Bên của bác lên 42 rồi đấy, e chưa gọi hỏi cò nhưng dc 1 chủ đất cũ cho hay. Bên e vẫn 40 theo như web batdongsan
- Status
Bên của bác lên 42 rồi đấy, e chưa gọi hỏi cò nhưng dc 1 chủ đất cũ cho hay. Bên e vẫn 40 theo như web batdongsan
nếu xét về điều kiện địa lý và quy hoạch hạ tầng e thấy tương lai TML sẽ hơn APAK vi nhung li do sau:
1. gần trung tâm cũ và mới, TT PMH hơn
2. cảnh quan bờ sông dài và đẹp hơn, đa phần đất NN thuận tiện thu hồi, QH tốt hơn.
3. QH đồng bộ, mật độ cây xanh cv lớn hơn, mạng lưới đường ô cờ thông thoáng hơn.
và quan trọng nhất là giá con mềm hơn APAK khá nhiều tuy nhiên là khu mới hình thành nên còn vắng chưa ở ngay được.
1. gần trung tâm cũ và mới, TT PMH hơn
2. cảnh quan bờ sông dài và đẹp hơn, đa phần đất NN thuận tiện thu hồi, QH tốt hơn.
3. QH đồng bộ, mật độ cây xanh cv lớn hơn, mạng lưới đường ô cờ thông thoáng hơn.
và quan trọng nhất là giá con mềm hơn APAK khá nhiều tuy nhiên là khu mới hình thành nên còn vắng chưa ở ngay được.
Tiếp câu chuyện của bác thì em xin kể câu chuyện của em hóng. Thời quận 2 năm <2000, thì ở người nhà em có quen và thân với bác Lê văn năm, bác có chỉ ở khu an phú an khánh bây giờ. Thời đó mua rất bèo, tuy nhiên để chắc chắn 100% thì ngay như bác Năm cũng ko dám chắc. Lúc đó mà mua thì đơn vị tính phải từ 3,4 nghìn mét vuông trở lên. Thời đó, ai mà mua khu này: thì thắng cực lớn, giờ là đại gia đúng nghĩa đen.
Cũng quận 2, những năm đó người nhà em cũng có người mua 3,4 nghìn mét, ở cái cầu cá trê 2. Em còn nhớ từ ngã tu4 trần não đi vô, qua cầu cá trê 2, đếm 10 cái cột điện thì quẹo vô là đất của người bà con này. Hồi đó xây cái nhà chòi, ngồi bên này nhìn qua bên kia thấy quận 1. Cũng cứ tưởng là thắng lớn, ai ngờ giải tỏa trắng 100%, giờ được đền bù 1 căn hộ trong khu tái định cư.
Quận 9: khu phú hữu hồi đó cũng bán theo đơn vị sào. Một nhóm gồm có anh Lộc lê phan và một số anh hùn lại mua một diện tích cỡ bằng 1 cái phường. Tới giờ cũng chưa tới đâu, coi như xong.
Cũng quận 2, những năm đó người nhà em cũng có người mua 3,4 nghìn mét, ở cái cầu cá trê 2. Em còn nhớ từ ngã tu4 trần não đi vô, qua cầu cá trê 2, đếm 10 cái cột điện thì quẹo vô là đất của người bà con này. Hồi đó xây cái nhà chòi, ngồi bên này nhìn qua bên kia thấy quận 1. Cũng cứ tưởng là thắng lớn, ai ngờ giải tỏa trắng 100%, giờ được đền bù 1 căn hộ trong khu tái định cư.
Quận 9: khu phú hữu hồi đó cũng bán theo đơn vị sào. Một nhóm gồm có anh Lộc lê phan và một số anh hùn lại mua một diện tích cỡ bằng 1 cái phường. Tới giờ cũng chưa tới đâu, coi như xong.
Quận 2 thời rẻ như bèo là lúc còn là một phường của Thủ Đức, tách quận là bắt đầu năm 97, Bắt đầu sau khi tách quận là giá vọt lên nhưng lúc đó chơi là 5 ăn 5 thua vì quy hoạch đổi liên tục và không ai biết chuyện gì xảy ra trừ quen biết cỡ cấp quận và không bị chơi trác.
Từ năm 2000 trở đi ai mà có tiền ngồi gom đất của mấy dân cựu thời còn là ruộng với ao sướng luôn. Các ba các má chơi đề cứ mỗi tháng là bán một miếng đất, từ quận 2 đường lớn dời vô đường nhỏ, ra quận 9, rồi quay lại quận 2 với nhà mướn rùi đi đâu biệt tích luôn. Nhà ông bà già em mua cũng từ dân thua đề, nhà em cũng thế.
