Nếu bác muốn đầu tư căn hộ thì phải chọn chỗ nào có phương thức thanh toán làm mình sinh lời được và quan trọng là an toàn, pm e giứoi thiệu cho vài chỗ bác tham khảo.
Topic hay vậy sao giờ em mới biết nhỉ. Em chia sẻ kinh nghiệm đầu tư BĐS trong năm qua của em là càn quét quận 9. Đánh kiểu ăn chắc mắc bền, từ 700tr => 1400tr. Giờ đang ôm 1 lô cạnh villa park, hy vọng qua tết bán dc ít xèng 
. Sang năm được nhà bơm cho thêm khoảng 3 tỏi. Em tính càn quét quận 9 tiếp không biết khả thi không các bác ??
. Sang năm được nhà bơm cho thêm khoảng 3 tỏi. Em tính càn quét quận 9 tiếp không biết khả thi không các bác ??
Bất động sản muốn nhảy vào thì yếu tố quan trọng nhất là mấy anh phải biết lướt lúc sóng mới bắt đầu và kết thúc lúc sóng đang ở đỉnh thì mới thành công được. Việc mạo hiểm bỏ tiền tỷ vào một dự án đầu tư rồi vài tháng sau xả hàng lời được vài chục triệu em xem là thất bại, sang tay liền nhận vài chục triệu thì em xem là may mắn; Mua 1 dự án năm sau lời vài trăm triệu đến 1 tỷ thì gọi là thành công.
Theo kinh nghiệm mua đất đầu tư và thoát hàng ở khu vực SG từ 2010 đến nay em có kinh nghiệm như sau:
BDS nóng sốt theo khu vực chứ không theo diện rộng. Như năm 2013 -2015, đất nền ở khu vực APAK tăng giá có tốc độ chóng mặt, mua 35tr/m2 tuần sau có thể ra hàng ở 40tr/m2. Có ông chủ nhà sách ở quận 2 vừa bán lô đất nền giá 40 tr/m2 thì qua đúng 1 tháng sau anh chàng chủ mới bán lại cho 1 anh người HN giá 55tr/m2. ( em là tay trái kiếm tí cà phế từ ông chủ nhà sách mà còn tiếc hùi hụi vì lúc đó tụi Taiwan chưa trả tiền hàng nên ko lướt dc). Nhưng cũng chính vào thời điểm đó, cách APAK 4 km đường chim bay, đất nền Q9 lại rơi vào trạng thái lắm kẻ bán mà không có ai mua. Với giá từ 8tr/m2 đến 11tr/m2 thì tha hồ quẹo lựa ở quận 9. ( khu phú hữu, long trường, trường thạnh).
Giờ thì sao? đất APAK lên tầm 70tr/m2 đến hơn 100tr/m2, nhưng lượng giao dịch rất ít vì giá đã quá cao, với giá này rất nhiều sự lựa chọn ở những khu vực khác có vị trí đẹp hơn.
Em có thể sure là những anh ôm ở cái giá thời điểm này là chỉ để ở chứ lướt thì cầm chắc khó thành công. Và chính vì điểm này người đầu tư lại dòm ngó sang quận 9 cách q2 4km đường chim bay đã có cao tốc và song hành nay mai sẽ mở. Mức giá tăng lên từng ngày từ 10tr/m2 lên 15tr/m2 đầu năm 2016 và nay thì toàn trên 20tr/m2. và em nghĩ con số 30tr/m2 năm sau là bình thường.
Vậy thời điểm vàng là giữa 2015, thay vì làm 1 nền 70tr/m2 ở APAK qua quận 9 có thể mua 3 đến 4 nền ở quận 9 lúc ấy giá tầm 11 - 14 tr/m2 thì đảm bảo chưa được 1.5 năm giá trị tài sản của anh đã gấp đôi. Và giá còn tăng nữa hay không?, em chắc chắn là còn vì so với giá Q2 thì Q9 còn rẻ chán.
Tương tự với Q12, Nhà bè hoặc nhiều vùng khác nhưng em không rành ở khu vực đó nên em không dám lên tiếng.
Năm 2014, em có mua 2 lô ở Q9 lúc em mua chỉ có 10tr800k 1m2. Nay em vừa bán 1 lô giá 21tr/m2 để lấy tiền cất lô còn lại tại KDC Khang An.
Cơn sốt BDS lần này nó rất khác so với cơn sốt 2008, vì người mua nhà có nhiều món hàng trong rổ hàng nên việc đầu tư phải hết sức cẩn thận.
