The Metropole Thủ Thiêm: Những vấn đề về pháp lý, rủi ro và có nên đầu tư?
Tags
bất động sản giá căn hộ the metropole thủ thiêm metropole the metropole thủ thiêm thị trường bất động sản đầu tư bất động sản
O
otobingo confirmed
Hạng B2
7/4/14
298
342
63
Vũ Thanh Bình nói:
vậy theo em thì bác vô tiền mua Metropole từ đầu, sẽ có nhiều lợi nhuận hơn . Khi nhận nhà thì xung quanh cũng lên hình rất nhiều rùi, cái cầu sẽ xong trước và bác cho tụi Nhật thuê là rất hợp lý . Đợi nhận nhà mới mua thì theo em là ko nên vì Sơn Kim Land họ làm căn hộ rất tốt, ko lo lắng như hàng xóm đối diện sông
Click to expand...
Em cũng nghĩ thế nhưng em phân vân là căn hộ 100 m2 thì có khả năng cho thuê 3000usd/tháng không? Vì đó là giá chót phải được nếu đầu tư căn hộ cho thuê. Em nhờ các bác có kinh nghiệm đánh giá khả thi cho vụ này với , :)
 
Vũ Thanh Bình
Vũ Thanh Bình confirmed
Hạng B1
22/3/18
53
70
18
42
Sài Gòn
www.facebook.com
otobingo nói:
Em cũng nghĩ thế nhưng em phân vân là căn hộ 100 m2 thì có khả năng cho thuê 3000usd/tháng không? Vì đó là giá chót phải được nếu đầu tư căn hộ cho thuê. Em nhờ các bác có kinh nghiệm đánh giá khả thi cho vụ này với , :)
Click to expand...
Nếu 100m2 chỉ là căn 2pn thì cũng khó có giá thuê 3000$ lắm bác vì bên kia bờ sông căn hộ Ba Son giá cho thuê căn 3pn hiện tại theo em thấy là chưa được 3000$ , có thể sau này lên hết đồng bộ thì giá sẽ lên cao được. Nhưng chắc chắn là giá nhà sẽ tăng theo tiến độ hoàn hiện toàn khu .
 
Tedle
Tedle confirmed
Hạng C
12/9/15
641
665
93
otobingo nói:
Các bác có kinh nghiệm cho em tham khảo tí là, lựa chọn mua lúc mở bán hay là đợi xong hoàn chỉnh rồi mua.
Em biết là khi hoàn chỉnh thì giá sẽ lên cao nhưng tránh được rủi ro dự án chậm bàn giao, rồi lùm xùm đất đai bên Thủ Thiêm.
Giá mở bán hiện đã cao rồi, cứ tính $6000/m thì căn 100m2 đã là $600,000. Mua cho thuê thì cứ tạm tính tỷ suất 6% thôi thì mỗi tháng phải thu được min $3,000 (chưa kể phí MG, deco nội thất....). Giá thuê vậy có bị coi là ảo tưởng không bác?
Em đứng ở góc độ người mua để cho thuê, không phải để ở vì ở thì nhiều khi thích rồi đắt mấy cũng mua.
Click to expand...
Em nghĩ vậy:
  1. Giá bên the metropole ko phải 6000$/m2. Giá dao động 4100/m2.
  2. Mua đầu hay mua sau khi dự án hoàn thành dựa vào uy tín cđt, cách cđt làm thị trường, dự án đã làm.... Ở đây Skl đã làm rất tốt nassim và gateway. Còn vế vấn đề đất thủ thiêm, metropole khi xong pháp lý cũng cần Qlp đứng tên cđt cũng vì lý do .... mặc dù cổ phần còn rất ít. A tin tưởng cđt và pháp lý rồi thì rõ ràng mua đầu lợi về giá và thanh toán.
  3. Về tỉ suất cho thuê, 3 Bed sarimi tầm 1500. 3S tầm 2800-3000. Bên này cho 1 con số giả định là 2000$. Tỉ suất ~6%.(chưa kể 3 Bed bên này là mặt sông và cbd, giá thuê còn cao hơn). Tỉ suất tốt với căn hộ, trong tình hình bank , chứng khoán bất ổn. Thì khu vực này là nơi giữ được giá trị tiền cho anh. Anh mua ở đây còn nhiều yếu tố để tăng giá như hạ tầng lên( cầu thủ thiêm 2, dự án xung quanh, trung tâm hành chính...) . Giá này còn tăng được. Tất nhiên sẽ còn nhiều yếu tố như dự án lên nhiều. Nhưng những vị trí này thì chỉ có giới hạn.
Cđt cũng mới training nội bộ hôm qua. Thông tin booking chính thức cũng sắp rồi anh.
 
Chỉnh sửa cuối:
  • Like
Reactions: restehcm and otobingo
You must log in or register to reply here.

Tư vấn mua bán Ôtô

E-Gara - Bệnh Viện Ôtô

Du lịch

Bất động sản

Trên đường thiên lý