Tư Vấn Đầu Tư Tìm nơi phân phối Vincity Quận 9

[KienAqua]

Góc độ đầu tư : với shophouse thì hãy nhìn Central Park và Bason để tính toán ( các bác làm ngành bán lẻ cũng quên đi vì Vinmart nó sẽ ko cho cửa cạnh tranh đâu ạ ) , với nhà phố vincity thì giá đó là cao so với giá đất xung quanh nên nếu đầu tư giá đất xung quanh vincity sinh lợi tốt hơn nhiều , còn với biệt thự thì em chưa đủ tầm nên ko dám comment !
Còn số lượng căn hộ và chính sách bán hàng như vậy e là dù có lãi cũng chả hơn lãi xuất gửi ngân hàng mà rủi ro chết vốn lớn hơn nên ko có cửa mua để đầu tư .


Góc độ để ở và nhu cầu thực : số lượng căn hộ quá nhiều , em sẽ ko xuống tiền mua giai đoạn 1 mà sẽ mua giai đoạn 2-3-4 ! Nguyên tắc khu mở bán sau luôn đẹp hơn khu trước , bàn giao cũng ko quá lâu sau giai đoạn 1 , mà nếu có lấy nhà giai đoạn 1 cũng chưa chắc ở ngay được vì quá nhiều vấn đề về tiện ích phải đợi giai đoạn 2-3 hoàn thiện .(chưa kể việc bị ảnh hưởng vì ồn ào , bụi bặm công trường , trường học cho con chưa có ) Cứ nhìn Central Park thì hiểu từ khi tòa đầu tiên là C2 đi vào bàn giao ở đến khi xây xong tòa Lanmark Plus cuối cùng mất bao lâu ! Em không dám thuê Landmark ở vì có ở đó cũng phải chạy ra ngoài mới mua đc đồ ăn vì chỉ có 1 cái Vinmart ở C2 ( thời điểm tháng 7 năm 2017 )

Đồng ý với bạn và bổ sung thêm 1 số thông tin, shophouse ở VCP đúng là khó kinh doanh chỉ 1 số loại hình dịch vụ hoặc ăn uống may ra cầm cự được.Tốc độ xây dựng của Vin là cực nhanh với quy mô lớn ( điển hình là VCP xây gần 20 block mà trong vòng 4 năm ) là một ưu điểm khiến người mua ở cảm thấy rất thích nên đó là lí do Vin đánh vào người mua ở chứ không phải đầu tư để làm căn cứ áp giá.
Giai đoạn đầu rẻ giành cho ai muốn có chỗ ở,giai đoạn sau đương nhiên giá cao vì view đẹp dành cho ai có điều kiện nên đối tượng được phân khúc ra để khỏi chồng lấn nhau,đây là chiêu rất thông minh của Vin. Sau tầm 3 năm nữa mọc lên chừng mười mấy block chung cư lúc đó dân kéo về ở tương đối làm bàn đạp cho Vin triển khai tiếp các khu còn lại. Do không phải phân khúc cao cấp như VCP hay Basom nên chỉ cần các hạ tầng cơ bản phục vụ nhu cầu cho dân có là được kèm theo phân luồng rào chắn cách li các khu vực thi công khác là ổn thôi ( bản thân dân Q9 cũng đang sống cùng lũ với các dự án hạ tầng, chung cư xây dựng ì xèo khắp nơi mà)

 

[hn07]

bác phân tích chuẩn quá rồi. nhưng mình nghĩ về góc nhu cầu để ở thì căn hộ vẫn nên mua sớm vì giá mấy dự án này chỉ tốt ở giai đoạn mở bán đợt đầu & bàn giao hoàn toàn. Nếu thực sự có mong muốn ở và vốn, thu nhập trung bình thì nên mua luôn vì đằng nào mua trc hay mua sau cũng mua và chuyển vào khi nó hoàn thiện ở hay ko tuỳ mình muốn.

