Thảo Luật Chung Tư vấn cách tính số tiền phải trả hàng tháng khi vay mua nhà.

[rongconvn89]

Cách tính thì có công thức hết rồi, em không bàn. Em chỉ thấy có 2 mục sau là đáng lo nhất (vì 2 cái này mà em không dám vay ngân hàng):
-Lãi suất: trong ngắn hạn (< 3 năm), thì em nghĩ lãi suất không biến đổi lớn. Nhưng dài hạn thì không ai biết được, vì có quá nhiều yếu tố tác động. Như bác thấy, vừa rồi FED dự định tăng lãi suất ở Mỹ, mà Việt Nam mình cũng lo sốt vó, bác nào vay ngân hàng còn lo hơn.
-Khả năng kiếm tiền của bác: giả sử hiện tại khả năng kiếm tiền của bác là cao, nhưng vài năm nữa có chuyện gì xảy ra cho nghề nghiệp của bác không thì chẳng ai biết được. Chưa kể nếu chẳng may gia đình có người bị bệnh, thì tình hình còn tồi tệ hơn.

Nói vậy không phải em xúi bác đừng vay ngân hàng. Vì nếu không có rủi ro thì chẳng bao giờ có cái gì mới cho mình được. Nhưng bác cần xác định trước những rủi ro và đề ra phương án đối phó cái đã, để niềm vui được trọn vẹn hơn.

nếu tài chính tốt thì cũng ko cần quá lo lắng. trong trường hợp bác hết khả năng trả nợ thì bác bán cái nhà hiện tại của bác đi. bán lỗ xíu thôi rồi lấy tiền đắp vào ok.

ví dụ bác trả trước 350tr. trả tới 650tr thì bác bị kẹt hết khả năng trả nợ. nhà bác giá trị 1 tỷ thì bác rao bán 950tr chẳng hạn. bán xong bác trả lại tiền còn thiếu khoảng 350tr thì bác vẫn còn ~600tr nên ko mất hết đi đâu mà lo.

tất nhiên mình sẽ lỗ số tiền lãi vay , tuy nhiên khi đã trả góp thì bác có trả hết căn nhà thì bác cũng lỗ lãi suất rồi. ví dụ nhà 1 tỷ mà tổng sốố tiền trả tới lúc trả xong cũng phải 1t3-1t4 chẳng hạn.

mình nghĩ bên bank sẽ hỗ trợ giao dịch cho bạn trong tình huống này nên bên mua cũng sẽ an tâm.

 

[khoavinata]

Nếu mua nhà cc thì cũng nên xem là quền sở hữu lâu dài hay có thời hạn nha. Nếu có thời hạn thì càng ngày càng mất giá, bác bị lỗ double đó.
Còn nếu cc có quyền sở hữu lâu dài thì khả năng tăng giá là có, bít đâu sau này bác kẹt thì vẫn bán được hơn giá 1ti
Nếu bác nhắm vay 650tr mà thu nhập của gia đình bác tầm 25 đến 30tr thì ko thành vấn đề, còn ko thì... áp lực lớn lắm

 

[khoavinata]

Cảm ơn bác, lúc đầu em chưa hiểu bác đưa số liệu làm gì, về sau mới thấy rõ. Như vậy, lãi suất thả nổi có lợi hơn với điều kiện...mấy năm sau đừng lạm phát quá.

Bây h khó đoán được lãi xuất lắm, nhưng kinh tế muốn tăng trưởng thì lãi xuất ngân hàng cần phải thấp... và nếu có đột biến thì cũng phải 3, 4 năm nữa.. lúc đó tiễn lãi đã ko còn cao nữa

 

[utcntt]

Nếu bác nhắm vay 650tr mà thu nhập của gia đình bác tầm 25 đến 30tr thì ko thành vấn đề, còn ko thì... áp lực lớn lắm

Rồi, bây giờ đến phần thu nhập. Em lấy ngay ví dụ của bác ở trên (có 350 tr, vay 650%, lãi suất thả nổi), như vậy 1 tháng cao nhất em phải trả tầm 10tr. Em ví dụ nhé, vợ chồng em thu nhập khoảng 25 triệu/tháng (cứ giả sử là ổn định đi). Em có 2 đứa con, em tạm tính chi phí sinh hoạt hàng tháng khoảng 15 triệu. Vậy là vay được phải không bác?

