Thảo Luật Chung Thủ tục nhà đất: ca khó các bác post vào đây

[nvquangcm]

Giờ thấy nhiều thắc mắc về đủ các loại thủ tục hành là chính. Bác nào có ca khó cứ post vào đây anh em học hỏi kinh nghiệm biết đâu có dịp tư vấn cho người quen.
Từ năm ngoái đến nay đồng loạt các quận đều khó, căng ra vụ hiện trạng, hoàn công, hiến đất...thì có nhiều ca dở khóc dở cười :-(

 

[nvquangcm]

Ca đầu tiên: bà già đó tặng cho 2 đứa con căn nhà, nhà có xây sửa lại không phép nên chưa hoàn công, ký tặng xong nhưng làm giấy tờ thì bà già mất, giờ 2 người con đi kê khai thì sai hiện trang so với sổ hồng cũ. Giờ nó bắt phải đúng bà già đi hoàn công, đưa tờ giấy cho tặng nhà ra nó éo chịu, giờ đi kiện tụng hay chi khoản 1/2 giá trị cái nhà nếu đập ???

 

[nvquangcm]

Ca 2 - của cô giáo thằng bạn thân: căn mặt tiền ở Q7 xây từ năm 2000, đến 2007 bị ông nhà nước vạch trước nhà 3m làm lộ giới. Năm 2013 bên mua biết lộ giới nhưng bên bán hứa bao sang tên bình thường, phần trong lộ giới sẽ công nhận trên sổ hồng. Công chứng xong đi sang tên nhà nước ép hiến đất gạch bỏ cái trong lộ giới, giờ bên bán kêu đưa 10% còn lại cho đủ ( khoảng 300 chai) nhưng bên mua ko chịu vì mất gần hết 20m2, nếu nhà nước thu hồi làm đường sẽ ko được bồi thường. Khu này 2 năm trướccó người được bồi thường gần 20t/m2 mặt tiền. Giờ pending gần 9 tháng bên thì giữ sổ, bên thì giữ nhà gườm nhau

 

[laimaybay1212]

Ca này khó nè: giấy tờ nha bi mất tờ giấy kẹp giua bổ sung của ngân hàng, nên dấu giáp lai ko hoàn chỉnh, bìa hồng coi như ko co gia tri, sổ 2003, hươsng giải quyết như thế nao? Phải làm lai sổ? Làm lai bản vẽ?

 

[Oliu]

Ca 4: Ông anh vừa mua căn nhà chưa hoàn công. Hai bên ra ký hợp đồng mua bán đất trước và người mua sẽ tiếp tục đi làm hoàn công căn nhà (sau khi đã chuyển tên trên sổ đỏ sang bên mua).

Công chứng hợp đồng mua bán đất xong, đến khi lên quận đăng bộ thì quận không chấp nhận đăng bộ vì căn nhà trên đó chưa hoàn công. Quận yêu cầu phải hoàn công trước mới được mua bán. Không được mua đất mà không mua nhà, nếu không thì phải đập bỏ nhà đi mới được bán đất.

Nhờ các bác tư vấn.

 

[nvquangcm]

Ca này khó nè: giấy tờ nha bi mất tờ giấy kẹp giua bổ sung của ngân hàng, nên dấu giáp lai ko hoàn chỉnh, bìa hồng coi như ko co gia tri, sổ 2003, hươsng giải quyết như thế nao? Phải làm lai sổ? Làm lai bản vẽ?

Ca này giống như làm bảo hiểm xe oto, cản trước hư nhẹ nhẹ ko chịu thay, bắt hàn tút dặm dá lại, mấy tay kia chỉ em ủi mịa vô lề đường cho bể nát chụp hình xong kêu bảo hiểm thay mới 100%
Sổ mất tờ giữa thì lấy nguyên cuốn đốt luôn cho nó máo, xong báo mất xin cấp lại sổ khác, phải niêm yết ra phường 30 ngày thì phải, sau đó đo vẽ theo hiện trạng, cấp sổ mới ko có ghi thế chấp loằn ngoằn ở trong cho đẹp luôn. Đo vẽ giờ 3-5chai là maximum, đóng thêm chục ổ bánh mì nữa chắc là ổn

 

[nvquangcm]

Ca 4: Ông anh vừa mua căn nhà chưa hoàn công. Hai bên ra ký hợp đồng mua bán đất trước và người mua sẽ tiếp tục đi làm hoàn công căn nhà (sau khi đã chuyển tên trên sổ đỏ sang bên mua).

Công chứng hợp đồng mua bán đất xong, đến khi lên quận đăng bộ thì quận không chấp nhận đăng bộ vì căn nhà trên đó chưa hoàn công. Quận yêu cầu phải hoàn công trước mới được mua bán. Không được mua đất mà không mua nhà, nếu không thì phải đập bỏ nhà đi mới được bán đất.

Nhờ các bác tư vấn.

Ca này của bác thì quận đã tư vấn rồi đó, quan trọng là chịu chi bao nhiêu ???

1. Đi hoàn công (bị ách lại vì chưa có thông tư hướng dẫn xử lý nhà sai phép, chưa hoàn công)
2. Đập bỏ

Nó sẽ xác định xác nhà đập bỏ bao nhiêu cách 2 để ra giá cho cách 1. Giả sử nhà đó xây 300chai nó ra giá 100chai bao hoàn công là đẹp

 

[kienad]

Ca5: sổ hồng có nhà, những hiện trạng không có, ( do đập bỏ), bây giờ bán, cong chứng rồi. Nhưng bị tắc ở khâu đ ăng bộ. Vụ này chi bao nhiêu thi OK các bác?

 

[HDC200]

Ca đầu tiên: bà già đó tặng cho 2 đứa con căn nhà, nhà có xây sửa lại không phép nên chưa hoàn công, ký tặng xong nhưng làm giấy tờ thì bà già mất, giờ 2 người con đi kê khai thì sai hiện trang so với sổ hồng cũ. Giờ nó bắt phải đúng bà già đi hoàn công, đưa tờ giấy cho tặng nhà ra nó éo chịu, giờ đi kiện tụng hay chi khoản 1/2 giá trị cái nhà nếu đập ???

Ca này giải quyết sao bác Quang?

 

[manchestervn]

Đất apak mua hợp đồng. Giờ CĐT đòi lại đền bù giá gốc 2.5 chai + lãi suất thả nổi ngân hàng. Giờ tính sao ?