Thảo Luật Chung Thu 99% tiền trước khi có sổ Novaland có phạm luật?

[Johnnie371]

Điều 39 Luật Nhà ở quy định: “Chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà - thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng".

Không sai đâu các cụ, chả qua lách luật thôi, sau khi trừ chiết khấu thì vẫn đảm bảo mức 95% giá trị ghi trên Hợp đồng đấy

Không phải, bác sai rồi, bác đọc kỹ lại bảng thanh toán và các link ở trên.

 

[Ceiling]

Không, sai rồi, luật đã nói chỉ được tối đa 95% giá trị hợp đồng, bất kể giá trị HĐ bao nhiêu. Cái bác nói là về CK tổng giá trị hợp đồng.

Hợp đồng là 100đ. Phụ lục khách hàng đòi trả hết 99%. Nova thu của khách hàng sau khi tính lại chiết khấu lá 91đ => Vậy là vẫn thu có 91% so với hơp đồng, đúng theo luật

Cái quan trọng là uy tín Nova quá lớn. Thu theo tiến độ rất gắt, nhưng khách hàng sẵn sàng móc túi ra trả, mà trả đến 99%. Thậm chí hàng loạt dự án mới có miếng đất trống mà khách hàng đã đóng hơn 50% hợp đồng rồi. Như dự án Royal gì đó. Nghe nói mới ký hợp đồng với ACB. Đang làm thủ tục trả tiền từng đợt cho ACB, mà khách hàng đã hăng hái đòi đóng tiền cọc lớn cho Nova để Nova có tiền trả cho ACB rồi. Đúng là kinh doanh trong mơ....

 

[Johnnie371]

Hợp đồng là 100đ. Phụ lục khách hàng đòi trả hết 99%. Nova thu của khách hàng sau khi tính lại chiết khấu lá 91đ => Vậy là vẫn thu có 91% so với hơp đồng, đúng theo luật

Cái quan trọng là uy tín Nova quá lớn. Thu theo tiến độ rất gắt, nhưng khách hàng sẵn sàng móc túi ra trả, mà trả đến 99%. Thậm chí hàng loạt dự án mới có miếng đất trống mà khách hàng đã đóng hơn 50% hợp đồng rồi. Như dự án Royal gì đó. Nghe nói mới ký hợp đồng với ACB. Đang làm thủ tục trả tiền từng đợt cho ACB, mà khách hàng đã hăng hái đòi đóng tiền cọc lớn cho Nova để Nova có tiền trả cho ACB rồi. Đúng là kinh doanh trong mơ....

Bác nói sai rồi. Cái tiến độ là theo cái bảng đó, cho giá hợp đồng sau chiết khấu chứ không phải tiến độ cho giá chiết khấu. Nghĩa là : chiết khấu, xong đóng theo cái tiến độ đó, và thế là sai luật.

Trước khi bàn giao luật chỉ cho được thu 70% thôi nhé, không phải là 95% như bác nghĩ đâu.

 

[lucsi]

Sai lè rồi: Luật ghi
1. Trước khi bàn giao chỉ được thu tối đa 70%
2. Người mua phải được giữ lại 5% cho đến khi ra sổ.
Luật ghi rõ vậy rồi. Ở đây cái hình viết chưa bàn giao mà thu tới 95%, khách hàng được giữ lại có 1% chờ sổ. Sai luật thì khách hàng có quyền phản ánh để làm theo luật.

Còn cái 1% đó cũng phải đóng nốt, 3 tháng sau mới có sổ là trường hợp Sân Dai Sao, cái đầu tiên có sổ. Không phải là nộp tiền 1% rồi cầm sổ về đâu.

 

[Ceiling]

Bác nói sai rồi. Cái tiến độ là theo cái bảng đó, cho giá hợp đồng sau chiết khấu chứ không phải tiến độ cho giá chiết khấu. Nghĩa là : chiết khấu, xong đóng theo cái tiến độ đó, và thế là sai luật.

Trước khi bàn giao luật chỉ cho được thu 70% thôi nhé, không phải là 95% như bác nghĩ đâu.

Mấy cái bảng giá đó cũ rồi. Nó có trước cả luật có hiệu lưc vào 01/07/2015. Chủ top quăng cái bảng giá cũ, rồi dựa vào đó bàn luật mới để anh em cãi nhau cho vui thôi,
Ai có bảng mới và hợp đồng mới của Nova mới bàn tiếp được.

 

[Johnnie371]

Còn cái 1% đó cũng phải đóng nốt, 3 tháng sau mới có sổ là trường hợp Sân Dai Sao, cái đầu tiên có sổ. Không phải là nộp tiền 1% rồi cầm sổ về đâu.

Đù, anh Nô kinh thặc.

 

[Johnnie371]

Mấy cái bảng giá đó cũ rồi. Nó có trước cả luật có hiệu lưc vào 01/07/2015. Chủ top quăng cái bảng giá cũ, rồi dựa vào đó bàn luật mới để anh em cãi nhau cho vui thôi,
Ai có bảng mới và hợp đồng mới của Nova mới bàn tiếp được.

Thì cái link do chính bác post ở trên là mới nhất đó,

Thời hạn áp dụng từ ngày 01/03/2016 đến 30/04/2016

 

[thukhaihoan]

Khủng khiếp! Có phương án đóng 99% tiền cọc nữa cơ à?

Đây em lại lôi lại chuyện này ra cho các bác chém nha. Nói có sách mách có chứng nhen.

 

[Ceiling]

Bác nói sai rồi. Cái tiến độ là theo cái bảng đó, cho giá hợp đồng sau chiết khấu chứ không phải tiến độ cho giá chiết khấu. Nghĩa là : chiết khấu, xong đóng theo cái tiến độ đó, và thế là sai luật.

Trước khi bàn giao luật chỉ cho được thu 70% thôi nhé, không phải là 95% như bác nghĩ đâu.

Vậy là bảng đó phải trong phụ lục hoặc để tham khảo thôi.
Hợp đồng chính vẫn đóng đến 70%, phụ lục thì là khách hàng dư tiền quá không biết làm gì nên gửi anh Nova cầm trước dùm. Hoặc 25% đó là thỏa thuận thanh toán trước hạn chứ không phải hợp đồng, khoản người mua trả tiền trước. Hoặc bảng trên chỉ là dự kiến để tránh tiếng giao nhà trễ, Nova sẽ đẩy nhanh tiến độ giao nhà sớm vài tháng, lúc giao nhà lụm cục còn lại luôn..

 

[Johnnie371]

Vậy là bảng đó phải trong phụ lục hoặc để tham khảo thôi.
Hợp đồng chính vẫn đóng đến 70%, phụ lục thì là khách hàng dư tiền quá không biết làm gì nên gửi anh Nova cầm trước dùm. Hoặc 25% đó là thỏa thuận thanh toán trước hạn chứ không phải hợp đồng, khoản người mua trả tiền trước. Hoặc bảng trên chỉ là dự kiến để tránh tiếng giao nhà trễ, Nova sẽ đẩy nhanh tiến độ giao nhà sớm vài tháng, lúc giao nhà lụm cục còn lại luôn..

Sao bác cứ hoặc nhiều thế, có gì bác post thông tin có dẫn chứng lên. Mợ Thu có hình kìa.

Cái link bác post là link chính thức mới nhất của chủ đầu tư.