Em có chú thích phía dưới lý do vì sao em không mua giai đoạn 1 rồi , nhu cầu chủ quan của em là :
1)Mua đc nhà căn đẹp để ở lâu dài
2)Có tiện ích liền
3)Ở được ngay khi hoàn thiện

Giả dụ bác mua giai đoạn 1 thì :
1) Giai đoạn sau mở bán luôn có vị trí đẹp hơn giai đoạn 1 , đợi vài tháng với em thì đợi được

2)Giai đoạn 1 hoàn thiện xong đã có tiện ích như trường học cho con , siêu thị để tiện mua sắm hay chưa , đợi để có mấy thứ đó chắc giai đoạn 2 có là vừa

3)Giả dụ em mua giai đoạn 1 và đến ngày nhận nhà thì em cũng chưa ở ngay vì em ko chịu đc tiếng ồn và bụi bặm của 1 đại công trường gấp gần chục lần cái Vin Tân Cảng ! Em từng ở C2 cách đây 1 năm chỉ vì nó có cái vinmart dưới chân chứ ko ở sang Landmark vì ko phải cứ mua cái gì cũng lấy xe gắn máy ra để đi .

Em lấy nhu cầu bản thân ra nói , còn tùy người có người chịu đc những vấn đề như ở trên thì họ sẽ có quyết định khác .

 

[Đồng xanh]

Em có chú thích phía dưới lý do vì sao em không mua giai đoạn 1 rồi , nhu cầu chủ quan của em là :
1)Mua đc nhà căn đẹp để ở lâu dài
2)Có tiện ích liền
3)Ở được ngay khi hoàn thiện

Giả dụ bác mua giai đoạn 1 thì :
1) Giai đoạn sau mở bán luôn có vị trí đẹp hơn giai đoạn 1 , đợi vài tháng với em thì đợi được

2)Giai đoạn 1 hoàn thiện xong đã có tiện ích như trường học cho con , siêu thị để tiện mua sắm hay chưa , đợi để có mấy thứ đó chắc giai đoạn 2 có là vừa

3)Giả dụ em mua giai đoạn 1 và đến ngày nhận nhà thì em cũng chưa ở ngay vì em ko chịu đc tiếng ồn và bụi bặm của 1 đại công trường gấp gần chục lần cái Vin Tân Cảng ! Em từng ở C2 cách đây 1 năm chỉ vì nó có cái vinmart dưới chân chứ ko ở sang Landmark vì ko phải cứ mua cái gì cũng lấy xe gắn máy ra để đi .

Em lấy nhu cầu bản thân ra nói , còn tùy người có người chịu đc những vấn đề như ở trên thì họ sẽ có quyết định khác .

Bác mua ở thì phân tích thế hợp lý. còn lướt sóng thì chỉ có vào giai đoạn 1.....vào sau là tèo kkkkkkkkkkkkk

 

[Langtu1983]

Nản cái Vincity Q9 các bác ạ. Cách đây hon tháng em đặt giữ chỗ nhà phố thương mại số tt giữ chỗ 46 bên F1. Lúc đó giá dự kiến 7Ty gồm Vê. Sau đó môi giới báo khả năng cao lên 8Ty gồm Vê. Ờ thôi cũng được ráng chờ mở bán xem giá từ bác Vo va thế nào. Ai dè cách đây tuần môi giới báo lại nhà phố hot lắm anh. Lượng đặt mua lên mấy ngàn gấp mấy lần lượt ra hàng chủ đầu tư chưa tính suất ngoại giao. Giờ dự kiến giá 10ty gồm Vê cho căn nhà phố 5x20. Nản chán chả buồn nói. Em chuyển qua cọc cc căn 75m2 2 phòng ngủ 2 toalet giá báo dự kiến 25tr gồm Vê . Giờ giá báo dự kiến 28tr gồm vê. Em tính rút luôn. Dự án đẹp quá thôi em ít tiền ko dám đu nữa. Nhường các bác mạnh vốn.
Cái cc ăn theo khu dự án công viên mấy chục héc và vew bờ sông. Mà cái đường vđ3 nó cắt chia 2. Mở bán gđ1 trước phía giáp nx. Vậy sau này muốn qua công viên hay ngắm sông phải đi bộ qua cái đường vđ3 đầy xe côn tái nờ? Trong khi giá bán gđ1 thì tính luôn cmn cả cái dự án công viên. Thật vi diệu

