Thảo Luật Chung Thị trường bất động sản Tp.HCM đang "nguội" dần?

[Ba Văn]

Ý bác Alibabaxxx là giá cứ thổi là tăng bao nhiêu bao nhiêu tr/m2 , nhưng thật ra giá đấy là do người đã mua nghĩ ra và sale thổi, chứ thực tế số hàng giao dịch với mức giá đấy chiếm ko đến 10% thị trường,còn lại đa số giao dịch thấp hơn mức giá đó.
Em lấy VD, masteri thần thánh kêu là từ 28 vọt lên 4x, nhưng thực chất có khi chẳng đến 10% số người mua mới ở mức 4x. Mà có khi những người giao dịch được ở mức 4x là những người mua căn đẹp, lúc mua nó đã over 35 mie nó rồi. Trừ thuế, phí , môi giới còn lại được bao nhiêu?
Thêm vào đấy người VN rất hay có tâm lý Gato, VD cùng 1 khu nhà ở, lúc mua cả khu như nhau , VD hơn 1 tỷ /1 nền. Thấy nền nhà hàng xóm bán 2 tỷ, lập tức ai cũng nghĩ là nhà mifh phải bán 2,1 tỷ mới là mức giá mới.
Cách các ngân hàng thẩm định giá BĐS bây h cũng vậy, lấy giá trung bình của việc đi loanh quoanh hỏi 3-4 người xung quanh xem giá đất ở đây bao nhiêu rồi cộng trừ với khung giá nhà nước rồi chia TB ra. Đây chính là lý do của việc nợ xấu BĐS, cho vay vượt quá giá trị tài sản thật.

Cũng không hẳn là từ 28 vọt lên 40 như bác nói. Với đất nền có thể nói vọt như vậy được. Với căn hộ, khi quảng cáo CĐT họ lấy giá m2 của căn thấp nhất để rao nhằm thu hút khách quan tâm. Điều này không có gì sai, vì thực tế họ có căn với đơn giá như vậy. Hơn nữa cũng cần phải xét là đơn giá quảng cáo đó tính trên diện tích gì? (thông thuỷ hay tim tường), có thuế VAT chưa? có phí bảo trì chưa? Và đơn giá 40 kia cũng vậy. Đừng "nghe nói" rồi phán nó "vọt" là ko chính xác.

 

[shoodT]

http://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/290925/dai-gia-dia-oc-cat-giam-tren-50-so-luong-du-an-moi.html

Đại gia địa ốc cắt giảm trên 50% số lượng dự án mới

29/02/2016 05:00 GMT+7

Trước những động thái mới về kiểm soát tín dụng từ Ngân hàng Nhà nước, nhiều doanh nghiệp địa tại TP.HCM, đã có những động thái thận trọng để thích nghi với chính sách.
Trao đổi với VietNamNet, một đại gia địa ốc hàng đầu ở phân khúc cao cấp tại TP.HCM cho biết, trong năm 2015, Tập đoàn đã giới thiệu 12 dự án mới, nâng tổng số dự án lên 27. Trong năm đã có gần 6.000 giao dịch thành công và hơn 2.500 căn hộ bàn giao đúng tiến độ.
Dù kết quả năm qua rất khả quan nhưng Tập đoàn này khá thận trọng với kế hoạch năm 2016 với mục tiêu giới thiệu ra thị trường 5 dự án mới, với khoảng 4.000 sản phẩm. Đặc biệt, ngoài các dự án căn hộ ở quận 1, quận 2, quận 4, quận 7, Phú Nhuận, Tân Phú… đại gia này sẽ đa dạng hóa sản phẩm khi lần đầu tiên giới thiệu ra thị trường các dự án khu đô thị quy mô lớn tại khu Đông và khu Tây Nam TP.HCM.

[xtable=skin1|cellpadding:0|cellspacing:0|bcenter|400x@]
{tbody}
{tr}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td}
Đại gia địa ốc cắt giảm trên 50% số lượng dự án mới{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Nhiều doanh nghiệp khác cũng có những động thái thay đổi để thích nghi với cuộc chơi mới. Công ty Lê Thành cho biết, sẽ tiếp tục triển khai xây dựng gần 2.000 căn hộ dự án Lê Thành Tân Tạo và đầu tư khoảng 2.000 căn hộ mini,diện tích mỗi căn khoảng 20 m2 để cho thuê tháng với giá chỉ 1,5 triệu đồng/tháng. Đây được xem là lối đi riêng hướng đến nhu cầu thực, né phân khúc giá cao đang bị cạnh tranh khốc liệt.

