Ặc, em không phải thổ địa bác ơi, mới biết lái à
. Nhưng em không biết cái Golden City nào ở Dĩ An cả (mà nếu có thì cũng làm gì có cái nào giá vài trăm ???, ở Dĩ An rẻ lắm cũng phải hơn 1 tỷ, mà phải là hẻm nhỏ, diện tích đất cũng nhỏ). Cái Goldden City bác nói có phải là ở Bến Cát, đoạn mặt tiền đường DT741 đúng không ạ ? Nếu đúng thì em có nhận xét thế này:- Thứ nhất, bác mua để lâu dài (3,4 năm theo em là dài) thì nên xem gần đó có hay nằm gần dự án gì lớn không ? Bình Dương nổi bật là khu công nghiệp nên đương nhiên quan tâm xem khu công nghiệp nằm ở đâu. Có thể thấy gần đó có Mỹ Phước 1,2,3 và phía còn lại là Vsip2 mở rộng. Nhưng dân cư chỗ đó khá thưa thớt trong khi cả Vsip2 mở rộng và MP 1,2,3 vẫn còn đất trống rất nhiều. Vậy thì cần so sánh đơn giá (trên m2, vì đất diện tích nhỏ, chiều sâu ngắn) giữa khu đó với các khu Mỹ Phước và Vsip2, xem có hợp lý không đã. Vậy nếu không có dự án gì khác thì đơn giá chỉ nên bằng hoặc kém hơn 2 vùng kia, còn nếu có quy hoạch làm đường hay khu công nghiệp gì gần đó thì phải tính lại.
- Thứ hai, thời điểm này, theo em không phải lúc đầu cơ, vì vậy nên tính đến việc nếu không bán được thì có thể có thu nhập cho thuê hay không ? Ví dụ nếu xây nhà
- Thứ ba, nếu là tiền nhàn rỗi thì bác nên chạy lên đó thực địa vài vòng (và nên đi xe máy). Còn nếu là vay ngân hàng thì em không dám.
Vậy đó, bác hỏi thì em trả lời theo cách nghĩ của em. Quyết định như thế nào là do bác à. Mà thị trường này rất dễ có biến, nên đừng đổ lỗi cho em nếu nó tăng hay giảm không theo dự đoán nha
Chỉnh sửa cuối:
cám ơn bác nhiều lắm, em viết nhầm, nó ở Bến Cát ngay DT741, bữa CN rãnh rỗi có đi theo sales xuống dưới rồi mà đúng là hơi vắng mà cả mấy trăm nền. Thôi chắc để dành tích cóp thêm !Ặc, em không phải thổ địa bác ơi, mới biết lái à
- Thứ nhất, bác mua để lâu dài (3,4 năm theo em là dài) thì nên xem gần đó có hay nằm gần dự án gì lớn không ? Bình Dương nổi bật là khu công nghiệp nên đương nhiên quan tâm xem khu công nghiệp nằm ở đâu. Có thể thấy gần đó có Mỹ Phước 1,2,3 và phía còn lại là Vsip2 mở rộng. Nhưng dân cư chỗ đó khá thưa thớt trong khi cả Vsip2 mở rộng và MP 1,2,3 vẫn còn đất trống rất nhiều. Vậy thì cần so sánh đơn giá (trên m2, vì đất diện tích nhỏ, chiều sâu ngắn) giữa khu đó với các khu Mỹ Phước và Vsip2, xem có hợp lý không đã. Vậy nếu không có dự án gì khác thì đơn giá chỉ nên bằng hoặc kém hơn 2 vùng kia, còn nếu có quy hoạch làm đường hay khu công nghiệp gì gần đó thì phải tính lại.
- Thứ hai, thời điểm này, theo em không phải lúc đầu cơ, vì vậy nên tính đến việc nếu không bán được thì có thể có thu nhập cho thuê hay không ? Ví dụ nếu xây nhà trọ cho thuê thì giá thuê được nhiêu. Nếu mỗi năm cho thu nhập khoảng 3.5%/năm trở lên trên tổng giá trị đất và nhà, ví dụ đất 700, xây nhà hết 300 (không phải nhà trọ nhé, nhà trọ tính khác), cho thuê được 3 triệu/tháng (tưng ứng 36 triệu/năm) thì ok. Ngược lại dưới mức 3% thì theo em là mạo hiểm, còn không ai thuê thì thôi né ngay từ đầu.
- Thứ ba, nếu là tiền nhàn rỗi thì bác nên chạy lên đó thực địa vài vòng (và nên đi xe máy). Còn nếu là vay ngân hàng thì em không dám.
Vậy đó, bác hỏi thì em trả lời theo cách nghĩ của em. Quyết định như thế nào là do bác à. Mà thị trường này rất dễ có biến, nên đừng đổ lỗi cho em nếu nó tăng hay giảm không theo dự đoán nha
Ơ, bác đừng nói là hôm CN đó giống như một cái hội chợ cả trăm người tham dự, rồi bắt đầu tranh nhau đặt cọc, la hét, thuyết phục, năn nỉ, van xin, buồn bã, lạnh lùng các kiểu nha
Em cũng viết nhầm ở trên, đoạn nhà cho thuê (chứ không phải nhà trọ, em đã gạch, nhà trọ tính khác). Tình hình bây giờ cứ xác định nếu xây nhà cho thuê được 3%/năm trên tổng giá trị đầu tư thì suy nghĩ được, dưới mức đó thì nên quan ngại, dưới 2% thì quan ngại sâu sắc (Bình Dương thôi nha, tỉnh khác em không biết). Còn đã vài trăm nền mà vắng nữa thì khoan, bỏ vài triệu mua vài mã cổ phiếu đang lên đỉnh ào ào, sau đó chờ nó sàn để biết cảm giác thế nào là âm vốn không giới hạn, nó y như vậy đó
Nai gì Bác, vì em thấy giờ để ngân hàng 2ty5 lãi sẽ nhiều hơn mua nhà trọ 2ty5 cho thuê có 6tr/1 tháng. Nhà trọ cho thuê có khi phòng trống vài tháng ko phải là lại lõm hơn đấy à.Giả nai hả Bác
Trong tay có 2tỷ5 mà không tính không tính được sao bác
Lạ quá
Nếu có số tiền chênh lệch ấy thì Em nghĩ Bác nên đầu tư căn hộ lúc còn dự án cho lành
vừa có thể bán chênh lệch cũng như cho thuê tốt
Khu Vực Bình Dương Em thấy có rất nhiều chuyên gia đi thuê căn hộ
và giá thuê căn hộ ở Bình Dương Em thấy còn cao hơn ở Sài Gòn nhờ có lượng chuyên gia nước ngoài tập trung khá đông
vừa có thể bán chênh lệch cũng như cho thuê tốt
Khu Vực Bình Dương Em thấy có rất nhiều chuyên gia đi thuê căn hộ
và giá thuê căn hộ ở Bình Dương Em thấy còn cao hơn ở Sài Gòn nhờ có lượng chuyên gia nước ngoài tập trung khá đông
