Thử làm nhà với 5.5 triệu/m2

[Minhquan2008]

Ngang 5 m sâu 17 m
Giá này từ móng tới mái. ( móng băng)
Giá này gồm tất cả các món dính cố định vào vào tường/trần/nền.
Nhà này 200m2 e làm hết 1 tỉ lẻ bảy chục triệu.

200m2 này chắc chắn là 200m2 sử dụng! Vì đất 5x17=85m2!
Có thể cho trừ trước 3m, sau 2m còn 12m! Vì vậy 2 lầu = 60x2=120m2!
Vậy phần sừ dụng đã là xấp xỉ hơn 200m2! Vậy nếu chỗ khác tính thêm móng và mái vào! Ví dụ móng và mái tính khoảng...40m2 nũa thành ra 240m2!
Vậy theo như bác sẽ ra 1ty100tr/240m2=4,6tr/m2 luôn nội thất cơ bản!
Phần nội thất dính tường tính cho 150tr đi! Vị chi còn 950tr/240m2=4tr/m2 cho phần xây dựng!
.....

Bác cho hỏi cách tính ra sao ạ? 2 lầu 120m2 rồi tính gì nữa ra 200m2 sử dụng thế ạ?

Mình chỉ "áng chừng" để ra cái giá "tương đối" í mà! Chi tiết để bác chủ giải thích!
2 lầu = 2x60m2 (1 sàn lầu 60m2)! Cộng với 1 trệt = 85m2 nữa vị chi là 120m2+85m2=205m2! Mình tính tròn là 200m2 vì đôi khi phần sân + cổng + rào nhẹ tiền hơn!
Còn móng với mái tính 40m2 là mình "áng chừng thôi"!
Nói chung nhìn tổng thể cái nhà như quảng cáo với cái giá trên 1tỷ như thế em thấy (cá nhân em) cho rằng rất cạnh tranh! Và không chừng bác chủ bị ném đá là...phá giá là đằng khác!

 

[Minhquan2008]

Em góp vui một chút quan điểm cá nhân với góc độ người tiêu dùng!
Một là làm cái thật đắt! Hai là làm cái thật rẻ! Cả hai đều trí tuệ!
Ủng hộ...cụ Trần...phát huy trí tuệ!

 

[Cụ Trần]

Em có quân nhôm kính, sắt, mộc nên cái gì cũng tự làm hết. Trừ có phần sơn pu với sơn tĩnh điện là phải thuê ngoài mới đẹp. Một số hạng mục liên quan thì có "power team" hỗ trợ giá tốt nhất, phương châm tiền tươi có ngay.
E chỉ thử nghiệm để cho anh em công nhân quen tay với tiêu chuẩn "ngon bổ rẻ" đặng mà tiến hành mảng xây nhà hàng loạt bán cho khách hàng năm tơi đây.
Em thừa nhận làm nhà dạng này tính toán rất là mệt, từ khâu thiết kế đã phải tính toán từng món chi phí một, cân đo thêm chỗ này, bóp chỗ kia...tập trung vô cái gì để khách nhìn thấy ưng mắt ngay.
Nội cái tủ bếp trong hình này em định mức 25 triệu/bộ cả phụ kiện là đã đau đầu các em gái ở cty cả mấy tuần ha ha

 

[Maac]

Bác ở sg mà thêm 5-8% làm được vậy em thấy vẫn hợp lý, tìm nhà thầu tai sg nan giải quá nhất là với ngân sách hạn hẹp mà ai cũng muốn phải bổ

 

[chivas06082013]

Nếu ở Sg mà ngon bổ rẽ thì theo e nghĩ có vài yếu tố cũng có thể làm được nhưng rủi ro cho CĐT dạng này cũng nhiều vì xưởng nhỏ thì ko biết tay nghề, hàng làm có đúng ko. Chỉ đơn giãn như giá rẽ mà đúng như lời tư vấn lúc đầu thì ko thành vấn đề mà giá rẽ mà làm hàng độn vô thì lại khác.

 

[Cụ Trần]

Hàng ít tiền này thì chỉ có gỗ ghép, hàng công nghiệp Ash xong dán laminate thôi. Hông lẽ độn.....căm xe dzô cha?

 

[chivas06082013]

dạ, thì e nói nếu từ lúc đầu mình tư vấn nói rõ vậy mà chủ đầu tư ok thì cứ việc mình làm thôi ợ.

 

[oilsupply]

cụ trần có chi nhánh hay bạn bè nào ở đà nẵng không, em dự định sang 2014 cũng làm nhà.
Đất thì 10x17, chỉ làm khoảng 200-250m2 sàn thôi. Giờ đang tính phương án bố trí phòng và tìm thiết kế mà thấy mông lung quá.

 

[Cụ Trần]

cụ trần có chi nhánh hay bạn bè nào ở đà nẵng không, em dự định sang 2014 cũng làm nhà.Đất thì 10x17, chỉ làm khoảng 200-250m2 sàn thôi. Giờ đang tính phương án bố trí phòng và tìm thiết kế mà thấy mông lung quá.

Cụ gọi bạn em: kts Phong. 0905.233 bốn sáu sáu.

 

[con cóc con]

cụ trần có chi nhánh hay bạn bè nào ở đà nẵng không, em dự định sang 2014 cũng làm nhà.Đất thì 10x17, chỉ làm khoảng 200-250m2 sàn thôi. Giờ đang tính phương án bố trí phòng và tìm thiết kế mà thấy mông lung quá.

Cụ gọi bạn em: kts Phong. 0905.233 bốn sáu sáu.

bác Tuấn nghía dùm em cái thớt quy hoạch bên FI dùm với. Concept thế nào xem anh em có thể hợp tác với nhau được không ạ!