Tính toán phương án xây phòng trọ cho thuê

[LoseCash]

khu vực này chủ yếu đối tượng thuê là công nhân (1. gia đình gồm vợ +chồng+ 1-2 con nhỏ hoặc/ 2. đối tượng độc thân)
tốt nhất bác P nên xd 2 loại phòng: 12-15m2 & 18m2. Gía phòng dt 18m2 trong kv này loanh quanh 1tr1- 1tr3/p, chi phí xây từ 2tr5-3tr/m2
nhưng theo em bước đầu bác bđ làm mảng này + thời điểm này nữa thì hơn 40 phòng có vẻ ko ổn

 

[zin130]

Theo bảng trên em thấy bác tính chi phí quản lý như vậy là quá cao, trong khi hiệu suất cho thuê lại thấp, vậy là không hợp lý
Về quản lý: bác có thể chọn trong số thuê nhà 1 gia đình đàng hoàng cho họ ở miễn phí, họ có thể bán tạp hóa thêm , để chịu trách nhiệm quản lý như thu tiền nhà, điện nước, tạm trú tam vắng cho mình. Các chi phí quản lý như bảo trì điện nước, đèn chiếu sáng công cộng...lấy từ phần dư ra của tiền điện nước hàng tháng các phòng trọ phải đóng...Ngoài ra hàng tháng bác cho CSKV một ít tiền là ok
Về hiệu suất: đối với các phòng trọ mới thì sẽ không thiếu người hỏi thuê, bác chỉ chịu khoảng tháng đầu mà ăn thua mình phải lưa chọn ngươi thuê nữa, khi họ đã ở ổn định rồi thì ít khi nào họ đi lắm, lúc này hiệu suất sẽ đạt trên 90% ý chứ.

 

[orderchung.com®]

về giá thuê ko bàn, về xd phải sơ phác xem tường chung mái chung thế nào mới có giá thơm được

 

[Hule]

Bác ơi, bạn em xây ở Mỹ Phước BD mà gần 3tr/m2 rồi bác ạ. Bác đã thăm dò coi xung quanh đó nhà trọ người ta cho thuê giá bao nhiêu chưa? nhu cầu thì gần khu CN chắc là ổn hả bác?

Năm rồi em cũng lên khu Mỹ Phước 1 thăm dò để làm phòng trọ cho thuê, theo bạn em báo giá thì giá xây dựng 1 phòng 15 m2 tầm 30 triệu. Nhưng tính đi tính lại quản lý tốn quá, mỗi tháng ít nhất lên thăm và thu tiền nhà một lần thì phí xăng xe và cầu đường đi đứt 1 phòng, thuê 1 người coi giữ trật tự và vệ sinh + tiền linh tinh cho chính quyền nữa thấy không hiệu quả.

Bác Xe đạp có đất thì đỡ hơn, nhưng làm dần dần để thăm dò, làm 1 lúc nguy hiểm nếu nhu cầu ko có.

 

[Xe dap]

Cảm ơn các bác đã tư vấn, em cũng đang nghiên cứu thêm để làm, Nếu bác nào có cùng ý tưởng thì có thể hợp tác ạ.

 

[nam khang]

@Xe dap nhiều lúc cũng tỏ ra ngây thơ 1 cách hoàn hảo? 1m2 xây nhà trọ giá 2 triệu thì mấy thằng làm xây dựng chỉ đủ tiền mua xe đạp, lấy đâu tiền mua xe Ford. Bên cụ sơn mỗi cài cản trước (chưa được 0,5m2) còn tính 1 triệu, cụ tính thế nào làm nhà cấp 4 với giá 2 triệu/1m2?

 

[Xe dap]

@Xe dap nhiều lúc cũng tỏ ra ngây thơ 1 cách hoàn hảo? 1m2 xây nhà trọ giá 2 triệu thì mấy thằng làm xây dựng chỉ đủ tiền mua xe đạp, lấy đâu tiền mua xe Ford. Bên cụ sơn mỗi cài cản trước (chưa được 0,5m2) còn tính 1 triệu, cụ tính thế nào làm nhà cấp 4 với giá 2 triệu/1m2?

Hi hi, Em thấy nhà phố bây giờ xây dựng tầm 4 triệu/m2, Mà phải làm móng hoành tráng, đổ bê tông, Còn nhà trọ em xây đơn thuần tường gạch và lợp tôn, Đương nhiên em sẽ tham khảo thêm giá thành xây dựng.

 

[jqkadesign]

bác xedap nên làm khoảng 15m2 có gác lửng giá cho thuê khoảng 1tr6.

cái nghề này cứ dấn thân vào làm thôi bác ơi. bác có đất, tiền ko đi vay mà lo gì. em nhà đi thuê tiền vay bank mà còn làm ầm ầm.

 

[bullkeo]

@Xe dap nhiều lúc cũng tỏ ra ngây thơ 1 cách hoàn hảo? 1m2 xây nhà trọ giá 2 triệu thì mấy thằng làm xây dựng chỉ đủ tiền mua xe đạp, lấy đâu tiền mua xe Ford. Bên cụ sơn mỗi cài cản trước (chưa được 0,5m2) còn tính 1 triệu, cụ tính thế nào làm nhà cấp 4 với giá 2 triệu/1m2?

Hi hi, Em thấy nhà phố bây giờ xây dựng tầm 4 triệu/m2, Mà phải làm móng hoành tráng, đổ bê tông, Còn nhà trọ em xây đơn thuần tường gạch và lợp tôn, Đương nhiên em sẽ tham khảo thêm giá thành xây dựng.

Nhà phố tuỳ vị trí mặt bằng ( hẻm hóc hay mặt bằng rộng rãi) để dễ tập kết vật liệu ( nếu hẻm nhỏ quá thì phải dùng xe rùa vận chuyển giá thành lên cao do), nhưng giá hoàn thiện giờ phải tầm 5,5tr/m2 đó bác chưa kể móng.
Nếu móng ở khu vực phía Bắc (quận 12, Hóc Môn, Củ Chi) thì còn rẻ, với nhà 5x20m2 1 trệt 3 lầu khoảng 120tr thì ở khu vực phía Nam ( Nhà Bè, Cần Giờ) do nền đất yếu nên chi phí làm móng gấp 3 lần khu vực phía Bắc.

Nhà trọ dù là đơn thuần cũng phải có móng, cũng phải có mấy cái tối đơn giản, chưa kể phát sinh em nghĩ không dưới 3 củ/m2 đâu.

 

[dennis]

bác xedap nên làm khoảng 15m2 có gác lửng giá cho thuê khoảng 1tr6.

cái nghề này cứ dấn thân vào làm thôi bác ơi. bác có đất, tiền ko đi vay mà lo gì. em nhà đi thuê tiền vay bank mà còn làm ầm ầm.

Chắc bữa nào phải qua xin bác tí kinh nghiêmh quá!
Em có 1 miếng đất nho nhỏ cỡ 4x9 hẻm nhỏ nhưng được cái ở trung tâm quận TB, cũng đang tính xây lên mấy tấm làm chừng 5 phòng cho thuê, thấy báo giá XD hoàn thiện ổn (toilet, điện, quạt) cũng cỡ 5,5tr/m2 ko biết có đắt quá ko ạ? So với cách đây 2 năm giá hình như lên cao hơn nhiều lắm!

Về cho thuê, bạn em tư vấn có 2 PA là mình tự làm (cho thuê lẻ) hoặc bán sỉ cho người khác làm, ví dụ 5ph*2,5tr/tháng thì mình chỉ lấy 5ph*2tr/tháng cỡ 10tr/tháng thôi, cho nó nhẹ đầu!