Thảo Luật Chung TP HCM " Ế " 28.000 căn hộ

[Tiến Phúc]

Như muôn vàn ngành nghề khác ở VN, thấy người ta ăn khoai cũng vác mai đi đào, ế căn hộ bởi bản chất sản phẩm căn hộ được sản xuất hàng loạt như chứng - chỉ là sản phẩm phục vụ đánh bạc, các nhà đầu tư chỉ đang nằm im hóng thôi nên thị trường nguội, nên ế.

Ế là chuyện bình thường, tiếc là em mất ba cơ hội để làm giàu: sốt đất, sốt chứng, sốt BĐS. Gấu em nó bảo quá tam ba bận rồi anh ơi, thui ăn chắc mặc bền đi làm mướn đi. Em thì vẫn kiên quyết có công mài sắt có ngày thành xà beng, nên đang hóng thời điểm giá thị trường luẩn quẩn với giá thành tối thiểu - khi đó sẽ không có DN nào phát triển sản phẩm mới, nguồn cung sẽ chựng lại - thị trường sẽ “bật lại” - đầu cơ phát kiếm ít xu dưỡng già.


Em nói hơi quá về sản phẩm căn hộ là sản phẩm phục vụ đánh bạc, nhưng đâu là căn hộ phù hợp với nhu cầu ở & sức mua của những người có nhu cầu, cái này hỏi bác Bravia, đọc hầu hết các thuyết linh tinh dự án đầu tư toàn ẩn dụ mờ mịt không. Các chủ đầu tư được phó mặc để tự định vị sản phẩm mà không có những phân tích hướng dẫn từ các thông tin đúng về nhu cầu, sức mua thật - nôm na lệ thuộc mấy ông bà miệng cá chép.

Con số thực tế còn lớn hơn nhiều...

Đúng rồi, vì xác suất mua được căn hộ giá tốt đúng chuẩn sẽ thấp, vì cán căn hộ tốt đã được bán hết. nên chả ai dại gì chun đầu vô cứu net thời điểm này, nên các chủ đầu tư kẹt net cũng ráng lỳ chơi qua đêm chưa dám la.

 

[binharch]

Con số thực tế còn lớn hơn nhiều...

 

[bravia]

Ế à? Vậy trong các hàng ế đấy thử hỏi có bao nhiêu hàng là đủ điều kiện Bán được!
Bán không được hay không được bán khác với Bán không ai mua.
Hy vọng bằng chính sách hay nỗ lực hay là phép lạ gì đó mà có thể Mua được Bán được

 

[dat nha be]

Ế à? Vậy trong các hàng ế đấy thử hỏi có bao nhiêu hàng là đủ điều kiện Bán được!
Bán không được hay không được bán khác với Bán không ai mua.
Hy vọng bằng chính sách hay nỗ lực hay là phép lạ gì đó mà có thể Mua được Bán được

 

[bds_anhtuan89]

Cảm giác mua căn hộ hình như theo phong trào + đầu cơ là chính các bác nhỉ. Khoảng 1 năm nay tự nhiên em hết thích ở căn hộ, nhìn thấy ngán ngán và nó sao sao đó, trừ mấy căn 5 sao thì em không nói chứ ở mức 25 đổ xuống ai có tiền thì mua đất xây nhà cho rồi. Mà đa phần căn hộ Ế đều ở ngưỡng này.

Xét về nhu cầu ở (bao gồm vị trí, hạ tầng, an ninh ...) thì căn hộ tốt hơn nhà riêng nhiều chứ bác.

em đứng quan điểm ngừoi mua , dù là mua ở hay đầu tư thì khi mua căn hộ phải đựoc các yếu tố sau :
- trứoc hết em phải nói là ở căn hộ thì ko thể tự do và tiện lợi bằng nhà riêng vì vậy căn hộ phải có giá hợp lý .
- chất lựong xây đựng tốt , mức phí quản lý rõ ràng , minh bạch , phí càng thấp càng tốt . so với nhà riêng lẻ thì chỉ tốn tiền rác , an ninh đóng cho phừong 1 năm vài chục > 100k .
- 1 căn hộ 1 chổ để xe ô tô , phí giử xe giá 50% thị trừong hoặc miễn phí càng bán hết hàng nhanh .
vì so với nhà hẻm nhỏ ko thể cho xe vào nhà thì căn hộ lợi thế hơn nếu đựoc 1 chổ để xe miễn phí hoặc giá rẻ .
- em nói điều này vì tâm lý ngừoi mua có thể chấp nhận 1 cái xe bền , đẹp , giá cao nhưng nó phải ít ăn xăng và chi phí nuôi nó ko cao . để khi có nhu cầu ng ta thanh lý đựoc giá .
- lâu lâu lại thấy tin cư dân tòa nhà nọ hay chung cư kia biểu tình hoặc kiện chủ đầu tư vì mức phí quản lý cao , phí giử xe cao hoặc chất lựong xây dựng kém . các tin này làm giảm lòng tin những khách hàng có ý định so sánh để mua căn hộ
- nếu chủ đầu tư thực hiện đựoc các ý trên thì em nghĩ thị trừong căn hộ sẽ có khách , thậm chí tranh mua như năm 07-08 .

