em rảnh mà bác - nên em để đt lên bàn cho bạn ý nói thoải mái chứ cúp máy ngay hơi bất lịch sự, hehe
Mình gặp tập 1 rồi, vì là nhà nên minh treo tit lầu 2, thế cò ấm ức ko ăn đc gi =))
Mình đang nói dựa trên quyền lợi của cả 2 bên.
"Cho hay kg tùy chủ, làm gì có quyền đòi?" - Mình ko nói môi giới có quyền đòi mà chỉ bảo chủ nên cho một phần vì bạn kia cũng góp công đem khách(cơ hội) đó đến để bạn có được 100tr đó.
"Thương vụ mua bán bất thành, chủ lẽ ra có tiền đi làm việc khác, giờ lỡ việc, thiệt hại đó ai chịu?" - hợp tác không thành các bên đều chịu thiệt, bên mua mất tiền, bên bán mất thời gian công sức, bên môi giới cũng mất thời gian công sức, lẫn tiền bạc, chạy marketing dẫn khách đi xem nhà, đến việc deal để có thỏa thuận cọc. nên có cái nhìn cảm thông cho tất cả các bên chỉ đừng nên chỉ chăm chăm vào quyền lợi của mình ko.
"Chủ cầm tiền đi cọc chỗ khác, cũng phải bỏ cọc thì sao?" - đây là quyết định chủ quan của chủ nhà về việc thực hiện một giao dịch khác, ko liên quan gì đến giao dịch này, đừng đánh đồng và đổ lỗi.
"Tóm lại, cò tự bản thân đã bôi bẩn nên bị khinh bỉ, xỉ vả là đáng.
Kiếm chén cơm mà để người khác chửi lên đầu nghề nghiệp mình, có thấy xấu hổ kg? Có ngẩng mặt lên đc với gia đình con cái kg?
Mấy trò mình ghi mà cò hay làm, toàn trò bẩn, chửi kg gì nặng.
Làm nghề gì cũng phải giữ đạo đức nghề." - Vấn đề này mình ko có đề cập trong câu trả lời của mình, nên mình ko tranh luận. nhưng mình thấy góc nhìn của bạn quá tiêu cực.
Mình mua bán nhà đất hơn chục lần, từ khu Nam sang khu Đông, thậm chí tỉnh, chưa bao giờ thấy HĐ nào ghi điều khoản hủy mua mất cọc phải gửi tiền cho môi giới cả. 1% hoa hồng, đặc biệt hay khó mình chủ động lên 2%. Hết.
Môi giới mất công là đương nhiên. Môi giới kg thành công, bên mua bên bán kg khớp đc giá, coi tới coi lui vẫn kg giao dịch đc, kg có thù lao, lúc đó có nói như bạn, e tốn công quá, nên phải đc trả tiền kg?
Môi giới bản chất là kết nối, lợi tức phát sinh dựa trên lợi tức của bên bán và mua, vì kg chịu mất tiền khi môi giới thất bại, nên chỉ có tiền khi thành công. Tiền phạt có phải lợi tức đâu mà đòi có phần.
Cọc rồi kg mua, là lỗi bên mua, để đền bù thiệt hại cho bên bán, phải chịu phạt tiền, đâu ra ông môi giới nói tôi mất công phải chia cho tôi!? Tiền phạt đó để bù 1 phần thiệt hại, chứ có phải hoa lợi đâu mà đòi chia?
Bạn hồi giờ môi giới, làm HĐ có ghi điều khoản hủy mua mất cọc phải chia tiền cọc cho môi giới kg? Nếu có mà khách chịu thì một là khách kg để ý, hai là bạn bán quá giỏi, chứ hằng hà môi giới kg dám đòi, bạn dám đòi thì ai mà chọn! Còn nếu kg ghi, khách thông cảm sẽ cho, chứ đấy kg phải nghĩ vụ mà lý luận.
Hồi mình bán một miếng đất, xong xuôi hết môi giới cứ lằng nhằng xin thêm, mình bảo, e muốn % nhiều sao kg ghi vào HĐ, lớn rồi, chèo kéo xin xỏ nó hèn cả người. Thế là thôi, nhưng cũng phải bo 10T vì nó chai lắm, cứ kể lể em vất vả...
Đời thặc, sao mọi thứ cứ thích nhì nhằng xin xỏ nhỉ. Muốn gì nói ngay từ đầu, ghi ra giấy, rồi cứ HĐ mà thi hành. Công bằng, sòng phẳng! Toàn thích lợi dụng từ tâm và việc ngại phiền phức.
Chỉnh sửa cuối:
Thực trạng môi giới bây giờ, và cả mấy ông đầu cơ trên cái diễn đàn này: "Đất, nhà, căn hộ tao mua là xịn nhất, thứ gì tao không mua đều là cớt, mà cớt nên tao sẽ chửi, sẽ chê cho nó thúi như cớt mới thôi" 
Theo như anh nói, thì chắc tuổi đời của a hơn em rồi, e xin phép được gọi là anh. Những điều anh nói điều đúng hết, nhưng theo em nghĩ cuộc sống bên cạnh lý vẫn còn có tình nữa. Nhưng thôi em xin kết thúc chủ đề tranh luận tại đây nha, chúc a buổi tối vui vẻ.
Mà công nhận mất thời gian thật. Đang họp, đang chuyên tâm làm, đang đụ girl,....
Em nói đúng. Cuộc sống, làm ăn gì ngoài LÝ luôn có TÌNH.
TÌNH là người ta THƯƠNG, THÔNG CẢM thì CHO (vì nó không có trong HĐ), nó KHÁC VỚI MẶC NHIÊN phải cho, không cho thì ĐÒI. Lúc đó không còn là tình, mà là VÒI VĨNH, thậm chí nặng hơn (đe dọa, chửi bới chủ), là LÀM TIỀN.
Chúc em làm nghề luôn giữ đúng đạo đức nghề.
Thị trường nói chung, đa phần người mua người bán gì cũng có đạo đức, không ăn chặn, quịt tiền môi giới, nhưng cực kỳ nhiều mội giới thiếu đạo đức làm vấy bẩn nghề.
cái này đất ven với đất tỉnh thường thấy, bọn nó tuyên bố ko thông qua tụi nó thì muôn đời cũng ko bán dc nữa cơ
Cái số 1: treo biển để khách thậm chí là các môi giới khác biết nhà đó đang bán, anh sợ công cốc thì dẫn khách tới làm chi ??? Giải quyết theo cách im im xé biển bán nhà là hợp lí ???
Cái số 2: a @alibabaxxx2000 nói rất chính xác, trừ trường hợp thoả thuận từ trước, nếu không anh môi giới không có quyền đòi, nếu nói đến tình cảm thì còn phải xem thái độ người môi giới, các anh thử tự nghĩ xem khủng bố điện thoại rồi đứng trước nhà chửi chỉ để ăn chia tiền bỏ cọc là môi giới có thái độ tốt ???
