Thảo Luật Chung Trao đổi về Vinhomes Tân Cảng (Central Park)

[chí phèo thời @]

Phèo xin kể câu chuyện trưowcs đây của phèo, ai nghỉ phèo bịa thì tuỳ áh.
Trước kia phèo vốn làm đại lý...phân phối sản phẩm cty... Phèo thì sản phẩm nào chất lượng...ổn định, bán mà mức lời cao là phèo chơi áh, cũng một loại...chất lượng ngang nhau mà cái nèo lời hơn thì phèo lấy bán hẻm cần phân biệt cái thương hiệu cty... Sau này cạnh tranh dữ quá phèo chỉ lấy hàng một cty mà phèo chọn lọc lại còn mí thèng cà chớn kia phèo dẹp hết. Bà mịe...phèo bán hẻm có bao nhiu mờ mí thèng tiếp thị cty này, cty kia cứ đen chào mời...tụi nó đến...hổng lẽ mình đuổi nó đi, cũng phải miễn cưỡng tiếp cho có theo xã giao thôi, mặc cho tụi nó nói hươu nói vượn phèo éo thèm nghe vì phèo thừa biểu tụi nó có cái sách dị òi. Đến hoài mà hẻm có kết quả thì tự nó phải né mình thôi.
Dị mờ có một lần thèng tiếp thị cty kia đến, sau khi chào hỏi sơ giao thì bà mịe nó. Nó dám dèm hàng phèo đang bán, rồi quỡn cáo cty em hàng chất lượng, chiết khấu cao...này kia. Phèo éo thèm nói gì, cho nó nói hươu nói vượn cho đã, cho chán rồi đến lượt phèo nói. Phèo nói đi về mà học lại cách làm tiếp thị vài năm nữa rồi hẳng tới đây nói chuyện. Muốn bán được hàng thì bỏ cái tật dèm kia đi. Giờ thì xin mời ra khỏi đây.
Nó xin lỗi rối rít...

 

[The Uranus]

VCP có cam kết chỗ đậu ô tô với từng căn hộ ko các bác, mật độ dày quá

bên CNL đang chém về vấn đề này

https://www.otosaigon.com/threads/cho-dau-4b-chung-cu-sap-met-doi.8722333/page-8

 

[nhilan]

Căn bác mua là OT hay sở hữu dài hạn vậy? Sở hữu dài hạn mà không vướng vấn đề gì (tầng kỹ thuật, số kỵ....) thì mình nghĩ 3,8 tỷ cho 108m2 căn góc chắc là giá rất tốt?
Có vẻ cô em mình xui đủ đường, mua phải lúc giá không tốt lại ko có chính sách ưu đãi gì nên ra hàng khó, ngay cả chấp nhận lỗ nhiều.

@nhilan: em thấy căn của em bác khó đi là vì giá cũng tương đối cứng. Giá căn 2 PN 79m2 3,6 tỷ mà chưa VAT+bảo trì, trong khi hồi trước tết em lụm 1 căn góc 3PN 108m2 lầu 14 giá 3,8 tỷ chưa VAT+bảo trì (cùng block)

Mấy bác chém nhau dữ quá có ngày topic lại này lại bị block, không có cái mà chém gió mỗi ngày đâu ạ.

 

[z9_minhtu]

Căn bác mua là OT hay sở hữu dài hạn vậy? Sở hữu dài hạn mà không vướng vấn đề gì (tầng kỹ thuật, số kỵ....) thì mình nghĩ 3,8 tỷ cho 108m2 căn góc chắc là giá rất tốt?
Có vẻ cô em mình xui đủ đường, mua phải lúc giá không tốt lại ko có chính sách ưu đãi gì nên ra hàng khó, ngay cả chấp nhận lỗ nhiều.

Cái Bason tháng 4 ra , nên nhiều người chấp nhận đợi xem thông tin mới quyết định , thị trường phải chậm thôi

 

[nhilan]

Mợ @gigidoan: mình xin lỗi là cách trả lời của cô ấy có vẻ khiến mợ không vui/có chút hiểu lầm. Như mình hỏi lại thì ý cô ấy là hiện có sale gọi nói mua lại cả 5 căn nhưng ép giá ghê lắm, nếu mợ/bạn mợ có ý muốn mua thì quyết định chắc & nhanh giúp để còn trả lời bên kia không cô buông qua bên đó thì người mua thật như mợ/bạn mợ lại phải mua giá cao hơn.

Mấy căn của chị em bạn dâu bác @nhilan hôm qua mình có liên lạc rồi. Em dâu bác vẫn nói cứng rằng muốn phải cọc ngay vì có khách chịu mua hết cả 5 căn. Mình đành xin lỗi vì muốn mua cũng phải xem xét khả năng chi trả chứ ko có sẵn tiền nhàn rỗi.

 

[nhilan]

@luu3 chỉ giúp người đang tranh nhau qua mua mớ căn L4, L5 của cô ấy coi? Mà đã nói là tranh nhau thì phải mua bằng giá CĐT nhé, chứ mua giá ép lỗ thê thảm thì đâu có gì gọi là tranh nhau mua?

