- Status
dennis nói:
Dạ, em xây nhà cao tầng nhiều phòng (cá nhân đứng tên xây) sau đó cho công ty A thuê lại làm "chỗ lưu trú cho CBCNV tại TP.HCM" nên em nghĩ né được vụ PCCC này ạ.
Chung Cư mini chỉ để gọi cho mọi người dễ tưởng tượng về hình thức của tòa nhà này thôi ạ, còn trên giấy tờ - nó vẫn là nhà phố cao tầng hợp khối (do dây là 2 lô đất hợp lại).
Tuy nhiên dự án này đang bị nghẽn ở điểm thu hồi vốn 7-8 năm là chưa khả thi nên không đưa vào duyệt thông qua được dù giấy phép xây dựng sẽ có nhanh khi cần.
Em hóng bác Xe Dap, vì em cũng tính hùn với thằng em làm nhà trọ thuê ở Khu vực Cát Lái Q2.
Đất của em 160 m2.
Thằng em hùn: 2/3 chi phí xây dựng, em hùn 1/3 chi phí: lời lãi cưa 2. Bảng tính nó gửi em sơ bộ: thì 7 năm mới hoàn vốn, kể cả tính l/s bank trong đó, chưa tính trượt giá.
Em tiếp tục hóng nà.
Đất của em 160 m2.
Thằng em hùn: 2/3 chi phí xây dựng, em hùn 1/3 chi phí: lời lãi cưa 2. Bảng tính nó gửi em sơ bộ: thì 7 năm mới hoàn vốn, kể cả tính l/s bank trong đó, chưa tính trượt giá.
Em tiếp tục hóng nà.
Vâng. Em cũng thấy xây vậy thì D.A này thành của để dành thôi. Không có khả năng thu hồi vốn nên giờ nó vẫn nằm trên bàn giấy. 7-8 năm phải thu hồi vốn xây dựng chính là lấy mốc tiền lãi ngân hàng hiện tại ra thôi ạ.
Cũng D.A đó nhưng nếu thay đổi 1 chút thì nó lại "có vẻ" dễ thở hơn.
S = 350 m2 - sân 40 m2 (để xe máy) - đường đi giữa 60 m2 (2x30) = 250 m2
Phòng trọ trệt 24m2, có gác lửng 8m2, có bếp, tolet trong phòng.
Giá xây dựng 4,5 tr / m2 (kể cả gác lửng) x 250 m2 = 1 tỉ 125tr
Sân + trang thiết bị + chi phí khác = 1 tr x 100 m2 + 25tr = 125tr
Tổng đầu tư: 1 tỷ 250tr
Thu: 10p x 2tr5 x 90% = 22tr500 ngàn
Quản lý + CAKV + bảo trì = 6,5 tr/tháng + tiền giữ xe máy.
Thu thuần = 16tr/tháng => 78 tháng => 6 năm - 7 năm.
E đã đếm xong cua trong lỗ rồi....
Cũng D.A đó nhưng nếu thay đổi 1 chút thì nó lại "có vẻ" dễ thở hơn.
S = 350 m2 - sân 40 m2 (để xe máy) - đường đi giữa 60 m2 (2x30) = 250 m2
Phòng trọ trệt 24m2, có gác lửng 8m2, có bếp, tolet trong phòng.
Giá xây dựng 4,5 tr / m2 (kể cả gác lửng) x 250 m2 = 1 tỉ 125tr
Sân + trang thiết bị + chi phí khác = 1 tr x 100 m2 + 25tr = 125tr
Tổng đầu tư: 1 tỷ 250tr
Thu: 10p x 2tr5 x 90% = 22tr500 ngàn
Quản lý + CAKV + bảo trì = 6,5 tr/tháng + tiền giữ xe máy.
Thu thuần = 16tr/tháng => 78 tháng => 6 năm - 7 năm.
E đã đếm xong cua trong lỗ rồi....
