Đấu giá xong, chủ đầu tư sửa lại, nâng cấp xong, mình nghĩ không có giá dưới 50tr/m2, Shophouse không dưới 150tr/m2.
Chấp tất cả các thể loại ma tà.
Chấp tất cả các thể loại ma tà.
Thấy ma hiếp ma 
, sợ gì ma quỷ, SG hay HN có cái nhà để chui ra chui vào là ấm rồi . Giá cứ hợp lý là mình làm vài căn rồi cho thuê
, sợ gì ma quỷ, SG hay HN có cái nhà để chui ra chui vào là ấm rồi . Giá cứ hợp lý là mình làm vài căn rồi cho thuê 
Đấu giá đợt trước thất bại, có giá khởi điểm là 2,6 tỷ/căn. Tổng gần 10.000 tỷ.
Doanh nghiệp tham gia đấu giá phải nộp 20% giá khởi điểm. Sau khi trúng đấu giá 1 tháng nộp 50%, sau 90 ngày nộp tiếp 50%.
Với những điều kiện trên, tại thời điểm thị trường đi xuống như hiện nay thì chẳng có doanh nghiệp nào có thể có đủ lượng tiền mặt hoặc xoay, vay đủ 10.000 tỷ trong vòng 3 tháng như vậy.
Nếu không thay đổi chắc chẳng có ma nào tham gia đâu.
Doanh nghiệp tham gia đấu giá phải nộp 20% giá khởi điểm. Sau khi trúng đấu giá 1 tháng nộp 50%, sau 90 ngày nộp tiếp 50%.
Với những điều kiện trên, tại thời điểm thị trường đi xuống như hiện nay thì chẳng có doanh nghiệp nào có thể có đủ lượng tiền mặt hoặc xoay, vay đủ 10.000 tỷ trong vòng 3 tháng như vậy.
Nếu không thay đổi chắc chẳng có ma nào tham gia đâu.
Bác nói chuẩn lắm
Cũng vì điều này mà dự án này sẽ như dự án ma, không bán được. Để lâu rồi cũng xuống cấp
Anh nào cũng mạnh miệng nhưng toàn tính đường mua rẻ để cho thuê hoặc bán lại. Ai cũng tính như các anh thì đúng là chỉ có ma ở đó.
Đức Khải xây giống như nhà thầu cho thành phố mấy Block gần New City thôi anh, còn lại hình như Thuận Việt xây. Bên này bố trí mặt bằng căn hộ có vẻ hợp lý, nếu nâng cấp toàn bộ có thể đẹp hơn New City.
Bán lẻ từng căn nghe có vẻ hợp lý nhưng cực khó, nếu nhà nước bán lẻ mình cũng không mua. Vì lý do như vầy.
1. Chi phí đấu giá, thời gian, việc theo dõi, đốc thúc nộp tiền, thủ tục cấp giấy cho từng cá nhân tốn rất nhiều thời gian, nhà nước phải phát sinh 1 bộ máy cồng kềnh, lâu dài để quản lý cả vài ngàn người mua.
2. Ý thức tập thể của người Việt là tệ hại nhất, ai cũng vì cái tôi của mình, các Bác tham dự những buổi họp cư dân trong các căn hộ thì biết, trăm người ngàn ý, kể cả những ý kiến tào lao và ngu ngốc. Bây giờ cái tôi của mình càng cao, vì tao mua trực tiếp từ nhà nước, tao là chủ, tao có quyền, chúng bay là đứa nào mà ý kiến, mỗi người làm 1 ý sửa chữa, thay đổi thiết kế, sơn nhà, thay đổi ban công (hiện trạng quá xấu), quản lý ra vào, giờ giấc thi công, ảnh hưởng kết cấu, thiết bị chung khi sửa chữa..., kể cả có bầu ban quản trị trầy trật, xong rồi cũng kg thể quản nổi, chính quyền sẽ khốn khổ để giải quyết các vấn đề, sự vụ kiện cáo phát sinh.
3. Mua sắm và quản lý tài sản chung. Những trang bị sống còn như hệ thống PCCC, HT điện nước, thang máy ...bỏ lâu, xuống cấp để làm lại hay sửa chữa sẽ cần 1 chủ thể quyết định, cả ngàn cư dân kể cả có BQT cũng khó làm do năng lực, kiến thức trong lãnh vực này và quan trọng nhất là thu cho đủ số tiền đầu tư ban đầu lẫn quĩ bảo trì của số người mua này, mình hình dung cũng đủ nhức đầu.