Anh Vượng bao trọn sản phẩm của mình giống Iphone nên sản phẩm ảnh ra bà con tranh nhau , anh Vượng đúng là bậc thầy về tâm lý khách hàng

 

[nhilan]

Ở cùng mức chấp nhận cắt lỗ thì mình vẫn mong là đến được tay người mua chính nhiều hơn là vào hết môi giới còn người mua chính lại vẫn phải trả giá cao.

Thật ra case này em bác nhilan chỉ nên cắt cho môi giới tầm 4 hay 5% để đẩy hàng cắt lỗ thôi.

Cái này thì cũng chưa chắc bác. Hệ lụy domino với CDT khá lớn, có lẽ sales chưa lường tới đâu và CĐT/các bác ở vị trí quản lý thì chưa biết/chưa nắm hết thông tin vụ này.

Chứ chả có CDT nào giải quyết mấy trường hợp này đâu. .

 

[nhilan]

Thị trường thuận mua vừa bán, quan trọng là ở thị trường phát triển tốt hơn thì thông tin minh bạch hơn, người mua trên cơ sở đó ra quyết định mua/không mua khi đã có thể cân nhắc khá đủ các rủi ro đi kèm và quyền lực đàm phán ít thiên lệch hơn. Cả hai cái này ở VN đều đang rất yếu, rất thiếu nên không có cái thực sự là "thuận mua vừa bán".
Thị trường thì cần cả người mua đầu cơ, người đầu tư, người mua ở thật. Nhưng với cách bán hàng chạy theo số lượng mà không theo chất lượng thì rủi ro cho cả người mua lẫn người bán. Mua đất nền hay hàng trả hết 100% thì không nói. Mua trả góp thì năng lực tài chính dài hạn của người mua mà không được quan tâm đúng mực thì việc cả hai bên có rủi ro cùng ngã ngựa giữa đường là chuyện nhãn tiền.
Đấy là mình nói mong muốn thị trường theo hướng tốt, để phát triển bền vững đôi bên cùng có lợi thì phải nên thế. Còn ở môi trường hiện nay thì như một số bác trên đây có nói, bán được là bán, bất chấp thủ đoạn, không có khái niệm đạo đức.v.v.v Đáng buồn là sống lâu trong môi trường đó, nhiều người ban đầu vốn như Neo sau cũng thành Agents (The Matrix)!

Mợ nói dzây ko đúng rồi. Giờ chẳng lẻ em vào mua 10 căn, VIN bắt em phải có bằng pro về tài chính, phải có thâm niên bđs mới bán. Còn tay mơ thì Vin ko bán.
Mua bán thì thuận mua vừa bán thui. Ông bán hàng thì có khách là mừng hết lớn rùi. Tiền trao cháo múc, hơi đâu quan tâm khách là thành phần nào...
Mà có khi Vin đòi điều tra lý lịch thì lại bị em mợ chửi cho ấy chứ.

 

[nhilan]

Ảnh đúng là sẽ không quan tâm tới từng câu chuyện một đâu, nhưng ảnh luôn phải quan tâm tới nồi cơm nhà ảnh. Xử lý một câu chuyện 1 không khéo thì vụ Con ruồi THP là một hệ quả đáng tham khảo.

Project hơn 10 nghìn căn sẽ có 20 nghìn mảnh đời và câu chuyện khác nhau,ảnh mở hàng ra bán ko quan tâm từng câu chuyện 1 đâu nhé.

Mong rằng không phải "rất lâu nữa" mà là "rất rất rất..... lâu nữa" (để tránh nói "never"!)

Chắc sẽ phải rất lâu nữa mới quay lại được bàn "xóc xỉa" này

 

[chí phèo thời @]

Ảnh đúng là sẽ không quan tâm tới từng câu chuyện một đâu, nhưng ảnh luôn phải quan tâm tới nồi cơm nhà ảnh. Xử lý một câu chuyện 1 không khéo thì vụ Con ruồi THP là một hệ quả đáng tham khảo.



Mong rằng không phải "rất lâu nữa" mà là "rất rất rất..... lâu nữa" (để tránh nói "never"!)

Con người ai không có lúc phạm phải sai lầm, đi sai nước cờ...
Vấn đề là mình biết nhìn lại và tìm cách vớt vát hệ quả của nó cách nào tốt đẹp nhất.
phèo tui không có ý lên án hay chê bai gì mợ và cô em của mợ. Nhưng đọc những cái còm có người đã liên hệ với cô em í, thấy cách nói chuyện của cô í thì khó mà có cảm tình được. Và cÁch nói chuyện của mợ cũng thế. Đã lâm vào tình cảnh này thì tốt nhất mình phải biết cách nói làm sao thuyết phục người ta mua. Lời noi nhiều khi nó đáng giá cả cục vàng nữa. Mợ có lòng tốt giúp cô em í là quá tốt. Nhưng cách của mợ thì phèo noi khách quan là nó rất chướng. Vấn đề là tìm cách bán chứ không phải trách móc, ăn thua đủ với thiên hạ. Nói thật, nếu như phèo có ý đinh mua thì phèo cũng chả...
Phèo góp ý để mợ có cái nhìn và cách làm khác.... Còn nếu mợ cho rằng phèo chém...thì tuỳ mợ.