Kiện thì cứ theo điều khoản hợp đồng thue mà giải quyết thôi anh (điều khoản huỷ hợp đồng)
Vấn đề là anh chủ mất tiền đầu tư và phải thay đổi chỗ làm ăn
Chứ làm gì có điều khoản không được huỷ hợp đồng hay ko được bán nhà
Vấn đề là theo ý của anh bác sĩ thì có vẻ chủ nhà không muốn đền. Chứ nếu chủ nhà bồi thường theo đúng hợp đồng thì còn gì để nói nữa. Thật ra chủ nhà định chơi cái chiêu là cứ bán nhà, rồi có gì thì người thuê và người mua nhà tự xử với nhau, chủ nhà cũ không liên quan gì nữa.
Ở khúc trước thì anh bác sĩ nói là ảnh đầu tư hơn trăm triệu, nhưng bồi thường thì chỉ ghi là báo trước 3 tháng và đền 2 tháng tiền nhà. Điều này có nghĩa là nếu chủ nhà có bồi thường thì cũng chỉ bồi thường có 40 triệu. Không biết anh bác sĩ ký HĐ thế nào, nhưng thường thì HĐ sẽ ghi thêm 1 câu là: ngoài 2 tháng tiền bồi thường thì phải bồi thường thêm phần thiệt hại do đã đầu tư trang thiết bị, tân trang nhà. Nếu HĐ có điều khoản này thì hy vọng gỡ gạc được chút cho cái 100 triệu, còn nếu không có điều khoản này thì xem như thua. Thậm chí ngay cả trong HĐ có điều khoản bồi thường tiền đầu tư tân trang nhà, mà anh bác sĩ không có hóa đơn thì khó chứng minh thiệt hại.
Nói chung là dựa vào thông tin anh bác sĩ cung cấp, thì thấy chủ nhà cũng có vẻ cũng lơ tơ mơ, không nắm luật, vì nếu nắm luật thì đã không cho chủ mới đến gặp người thuê, và cũng không đợi đến cuối tháng 10 mới ký. Mà nếu chủ nhà như vậy, thì thật ra cũng dễ hù dọa chủ nhà, người ta sợ thì người ta sẽ dễ bồi thường. Dính đến pháp luật thì thường mọi người sẽ ngại, nhất là anh biết người mua mới nữa thì người mua mới cũng ngại mua.
Tóm lại, quan điểm của em, là cho dù anh có kiện thì tiền kiếm người làm hồ sơ, thời gian hầu tòa ... có khi còn quá cái tiền bồi thường, chưa kể là anh bác sĩ thắng, chủ nhà không bán được nhà, thì anh bác sĩ có vui vẻ tiếp tục thuê nhà được không? Cho nên đơn giản là qua nói chuyện với chủ nhà cũ, hù dọa họ bằng cách nói cứng và có lập luận dựa trên các Điều, Khoản của Luật. Chủ nhà sẽ sợ mà trả cho anh, được nhiêu hay bấy nhiêu.
Lý lẽ mà anh bác sĩ có thể sử dụng:
1. HĐ cho thuê nhà không cần công chứng theo Luật Đất Đai 2013 và Bộ Luật Dân Sự 2015. Do đó, đây là giao dịch dân sự hợp pháp theo Điều 116 và Điều 117 BLDS 2015.
2. Cụ thể thì đây là loại HĐ cho thuê tài sản theo Điều 483 hoặc Điều 500 BLDS. Như vậy các bên tham gia phải thực hiện nghĩa vụ cam kết trong HĐ theo Điều 274 BLDS. Và nếu không thực hiện nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm do vi phạm nghĩa vụ theo Điều 351 BLDS.
3. Như vậy thì phải có trách nhiệm bồi thường theo Điều 360, 361, 419 BLDS. Nếu chủ nhà đơn phương chấm dứt đơn phương thì bồi thường theo Điều 428 BLDS.
4. Nếu chủ nhà chưa thấy ép phê, thì anh mang luôn cái tội trốn thuế vào. Nhưng tiếc cho anh là vì anh mới thuê được mấy tháng, tức là tiền trốn thuế chưa quá 100 triệu, cho nên sẽ không bị truy tố hình sự, mà chỉ đóng phạt hành chính.
