Thảo Luật Chung Topic đã đóng

[Nguyên Khôi Đỗ]

Giá đó ra Bình Thạnh mua thì được nhà gần gấp đôi. Mà chung cư thì gần như không thể kiếm được chung cư giá cỡ đó.

Mua hay không thì tuỳ.

 

[Mexi]

Tình hình là em định ra riêng ở nhưng chỉ có khoảng 900 triệu trong tay. Em lên chotot thấy có đăng bán căn nhà nhỏ 2,8 x 4 tổng 11,1m2, 2 lầu đúc giả, hẻm thông nhưng chỉ 1m5 ở Nguyễn Tri Phương quận 10 kêu 990t. Sau khi thương lượng còn 920t bao sang tên. Nhưng vấn đề là hiện trang ngôi nhà khác so với trên sổ hồng. Trong sổ chỉ ghi là tường gạch, sàn gỗ, mái tone, 2 tầng. Thực trạng căn nhà là 3 tầng (1 trệt, 2 lầu), chủ nhà có nói do diện tích nhỏ nên không có giấy phép xây dựng, chỉ là chung chi cho mấy anh ở trên để làm thêm lầu. Em sợ khi mua về rồi, trên phường xuống kiểm tra bắt tháo dỡ thì khổ. Mong các bác cho em y kiến em nên làm như thế nào ạ? Em cám ơn các bác

có 2 vấn đề :
1. là các bác trên này cũng nói rồi, dt và hẽm quá nhỏ, khi cần bán thì cực khó, bác nên tích cóp thêm lên 1,5 ty trở lên rồi tính lại , hoặc tìm khu xa tý như tân Phú ,rìa TBinh, rìa BThanh,Q7 .. đâu nhất thiết ngay TT vì đâu kd mua bán gì
2. là nhà ko đúng hiện trạng ko ra sổ được, 1 là chung chi, 2 là tháo dỡ .

 

[seaniceBr]

Nếu so với số tiền đó mà đc ở trung tâm thì nên mua, Q10 đi đâu cũng tiện, tất cả trong bán kính 1km không thiếu thứ gì, tiết kiệm xăng xe, giăm thiểu ô nhiễm so đi xa, an toàn do ít tham gia giao thông đường dài....
11 m2 2 tầng cùng trệt cũng đc hơn 33 m2 sử dụng, so chung cư cũ trung tâm 30 m2 giờ không dưới 1,2 tỷ thì thấy ok
Chủ thớt có bấy nhiêu tiền đó thì làm sao lựa chọn hơn hả các bác? Vác 1 tỷ ra tít Q9 hay Q12 mua chung cư đc chỉ 50-60 m2, bao nhiêu thứ hao phí khác trong csong so với ở Q10

E thấy có chỗ nào đó k ổn, nếu bác tính hao phí như vậy thì bác cũng phải tính ở ra chỗ xa hơn giá sinh hoạt sẽ thấp hơn, những chi phí hàng ngày như mớ rau con cá, ly cafe... có khi ở q10 đắt đỏ hơn q9 hay q12 nhiều chứ bác.
Còn chưa tính đến bài toán gần 1 tỷ sau 5 năm bác bán lại dc nhiêu để mua chỗ khác vì bác có chắc ở dc đó mãi k, sự chênh lệch khi bán ngôi nhà đó so với mua chỗ khác và bán lại nữa

 

[Tiger7x]

E thấy có chỗ nào đó k ổn, nếu bác tính hao phí như vậy thì bác cũng phải tính ở ra chỗ xa hơn giá sinh hoạt sẽ thấp hơn, những chi phí hàng ngày như mớ rau con cá, ly cafe... có khi ở q10 đắt đỏ hơn q9 hay q12 nhiều chứ bác.
Còn chưa tính đến bài toán gần 1 tỷ sau 5 năm bác bán lại dc nhiêu để mua chỗ khác vì bác có chắc ở dc đó mãi k, sự chênh lệch khi bán ngôi nhà đó so với mua chỗ khác và bán lại nữa

Trung tâm Q10 khác trung tâm Q1, giá chi phí chợ búa Q10 không khác nhiều các quận xa hơn như Bình Tân, Tân Phú, Q12...ngoại trừ bạn so với giá mớ rau con cá xe đẩy bán khu công nhân. Còn cafe nhé, Q12 giờ bán ly cafe Milano thôi cũng 12k, Q10 15k, còn cafe sân vườn thì Q12, Gò vấp giá cũng tương đương Q10 nhé.... Còn vấn đề nói nhà nhỏ khu Q10 sau 5 năm bán lại đc bnhieu thì bác nên khảo sát thời gian đã qua, xem nó có mất giá không? Nếu bỏ 1 tỷ mua căn chung cư 60M2 ở P14 Gò Vấp như Khang Gia chẳng hạn, sau 5 năm nó có lên như căn nhà Chủ thớt sau 5 năm nữa? Chi phí thì nếu ở Tân Phú, Gò Vấp, Bình Tân, Q9...giả sử cự ly đi làm 10km thì mỗi ngày hai lượt đi về mất cha 1,5 giờ dẫn đến tốn xăng, hít bụi, nguy hiểm...Còn con đi học, giờ ai cũng muốn cho con học ít nhất là Tân Bình trở vô mới có trường tốt, ở xa mà chạy ngược vô đưa con đi học thì mất bao nhiêu chi phí? Còn nếu chấp nhận ở xa, làm gần nhà, mua được bó rau con cá xe đẩy thì nói chi nữa...