Nói chung bán lẻ từng căn là tạo điều kiện tốt để hình thành khu ổ chuột trên cao.
Thực ra nếu chia thành từng Block riêng đấu giá lẻ, cho thời gian thanh toán dài hơn, ký quĩ ít hơn chút, mình nghĩ cũng có nhiều doanh nghiệp tham gia, do dù sao pháp lý cũng rõ ràng, thời gian hoàn vốn cho CĐT nhanh, tốn rất ít chi phí hạ tầng, đấu nối, đầu tư tiện ích xung quanh, Vị trí rất tốt quá gần trung tâm Q.1, Thủ Thiêm nên khá hấp dẫn.
Chỉ ngại giờ nhiều Doanh Nghiệp BĐS thấy miếng bánh hấp dẫn mà "răng" không còn để gặm dù thèm nhỏ dãi.
Mình hóng bà bán bánh mì ở gần đó được vậy, chia xẻ cùng các anh!
Trung bình đấu giá 2.6ty/ căn chưa tính chi phí tài chính, bảo dưỡng, sửa chữa cải tạo coi bộ ko thơm. Thời điểm này thì CDT nào kham nổi.Đức Khải xây giống như nhà thầu cho thành phố mấy Block gần New City thôi anh, còn lại hình như Thuận Việt xây. Bên này bố trí mặt bằng căn hộ có vẻ hợp lý, nếu nâng cấp toàn bộ có thể đẹp hơn New City.
Bán lẻ từng căn nghe có vẻ hợp lý nhưng cực khó, nếu nhà nước bán lẻ mình cũng không mua. Vì lý do như vầy.
1. Chi phí đấu giá, thời gian, việc theo dõi, đốc thúc nộp tiền, thủ tục cấp giấy cho từng cá nhân tốn rất nhiều thời gian, nhà nước phải phát sinh 1 bộ máy cồng kềnh, lâu dài để quản lý cả vài ngàn người mua.
2. Ý thức tập thể của người Việt là tệ hại nhất, ai cũng vì cái tôi của mình, các Bác tham dự những buổi họp cư dân trong các căn hộ thì biết, trăm người ngàn ý, kể cả những ý kiến tào lao và ngu ngốc. Bây giờ cái tôi của mình càng cao, vì tao mua trực tiếp từ nhà nước, tao là chủ, tao có quyền, chúng bay là đứa nào mà ý kiến, mỗi người làm 1 ý sửa chữa, thay đổi thiết kế, sơn nhà, thay đổi ban công (hiện trạng quá xấu), quản lý ra vào, giờ giấc thi công, ảnh hưởng kết cấu, thiết bị chung khi sửa chữa..., kể cả có bầu ban quản trị trầy trật, xong rồi cũng kg thể quản nổi, chính quyền sẽ khốn khổ để giải quyết các vấn đề, sự vụ kiện cáo phát sinh.
3. Mua sắm và quản lý tài sản chung. Những trang bị sống còn như hệ thống PCCC, HT điện nước, thang máy ...bỏ lâu, xuống cấp để làm lại hay sửa chữa sẽ cần 1 chủ thể quyết định, cả ngàn cư dân kể cả có BQT cũng khó làm do năng lực, kiến thức trong lãnh vực này và quan trọng nhất là thu cho đủ số tiền đầu tư ban đầu lẫn quĩ bảo trì của số người mua này, mình hình dung cũng đủ nhức đầu.
Nói chung bán lẻ từng căn là tạo điều kiện tốt để hình thành khu ổ chuột trên cao.
Thực ra nếu chia thành từng Block riêng đấu giá lẻ, cho thời gian thanh toán dài hơn, ký quĩ ít hơn chút, mình nghĩ cũng có nhiều doanh nghiệp tham gia, do dù sao pháp lý cũng rõ ràng, thời gian hoàn vốn cho CĐT nhanh, tốn rất ít chi phí hạ tầng, đấu nối, đầu tư tiện ích xung quanh, Vị trí rất tốt quá gần trung tâm Q.1, Thủ Thiêm nên khá hấp dẫn.
Chỉ ngại giờ nhiều Doanh Nghiệp BĐS thấy miếng bánh hấp dẫn mà "răng" không còn để gặm dù thèm nhỏ dãi.
Mình hóng bà bán bánh mì ở gần đó được vậy, chia xẻ cùng các anh!