Công ty Hưng Lộc Phát, một doanh nghiệp có quỹ đất khá lớn và tiềm lực tài chính mạnh nhờ ngành kinh doanh vật liệu xây dựng, cũng khá thận trọng với kế hoạch năm 2016. Hiện tại, phần lớn căn hộ tại dự án Hưng Phát Silver Star của chủ đầu tư này đã bán hết. Tuy nhiên, chủ đầu tư này chỉ mới công bố thêm dự án căn hộ cao cấp The Golden Star quận 7. Các dự án khác có ra hàng trong năm nay hay không vẫn còn chờ…thị trường.
Một doanh nghiệp cũng có bước thay đổi khá rõ nét là Him Lam Land. Trong năm 2015, doanh nghiệp này đã tiêu thụ gần 2.000 căn hộ cao cấp mức giá trên dưới 2 tỷ/căn, thuộc 2 dự án Him Lam Riverside và Him Lam Chợ Lớn. Tuy nhiên, nhận thấy thị trường đang có xu hướng tăng cung căn hộ mức giá cao, doanh nghiệp này đã chuyển hướng sang mô hình căn hộ cao cấp với khoảng 2.000 căn hộ với giá từ 1 - 1,5 tỷ đồng/căn.
Nói về chiến lược mới này, ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land, cho biết, việc giảm giá không đồng nghĩa với giảm chất lượng sản phẩm. Chất lượng xây dựng, hoàn thiện, trang thiết bị cho đến các tiện ích các dự án của Him Lam đều thống nhất về tiêu chuẩn chất lượng.
“Điểm khác biệt để giảm giá chính là vị trí, thay vì ở trung tâm, chúng tôi sẽ chọn vị trí vùng ven quận 9, Thủ Đức, nơi có giá đất rẻ nhưng vẫn thuận tiện về giao thông. Ngoài ra, thiết kế căn hộ cũng được tối ưu hóa về diện tích để phù hợp với nhu cầu các gia đình trẻ” - ông Phúc cho biết.
Hướng đi mới của Him Lam Land cũng có điểm khá trùng hợp với Tập đoàn Novaland. Cuối năm 2015, Tập đoàn này đã gây ngạc nhiên với thị trường khi công bố dự án Khu phức hợp căn hộ cao cấp Richstar gần khu Đầm Sen, quận Tân Phú. Đây là dự án hiếm hoi của Novaland ở phân khúc căn hộ cao cấp có mức giá chỉ trên dưới 1,5 tỷ đồng/căn.
Các chuyên gia cho rằng, ở mỗi khu vực đều có nhu cầu nhà ở từ bình dân đến cao cấp. Khi cuộc chiến cao cấp ở trung tâm đến hồi khốc liệt thì doanh nghiệp mới bắt đầu để ý đến vùng ven.
Bên cạnh việc mở rộng ra vùng ven, ông Phan Thành Huy, Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland, cho biết: “Chúng tôi sẽ tập trung phát triển và hoàn thành dự án đã công bố, hạn chế mua thêm dự án mới để kiểm soát tín dụng, không tăng dư nợ, đảm bảo thanh khoản, đảm bảo chất lượng sản phẩm, góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường cũng như của Novaland”.
Nhiều dấu hiệu cho thấy, các doanh nghiệp đã lường trước và có sự chuẩn bị sẵn với những tín hiệu từ Ngân hàng Nhà nước trong việc hạn chế và kiểm soát tín dụng. CBRE dự báo, tỷ lệ tăng trưởng giá dự kiến sẽ đạt đỉnh điểm vào năm 2016. Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ tại Hà Nội và TP.HCM năm 2016, dự kiến sẽ chậm hơn so với năm 2015.

Đại gia địa ốc cắt giảm 50% là bác Nova hử, em cũng đang hóng khu phức hợp của Nova ở q9 ráp danh q2 của Nova, bác nào có thông tin ko?

 

[nhimsu02]

O Vn co 1 hien tuong kha hay, co nhieu nguoi ket hang BDS tu 2007 toi gio nhung khi gia len muc hoa von cua nam 2007 thi ho van khong thoat hang. Don gian vi ho biet BDS cua ho vi tri dep, gio ban di chua chac da mua dc BDS o vi tri khac tot hon, ma gia cac du an moi thi kha cao (Do chi phi dau tu DA ve sau cang ngay cang tang). Da so deu coi BDS nhu 1 hinh thuc bao toan tai san thay vi nam giu VND.

Vi du co 1 PIC ve DA An Thien Ly quan 9, rat nhieu bac tren OS forum mua tu truoc 2007 toi gio van om hang . Bank siet cho vay thi co the anh huong nhieu den cac bac dau tu theo hinh thuc luot song, con thi truong BDS len hay xuong thi phai theo tung khu vuc, va theo tung du an cu the. Kg the doc bao cafef ma ra quyet dinh dau tu BDS dc

 

[sirius xanh]

Theo em biết thì Thanh khoản của hệ thống ngân hàng VN vẫn chưa được cải thiện lắm đâu ạ, các nguyên nhân đến từ xử lý nợ xấu, cơ cấu vốn huy động, tín dụng...vẫn y nguyên.. thì đây sẽ tiếp tục là trái bom lơ lửng của TT BĐS trong năm 2016.

