Thảo Luật Chung Thủ tục nhà đất: ca khó các bác post vào đây

[pyben]

Chào bác Quang.

Em dự tính giao dịch 1 căn nhà cấp 4 sổ hồng chính chủ. Tuy nhiên, trên miếng đất này có 2 căn nhà, 1 căn là của ổng đang giao dịch với em, căn còn lại là đã bán cho một người khác. Hiện 2 căn này cách nhau bằng tường rào, tuy nhiên vẫn cùng 1 sổ và đang được ổng giữ.

Như vậy khi mình mua căn nhà này thì cần phải lưu ý những điều gì? phải qua những bước gì để có thể tách ra 2 sổ riêng biệt cho 2 căn nhà với 2 chủ sở hữu khác nhau?

Thanks bác

 

[quangnakata]

Chào bác Quang.

Em dự tính giao dịch 1 căn nhà cấp 4 sổ hồng chính chủ. Tuy nhiên, trên miếng đất này có 2 căn nhà, 1 căn là của ổng đang giao dịch với em, căn còn lại là đã bán cho một người khác. Hiện 2 căn này cách nhau bằng tường rào, tuy nhiên vẫn cùng 1 sổ và đang được ổng giữ.

Như vậy khi mình mua căn nhà này thì cần phải lưu ý những điều gì? phải qua những bước gì để có thể tách ra 2 sổ riêng biệt cho 2 căn nhà với 2 chủ sở hữu khác nhau?

Thanks bác

2 căn nhà chung 1 sổ? Vậy căn kia được bán giấy tay rồi, đặt câu hỏi tại sao không tách sổ cho căn kia? Khả năng là không tách được.
Bác lên phường kiểm tra coi có đủ điều kiện tách sổ không nhé (thường là 50 m2).

 

[nvquangcm]

Chào bác Quang.

Em dự tính giao dịch 1 căn nhà cấp 4 sổ hồng chính chủ. Tuy nhiên, trên miếng đất này có 2 căn nhà, 1 căn là của ổng đang giao dịch với em, căn còn lại là đã bán cho một người khác. Hiện 2 căn này cách nhau bằng tường rào, tuy nhiên vẫn cùng 1 sổ và đang được ổng giữ.

Như vậy khi mình mua căn nhà này thì cần phải lưu ý những điều gì? phải qua những bước gì để có thể tách ra 2 sổ riêng biệt cho 2 căn nhà với 2 chủ sở hữu khác nhau?

Thanks bác

2 căn nhà chung 1 sổ? Vậy căn kia được bán giấy tay rồi, đặt câu hỏi tại sao không tách sổ cho căn kia? Khả năng là không tách được.
Bác lên phường kiểm tra coi có đủ điều kiện tách sổ không nhé (thường là 50 m2).

Căn bác mua diện tích nhiêu, căn còn lại diện tích nhiêu, ở quận mấy!

[xtable=407x@]
{tbody}
{tr}
{td=rowspan:2|167x@}
Khu vực{/td}

{td=colspan:2|240x@}
Đất ở{/td}
{/tr}
{tr}
{td=120x@}
Đất ở chưa có nhà (m2){/td}

{td=120x@}
Đất có nhà hiện hữu (m2){/td}
{/tr}
{tr}
{td=167x@}
Khu vực 1: gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình{/td}

{td=120x@}
50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m{/td}

{td=120x@}
45m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới > 20m; 36m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m.{/td}
{/tr}
{tr}
{td=167x@}
Khu vực 2: gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hóa{/td}

{td=120x@}
80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m{/td}

{td=120x@}
50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
{/td}
{/tr}
{tr}
{td=167x@}
Khu vực 3: gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ các thị trấn, các huyện và khu vực thuộc huyện được quy hoạch đô thị hóa{/td}

{td=120x@}
120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m{/td}

{td=120x@}
80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m
{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]


Căn này nếu thỏa mãn điều kiện tách thửa mà giá thơm muốn xúc thì thì làm hợp đồng đặt cọc - càng ít càng tốt, chủ yếu để chủ nhà chạy thủ tục tách ra 2 sổ - đo vẽ rồi nộp hồ sơ bình thường, cò vạc chạy nhanh chắc 45ngày
Sau đó bán căn đó cho bác, căn kia cho ông kia bình thường.

