Đã có thớt bàn về mua đất đai, nhưng hầu hết là để đầu tư nên em mạo muội mở thớt này xin hỏi về mua chung cư để Ở ah.
Như các bác biết thì hiện tại thị trường chung cư đang rơi vào cảnh hoảng loạn với những dự án đang xây dựng đắp chiếu nằm chờ, còn những dự án ngầu hơn thì vẫn còn nằm trên giấy trước con mắt nghi ngại của bao người. Các chung cư đã bàn giao thì giao dịch rất thưa thớt vì nhiều yếu tố cả khách quan lẫn chủ quan nên nhìn chung, giá đã giảm so với lúc trước.
Trong hoàn cảnh này, cầm tiền đi mua chung cư rất nhiều khả năng bị ném đá, hội đồng hay nhẹ hơn thì xếp chung hạng với anh em dưới Biên Hoà hay Chợ Quán. Vì sao? Ừ thì chung cư đang đà giảm giá, và sẽ còn giảm nửa hay... nguồn cung căn hộ đang còn rất nhiều nên tương lai rất u ám hay đại loại như chung cư VN xây ẹ lắm, 10 năm nữa chắc đu trên cột nhà mà lắc lư.... vân vân và vân vân...
Tuy nhiên, từ một góc nhìn khác, đây có thể là thời điểm khá tốt cho những ai có nhu cầu ở thật sự, nhưng tiền thì chưa đủ để tậu cho mình một căn biệt thự khang trang. Lý do? (i) giá chung cư đã giảm khá nhiều, đặc biệt là ở phân khúc trung bình khá -> bây giờ kiếm chung cư tầm giá 500tr - 1tỷ khá nhièu (ii) lãi suất dù còn cao so với thế giới nhưng đã giảm khá nhiều so với chính nó cách đây 6-12 tháng và các ngân hàng đang đẩy mạnh cho vay mảng này (iii) tỷ suất giảm giá của nhà chung cư nhìn chung không cao hơn chính tiền đồng VN hiện nay
Vậy nếu quyết định mua chung cư hiện nay để ở, những tiêu chí chính nào để cân nhắc?? Ngu ý của em thì có mấy cái sau đây
Cá nhân em nghĩ là em nên vì (i) giá giảm kha khá và em thấy những khu ok thì giá hầu như đứng yên (ii) em có khả năng vay ngân hàng được và phần chi trả cũng chấp nhận được. (iii) em muốn ổn định, tận hưởng cuộc sống chất lương khá nhưng mua nhà có đất ở gần thì quá tầm tay.
Vậy mua ở đâu? E thì thích cuộc sống mát mẻ, thoáng và yên tĩnh và em chọn quận 7, dù mấy bác dự báo nó ngập chìm với Thuỷ Tinh trong 10 năm nữa. Và trong quận 7 thì em chấm được vài cái hợp túi tiền của em như sau
Ngoài ra có thông tin gì thêm mấy bác cứ bổ sung cho những người tiền ít mà đòi hít đồ thơm như em được khai sáng ah.
Cám ơn máy bác
Như các bác biết thì hiện tại thị trường chung cư đang rơi vào cảnh hoảng loạn với những dự án đang xây dựng đắp chiếu nằm chờ, còn những dự án ngầu hơn thì vẫn còn nằm trên giấy trước con mắt nghi ngại của bao người. Các chung cư đã bàn giao thì giao dịch rất thưa thớt vì nhiều yếu tố cả khách quan lẫn chủ quan nên nhìn chung, giá đã giảm so với lúc trước.
Trong hoàn cảnh này, cầm tiền đi mua chung cư rất nhiều khả năng bị ném đá, hội đồng hay nhẹ hơn thì xếp chung hạng với anh em dưới Biên Hoà hay Chợ Quán. Vì sao? Ừ thì chung cư đang đà giảm giá, và sẽ còn giảm nửa hay... nguồn cung căn hộ đang còn rất nhiều nên tương lai rất u ám hay đại loại như chung cư VN xây ẹ lắm, 10 năm nữa chắc đu trên cột nhà mà lắc lư.... vân vân và vân vân...
Tuy nhiên, từ một góc nhìn khác, đây có thể là thời điểm khá tốt cho những ai có nhu cầu ở thật sự, nhưng tiền thì chưa đủ để tậu cho mình một căn biệt thự khang trang. Lý do? (i) giá chung cư đã giảm khá nhiều, đặc biệt là ở phân khúc trung bình khá -> bây giờ kiếm chung cư tầm giá 500tr - 1tỷ khá nhièu (ii) lãi suất dù còn cao so với thế giới nhưng đã giảm khá nhiều so với chính nó cách đây 6-12 tháng và các ngân hàng đang đẩy mạnh cho vay mảng này (iii) tỷ suất giảm giá của nhà chung cư nhìn chung không cao hơn chính tiền đồng VN hiện nay
Vậy nếu quyết định mua chung cư hiện nay để ở, những tiêu chí chính nào để cân nhắc?? Ngu ý của em thì có mấy cái sau đây
- Khả năng tài chính cá nhân - tuy rằng tín dụng hiện tại khá dồi dào nhưng khoản chi trả hàng tháng đừng quá cao so với tổng thu nhập. Còn thế nào là cao thì xin mới mấy bác tự xét theo cá nhân.