 

[hoangquysg]

Đại gia địa ốc cắt giảm 50% là bác Nova hử, em cũng đang hóng khu phức hợp của Nova ở q9 ráp danh q2 của Nova, bác nào có thông tin ko?

Chính xác là Nova ạ.

Ông Phan Thành Huy, Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland cho biết: “Với những tín hiệu từ Ngân hàng Nhà nước trong việc hạn chế và kiểm soát tín dụng để đảm bảo tính thanh khoản và đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường một cách bền vững, Novaland dự kiến mục tiêu sản lượng năm 2016 vào khoảng 5.000 sản phẩm. Chúng tôi sẽ tập trung phát triển và hoàn thành dự án đã công bố, hạn chế mua thêm dự án mới để kiểm soát tín dụng, không tăng dư nợ, đảm bảo thanh khoản, đảm bảo chất lượng sản phẩm, góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường BĐS cũng như của Tập đoàn Novaland.”/.

 

[Meo Quay]

Chính xác là sự bùng nổ dự án trong năm qua chẳng qua là sự nhả phanh của NHNN nên các anh chủ dự án và ngân hàng bắt tay nhau đẩy nhanh quá , việc đánh tiền từ bank qua dự án một cách ào ạt buộc NHNN phải có động thái dậm phanh lại.

Nhiều thằng chửi NHNN làm ăn như shit lúc thì đạp lúc thì nhả

Tiên trách kỷ hậu trách nhân, ai biểu lúc người ta thả lỏng cho các anh làm thì các anh ào ạt làm đíu cần biết sống chết, nay các anh chạy bậy quá người ta phải kìm lại là đúng rồi

Giờ bị kìm thì chỉ khổ mấy anh đã lỡ đú theo sóng vừa rồi thôi.

 

[studyforever]

Chính xác là Nova ạ.

Ông Phan Thành Huy, Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland cho biết: “Với những tín hiệu từ Ngân hàng Nhà nước trong việc hạn chế và kiểm soát tín dụng để đảm bảo tính thanh khoản và đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường một cách bền vững, Novaland dự kiến mục tiêu sản lượng năm 2016 vào khoảng 5.000 sản phẩm. Chúng tôi sẽ tập trung phát triển và hoàn thành dự án đã công bố, hạn chế mua thêm dự án mới để kiểm soát tín dụng, không tăng dư nợ, đảm bảo thanh khoản, đảm bảo chất lượng sản phẩm, góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường BĐS cũng như của Tập đoàn Novaland.”/.

Anh nào mua dự án của Nova đọc cái này vui lắm đây, Nova đầu tư quá giàn trải, nhiều khi muốn mua của nó cũng thấy kinh, nó mà không kiểm soát được dòng tiền thì chết cả đám.

 

[Ba Văn]

Chính xác là sự bùng nổ dự án trong năm qua chẳng qua là sự nhả phanh của NHNN nên các anh chủ dự án và ngân hàng bắt tay nhau đẩy nhanh quá , việc đánh tiền từ bank qua dự án một cách ào ạt buộc NHNN phải có động thái dậm phanh lại.

Nhiều thằng chửi NHNN làm ăn như shit lúc thì đạp lúc thì nhả

Tiên trách kỷ hậu trách nhân, ai biểu lúc người ta thả lỏng cho các anh làm thì các anh ào ạt làm đíu cần biết sống chết, nay các anh chạy bậy quá người ta phải kìm lại là đúng rồi

Giờ bị kìm thì chỉ khổ mấy anh đã lỡ đú theo sóng vừa rồi thôi.

Sóng dập vào người cho có sức phẻ anh, anh đi tắm biển hay làm vậy mà. Kệ nó đi

 

[Meo Quay]

Anh nào mua dự án của Nova đọc cái này vui lắm đây, Nova đầu tư quá giàn trải, nhiều khi muốn mua của nó cũng thấy kinh, nó mà không kiểm soát được dòng tiền thì chết cả đám.

Số phận của em này sao long đong lận đận

Cứ mỗi lần có thằng đến gạ cưới là i như rằng em nó lại trở thành goá phụ. Số sát phu có khác

 

[buta]

Em gia cát dự là bđs sẽ thở oxy vào năm 2017, lúc đó chắc cũng gom đủ lúa mua 1 miếng làm của để dành, vẫn căn me khu phía đông