Thảo Luật Chung Tư vấn: Chọn đất nền KDC Dương Hồng hay Đại Phúc Phạm Hùng

[bongsinh]

giá xây dựng mà có hầm thì bình quân không dưới 3.5tr/m2 là đúng rồi cao hơn bên ngoài tý thôi, các bác cứ thử tham khảo bên ngoài báo giá sẽ biết, k biết 5*20 thì có trừ lùi sân trước sau gì k?

kể khu này k có nhu cầu ở xây xong méo biết làm gì?? đổ thêm 3ty méo hết cả mặt, dân vẫn rất thưa nên khó cho thuê, cho thuê rẻ thì sợ hỏng nhà , mắc thì méo ai thuê, trừ mấy cái trục chính thì còn mơ chứ trục trong nhánh thua

3.5tr là giá thầu ngoài, chứ thầu đại phúc e nghe nói cao hơn.
Khu bên này hơi khó cho thuê, hầu như chỉ phục vụ mục tiêu duy nhất là để ở.
Người ở như e lại thích, yên tĩnh, ko ồn ào xô bồ. Tiện ích nội khu thì ko có gì thật, nhưng đi ké qua PMH lại rất gần. Ngoài ra khoảng cách từ đây vào Q1 gần, mà giá thì mềm (so với chỗ khác) , chạy tới bv chợ rẫy cũng khoảng 30-40ph
Xung quanh nhiều trường quốc tế tha hồ mà lựa.
Nói chung chỉ nên để ở, đầu tư thì chắc xui nhiều hơn hên

 

[bebeobemail]

... Trừ mấy cái mặt tiền Phạm Hùng ra thì em chả thấy ai cho thuê đc, mấy năm trước còn mua ôm đc. Giờ mua là vứt ko, hoặc đợi bên Kiên Cường - cái dự án căn hộ hoàn thành rồi nó xây cầu bắc qua dưới chân cầu ông Lớn (Trung Sơn) và 1 đường khác ra Nguyễn Văn Linh thì đẹp...
Đợi & đợi thôi mấy bác :v

 

[thanhtung109189]

e mới làm việc bên thầu của Đại Phúc là Việt Phú An, bên đó tính thô giá có 3tr/m2 thôi, nhưng tính hệ số cao hơn nên thành ra tổng m2 cũng cao hơn, giá thô là hết 1ty430, ép cọc hết tầm 300tr nữa thì chi phí thô hết khoảng 1ty730 cho mẫu không hầm, chi phí hoàn công 15tr nữa. Tính ra quá cao, nhưng là thầu độc quyền nên phải chịu. Bên này giờ ép xây hết nên thấy nhà xây nhiều, tương lai sẽ đông vui hơn. E thích khu này quá nên giờ cũng phải ráng gồng xây, chứ bán thì lại tiếc, ở Sài Gòn đâu dễ gì mà kiếm một khu yên tĩnh, mát mẽ, quy hoạch bài bản và quan trọng là vào trung tâm gần như thế.

 

[bebeobemail]

... Cần thời gian mới đông thôi bác mới có 1 trường THCS hay tiểu học gì đó trong Đại Phúc mà :v Đường xá vào thì cũng tạm ổn. Vướng ngã tư Phạm Hùng & Nguyễn Văn Linh thôi

 

[chocobovn]

Bên Đại Phúc chắc vẫn ở mức 42-45tr đường 12m chứ tăng ko nổi, do chi phí xd khu này cao quá.
Thêm thông tin cdt ép xây thì chắc giá sắp tới còn giảm nữa.

Đường lớn hơn (ví dụ như 16m hay 20m) thì giá bao nhiêu bác ơi? Mình đang phân vân có nên đầu tư vào đây không. thanks

 

[bongsinh]

Đường lớn hơn (ví dụ như 16m hay 20m) thì giá bao nhiêu bác ơi? Mình đang phân vân có nên đầu tư vào đây không. thanks

e ko nắm rõ giá bên Đại Phúc, do e ở bên 6b intresco đối diện.
a có thể search trên batdongsan, giá khá sát thực tế cho 6B, Đại Phúc, Kiên Cường, T30...

 

[bebeobemail]

Đường lớn hơn (ví dụ như 16m hay 20m) thì giá bao nhiêu bác ơi? Mình đang phân vân có nên đầu tư vào đây không. thanks

Em chạy qua đây gần như 24 lần/tháng. Lượng xe khá hạn chế, không đông. Mặt tiền Phạm Hùng chỗ này đa số là chỗ kho vận chuyển là nhiều, số ít thì mở hàng quán ăn sáng/trưa. Gần ngã tư thì 1 số quán bán quán nhậu.

 

[hana1011]

Em đang ngắm vài căn bên KDC Đại Phúc, ngay trục đường chính của khu mà giá tầm 55tr/m2 thì có cao quá so với giá thị trường không các cụ các bác? Em nhu cầu mua xây ở nên ko qtrong việc tiến độ xây lắm ạ

 

[thanhtung109189]

Em đang ngắm vài căn bên KDC Đại Phúc, ngay trục đường chính của khu mà giá tầm 55tr/m2 thì có cao quá so với giá thị trường không các cụ các bác? Em nhu cầu mua xây ở nên ko qtrong việc tiến độ xây lắm ạ

giá này là giá của năm trước mà nhỉ?

 

[bebeobemail]

mặt tiền nào 55tr/m2 ? Phạm Hùng thì 100% ko có giá này nhé, tính ít nhất 85tr/m2 thì có lẽ hên xui có đó bác. Mà khi đó block S còn đang bị khóa, giờ block S mở rồi + đường cải tạo lại rồi thì x2 đi bác ạ
Còn đường cổng Đại Phúc thì tăng thêm ~15-20tr/m2 đi bác