Các mối quan hệ liên quan giữa Cư dân, CĐT, BQT và BQL tùy mỗi chung cư mà nó sẽ có mối quan hệ khác nhau, nếu anh nào làm đúng thì dựa vào tt02/2016/TT-BXD mà làm thì xem như nó đúng về phần luật, còn dựa vào đó mà luồn mà lách thì muôn hình vạn trạng.
Nói về phần diện tích chung hay riêng thì cũng tùy từng chung cư, đa phần dân mình mua chung cư như đi mua rau, cọc ầm ầm chứ chưa nuốt từng con chữ trong HĐ với CĐT, nên vụ này cũng tùy CC mà có thể đòi được quyền lợi hay không, vì nó hình thành từ giá bán ban đầu.
Trong quá trình vận hành thì cũng tùy nơi anh ở là chung cư hay cụm chung cư mà nó phát sinh những hệ lụy khác nhau, yêu cầu biểu quyết thế nào trong hội nghị...cái này tt02 khá chi tiết.
Để quản lý được CC thì việc thành lập ra BQT rất quan trọng, tuy nhiên BQT lại có những ràng buộc theo tt02 gồm có cư dân và người của CĐT, cư dân không loại trừ khả năng thành phần đã được CĐT cài cắm từ đầu để thuận tiện thao túng miếng mồi ngon.
Sau khi có BQT thì cần thuê BQL, mà thuê thì dựa trên tiêu chí nào? Cho có hay ở mức cư dân có thể hưởng thụ, như vậy ông BQT và BQL mà thông đồng với nhau thì chất lượng phục vụ ngày càng tồi tệ, mà tiền thì vẫn có thể rút từ túi cư dân, đặc biệt là rút từ kinh phí bảo trì 2%, mà cái gì cũng ngày càng tệ hại, đặc biệt là thang máy.
Khi có BQL đồng nghĩa BQL sẽ quản lý BV, Lao công, bảo trì... tùy mức giá mà BQL cung cấp cho chúng ta những con người đôi khi nói quá...hơn thây ma tí xíu, chuyên môn nghề nghiệp gần như số 0.
Còn việc nuôi chó trong CC cũng là việc tranh cãi, nó thuộc về ý thức, dù tt02 có đề cập nhưng rồi thực ra nó là cái gì? tt02 ờ Điều 2 khoản 4 ghi là cấm: Chăn, thả, nuôi gia súc, gia cầm trong nhà chung cư. Vậy chó nó thuộc nhóm nào?
Nhiều vấn đề lắm, tất cả đều có chế tài, CQ xử lý các vấn đề này là Phường, Quận....nhưng các đc ấy không xử lý đâu, vì 4 năm trôi qua nhanh lắm!
chỉ cần giá bán ko bao gồm giá thành a,b,c,f .......thì coi như a,b,c,d ko bao gồm trong hđ...
