85 trả cho 11 vị trí.
Vậy thì Phí DV QL của Cty quản lý đâu? Phí này họ thu để trả cho Bộ máy gián tiếp (Lãnh đạo, Giám sát, Kế toán,...).
CC Q7 tui trước đây đấu thầu năm 2014, nếu tui ko nhầm thì:
A. NGUỒN THU:
1. Phí QL: 5,5k/sqm giữ nguyên từ thời CĐT. Tính rợ 5,5k x 100sqm x 240 Căn = 132 triệu.
2. Phí giữ xe tháng:
a. 2B: 60k/tháng x 300 xe = 18 triệu.
b. 4B: 600k/tháng x 50 xe = 30 triệu.
3. Phòng Gym free.
4. Hồ bơi: Free cho trẻ < 12 tuổi và người già > 60 tuổi. Phí u đãi 100k/tháng cho người khác. Tuy nhiên Tổng số suất Free và U Đãi < 5 cho 1 Căn hộ. Từ suất 5 trở đi thì tính Phí cao 300k/tháng (trẻ em < 12 tuổi) và 450k/tháng (người lớn).
5. Tiền nước sinh hoạt của Căn hộ.
6. Quảng cáo Màn hình LCD bên ngoài và bên trong Cabin Thang máy: 5 triệu
7. Bãi Taxi: 3 triệu (sau này có Uber, Grab thì ko còn nữa!)
8. Cho NCC DV thuê Phòng máy Viễn thông, TV Cab: 8 triệu.
9. Cho Nhà mạng thuê Sân thương đặt Trạm tăng sóng: 8 triệu.
B. KHOẢN CHI:
1. Cho Cty quản lý hàng tháng:
a. 1 Trưởng BQL 10 triệu
b. 2 Kỹ thuật x 6 triệu = 12 triệu.
c. 1 Tiếp tân kiêm Thủ quỹ kiêm Thư ký: 6 triệu.
d. BHXH, BHYT, BHTN cho 4 NV theo Mức lương như trên.
e. Tháng 13 cho 4 NV trên.
e. Phí DV QL: 15 triệu (để họ giám sát 4 NV trên, giám sát và chịu trách nhiệm về các DV outsource bên dưới)
2. Cho Cty DV VS outsource: 6 vị trí x 4 triệu = 24 triệu.
3. Cho Cty BV outsource: 5 Vị trí (24/24) x 11 triệu = 55 triệu.
4. Tiền điện công cộng.
5. Tiền nước Căn hộ và nước công cộng.
6. Tiền Hóa chất Hồ bơi.
7. Tiền bảo trì 6 Thang máy outsource (16 điểm dừng, 1 tấn): 9 triệu
8. Tiền bảo trì Máy phát điện, Bơm PCCC outsource: 4 triệu
9. Chi phí sửa chữa linh tinh.
10. Chi phí lặt vặt khác.
Nói chung mỗi tháng nếu ko có Sự cố lớn thì cũng Bội thu 10-20 triệu. Cái này để bù cho các tháng Bội Chi khi có hư hỏng lớn và để tổ chức Event 1/6, Trung Thu, Noel, trang trí Tết.
QR muốn biết rõ hơn thì pm hum nào cafe Bason nhé!
Thì đó... nghe ao hồ đồn vậy. Khi nào thanh tra chính phủ ra văn bản ra chính thức, mợ đính chính lại nhen.
85 trả cho 11 vị trí.
Vậy thì Phí DV QL của Cty quản lý đâu? Phí này họ thu để trả cho Bộ máy gián tiếp (Lãnh đạo, Giám sát, Kế toán,...).
CC Q7 tui trước đây đấu thầu năm 2014, nếu tui ko nhầm thì:
A. NGUỒN THU:
1. Phí QL: 5,5k/sqm giữ nguyên từ thời CĐT. Tính rợ 5,5k x 100sqm x 240 Căn = 132 triệu.
2. Phí giữ xe tháng:
a. 2B: 60k/tháng x 300 xe = 18 triệu.
b. 4B: 600k/tháng x 50 xe = 30 triệu.
3. Phòng Gym free.
4. Hồ bơi: Free cho trẻ < 12 tuổi và người già > 60 tuổi. Phí u đãi 100k/tháng cho người khác. Tuy nhiên Tổng số suất Free và U Đãi < 5 cho 1 Căn hộ. Từ suất 5 trở đi thì tính Phí cao 300k/tháng (trẻ em < 12 tuổi) và 450k/tháng (người lớn).
5. Tiền nước sinh hoạt của Căn hộ.
6. Quảng cáo Màn hình LCD bên ngoài và bên trong Cabin Thang máy: 5 triệu
7. Bãi Taxi: 3 triệu (sau này có Uber, Grab thì ko còn nữa!)
8. Cho NCC DV thuê Phòng máy Viễn thông, TV Cab: 8 triệu.
9. Cho Nhà mạng thuê Sân thương đặt Trạm tăng sóng: 8 triệu.
B. KHOẢN CHI:
1. Cho Cty quản lý hàng tháng:
a. 1 Trưởng BQL 10 triệu
b. 2 Kỹ thuật x 6 triệu = 12 triệu.
c. 1 Tiếp tân kiêm Thủ quỹ kiêm Thư ký: 6 triệu.
d. BHXH, BHYT, BHTN cho 4 NV theo Mức lương như trên.
e. Tháng 13 cho 4 NV trên.
e. Phí DV QL: 15 triệu (để họ giám sát 4 NV trên, giám sát và chịu trách nhiệm về các DV outsource bên dưới)
2. Cho Cty DV VS outsource: 6 vị trí x 4 triệu = 24 triệu.
3. Cho Cty BV outsource: 5 Vị trí (24/24) x 11 triệu = 55 triệu.
4. Tiền điện công cộng.
5. Tiền nước Căn hộ và nước công cộng.
6. Tiền Hóa chất Hồ bơi.
7. Tiền bảo trì 6 Thang máy outsource (16 điểm dừng, 1 tấn): 9 triệu
8. Tiền bảo trì Máy phát điện, Bơm PCCC outsource: 4 triệu
9. Chi phí sửa chữa linh tinh.
10. Chi phí lặt vặt khác.
Nói chung mỗi tháng nếu ko có Sự cố lớn thì cũng Bội thu 10-20 triệu. Cái này để bù cho các tháng Bội Chi khi có hư hỏng lớn và để tổ chức Event 1/6, Trung Thu, Noel, trang trí Tết.
QR muốn biết rõ hơn thì pm hum nào cafe Bason nhé!
Phương án này ko ổn nếu tầng hầm thuộc chủ đầu tư .
Phương án cũng thiếu nhiều khoản chi như rác, tiền điện công cộng ko ghi rõ ^^ , phí PCCC, phí bề XLNT,....
A làm bất động sản mà sao lơ ngơ như bò đội nón vậy? Nó làm qlvh CC theo hợp đồng thu hộ chi hộ BQT thì phí đó do BQT đóng chứ nó quan tâm gì?
Tại sao e phải đính chính e đâu có đại diện cho cái j đâu htai e thấy chẳng có j thì nói chẳng có j vậy thoii, chém gió đâu mà sợThì đó... nghe ao hồ đồn vậy. Khi nào thanh tra chính phủ ra văn bản ra chính thức, mợ đính chính lại nhen.