Like ý kiến của pác

 

[vnrealjsc]

con số này chắc chắn chưa chính xác, tôi nghĩ còn hơn nhiều

 

[NgocLuu]

Cảm giác mua căn hộ hình như theo phong trào + đầu cơ là chính các bác nhỉ. Khoảng 1 năm nay tự nhiên em hết thích ở căn hộ, nhìn thấy ngán ngán và nó sao sao đó, trừ mấy căn 5 sao thì em không nói chứ ở mức 25 đổ xuống ai có tiền thì mua đất xây nhà cho rồi. Mà đa phần căn hộ Ế đều ở ngưỡng này.

Xét về nhu cầu ở (bao gồm vị trí, hạ tầng, an ninh ...) thì căn hộ tốt hơn nhà riêng nhiều chứ bác.

em đứng quan điểm ngừoi mua , dù là mua ở hay đầu tư thì khi mua căn hộ phải đựoc các yếu tố sau :
- trứoc hết em phải nói là ở căn hộ thì ko thể tự do và tiện lợi bằng nhà riêng vì vậy căn hộ phải có giá hợp lý .
- chất lựong xây đựng tốt , mức phí quản lý rõ ràng , minh bạch , phí càng thấp càng tốt . so với nhà riêng lẻ thì chỉ tốn tiền rác , an ninh đóng cho phừong 1 năm vài chục > 100k .
- 1 căn hộ 1 chổ để xe ô tô , phí giử xe giá 50% thị trừong hoặc miễn phí càng bán hết hàng nhanh .
vì so với nhà hẻm nhỏ ko thể cho xe vào nhà thì căn hộ lợi thế hơn nếu đựoc 1 chổ để xe miễn phí hoặc giá rẻ .
- em nói điều này vì tâm lý ngừoi mua có thể chấp nhận 1 cái xe bền , đẹp , giá cao nhưng nó phải ít ăn xăng và chi phí nuôi nó ko cao . để khi có nhu cầu ng ta thanh lý đựoc giá .
- lâu lâu lại thấy tin cư dân tòa nhà nọ hay chung cư kia biểu tình hoặc kiện chủ đầu tư vì mức phí quản lý cao , phí giử xe cao hoặc chất lựong xây dựng kém . các tin này làm giảm lòng tin những khách hàng có ý định so sánh để mua căn hộ
- nếu chủ đầu tư thực hiện đựoc các ý trên thì em nghĩ thị trừong căn hộ sẽ có khách , thậm chí tranh mua như năm 07-08 .

Like ý kiến của pác

Em cũng like ý kiến này. Để em in ra cho mấy bác trong Ban quản trị chung cư đọc. Biết đâu họ đưa ra chương trình hành động, giúp chung cư của họ đang ở tăng giá.
Cạnh tranh với 28.000 căn hộ đang ế chơi...

 

[hoangbao]

Sao các bác lại like cái ý tưởng ở căn hộ với giá quản lý càng thấp càng tốt vậy nhỉ?

Giá quản lý CC mà gần bằng phí ở nhà phố thì xin thưa bác phải tự giữ nhà như ở nhà phố thôi. Người ta thích vô ở CC là vì người ta muốn đóng phí để có người giữ trật tự, chăm sóc môi trường sống cho mình mà.

Quan điểm em là hễ cái gì mà miễn phí cái đó sẽ dở ẹc. Chỉ thích miễn phí mỗi cái chỗ giữ xe thôi.

 

[Tiến Phúc]

Ế à? Vậy trong các hàng ế đấy thử hỏi có bao nhiêu hàng là đủ điều kiện Bán được!
Bán không được hay không được bán khác với Bán không ai mua.
Hy vọng bằng chính sách hay nỗ lực hay là phép lạ gì đó mà có thể Mua được Bán được

 

[ken27]

Ế gì mà ế, giá mắc quá người dân mua không nổi thôi. Xuống giá đi em múc 1 căn để lấy vợ, chờ hoài mệt quá.