 

[vni]

Rồi, bây giờ đến phần thu nhập. Em lấy ngay ví dụ của bác ở trên (có 350 tr, vay 650%, lãi suất thả nổi), như vậy 1 tháng cao nhất em phải trả tầm 10tr. Em ví dụ nhé, vợ chồng em thu nhập khoảng 25 triệu/tháng (cứ giả sử là ổn định đi). Em có 2 đứa con, em tạm tính chi phí sinh hoạt hàng tháng khoảng 15 triệu. Vậy là vay được phải không bác?

Bác cứ gọi bạn nào ngân hàng là chính xác nhất, họ cũng nhiệt tình mấy vụ này. Em 2 vc + 1 bé bên ngân hàng tính chi tiêu cho gia đình là 9,5 tr.

 

[vni]

Bác cứ vay 10 năm, trả hàng tháng cho nhẹ. Có dư thì gom lại trả 1 cục, lãi phạt ko bao nhiêu, có ngân hàng sau 2 năm ko tính lãi phạt

 

[khoavinata]

Rồi, bây giờ đến phần thu nhập. Em lấy ngay ví dụ của bác ở trên (có 350 tr, vay 650%, lãi suất thả nổi), như vậy 1 tháng cao nhất em phải trả tầm 10tr. Em ví dụ nhé, vợ chồng em thu nhập khoảng 25 triệu/tháng (cứ giả sử là ổn định đi). Em có 2 đứa con, em tạm tính chi phí sinh hoạt hàng tháng khoảng 15 triệu. Vậy là vay được phải không bác?

Nếu bác tính như vậy thì được rồi, giảm chi phí gia đình chút xíu để có dự phòng cho những phát sinh. kiếm nguồn thu nhập bổ xung ( theo lời của 1 tỉ phú )

 

[Wuyền]

Cách đây gần 9 năm, em chỉ có 300 triệu, đi khắp Sài Gòn, gần 4 tháng, không thể mua được nhà. Một người nhập cư, ước mơ 1 ngôi nhà nhỏ ở Sài Gòn quả là xa vời...em cũng có một bài tính bằng exel như thế, vay ACB, nhưng sau khi mua được nhà, an cư rồi, em quăng bảng tính qua 1 bên, các phép tính số học, lãi suất vẫn chỉ là số học, vì chỉ cần hơn 9 tháng sau là có thể giải quyết xong khoản dư nợ 700 triệu. Giá trị của an cư rất đáng giá đối với 1 người nhập cư...

 

[Wuyền]

Trước đây em có làm cho 1 anh, khi 2006, vàng 1350K/1 chỉ, anh này vay 400 cây của ACB trong 12 năm để mua nhà 700 cây, mặt tiền Lý Thường Kiệt, đến 2009-2011, vàng lên 4600K/1 chỉ, đến 2012, nếu quy đổi ra tiền và nếu bán ngôi nhà lúc đó theo giá thị trường, thì coi như mất luôn vốn 260 cây + khoản lãi đã trả trong mấy năm. Nhưng có 1 bù đắp rất lớn là giá trị về vị trí của ngôi nhà đem lại cho gia đình anh ấy một lợi thế thương mại được tích lũy sau 6 năm kinh doanh...

Đến hôm nay, gia đình anh ấy đã thành 1 công ty doanh số trên 600 tỉ 1 năm, nếu kể ra đây, có lẽ nhiều bác biết.

Lại nghĩ đến câu nói của bác @lucsi.

 

[rongconvn89]

Cách đây gần 9 năm, em chỉ có 300 triệu, đi khắp Sài Gòn, gần 4 tháng, không thể mua được nhà. Một người nhập cư, ước mơ 1 ngôi nhà nhỏ ở Sài Gòn quả là xa vời...em cũng có một bài tính bằng exel như thế, vay ACB, nhưng sau khi mua được nhà, an cư rồi, em quăng bảng tính qua 1 bên, các phép tính số học, lãi suất vẫn chỉ là số học, vì chỉ cần hơn 9 tháng sau là có thể giải quyết xong khoản dư nợ 700 triệu. Giá trị của an cư rất đáng giá đối với 1 người nhập cư...

ko phải ai cũng giỏi như bác được đâu. hồi trước em cũng nghĩ thế cho tới khi thấy xung quanh khối đứa lười suy nghĩ quá