Còn giá quá thơm mà ko đủ điều kiện tách sổ thì bụp luôn bằng cách đổi sổ qua tên bác - chỉ 1 mình bác; còn hiện trạng nhà đất thì nhà ai nấy ở, ngăn cách hàng rào tiếp, coi như bác tiếp tục cầm sổ và ông kia giấy tay

 

[redwin1981]

Các bác cho em hỏi có 1 ca như thế này.
Nhà em là là bà nội, nguyên 1 căn sống từ năm 1985 đến nay, sau này thì tách ra làm 2, thật ra cũng là chung chứ ko tách gì cả, chỉ có 1 vách tường, sân thì vẫn đi qua đi lại bình thường,
sau đó làm giấy tờ quá giá thì 1 bên nhà đất cho làm, còn 1 bên thì bảo là ngày xưa đây là cái hẻm, xong đưa ra 1 bản vẽ gì đấy chẵng biết từ lúc nào và ko cho làm vì nói là đất lấn chiếm
Tuy nhiên ở cách đây mấy chục năm rùi mà có ai thưa kiện hay có vấn đề gì phát sinh trên mảnh đất này đâu, bà con hàng xóm xung quanh cũng biết cả,

Thì cho em hỏi ca này thì mảnh đất bên đó có đc làm quá giá và ra sổ đc ko các bác ?

Nếu đc thì thủ tục thế nào & có phức tạp ko ah ? Em xin cảm ơn nhìu,

 

[nvquangcm]

Các bác cho em hỏi có 1 ca như thế này.
Nhà em là là bà nội, nguyên 1 căn sống từ năm 1985 đến nay, sau này thì tách ra làm 2, thật ra cũng là chung chứ ko tách gì cả, chỉ có 1 vách tường, sân thì vẫn đi qua đi lại bình thường,
sau đó làm giấy tờ quá giá thì 1 bên nhà đất cho làm, còn 1 bên thì bảo là ngày xưa đây là cái hẻm, xong đưa ra 1 bản vẽ gì đấy chẵng biết từ lúc nào và ko cho làm vì nói là đất lấn chiếm
Tuy nhiên ở cách đây mấy chục năm rùi mà có ai thưa kiện hay có vấn đề gì phát sinh trên mảnh đất này đâu, bà con hàng xóm xung quanh cũng biết cả,

Thì cho em hỏi ca này thì mảnh đất bên đó có đc làm quá giá và ra sổ đc ko các bác ?

Nếu đc thì thủ tục thế nào & có phức tạp ko ah ? Em xin cảm ơn nhìu,

Nếu bác đưa cho dịch vụ làm thì đơn giản, chỉ cần ký giấy tờ và gửi tiền dịch vụ!
Còn tự đi làm thì bên nhà đất KHÔNG cho làm rồi đó :-(

 

[redwin1981]

Nếu bác đưa cho dịch vụ làm thì đơn giản, chỉ cần ký giấy tờ và gửi tiền dịch vụ!
Còn tự đi làm thì bên nhà đất KHÔNG cho làm rồi đó :-(

Em cảm ơn anh, bên em ở bình thạnh, anh có bít hay làm dịch vụ ở đây ko ah ? Diện tích nhà em khoảng 3x9m2 thôi thì ko bít tính thế nào ra sổ đỏ hay gì đc nhỉ ?

Em cũng đoán là phải có dịch vụ thôi, chứ bình thường thì các anh nhà đấy lấy tiền đâu cho con mua sữa nữa !

 

[pyben]

Cảm ơn bác Quang và các bác đã khai sáng cho em

 

[Gios]

Em thấy thớt tuyền các bác có nhiều kinh ngiệm nên em mạn phép nhờ hỏi ké một vài vấn đề của người quen:

1. Có một bđs duy nhất nhưng chỉ có hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư (đất đã có sổ đỏ đứng tên CĐT) thì có được miễn thuế thu nhập khi sang lại HĐ ko?

2. Đã làm thất lạc hóa đơn VAT đóng tiền cho CĐT thì có được xin lại cái khác ko? Nếu được liên hệ ở đâu?
Em xin cẩm ơn các bác trước ạ!

 

[thuantv]

toppic này là toppic đầu tiên đọc hết từ trang 1 đến trang cuối. Đọc toppic này mình ngộ ra nhiều vấn đề bất cập trong việc mua bán chuyển nhượng nhà đất. Bác @nvquangcm không biết làm bên bộ phận nào, nhưng bác rất nhiệt tình tư vấn cho anh em ( Vote cho Bác).

 

[nvquangcm]

toppic này là toppic đầu tiên đọc hết từ trang 1 đến trang cuối. Đọc toppic này mình ngộ ra nhiều vấn đề bất cập trong việc mua bán chuyển nhượng nhà đất. Bác @nvquangcm không biết làm bên bộ phận nào, nhưng bác rất nhiệt tình tư vấn cho anh em ( Vote cho Bác).

Em làm ko liên quan gì đến BĐS nên mới rủ mấy bác post ca nào khó vào cho mọi người cùng tham khảo, nên ko dám mang tiếng tư vấn cho các bác, chỉ biết tới đâu bàn tới đó, đúng sai gì các cao thủ đi ngang cho cục đá chắc ngộ ra nhiều việc hơn