 

[seaniceBr]

Trung tâm Q10 khác trung tâm Q1, giá chi phí chợ búa Q10 không khác nhiều các quận xa hơn như Bình Tân, Tân Phú, Q12...ngoại trừ bạn so với giá mớ rau con cá xe đẩy bán khu công nhân. Còn cafe nhé, Q12 giờ bán ly cafe Milano thôi cũng 12k, Q10 15k, còn cafe sân vườn thì Q12, Gò vấp giá cũng tương đương Q10 nhé.... Còn vấn đề nói nhà nhỏ khu Q10 sau 5 năm bán lại đc bnhieu thì bác nên khảo sát thời gian đã qua, xem nó có mất giá không? Nếu bỏ 1 tỷ mua căn chung cư 60M2 ở P14 Gò Vấp như Khang Gia chẳng hạn, sau 5 năm nó có lên như căn nhà Chủ thớt sau 5 năm nữa? Chi phí thì nếu ở Tân Phú, Gò Vấp, Bình Tân, Q9...giả sử cự ly đi làm 10km thì mỗi ngày hai lượt đi về mất cha 1,5 giờ dẫn đến tốn xăng, hít bụi, nguy hiểm...Còn con đi học, giờ ai cũng muốn cho con học ít nhất là Tân Bình trở vô mới có trường tốt, ở xa mà chạy ngược vô đưa con đi học thì mất bao nhiêu chi phí? Còn nếu chấp nhận ở xa, làm gần nhà, mua được bó rau con cá xe đẩy thì nói chi nữa...

Cảm ơn bác, vậy bài toán chi phí sinh hoạt có vẻ ok, còn lại là bài toán thanh khoản của ngôi nhà đó, nếu bác chủ đi thuê nhà còn số tiền đó mua đất ngoại ô thì bác nghĩ có lợi hơn k

 

[Tiger7x]

Cảm ơn bác, vậy bài toán chi phí sinh hoạt có vẻ ok, còn lại là bài toán thanh khoản của ngôi nhà đó, nếu bác chủ đi thuê nhà còn số tiền đó mua đất ngoại ô thì bác nghĩ có lợi hơn k

Cũng là 1 option. Nhưng có người thích đầu tư, có người không máu, thích an cư lạc nghiệp, thích ở nhà của mình hơn thuê thì chẳng mất đi đâu. 1 tỷ mua đc cao lắm đc 60 m2 Thạnh Lộc, 50 m2 Q12 bên kia QL1 khu CV PM, hoặc Q9 ....về giá đất lên chắc cũng bằng khoản chi phí thuê nhà Q10 ở, mà mua nhà Q10 giá cũng không hề đứng yên! Còn nếu ai thấy giá đất các khu như đã nói sẽ lên cao hơn nũa thì cứ thử chứ sao giờ, mình chỉ chọn đc 1 trong rất nhiều option

 

[hungtran3]

Bác nói đúng nhưng cái quan trọng là sống trong nhà thế bác có thấy thoải mái ko? Cứ ép bản thân để hy vọng cho cái giá nhà sẽ tăng rồi lúc nhúc trong cái không gian bé tí mà nhỏ còn hơn 1 cái phòng trọ của sv. Thêm nữa về sau muốn sửa chữa cũng khó khăn.
Năm trước e có đi kiếm nhà khúc quang trung, gò vấp có căn 36m2 ko vuông 1 lầu, hẻm 2m vào hơi sâu giá 900tr. Xa thì chắc chắn xa hơn q10 rồi nhưng ít nhất nó cũng thoải mái hơn.

 

[Tiger7x]

Bác nói đúng nhưng cái quan trọng là sống trong nhà thế bác có thấy thoải mái ko? Cứ ép bản thân để hy vọng cho cái giá nhà sẽ tăng rồi lúc nhúc trong cái không gian bé tí mà nhỏ còn hơn 1 cái phòng trọ của sv. Thêm nữa về sau muốn sửa chữa cũng khó khăn.
Năm trước e có đi kiếm nhà khúc quang trung, gò vấp có căn 36m2 ko vuông 1 lầu, hẻm 2m vào hơi sâu giá 900tr. Xa thì chắc chắn xa hơn q10 rồi nhưng ít nhất nó cũng thoải mái hơn.

Nếu so với căn hộ hay nhà từ 1,5 tỷ trở lên thì có thể nói đc không gian rộng rải thoải mái hơn, chứ căn 900 bác nói 38m2 GV đó là giá năm trc, năm nay chắc ko dưới 1,2 tỷ! Nghe bác tả thì chắc môi trường cũng không kém "lúc nhúc" hơn gì. Một phần ở nhà nhỏ thì phải sạch sẽ, gọn gàng, chịu khó làm nội thất tăng tính tiện dụng, chứ ở biệt thự mà sinh hoạt dơ bẩn thì cái nhà 300 m2 nó cũng chật!
Ist tiền mà binh cái nào cũng đạt hết thì sao làm đc!

 

[pheo@]

Phèo thi thấy với giá và q 10 thì đó cũng là lựa chon ok mà, vấn đề gút mắc là pháp lý thôi, sau này sửa chửa hoặc bán thì khó khăn, chứ dt nhỏ mà mình biết cách sắp xếp đồ đạc thì cũng ok thôi.
liệu cơm mà gắp mắm.

lúc xửa phèo đi kháng chiến chống pháp, chống mẽo... chui trong cái hầm bé tí có vài m vuông cũng sống được mà ( nổ cho dzui ).
He he he...

 

[titani]

Còn hok bác chủ mún ở gần trung tâm thì có cc cũ , có đứa đang rao 1 căn cc cũ mặt tiền đường Nguyễn Thông, gần ngã 6 dân chủ, 36m2, 1 trệt 1 lửng, tính ra dt sử dụng cũng hơn 50m2, giá thấp hơn bác deal với căn kia gần 200 chai. Tất nhiên chung cư cũ ko so đc với nhà đất nhưng đc cái rộng hơn