 

[saku]

Nản cái Vincity Q9 các bác ạ. Cách đây hon tháng em đặt giữ chỗ nhà phố thương mại số tt giữ chỗ 46 bên F1. Lúc đó giá dự kiến 7Ty gồm Vê. Sau đó môi giới báo khả năng cao lên 8Ty gồm Vê. Ờ thôi cũng được ráng chờ mở bán xem giá từ bác Vo va thế nào. Ai dè cách đây tuần môi giới báo lại nhà phố hot lắm anh. Lượng đặt mua lên mấy ngàn gấp mấy lần lượt ra hàng chủ đầu tư chưa tính suất ngoại giao. Giờ dự kiến giá 10ty gồm Vê cho căn nhà phố 5x20. Nản chán chả buồn nói. Em chuyển qua cọc cc căn 75m2 2 phòng ngủ 2 toalet giá báo dự kiến 25tr gồm Vê . Giờ giá báo dự kiến 28tr gồm vê. Em tính rút luôn. Dự án đẹp quá thôi em ít tiền ko dám đu nữa. Nhường các bác mạnh vốn.
Cái cc ăn theo khu dự án công viên mấy chục héc và vew bờ sông. Mà cái đường vđ3 nó cắt chia 2. Mở bán gđ1 trước phía giáp nx. Vậy sau này muốn qua công viên hay ngắm sông phải đi bộ qua cái đường vđ3 đầy xe côn tái nờ? Trong khi giá bán gđ1 thì tính luôn cmn cả cái dự án công viên. Thật vi diệu

Môi giới có nói ngày nào mở bán không bác?

 

[tony trần434]

Nản cái Vincity Q9 các bác ạ. Cách đây hon tháng em đặt giữ chỗ nhà phố thương mại số tt giữ chỗ 46 bên F1. Lúc đó giá dự kiến 7Ty gồm Vê. Sau đó môi giới báo khả năng cao lên 8Ty gồm Vê. Ờ thôi cũng được ráng chờ mở bán xem giá từ bác Vo va thế nào. Ai dè cách đây tuần môi giới báo lại nhà phố hot lắm anh. Lượng đặt mua lên mấy ngàn gấp mấy lần lượt ra hàng chủ đầu tư chưa tính suất ngoại giao. Giờ dự kiến giá 10ty gồm Vê cho căn nhà phố 5x20. Nản chán chả buồn nói. Em chuyển qua cọc cc căn 75m2 2 phòng ngủ 2 toalet giá báo dự kiến 25tr gồm Vê . Giờ giá báo dự kiến 28tr gồm vê. Em tính rút luôn. Dự án đẹp quá thôi em ít tiền ko dám đu nữa. Nhường các bác mạnh vốn.
Cái cc ăn theo khu dự án công viên mấy chục héc và vew bờ sông. Mà cái đường vđ3 nó cắt chia 2. Mở bán gđ1 trước phía giáp nx. Vậy sau này muốn qua công viên hay ngắm sông phải đi bộ qua cái đường vđ3 đầy xe côn tái nờ? Trong khi giá bán gđ1 thì tính luôn cmn cả cái dự án công viên. Thật vi diệu

bên sàn nào vậy bác . nhà phố e nghe nói diện tích bé nhất 150-180m2 cơ.

 

[Langtu1983]

Môi giới có nói ngày nào mở bán không bác?