- Vị trí của chung cư - cái này là quan trọng nhất trong việc giữ giá hay mất giá của chung cư, khi mà chất lượng xây dựng hầu như k ai kiẻm chứng được. Không phải ngẫu nhiên mà bây giờ giá mấy cái chung cư cũ ở Q1-Q3 vẫn bằng hoặc cao hơn mấy cái CCCC ở quận 7. Và đặc biệt nếu chung cư nằm ở vị trí thực sự tốt thì khả năng giá tăng lên so với hiện tại là có , dù mức tăng chắc là k nhiều --> khả năng bảo toàn vốn cao. Vậy vị trí thế nao thì tốt? em mời các cao thủ cho ý kiến ah.
- Tình trạng pháp lý - Em thì cạch mặt các chung cư chưa xây, đang xây hay thậm chí là đã giao nhà nhưng chưa giao sổ. Em thành thật khuyên các bác như em, vì ...lời khuyên bao giờ cũng là lời thú tội! Kinh nghiệm cá nhân nó đau thương lắm ah
- Kết nối hạ tầng, dịch vụ liên kết - Cái này là để nâng cao chất lượng cuộc sống, rất có ý nghĩa với những anh em dũng cảm bỏ cái miếng đất cắm dùi để lên nằm "giữa lưng chừng trời nhìn xuống đám đông". Cái này phần nào liên đới tới cái điều 2 nhưng bản thân nó cũng có nhiều cái để suy ngẫm. Ví dụ như cùng ở quận 7 nhưng khu Nam Long nó khác Phú Mỹ và lại càng không so được với PMH. Tại sao? o Ở PMH cái gì cũng có ah.
- Công ty quản lý và mặt bằng dân trí, văn hoá của cư dân trong chung cư - kinh nghiệm gần 5 năm sống trong 4 cái chung cư cho em thấy cái này cung quan trọng không kém gì cái ở trên, để nâng tầm hưởng thụ của ta lên tầng cao mới. Những điều này thường không có báo nào có cả, chỉ có đi hỏi quanh bạn bè và ... OS thôi ah. Rất nên cẩn thận củi lửa mục này, không khéo có ngày lại thấy ban công nhà mình toàn rác, tàn thuốc lá hay tệ hơn là BCS đã qua sử dụng. Ngoài ra thằng quản lý là đứa quyết định mức độ xuống cấp của chung cư cũng như đảm bảo an ninh xã hội cho toàn thể dân cư, cần phải xét duyệt rất kỹ. Cái này thì em thề!
- Kết cấu xây dựng và chất liệu sử dụng trong nội thất - không ai muốn một cái nhà có 4-5 cây cột, dầm nằm ở chỗ không giống ai hay dây điện ống nước đứt bất chợt mà không biết nó đứt ở chỗ nào bên trong bức tường Em đã bị cái này rồi ah nên khuyến nghị mấy bác xem kỹ bản vẽ kỹ thuật, hợp đồng cộng gú gồ mồm với ngươi dân xung quanh để tìm hiều.
- Khả năng cho thuê lại - không ai chắc chắn rằng mình sẽ ở đó suốt hay một ngày đẹp trời trúng số chuyển qua ở biệt thự nhưng không muốn bán rẻ căn hộ của mình, vậy thì cho thuê thôi! Vậy cho ai thuê, bao nhiêu và dễ không? Search trên muaban, diaoc, batdongsan và hỏi cả cò quanh chung cư để có được kết luận khách quan nhất ah.
Cá nhân em nghĩ là em nên vì (i) giá giảm kha khá và em thấy những khu ok thì giá hầu như đứng yên (ii) em có khả năng vay ngân hàng được và phần chi trả cũng chấp nhận được. (iii) em muốn ổn định, tận hưởng cuộc sống chất lương khá nhưng mua nhà có đất ở gần thì quá tầm tay.
Vậy mua ở đâu? E thì thích cuộc sống mát mẻ, thoáng và yên tĩnh và em chọn quận 7, dù mấy bác dự báo nó ngập chìm với Thuỷ Tinh trong 10 năm nữa. Và trong quận 7 thì em chấm được vài cái hợp túi tiền của em như sau
- Phú Mỹ - chất lụơng xây tốt, dân cư ok, gần PMH, đã có sổ , thiết kế đẹp tuỳ căn, giá.. không rẻ (22-24tr/m2)
- Vstar - chất lượng xây chấp nhận được, dân cư hơi lộn xộn, ngập nước, có sổ và giá.. khá rẻ (16-18tr/m2)
- SKy 1-2 - chất lưọng xây tệ, dân cư khá được, vị trí quá đẹp, có sổ (tuỳ căn) và giá.. khá cao
- HAGL 3/Phú Hoàng Anh - chất lượng xây tệ, dân cư khá được, gần PMH nhưng đường xấu, thiét kế xấu, giá rẻ (16-17tr/m2), sổ thì không biết bao giờ có
Ngoài ra có thông tin gì thêm mấy bác cứ bổ sung cho những người tiền ít mà đòi hít đồ thơm như em được khai sáng ah.
Cám ơn máy bác
Chủ đề tương tự
Ngày đăng:
