Say nói:
" Bán đất sổ đỏ vị trí tuyệt đẹp gần ngã 3 Lã Xuân Oai & Nguyễn Duy Trinh. Giá từ 338 triệu / nền, đa dạng diện tích (4.2x12.5) ; (4x15) ; (5x12) ; (6x12); (7x12). Sổ đỏ bao sang tên...."
HÍc, bên Q.9 nhiều nền đất dự án rao bán chỉ với giá trên các bác ợ. Em đi khảo qua thì chủ yếu là đất dân liên kết với 1 Cty BĐS phân lô nhỏ ra rao bán, sổ đỏ chung, khi mua chưa tách được sỏ riêng vì chưa cho đóng thuế nhưng họ cam kết bao xây, bao giấy phép xây, khoảng 2 -3 tháng tách sổ .v.v.v để khẳng định đất không dính quy hoạch hoặc quy hoạch khu dân cư. Em đang hoang mang không biét nên mua loại đất này không, nhờ các bác có kinh nghiệm chỉ giáo ạ
- Bạn tôi cũng mua một nền ở đây, sau khi phân tích môt hồi, kết luận cuối cùng là: hên xui mà thôi (hy vọng mọi người mua nhà đất kiểu này gặp hên).
- Việc chủ đất có thể tách thửa cho mình được hay không: Cơ bản cứ dựa vào quyết định 19 của UBNDTP mà xem xét, các điều kiện cần là:
1. Thửa đất phải nằm trong khu vực quy hoạch sẽ chuyển sang đất phi nông nghiệp (đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư hiện hữu) và không thuộc khu vực phải thu hồi để đầu tư theo quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất đã được công bố. Nói chung: quy hoạch làm khu dân cư.
2.Tùy thuộc diện tích của thửa đất:
+ Nếu thửa đất có diện tích từ 1.000m[sup]2[/sup] trở xuống thì thực hiện thủ tục thay đổi mục đích sang đất ở, sau đó thực hiện tách thửa đảm bảo các điều kiện nêu tại điểm b khoản 1 Điều này (đối với Quận 9, đất chưa nhà:80m[sup]2[/sup] và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m, đất có nhà trên đó: 50m[sup]2[/sup] và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m). Khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất làm cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
+ Nếu thửa đất có diện tích lớn hơn 1.000m[sup]2[/sup] đến 2.000m[sup]2[/sup] thực hiện như đối với trường hợp có diện tích từ 1.000m[sup]2[/sup] trở xuống và đồng thời có phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Khi cơ sở hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư và có nghiệm thu của Ủy ban nhân dân quận, huyện thì mới thực hiện thủ tục tách thửa.
+ Nếu thửa đất có diện tích lớn hơn 2.000m[sup]2[/sup] phải lập dự án theo quy định pháp luật. <span style=""background-color: #ff6600;"">Cái này bác nguyen-vinh-cr đã nói rất rõ ở trên.</span>
Tóm lại trong trường hợp này, (vd với dt 4,2x12,5), để có thể sang tên cho người mua được cần:
1. Quy hoạch là đất ở (nếu tương lai quy hoạch thay đổi thì cũng bó tay).
2. Đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất (cái này đang bị treo, tương lai nếu tiền chuyển mục đích sử dụng đất quá cao thì sẽ rất gay go, nhiều khả năng chủ đất nó không chịu đóng).
3. Nếu thửa đất nhỏ hơn 1000m2 thì việc xin tách thửa cũng đơn giản, 1000-2000m2 thì khá phức tạp nhưng còn có thể làm được, > 2000m2 thì phải lâp dư án...
4. Với dt 4,2x12,5m thì cần phải xây cái nhà, chủ đất phải xin giấy phép xây dựng cho ta, sau đó ta xây nhà theo giấy phép ấy, chủ đất phải làm thủ tục hoàn công và cấp sổ hồng cho cái nhà ấy (tất nhiên tên đứng trên giấy hồng vẫn là tên chủ đất), lúc này mới có thể sang tên cho người mua được.
.......................................................................................................................
Quá nhiều điều kiện phải cùng xảy ra, mỗi một quá trình cần rất nhiều
hảo tâm của người bán.
