- Status
Vậy bây giờ 2 bên hủy hợp đồng công chứng mua bán đất rồi làm lại từ đầu thì có cách nào thoát không bác? Nếu mua bán đất mà không ra sổ đỏ mới (mà chỉ cập nhật tên) rồi căn nhà người mua tính đường hoàn công sau thì sao bác?Ca này của bác thì quận đã tư vấn rồi đó, quan trọng là chịu chi bao nhiêu ???
1. Đi hoàn công (bị ách lại vì chưa có thông tư hướng dẫn xử lý nhà sai phép, chưa hoàn công)
2. Đập bỏ
Nó sẽ xác định xác nhà đập bỏ bao nhiêu cách 2 để ra giá cho cách 1. Giả sử nhà đó xây 300chai nó ra giá 100chai bao hoàn công là đẹp
Bắt thang lên hỏi ông trời
Hỏi xong về kêu PTV giựt tít câu view: ĐẮNG PHÈO MUA NHÀ CHƯA SỔ
Em thêm 1 ca nữa (cái này em có lập 1 thớt riêng rồi, sẵn thấy thớt bác hay quá nên post lại)
Em đang sắp giao dịch uỷ quyền công chứng bất động sản nên mở thớt này nhờ các bác tư vấn và chia sẻ kinh nghiệm giúp em ạ.
Uỷ quyền công chứng ngày càng nhiều, phổ biến là trong trường hợp giao dịch căn hộ đã nhận bàn giao do quy định hiện hành của Nhà nước là những căn hộ đã nhận bàn giao phải có sổ hồng mới được chuyển nhượng. Mà sổ hồng thì nhanh cũng 2-3 năm, chậm thì không biết luôn mới được cấp kể từ khi nhận nhà. Cái này tuỳ thuộc vào nhiều vào nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với nhà nước và quá trình nghiệm thu hoàn công dự án.
Em có tham vấn một số Phòng công chứng thì được tư vấn làm bộ 3 loại giấy tờ sau khi uỷ quyền công chứng:
1. Hợp đồng đặt cọc/ Hợp đồng hứa mua hứa bán: phòng trường hợp 1 bên lật kèo, ko giao dịch nữa. Cái này cứ đền 100% tiền cọc.
2. Hợp đồng uỷ quyền: quy định các quyền quản lý, sử dụng căn hộ, thay mặt làm thủ tục giấy tờ cần thiết để ra sổ hồng,... Ngoại trừ việc sở hữu, mua bán, cầm cố (cái này hình như trái luật vì chưa có sổ hồng)
3. Văn bằng di chúc: phòng ngừa bên uỷ quyền (bên bán) bị mất đột ngột thì quyền sở hữu căn hộ sẽ được trao lại cho bên thụ uỷ (bên mua).
Thông thường thì bên mua sẽ yêu cầu bên bán cho giữ lại 1 số tiền bao gồm phần còn lại chưa thanh toán (5%) + thuế chuyển nhượng căn hộ + tiền bảo tín (để sau này người mua yêu cầu người bán làm thủ tục sang tên thì người bán sẽ hỗ trợ. sang tên xong thì người bán sẽ nhận lại số tiền này).
Em vẫn còn 1 số vấn đề lăn tăn nhờ các bác tư vấn giúp:
1. Sau này em muốn bán lại, em có thể uỷ quyền công chứng lại cho 1 bên thứ 3 không? Nếu được thì em cần phải làm gì?
2. Nếu lỡ người bán chết đột ngột mà người này có cha mẹ trên 60 tuổi già yếu và con dưới 18 tuổi thì tài sản uỷ quyền này có phải chia cho những người đó không? Nếu không muốn dình rắc rối này thì phải làm gi?
3. Sau này lỡ không liên lạc được với người bán nữa thì làm sao sang tên được? Lúc này chỉ có thể ở hoặc cho thuê, không mua bán, cầm cố được. Nếu không muốn dình rắc rối này thì phải làm gi?
Và có thể còn gặp những trường hợp rủi ro nào nữa các bác?
Mong các bác tư vấn giúp. Em nghĩ vấn đề này chắc nhiều người chưa có kinh nghiệm giao dịch uỷ quyền công chứng cũng lăn tăn giống em.
Uỷ quyền công chứng ngày càng nhiều, phổ biến là trong trường hợp giao dịch căn hộ đã nhận bàn giao do quy định hiện hành của Nhà nước là những căn hộ đã nhận bàn giao phải có sổ hồng mới được chuyển nhượng. Mà sổ hồng thì nhanh cũng 2-3 năm, chậm thì không biết luôn mới được cấp kể từ khi nhận nhà. Cái này tuỳ thuộc vào nhiều vào nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với nhà nước và quá trình nghiệm thu hoàn công dự án.
