- Status
Sơ sơ thì Vinhome bán mắc 30% cho căn hộ và 50% cho Biệt Thự
Anh Man trả 20% off là nhiệt tình lắm dồi
anh tính sao ra con số 30%, 50% hay quá vại. Chỉ em với, ơn anh nhều. sau gặp mấy thằng chủ đầu toi em chém cho chúng sợ chơi.
mấy bữa nai em cúm, nằm nhà nên sung.
chứ còn chại bộ được thì đi chại bộ cho rồi, chém chi mệt
Thời gì nhà nhà đi mua cccc, khoe chốt lời ầm ầm....Tay mơ thấy ham nhảy vào ôm mà còn ôm Tham mấy căn rồi kẹp chym lại đi đổ thừa bắt đền cđt phải mua lại mới gọi là có Tâm
Chứ nếu lùa được con Gà nào chốt lời được có chia cho CĐT ko!?
Rồi mấy nay OS còn có vụ đánh giá khả năng tài chính của người mua với lý do sợ ko đủ lực ôm suốt dự án...Móa khéo lo, kềnh kềnh đầy nối đuôi nhau thịt xác chết tiền đến chu kỳ vẫn đóng đều CĐT khỏi lo....chỉ là cách chia lại tài sản XHCN thôi mà
P/S: E ngửi thấy điều "lạ" ở đây!
Dân dám ôm 5 căn cccc 1 lúc ko phải dạng vừa đâu
Chỉnh sửa cuối:
Em cho ý kiến vậy thôi chứ em không quan tâm ạngười ta mới nộp 20%; ý anh là giờ cho không cái hợp đồng luôn hẻ?
ôi hay quá!
đơn giá xây dựng & hoàn thiện như VCP hiện chia cho NFA thông thủy là bao nhiêu vại anh? đã phân bổ chi phí hạ tầng, tiện ích công cộng chưa? tầng hầm tính chung hay riêng?
Giá đất thì tổng cộng bao nhiêu? phân bổ cho biệt thự bao nhiêu, chung cư bao nhiêu, công viên, bệnh viện, trường học, đường xá phân bổ ra sao?
lãi suất trung bình ngành hiện đang là bao nhiêu anh? mà ngành là đầu tư hay ngành xây dựng?
còn các chi phí ngầm, phí quản ly, marketing bán hàng, thuế má....
ôi muốn chém bọn chủ đầu toi mà khó quá....
Nhiều khi biệt thự ăn lời hơn 50% ấy chứ. Ví dụ căn 223m2 đất, diện tích xây dựng 500m2 có tổng chi phí như sau.
Tiền đất 223x 40triệu/m2 = 9tỷ
Giá trị xây dựng biệt thự cao cấp 500x15triệu/m2 = 7.5tỷ
Lãi vay ngân hàng (9+7.5)*10% = 1.65tỷ
Tiền loby 10% = 1.65 tỷ
Tổng giá trị 9+7.5+1.65+1.65 = khoảng 20tỷ
Giá bán CĐT = 50-52 tỷ, tỷ suất lợi nhuận = 50/20 = 250%
Chỉnh sửa cuối:
- Status