Ngày 18/11 này bác ạ. Mở bán cc trước, còn nhà phố dự kiến Q1 2019 bác ạ. Mà em chắc say gút bai cái vincity này gđ1 này quá. Hoàn thiện cơ bản 28tr m2. Hàng thì nhìu như quân nguyên. Lướt cũng khó mà cho thuê càng mờ mịt. Haiz. Thông tin mở bán bên môi giới F1 cập nhật em đó bác.

 

[Đồng xanh]

Nản cái Vincity Q9 các bác ạ. Cách đây hon tháng em đặt giữ chỗ nhà phố thương mại số tt giữ chỗ 46 bên F1. Lúc đó giá dự kiến 7Ty gồm Vê. Sau đó môi giới báo khả năng cao lên 8Ty gồm Vê. Ờ thôi cũng được ráng chờ mở bán xem giá từ bác Vo va thế nào. Ai dè cách đây tuần môi giới báo lại nhà phố hot lắm anh. Lượng đặt mua lên mấy ngàn gấp mấy lần lượt ra hàng chủ đầu tư chưa tính suất ngoại giao. Giờ dự kiến giá 10ty gồm Vê cho căn nhà phố 5x20. Nản chán chả buồn nói. Em chuyển qua cọc cc căn 75m2 2 phòng ngủ 2 toalet giá báo dự kiến 25tr gồm Vê . Giờ giá báo dự kiến 28tr gồm vê. Em tính rút luôn. Dự án đẹp quá thôi em ít tiền ko dám đu nữa. Nhường các bác mạnh vốn.
Cái cc ăn theo khu dự án công viên mấy chục héc và vew bờ sông. Mà cái đường vđ3 nó cắt chia 2. Mở bán gđ1 trước phía giáp nx. Vậy sau này muốn qua công viên hay ngắm sông phải đi bộ qua cái đường vđ3 đầy xe côn tái nờ? Trong khi giá bán gđ1 thì tính luôn cmn cả cái dự án công viên. Thật vi diệu

Vin thì từ năm trước e đã nói nó mài dao chém các bác mua đầu tư shophouse với nhà phố rồi mừ. nên em ko có dính
CC thì nó sét giá cao chắc chỉ còn người mua ở quan tâm thôii (nên sẽ bán rất chậm). dân đầu tư lời mỏng quá thì chơi đất nền lời hơn 8-10 lần cái của nợ cc Vincity này .

 

[Langtu1983]

bên sàn nào vậy bác . nhà phố e nghe nói diện tích bé nhất 150-180m2 cơ.

Môi giới báo em lúc em giữ chỗ là diện tích nhỏ nhất là 5x20 bác ạ. Em giữ chỗ bên sàn F1 bên q2 bác ạ.

 

[Langtu1983]

Vin thì từ năm trước e đã nói nó mài dao chém các bác mua đầu tư shophouse với nhà phố rồi mừ. nên em ko có dính
CC thì nó sét giá cao chắc chỉ còn người mua ở quan tâm thôii (nên sẽ bán rất chậm). dân đầu tư lời mỏng quá thì chơi đất nền lời hơn 8-10 lần cái của nợ cc Vincity này .

em thì ở biên hoà sống làm việc dưới biên hoà. Tính mua được thì lướt kiếm chút ko thì để dành cho thuê túc tắc kiếm chút. Mà anh Vo va mài dao bén quá, em chịu ko nổi nhiệt. Hỏi bác từ lúc dặt giữ chỗ đến nay có đâu tầm 45 ngày, mà môi giới báo dự kiến giá lên 2 lần, 1 lần từ 7 ty lên 8ty, 1 lần từ 8 ty lên 10 ty. Vi diệu cái giá dự kiến. Thôi em chào thân ái quyết thắng dự án Vin Q9. Tiền ít ko dám đu bác ạ. Anh Vo va chém ngọt quá.