- Status
nguahoang49 nói:
@ngựa hoang: Đất vườn lên thổ cư vẫn được, bác chủ hỏi đất nông nghiệp lên thổ cư phức tạp hơn.
@datgiare: Cứ phải vấp ngã vài lần mới có kinh nghiệm bác ạ. Bác cứ lên trên quận hỏi, sẽ được giới thiệu các cty tư vấn sân sau, nhiều lắm, tới đó người ta tư vấn cho bác rồi bác sẽ biết được nhiều thứ. Lưu ý mỗi trường hợp mỗi khác bác nhé
bác chủ lưu ý, mặc dù việc chuyển mục đích là theo quy định, nhưng e thấy đất bác ở L.Thành thì sẽ có những chủ trương, chính sách của Đồng Nai sẽ khác hoàn toàn với thành phố (ví dụ: hạn mức, quy định cơ sở hạ tầng, việc đóng thuế, quy hoạch 1/5000, 1/2000, 1/500, ranh dân cư hiện hữu... tùm lum.. và chỉ có thành phố HCM mới có quyết định 19/2009 thôi, địa phương khác kg có), bác nên nhờ ng rành bên Đồng Nai tư vấn.
the kid nói:
dạ e phân biệt ra hai cái để nói cho bác ấy hiểu là đất nông nhiệp trồng lúa hay còn gọi là đất trồng cây hằng năm (đất lúa) khác với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm (đất vườn). Cũng giống như mấy ông đi mua rừng trồng cây cao su cứ tưởng cứ đất rừng mua là được trồng cây cao su, xin thưa ko phải vậy, đất rừng cũng có nhiều loại, có loại được chuyển đổi trồng cây cao su, có loại ko chuyển đổi được mà phải làm rừng phòng hộ hoặc có loại phải khoanh vùng bảo vệ rừng. Tương tự là đất công nghiệp cũng chia ra làm nhiều loại. Đối với đất trồng lúa nước như e nói bây giờ nhà nước quản rất nghiêm ngặt, ko chuyuển được, dân nghiệp dư thường dùng chữ đất nông nghiệp = đất trồng lúa nước. Vì vậy e mới khuyên phải đi hỏi tư vấn.
Quay trở lại vấn đề này, tại vì e khuyên bác ấy đi hỏi mấy ông kẹ mà mất ông đấy sẽ nhập nhằng giữa hai thứ để ăn tiền dân nghiệp dư nên chúng ta cứ phân ra làm hoai loại cho bác ấy dể hiểu. Khi bác ấy đi hỏi người ta, tự động người ta sẽ giải thích thôi. Nếu muốn hiểu rõ thì tham khảo thêm các điều sau trong luật đất đai đặc biệt là từ 13-87 hoặc điều 6 nghị định 181
http://moj.gov.vn/vbpq/Li...tail.aspx?ItemID=18562
3. Đất đai được phân loại theo các nhóm như sau:
a) Nhóm đất nông nghiệp;
b) Nhóm đất phi nông nghiệp;
c) Nhóm đất chưa sử dụng.
4. Nhóm đất nông nghiệp được chia thành các phân nhóm sau:
a) Đất sản xuất nông nghiệp bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm. Đất trồng cây hàng năm bao gồm đất trồng lúa; đất đồng cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng cây hàng năm khác;
b) Đất lâm nghiệp bao gồm đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng;
c) Đất nuôi trồng thuỷ sản;
d) Đất làm muối;
đ) Đất nông nghiệp khác.
Đất nông nghiệp khác là đất tại nông thôn sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, thủy sản, xây dựng cơ sở ươm tạo cây giống, con giống; xây dựng kho, nhà của hộ gia đình, cá nhân để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ sản xuất nông nghiệp.
5. Nhóm đất phi nông nghiệp được chia thành các phân nhóm sau:
a) Đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị;
b) Đất chuyên dùng bao gồm đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng.
Đất sử dụng vào mục đích công cộng là đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình đường giao thông, cầu, cống, vỉa hè, cảng đường thuỷ, bến phà, bến xe ô tô, bãi đỗ xe, ga đường sắt, cảng hàng không; hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống công trình thuỷ lợi, đê, đập; hệ thống đường dây tải điện, hệ thống mạng truyền thông, hệ thống dẫn xăng, dầu, khí; đất sử dụng làm nhà trẻ, trường học, bệnh viện, chợ, công viên, vườn hoa, khu vui chơi cho trẻ em, quảng trường, sân vận động, khu an dưỡng, khu nuôi dưỡng người già và trẻ em có hoàn cảnh khó khăn, cơ sở tập luyện thể dục - thể thao, công trình văn hoá, điểm bưu điện - văn hoá xã, tượng đài, bia tưởng niệm, nhà tang lễ, câu lạc bộ, nhà hát, bảo tàng, triển lãm, rạp chiếu phim, rạp xiếc, cơ sở phục hồi chức năng cho người khuyết tật, cơ sở dạy nghề, cơ sở cai nghiện ma tuý, trại giáo dưỡng, trại phục hồi nhân phẩm; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng hoặc được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định bảo vệ; đất để chất thải, bãi rác, khu xử lý chất thải;
c) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
d) Đất tôn giáo, tín ngưỡng bao gồm đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng; đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;
đ) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
e) Đất phi nông nghiệp khác.
Đất phi nông nghiệp khác là đất có các công trình thờ tự, nhà bảo tàng, nhà bảo tồn, nhà trưng bầy tác phẩm nghệ thuật, cơ sở sáng tác văn hoá nghệ thuật và các công trình xây dựng khác của tư nhân không nhằm mục đích kinh doanh mà các công trình đó không gắn liền với đất ở; đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động; đất tại đô thị sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất, xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép, xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản, xây dựng cơ sở ươm tạo cây giống, con giống, xây dựng kho, nhà của hộ gia đình, cá nhân để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ sản xuất nông nghiệp.
Last edited by a moderator:
Theo em hiểu: nếu quy hoạch mà chưa có quyết định thu hồi thì ít nhất sẽ xin được giấy phép XD (XD tạm), có thể đến 4-5 tấm.Nhat Ha nói:
Sau này, khi có qđ thu hồi đất, sẽ không bồi thường cho phần kiến trúc.
Em nghĩ trong TH đất của bác ở NB: chuyển thổ cư thì chắc là không nhưng ... xây nhà được.
@ Bác Kid khai sáng cho em với
- Status