Theo kinh nghiệm mua đất đầu tư và thoát hàng ở khu vực SG từ 2010 đến nay em có kinh nghiệm như sau:
BDS nóng sốt theo khu vực chứ không theo diện rộng. Như năm 2013 -2015, đất nền ở khu vực APAK tăng giá có tốc độ chóng mặt, mua 35tr/m2 tuần sau có thể ra hàng ở 40tr/m2. Có ông chủ nhà sách ở quận 2 vừa bán lô đất nền giá 40 tr/m2 thì qua đúng 1 tháng sau anh chàng chủ mới bán lại cho 1 anh người HN giá 55tr/m2. ( em là tay trái kiếm tí cà phế từ ông chủ nhà sách mà còn tiếc hùi hụi vì lúc đó tụi Taiwan chưa trả tiền hàng nên ko lướt dc). Nhưng cũng chính vào thời điểm đó, cách APAK 4 km đường chim bay, đất nền Q9 lại rơi vào trạng thái lắm kẻ bán mà không có ai mua. Với giá từ 8tr/m2 đến 11tr/m2 thì tha hồ quẹo lựa ở quận 9. ( khu phú hữu, long trường, trường thạnh).
Giờ thì sao? đất APAK lên tầm 70tr/m2 đến hơn 100tr/m2, nhưng lượng giao dịch rất ít vì giá đã quá cao, với giá này rất nhiều sự lựa chọn ở những khu vực khác có vị trí đẹp hơn.
Em có thể sure là những anh ôm ở cái giá thời điểm này là chỉ để ở chứ lướt thì cầm chắc khó thành công. Và chính vì điểm này người đầu tư lại dòm ngó sang quận 9 cách q2 4km đường chim bay đã có cao tốc và song hành nay mai sẽ mở. Mức giá tăng lên từng ngày từ 10tr/m2 lên 15tr/m2 đầu năm 2016 và nay thì toàn trên 20tr/m2. và em nghĩ con số 30tr/m2 năm sau là bình thường.
Vậy thời điểm vàng là giữa 2015, thay vì làm 1 nền 70tr/m2 ở APAK qua quận 9 có thể mua 3 đến 4 nền ở quận 9 lúc ấy giá tầm 11 - 14 tr/m2 thì đảm bảo chưa được 1.5 năm giá trị tài sản của anh đã gấp đôi. Và giá còn tăng nữa hay không?, em chắc chắn là còn vì so với giá Q2 thì Q9 còn rẻ chán.
Tương tự với Q12, Nhà bè hoặc nhiều vùng khác nhưng em không rành ở khu vực đó nên em không dám lên tiếng.
Năm 2014, em có mua 2 lô ở Q9 lúc em mua chỉ có 10tr800k 1m2. Nay em vừa bán 1 lô giá 21tr/m2 để lấy tiền cất lô còn lại tại KDC Khang An.
Cơn sốt BDS lần này nó rất khác so với cơn sốt 2008, vì người mua nhà có nhiều món hàng trong rổ hàng nên việc đầu tư phải hết sức cẩn thận.
đây, người thực việc thực , đúng như bác chủ quan tâmTopic hay vậy sao giờ em mới biết nhỉ. Em chia sẻ kinh nghiệm đầu tư BĐS trong năm qua của em là càn quét quận 9. Đánh kiểu ăn chắc mắc bền, từ 700tr => 1400tr. Giờ đang ôm 1 lô cạnh villa park, hy vọng qua tết bán dc ít xèng
mà kinh nghiệm thế nào chia sẻ .. sâu tý đi bác. bác càn quét như thế nào , tỷ suất lợi nhuận ra sao,...
Để em chia sẻ tý nhé. Đây là kinh nghiệm chân thành của em, mong các bác góp ý thêm để em rút kinh nghiệm năm sau. Em thì đã đi cày gần 4 năm, tích cóp giành dụm được ít (tầm 400tr), sau khi cưới vợ thì được lời 1 ít với 2 gia đình cho 1 ít nữa là có trong tay khoảng hơn 700tr 1 tý. Lần đầu tháng 3/2016 thì em bắt đầu đi lùng sục đất đai, quen với các sales, học hỏi các bậc tiền bối quận 9 (bác Ba Văn, bác phèo), rùi quyết tâm làm liều 2 lô ở gò cát 700tr / 1 lô (lúc em mua chỉ là bãi đất trống, chưa sổ), đóng tầm 40% rồi cầu nguyện. Tới tháng 6 thì đất đã phân lô ngon lành, đường sá ok thì e đẩy hàng được 780tr / 1 lô => Tính ra là lời được 160tr.đây, người thực việc thực , đúng như bác chủ quan tâm
mà kinh nghiệm thế nào chia sẻ .. sâu tý đi bác. bác càn quét như thế nào , tỷ suất lợi nhuận ra sao,...