Em có tham vấn một số Phòng công chứng thì được tư vấn làm bộ 3 loại giấy tờ sau khi uỷ quyền công chứng:
1. Hợp đồng đặt cọc/ Hợp đồng hứa mua hứa bán: phòng trường hợp 1 bên lật kèo, ko giao dịch nữa. Cái này cứ đền 100% tiền cọc.
2. Hợp đồng uỷ quyền: quy định các quyền quản lý, sử dụng căn hộ, thay mặt làm thủ tục giấy tờ cần thiết để ra sổ hồng,... Ngoại trừ việc sở hữu, mua bán, cầm cố (cái này hình như trái luật vì chưa có sổ hồng)
3. Văn bằng di chúc: phòng ngừa bên uỷ quyền (bên bán) bị mất đột ngột thì quyền sở hữu căn hộ sẽ được trao lại cho bên thụ uỷ (bên mua).
Thông thường thì bên mua sẽ yêu cầu bên bán cho giữ lại 1 số tiền bao gồm phần còn lại chưa thanh toán (5%) + thuế chuyển nhượng căn hộ + tiền bảo tín (để sau này người mua yêu cầu người bán làm thủ tục sang tên thì người bán sẽ hỗ trợ. sang tên xong thì người bán sẽ nhận lại số tiền này).
Em vẫn còn 1 số vấn đề lăn tăn nhờ các bác tư vấn giúp:
1. Sau này em muốn bán lại, em có thể uỷ quyền công chứng lại cho 1 bên thứ 3 không? Nếu được thì em cần phải làm gì?
2. Nếu lỡ người bán chết đột ngột mà người này có cha mẹ trên 60 tuổi già yếu và con dưới 18 tuổi thì tài sản uỷ quyền này có phải chia cho những người đó không? Nếu không muốn dình rắc rối này thì phải làm gi?
3. Sau này lỡ không liên lạc được với người bán nữa thì làm sao sang tên được? Lúc này chỉ có thể ở hoặc cho thuê, không mua bán, cầm cố được. Nếu không muốn dình rắc rối này thì phải làm gi?
Và có thể còn gặp những trường hợp rủi ro nào nữa các bác?
Mong các bác tư vấn giúp. Em nghĩ vấn đề này chắc nhiều người chưa có kinh nghiệm giao dịch uỷ quyền công chứng cũng lăn tăn giống em.
Em có ca này cũng khó.
Nhà ông bà nội để lại, sổ hồng tên ông bà nội. Cô dì chú bác thì đi nước ngoài > 20 năm hết rồi. Giờ cái nhà đó đứng tên ông bà nội nên ngoài việc cho thuê thì không mua bán được gì hết. Các bác có biết luật nào để đổi sổ hoặc bán nhà được ko?
Theo em biết thì hình như ngoài việc cắm vô ngân hàng (lúc sốt) rồi bỏ (coi như bán) thì giờ chả có cách nào khác thì phải
Nhà ông bà nội để lại, sổ hồng tên ông bà nội. Cô dì chú bác thì đi nước ngoài > 20 năm hết rồi. Giờ cái nhà đó đứng tên ông bà nội nên ngoài việc cho thuê thì không mua bán được gì hết. Các bác có biết luật nào để đổi sổ hoặc bán nhà được ko?
Theo em biết thì hình như ngoài việc cắm vô ngân hàng (lúc sốt) rồi bỏ (coi như bán) thì giờ chả có cách nào khác thì phải
Cắm cũng đâu có đựoc do ông bà đã mất ...thế thì ai đang quản lý căn nhà này ???Em có ca này cũng khó.
Nhà ông bà nội để lại, sổ hồng tên ông bà nội. Cô dì chú bác thì đi nước ngoài > 20 năm hết rồi. Giờ cái nhà đó đứng tên ông bà nội nên ngoài việc cho thuê thì không mua bán được gì hết. Các bác có biết luật nào để đổi sổ hoặc bán nhà được ko?
Theo em biết thì hình như ngoài việc cắm vô ngân hàng (lúc sốt) rồi bỏ (coi như bán) thì giờ chả có cách nào khác thì phải
Đi
Đi khai thừa kế di sản. Yêu cầu các con của ông bà Nội ở nước ngoài Ủy quyền lại cho người ở trong nước làm thủ tục. Việc bán nhà này cũng phải đồng Thuận với tất cả người thừa kế.
Ngân hàng cũng không nhận thế chấp với Tài sản như thế này đâuEm có ca này cũng khó.
Nhà ông bà nội để lại, sổ hồng tên ông bà nội. Cô dì chú bác thì đi nước ngoài > 20 năm hết rồi. Giờ cái nhà đó đứng tên ông bà nội nên ngoài việc cho thuê thì không mua bán được gì hết. Các bác có biết luật nào để đổi sổ hoặc bán nhà được ko?
Theo em biết thì hình như ngoài việc cắm vô ngân hàng (lúc sốt) rồi bỏ (coi như bán) thì giờ chả có cách nào khác thì phải
- Status