Em cũng có căn nhà nát 8x19m khu vực đất pak QR. Chưa khai thác từ 2001 đến giờ vì tính cả 2 p/a CC mini (cho dân VP độc thân) và phòng trọ bình dân (đã TK sơ phác và làm FS) đều thấy bỏ tiền lớn, lượm bạc cắc
Em thấy thà có đất ở xa nhưng gần KCN như pak chủ lại dễ làm hơn. Có gia đình thằng bạn có đất gần KCX Tân Thuận, chuyên làm nhà trọ cho CN thuê, nó nói thu nhập rất ổn định, nhẹ nhàng.
Về suất đầu tư thì nó nói tùy quan điểm. Nếu muốn mì ăn liền thì sử dụng nguyên vật liệu giá rẻ, nền móng sơ sài, nhanh thu hồi vốn nhưng tuổi thọ CT cũng thấp. Chấp nhận suất đầu tư cao hơn thì tuổi thọ CT dài và thời gian đầu (chưa xuống cấp) có thể lấy giá nhỉnh hơn.
Em cũng muốn khai thác các khu đất để trống nhưng ngại quản lý và thu tiền quá
Phương án chọn quản lý như pak zin 130 đề xuất là quá ok nhưng kiếm người đàng hoàng không phải dễ trong thời buổi vàng thau lẫn lôn này.
Nên tiếp tục hóng
Em thấy thà có đất ở xa nhưng gần KCN như pak chủ lại dễ làm hơn. Có gia đình thằng bạn có đất gần KCX Tân Thuận, chuyên làm nhà trọ cho CN thuê, nó nói thu nhập rất ổn định, nhẹ nhàng.
Về suất đầu tư thì nó nói tùy quan điểm. Nếu muốn mì ăn liền thì sử dụng nguyên vật liệu giá rẻ, nền móng sơ sài, nhanh thu hồi vốn nhưng tuổi thọ CT cũng thấp. Chấp nhận suất đầu tư cao hơn thì tuổi thọ CT dài và thời gian đầu (chưa xuống cấp) có thể lấy giá nhỉnh hơn.
Em cũng muốn khai thác các khu đất để trống nhưng ngại quản lý và thu tiền quá
Phương án chọn quản lý như pak zin 130 đề xuất là quá ok nhưng kiếm người đàng hoàng không phải dễ trong thời buổi vàng thau lẫn lôn này.
Nên tiếp tục hóng
Last edited by a moderator:
Chào Bác,em vừa hoàn thành xong dự án tương tự như Bác tại Đường Cộng Hoà,P.13,Q.Tân Bình,Công trình hiện đang làm tầng 2.Quỳnh Rùa nói:
Em có 1 số ý kiến,Hẻm của bác lộ giới chính thức nhiu m?Điều này giúp tăng được thêm tầng cao tối đa,mật độ Xd Bác phải tính tối đa chỉ tiêu của miếng đất,từ 300-350m2 (MDXD 70-75%).Vì chiều cao tối đa 1tầng 3m4,nên cân nhắc bố trí vệ sinh để ko cho hệ thống KT đi sâu xuống,ảnh hưởng gác lửng bên dưới...thang máy 350kg giá chính xác 270tr....
giá phòng 24m2 khu vực p.7 ,Hoàng Hoa Thám (gần nhà em) em nghĩ phải có máy lạnh mới cho thuê đc 4tr/phòng
Nếu Bác rảnh rỗi p/m em sẽ gửi bác hồ sơ căn chung cư mini em vừa hoàn thành,nói chung nóng hổi nên kinh nghiệm đầy mình
)cái vụ này - em cũng chờ nghe ké ý kiến mọi người ! có miếng đất MT Nguyễn Duy Trinh Q9, tính tới tính lui cũng chưa dám làm vì thấy bỏ khoản tiền lớn quá mà lượm lâu quá nên cũng ngán quá, mà mệt nữa
Last edited by a moderator:
- Status