Em chơi theo kiểu nhỏ lẻ, ăn chắc mặc bền lướt sóng thôi. Vì em còn đi làm nên ít có thời gian nhiều vào đất đai
Tới tháng 6 em lụm 2 lô ở võ văn hát giá 700tr (Đất trống, Đóng 60% mỗi lô) Rồi tự dưng vao tháng 8 không biết cò vac đâu thổi đất bên võ văn hát quá trời, miếng em được thổi lên tới 820tr, rồi em đẩy luôn => lời 240tr.
Sau khi làm liều chơi đất không sổ rồi thì em ăn chắc mặc bền, chuyển hướng qua săn có sổ.
Đẩy xong tháng 9 em hốt 2 lô Châu Long - Nguyễn Xiển 650tr (lần này có sổ nên vay 1 ít), rồi ko biết Vin group Vin homes gì về gần đấy nên giá tăng rồi tháng 12 vừa rồi em vừa đẩy ra giá 780tr. => lời dc 260tr.
Tính ra là với vốn bán đầu 700tr, sau gần 1 năm càn quét thì giờ em có gần 1,4t. Em mới hốt 1 lô bên Liên Phường đang chuẩn bị công chứng ~ 1.3 tỏi. Hy vọng qua Tết lên được ít nữa. Bố mẹ thấy em kiếm được quá cho thêm 3 tỏi đầu tư tiếp, mà không biết thị trường Q9 năm sau còn ngon thế ko
like mạnh 2 đoạn nàyĐể em chia sẻ tý nhé. Đây là kinh nghiệm chân thành của em, mong các bác góp ý thêm để em rút kinh nghiệm năm sau. Em thì đã đi cày gần 4 năm, tích cóp giành dụm được ít (tầm 400tr), sau khi cưới vợ thì được lời 1 ít với 2 gia đình cho 1 ít nữa là có trong tay [BCOLOR=#ffff00]khoảng hơn 700tr 1 tý. Lần đầu tháng 3/2016 thì em bắt đầu đi lùng sục đất đai, quen với các sales, học hỏi các bậc tiền bối quận 9 (bác Ba Văn, bác phèo), rùi quyết tâm làm liều 2 lô ở gò cát 700tr / 1 lô (lúc em mua chỉ là bãi đất trống, chưa sổ), đóng tầm 40% rồi cầu nguyện[/BCOLOR]. Tới tháng 6 thì đất đã phân lô ngon lành, đường sá ok thì e đẩy hàng được 780tr / 1 lô => Tính ra là lời được 160tr.
Em chơi theo kiểu nhỏ lẻ, ăn chắc mặc bền lướt sóng thôi. Vì em còn đi làm nên ít có thời gian nhiều vào đất đai
Tới tháng 6 em lụm 2 lô ở võ văn hát giá 700tr (Đất trống, Đóng 60% mỗi lô) Rồi tự dưng vao tháng 8 không biết cò vac đâu thổi đất bên võ văn hát quá trời, miếng em được thổi lên tới 820tr, rồi em đẩy luôn => lời 240tr.
[BCOLOR=#ffff00]Sau khi làm liều chơi đất không sổ rồi thì em ăn chắc mặc bền, chuyển hướng qua săn có sổ.[/BCOLOR]
Đẩy xong tháng 9 em hốt 2 lô Châu Long - Nguyễn Xiển 650tr (lần này có sổ nên vay 1 ít), rồi ko biết Vin group Vin homes gì về gần đấy nên giá tăng rồi tháng 12 vừa rồi em vừa đẩy ra giá 780tr. => lời dc 260tr.
Tính ra là với vốn bán đầu 700tr, sau gần 1 năm càn quét thì giờ em có gần 1,4t. Em mới hốt 1 lô bên Liên Phường đang chuẩn bị công chứng ~ 1.3 tỏi. Hy vọng qua Tết lên được ít nữa. Bố mẹ thấy em kiếm được quá cho thêm 3 tỏi đầu tư tiếp, mà không biết thị trường Q9 năm sau còn ngon thế ko
thị trường tốt , chúc bác vững tay chèo trên những ngọn sóng
kinh nghiệm đáng giá. thanks bác
Để em chia sẻ tý nhé. Đây là kinh nghiệm chân thành của em, mong các bác góp ý thêm để em rút kinh nghiệm năm sau. Em thì đã đi cày gần 4 năm, tích cóp giành dụm được ít (tầm 400tr), sau khi cưới vợ thì được lời 1 ít với 2 gia đình cho 1 ít nữa là có trong tay khoảng hơn 700tr 1 tý. Lần đầu tháng 3/2016 thì em bắt đầu đi lùng sục đất đai, quen với các sales, học hỏi các bậc tiền bối quận 9 (bác Ba Văn, bác phèo), rùi quyết tâm làm liều 2 lô ở gò cát 700tr / 1 lô (lúc em mua chỉ là bãi đất trống, chưa sổ), đóng tầm 40% rồi cầu nguyện. Tới tháng 6 thì đất đã phân lô ngon lành, đường sá ok thì e đẩy hàng được 780tr / 1 lô => Tính ra là lời được 160tr.
