vấn đề theo như a trình bày thì thằng chủ cho thuê rất khôn
nó không chấm dứt hợp đồng với anh, nhưng lại đưa trái banh qua thằng chủ mới và a muốn ở tiếp thì phải chịu giá thuê cao hơn, và khả năng thằng chủ mới cũng muốn lấy căn nhà cho thuê tiếp nên cả hai đồng lòng đưa a vào thế khó
buộc a phải tự đi và chịu mất trắng hoặc ở lại và chịu chi phí cao hơn. A đang là người đem lại nguồn lợi cho cả 2
Vậy a phải tự tìm cách thoát ra cái này rồi, chứ hướng thoả thuận và kiện cáo là không khả thi và cũng khó.
Cái này không đúng đâu anh. Ở đây rõ ràng có 1 số giao dịch dân sự thế này:
1. Giao dịch giữa chủ nhà và người mua. Giao dịch này là hợp pháp, vì không có điều khoản nào cấm bán nhà khi đang cho thuê.
2. Giao dịch giữa anh bác sĩ và chủ nhà. Giao dịch này cũng là hợp pháp dù không công chứng.
3. Giao dịch có thể có sắp tới là giao dịch giữa anh bác sĩ và người mua nhà.
Giao dịch thuê nhà của anh bác sĩ và chủ cũ sẽ bị ảnh hưởng sau khi chủ nhà bán nhà cho người mua. Vì lúc này chủ cũ không có quyền sở hữu căn nhà, nên không có quyền cho thuê được nữa. Điều này có nghĩa chủ nhà tự ý kết thúc hợp đồng. Pháp luật không chấp nhận lý luận: tôi chỉ bán nhà, chứ tôi không có ngừng hợp đồng. Vì 2 lý do sau:
1. Anh không còn quyền sở hữu thì anh cho thuê nhà bằng cách nào? Lúc anh ký cái HĐ mua bán nhà, cũng là lúc anh biết anh không thể tiếp tục thực hiện cái HĐ thuê nhà. Cái này có thể được xem là chủ nhà đã không thể tiếp tục thực hiện cam kết như trong HĐ --> vi phạm HĐ --> bồi thường.
2. Luật cho phép Giao dịch dân sự có quyền điều chỉnh, và 2 bên ký kết giao dịch dân sự phải tiếp tục thực hiện các điều khoản trong HĐ nếu lợi ích của 2 bên không bị ảnh hưởng. Điều này có nghĩa là nếu chủ nhà thuyết phục được người mua tiếp tục cho thuê với các Điều khoản không đổi so với HĐ cho thuê cũ, thì anh bác sĩ phải thuê tiếp. Anh bác sĩ không được quyền nói là: tôi chỉ thuê nhà của ông A, bây giờ ông A bán nhà thì tôi không thuê, tôi trả nhà mà không phải bồi thường. Nhưng rõ ràng ở trường hợp này, chủ nhà không thể thuyết phục người mua tiếp tục HĐ với anh bác sĩ.
Vụ này mà kiện thì thắng chắc, nhưng công sức và thời gian thì cần cân nhắc. Nếu anh nhắm anh rảnh thì kiện. Nếu mà xảy ra tranh chấp thì có thể là các tranh chấp thế này, và cũng phải kiện theo các tranh chấp thế này:
1. Tranh chấp giữa anh bác sĩ và chủ nhà. Anh bác sĩ kiện chủ nhà đòi bồi thường nếu chủ nhà không bồi thường. Chủ nhà thua.
2. Tranh chấp giữa anh bác sĩ và chủ nhà mới (trong trường hợp căn nhã đã được bán). Chủ mới kiện anh bác sĩ chiếm dụng căn nhà mà không được phép của chủ nhà. Cái này thì anh bác sĩ thua.
3. Tranh chấp giữa chủ nhà và người mua. Người mua có thể kiện chủ nhà vì đã không thực hiện cam kết giao nhà trống, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua.
4. Tranh chấp giữa chủ nhà và người mua. Chủ nhà kiện người mua vì người mua đã không tiếp tục thực hiện HĐ thuê như cam kết lúc mua nhà (nếu có)
