Option 2 không khả thi. Vì đâu có xin GPXD cho cái loft.Ủa tưởng mấy anh bên chên giải thích théc méc của anh rồi mà..
Ku Tín cho tk độ cao thông thuỷ có 3.7m, việc add-on cái gác xép là option cho người mua tự làm sau khi nhận nhà/ chốt thiết kế và nộp tiền cho TTG làm. Cái TTG quản lý là vị trí nào dc cho phép làm, do đó công tác tk hệ thống pccc, tkkt, cũng như xin phép các kiểu phải đảm bảo trong trường hợp khách hàng có cơi nới).
Như vậy có 3 trường hợp xảy ra:
1. Khách hàng ko làm - ko có gì phải bàn
2. TTG làm hoàn thiện & hoàn công cho khách hàng theo đúng tk có loft --> Khách hàng đóng thêm tiền
3. Sau khi nhận nhà & hoàn công ko có loft, 1 ngày đẹp trời khách hàng muốn làm loft thì chỉ phải nộp thiết kế cho TTG duyệt theo đúng vị trí, đảm bảo kt và cho phép thi công. Khi hoàn thiện xong chủ nhà có cần phải điều chỉnh bản vẽ trên sổ hay ko thì hên xui.. E thấy nhiều nhà làm cái gác xép có xin phép gì đâu
Cái này cũng là chiêu trò của mấy anh Miss Áo Dài thôi, trần có 3.7m là loft liếc gì, khả năng 90% là ko ai làm vì quá thấp, theo layout thì phần loft có ~ 10m2 nếu có làm cũng ko ảnh hưởng mấy.
Option 3 thì làm lụi không có hoàn công thôi.
Ôi dào!
nói về tự cơi nới thì Vịt ta đã làm chủ công nghệ, làm chủ tình hình cả vài chục năm trước rồi
chẳng cần đến cái kiến thức du học Mẽo về đâu
Khả năng là ko XPXD phần loft thật, vì đội parameter lên là mệt
Đúng là standard nhà trọ thật
Không ông CDT nào dáo ôm cái việc cho nó rắc rối ra là đi xin cái lửng thêm vào sổ nếu từ đầu không có trong giấy phép như anh DD Đỏ.
Hôm qua em đọc có anh nào nói mổi tầng 1m8 là ảnh mua và làm được, ôi trời ời
Tóm lại hàng mới ra mà dự án này có mấy điểm trừ thấy rõ.
1. Đất không nằm đường chính (Bác @tuando nói)
2. View sông sau này dự án Vin Khánh Hội lên là coi như tịt.
3. Vụ 3m7 ban đầu là selling point nhưng giờ tính ra là bỏ. Mấu chốt của vụ này là xin được tầng cao nhưng hệ số cho con số fix nên làm cao để tô thêm cho đẹp, nhưng tính ra là lợi bất cập hại vì chi phí xây dựng sẽ tăng lên nhiều.
4. Theo riêng mình thì cái vụ một tầng bố trí hơn 40 căn là quá nhiều, mất giá trị dự án.
5. Bố trí MB quá ham, chỉ mỗi căn góc thì WC mới có 1 cái thoáng tự nhiên, còn lại tối hù, nếu làm khách sạn thì được, còn nhà ở thì.... tất cả là do CDT chốt lời quá cao.
Nhưng được cái dù sao cái tên Landcaster cũng nói lên nhiều điều.
Em xin hết phần trình bày
Làm tồ lô vậy đó, nhưng nếu giá bán loanh quanh 40-45tr như thông tin cđt đưa ra ban đầu thì cũng bán sạch bách rồi ... trong thớt này cũng có mấy anh đòi muaKhông ông CDT nào dáo ôm cái việc cho nó rắc rối ra là đi xin cái lửng thêm vào sổ nếu từ đầu không có trong giấy phép như anh DD Đỏ.
Hôm qua em đọc có anh nào nói mổi tầng 1m8 là ảnh mua và làm được, ôi trời ời
Tóm lại hàng mới ra mà dự án này có mấy điểm trừ thấy rõ.
1. Đất không nằm đường chính (Bác @tuando nói)
2. View sông sau này dự án Vin Khánh Hội lên là coi như tịt.
3. Vụ 3m7 ban đầu là selling point nhưng giờ tính ra là bỏ. Mấu chốt của vụ này là xin được tầng cao nhưng hệ số cho con số fix nên làm cao để tô thêm cho đẹp, nhưng tính ra là lợi bất cập hại vì chi phí xây dựng sẽ tăng lên nhiều.
4. Theo riêng mình thì cái vụ một tầng bố trí hơn 40 căn là quá nhiều, mất giá trị dự án.
5. Bố trí MB quá ham, chỉ mỗi căn góc thì WC mới có 1 cái thoáng tự nhiên, còn lại tối hù, nếu làm khách sạn thì được, còn nhà ở thì.... tất cả là do CDT chốt lời quá cao.
Nhưng được cái dù sao cái tên Landcaster cũng nói lên nhiều điều.
Em xin hết phần trình bày
Nhưng cđt tham quá, lúc mở bán chính thức nâng giá lên 50-60tr/m2, nên nghe đồn bà con rút cọc trên 80% ... đúng là Tham thì Thâm
Năm nay hầu như dự án nào ra hàng cũng bán sạch bách, xấu cũng hết hàng, đẹp cũng hết hàng ... toàn dân đầu cơ lướt sóng mua .... giống hồi 2007-2008 rồi
Sang năm CCCC nó crash thì ăn mày cả lũ
Nếu mà mạnh thế thì không trừ khả năng là sau này CDT đi thương lượng lại với Khách để làm lại Standard 3m2 vì bán ko bao nhiêu căn mà xây thêm 50cm, chi phí đội lên nhiều.dạo này anh Trung chị Thủy thân thiết với vc anh Phong lắm. anh P đi đâu cũng tháp tùng phần anh Trung thì chăm ảnh ,chị Thủy thì chăm phu nhân ảnh
ngắn gọn là binh lụi thôi anh
Ở mình cái gì cũng có khả năng xảy ra, nhất là cái vụ 3m7 đóa xét ra là ko lợi nhiều.
Với lại căn studio làm bé tí thế thì sau này khả năng gọp lại để giảm số căn, tăng diện tích là khó tránh khỏi
nhiều khi do lỗi đánh máy, 5.7 viết thành 3.7 đó mấy anh, chứ 3.7 thì làm cái gì được mà làm, hay để treo đèn chùm cho soang.
Ối, nhìn cái hình các bồn nước treo lơ lửng thì mình nghĩ dân ta đã thực sự làm chủ bầu trời rồi. Chẳng may xảy ra chiến tranh trong đo thị thì mình thiết nghĩ không 1 quân đội thiện chiến nào có thể thoát và sống sót với việc gài các quả bom lơ lửng như thế này được. Thế mới thấy tầm nhìn của ta nó vi diệu thế nào
Ôi dào!
nói về tự cơi nới thì Vịt ta đã làm chủ công nghệ, làm chủ tình hình cả vài chục năm trước rồi
chẳng cần đến cái kiến thức du học Mẽo về đâu