Em chơi theo kiểu nhỏ lẻ, ăn chắc mặc bền lướt sóng thôi. Vì em còn đi làm nên ít có thời gian nhiều vào đất đai
Tới tháng 6 em lụm 2 lô ở võ văn hát giá 700tr (Đất trống, Đóng 60% mỗi lô) Rồi tự dưng vao tháng 8 không biết cò vac đâu thổi đất bên võ văn hát quá trời, miếng em được thổi lên tới 820tr, rồi em đẩy luôn => lời 240tr.
Sau khi làm liều chơi đất không sổ rồi thì em ăn chắc mặc bền, chuyển hướng qua săn có sổ.
Đẩy xong tháng 9 em hốt 2 lô Châu Long - Nguyễn Xiển 650tr (lần này có sổ nên vay 1 ít), rồi ko biết Vin group Vin homes gì về gần đấy nên giá tăng rồi tháng 12 vừa rồi em vừa đẩy ra giá 780tr. => lời dc 260tr.
Tính ra là với vốn bán đầu 700tr, sau gần 1 năm càn quét thì giờ em có gần 1,4t. Em mới hốt 1 lô bên Liên Phường đang chuẩn bị công chứng ~ 1.3 tỏi. Hy vọng qua Tết lên được ít nữa. [BCOLOR=#ffff00]Bố mẹ thấy em kiếm được quá cho thêm 3 tỏi đầu tư tiếp[/BCOLOR], mà không biết thị trường Q9 năm sau còn ngon thế ko
Thích nhận đoạn này, giờ đầu tư chi nữa.. Kiếm căn nhà phố, con xe ùi quẩy thui =))
Thực tế kinh nghịm của phèo thì lướt sóng quận 9 là ăn chắc mặc bền nhất.Để em chia sẻ tý nhé. Đây là kinh nghiệm chân thành của em, mong các bác góp ý thêm để em rút kinh nghiệm năm sau. Em thì đã đi cày gần 4 năm, tích cóp giành dụm được ít (tầm 400tr), sau khi cưới vợ thì được lời 1 ít với 2 gia đình cho 1 ít nữa là có trong tay khoảng hơn 700tr 1 tý. Lần đầu tháng 3/2016 thì em bắt đầu đi lùng sục đất đai, quen với các sales, học hỏi các bậc tiền bối quận 9 (bác Ba Văn, bác phèo), rùi quyết tâm làm liều 2 lô ở gò cát 700tr / 1 lô (lúc em mua chỉ là bãi đất trống, chưa sổ), đóng tầm 40% rồi cầu nguyện. Tới tháng 6 thì đất đã phân lô ngon lành, đường sá ok thì e đẩy hàng được 780tr / 1 lô => Tính ra là lời được 160tr.
Em chơi theo kiểu nhỏ lẻ, ăn chắc mặc bền lướt sóng thôi. Vì em còn đi làm nên ít có thời gian nhiều vào đất đai
Tới tháng 6 em lụm 2 lô ở võ văn hát giá 700tr (Đất trống, Đóng 60% mỗi lô) Rồi tự dưng vao tháng 8 không biết cò vac đâu thổi đất bên võ văn hát quá trời, miếng em được thổi lên tới 820tr, rồi em đẩy luôn => lời 240tr.
Sau khi làm liều chơi đất không sổ rồi thì em ăn chắc mặc bền, chuyển hướng qua săn có sổ.
Đẩy xong tháng 9 em hốt 2 lô Châu Long - Nguyễn Xiển 650tr (lần này có sổ nên vay 1 ít), rồi ko biết Vin group Vin homes gì về gần đấy nên giá tăng rồi tháng 12 vừa rồi em vừa đẩy ra giá 780tr. => lời dc 260tr.
Tính ra là với vốn bán đầu 700tr, sau gần 1 năm càn quét thì giờ em có gần 1,4t. Em mới hốt 1 lô bên Liên Phường đang chuẩn bị công chứng ~ 1.3 tỏi. Hy vọng qua Tết lên được ít nữa. Bố mẹ thấy em kiếm được quá cho thêm 3 tỏi đầu tư tiếp, mà không biết thị trường Q9 năm sau còn ngon thế ko
nhưng nói thêm cho bác hoàng anh mát đa chuyện ni nữa nà...
Túm lại bác cứ lướt sóng ngắn như vậy thêm mất công mua bán lùng sục, tiền lời tụi cò với thuế nó gặm hết khá nhiều rồi.
Cứ để đó đợi chờ nó lên cao điểm rồi bán ăn chắc hơn, lời hơn cứ mua đi bán lại mất thời gian lòng vòng rất nhiều....
Thân !