Thời lúc nhà em vừa về 1 2 năm khu dân cư Sông Giồng, khu Tuổi Trẻ giá là 600k/m2. Nhưng mua thì tiền quái đâu mà xây mà mình cần cái nhà chui ra chui vào nên chịu thôi
Cho đến ngay cả thời điểm này quận 2 giữ đất lề và quy hoạch khá tốt. Nếu bác nhìn con đường Nguyễn Duy Trinh bao nhiêu người dám lấn lộ giới xây dựng, đường mới mở nhà ông bà già em Lê Văn Thịnh lộ giới 40m hiện giờ mấy nhà xây mới đa số vẫn chấp hành tốt dù đường hiện tại nó mở cũng mới có chừng 16m.
Nếu so với Bình Tân, Quận 12 và cả Tân Phú thì hạ tầng quận 2 tuy đơn sơ nhưng lại dễ phát triển hơn nhiều.
Em còn nhớ hồi năm 2001 em đi làm trên Quang Trung. Má ơi em phải đi qua 4 quận và quên mất cha trung tâm nó như thế nào, nhưng cũng chỉ mất có gần 50 phút ( bây giờ chắc 2 tiếng quá mà hồi đó em còn trẻ còn máu chứ giờ offer job ở đó 5K em cũng ko đi
Nói để thấy cái cần nhất là một cái con đường chính, vài chục cái đường rẻ nhánh, an toàn có đường riêng cho 2b 4b, thời gian di chuyển vào nơi làm việc trong vòng 30 phút, không ngập, điện nước đầy đủ là điều kiện cần. Và cuối cùng TML cũng đã có... thì cái điều kiện đủ bà con nhào về ở cũng sẽ nhanh thôi, vấn dề còn lại là của các bác nhà nước quy hoạch amenities và giá nó phải tương đối hợp lý thì đông là nhanh như chớp mà thôi... Mà nếu bà con bu về và quy hoạch đàng hoàng hợp lý thì giá nó tăng cũng là chuyện thường thôi. APAK hiện giờ là hết sạch đất công còn TML thì vẫn còn nhiều
Em có tầm 2,5 tỷ mua bên Thạnh Mỹ Lợi chỗ nào được các bác chỉ dùm em. Hay có chỗ nào quận 2 tầm tiền nhờ các bác chỉ giáo. Cám ơn.
Chỉnh sửa cuối:
Bác mua của thằng công ích Q2 đó bác. E nghe giang hồ đồn là cuối năm nay ra sổ đồng loạt. H chưa có sổ nên giá hơi mềm. Hoặc bác mua của thằng Quang Trung sát bên thằng Villa Thủ Thiêm giá cũng còn mềm nhưng chưa có sổ. Thằng Saigon IPD giá cũng mềm lắm nhưng chưa sổ luôn và thằng này rủi ro vãi ra, hạ tầng nó làm chưa xong, đường nội khu còn chưa trải nhựa và 1 số lô còn chưa có điện nước.
Đây hình như là lý do mà tại sao Q2 với Q9 dạo này tăng giá
http://batdongsan.visla.vn/nha-dat-tang-gia-ao-at-tren-dia-ban-quan-2-va-quan-9.html
"Mức độ tăng dữ dội phải kể đến các dự án thuộc khu 174 ha và 143 ha phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2. Bà Trang, nhà môi giới dịch vụ bất động sản Thế Kỷ, cho biết giá đất nền dự án hai khu này tăng từ 2 đến 4 triệu đồng/m2. Đơn cử, dự án của Công Ty Trung Tiến trước đây có chủ rao bán giá 13 triệu/m2 nền đất hiện nay có chủ đã rao bán 16 triệu/m2."
http://batdongsan.visla.vn/nha-dat-tang-gia-ao-at-tren-dia-ban-quan-2-va-quan-9.html
"Mức độ tăng dữ dội phải kể đến các dự án thuộc khu 174 ha và 143 ha phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2. Bà Trang, nhà môi giới dịch vụ bất động sản Thế Kỷ, cho biết giá đất nền dự án hai khu này tăng từ 2 đến 4 triệu đồng/m2. Đơn cử, dự án của Công Ty Trung Tiến trước đây có chủ rao bán giá 13 triệu/m2 nền đất hiện nay có chủ đã rao bán 16 triệu/m2."
Hình như bài báo đó lâu rồi giờ đăng lại. Phèo thấy giá nêu ra trong đó làm gì thời điểm này có. Có chăng là mấy cái dự ơn phân lô bán nền nhỏ cơ sở hạ tầng làm cho có đeer bán thôi. Chứ mấy dự án lơn giá đo không có đâu bác.
@Dirceu, 42 là giá Đường Nguyễn Khoa Đăng à bác? em thấy mặt tiền Khu 1 5x22 cũng đẹp, cuối đường còn khoảng 20m mà sao nó không nối thông với đường 60m đi mà để hoài không biết.
- Status
