nó, mình cảm thấy giống như mọi người đang có niềm tin mù quáng vào sự quảng bá của chủ đầu tư mà mua vào không suy nghĩ.
Nếu bỏ ra số tiền lớn như vậy để mua căn hộ đẳng cấp thì khu Empire của Keppel Land mình thấy xứng đáng hơn, không thì qua khu Saigon Pearl mua căn hộ của Sunwah Pearl ở cũng rẻ, khoảng 11-13 tỷ cho căn 80m2 mà nằm trong khu vực đông dân cư, tiện ích có đầy đủ. Còn bên Metropole mua xong phải khoảng năm 2024 khi khối văn phòng hoàn thành thì mới gọi là vô ở được.
Saigon Pearl cửa nẻo nào mà so với Metropole, như đom đóm so với mặt trăng
Bds vị trí đắc địa thì giá trị đất chiếm 80% còn tiền xây chỉ 20% thôi anh ạ
Bất động sản vị trí kém hơn thì tỷ lệ giá trị nhà cao hơn
nhà phố nguyễn cơ thạch
tiền xây nhà chỉ chiếm 5%
giá trị đất chiếm 95%
khai sáng cho các anh gà mờ về bất động sản
tiền xây nhà chỉ chiếm 5%
giá trị đất chiếm 95%
khai sáng cho các anh gà mờ về bất động sản
