Thảo Luật Chung Tư Vấn Làm thủ tục ra Sổ Hồng căn hộ

[JerryMouse]

Phần mình đã xong. Bác nào cần tham khảo thì đọc nhé.
Từ một người mù tịt thông tin vì chưa bao giờ Giao dịch -> Toàn chém gió, mình tóm lại gọn như sau cho bác nào cần ra sổ hồng nếu chưa có kinh nghiệm lần nào.

1. Cọc (mình khỏi công chứng)
2. Hẹn ra ra Công chứng làm hợp đồng mua bán
3. Ký hợp đồng xong ra giấy đóng thuế trước bạ cho người mua, người bán đóng thuế thu nhập
4. Cả 2 lên ngân hàng chuyển tiền qua Bank. Sau đó người bán giao toàn bộ giấy tờ nhà sổ hồng, thuế cho mình -> Hết nghĩ vụ của người bán
5. Người mua cầm tất tần tật giấy tờ lên UB để làm thủ tục danh bạ sang tên sổ hồng. Và nhận tờ giấy chờ ngày lên nhận sổ.

Hết.

 

[manchestervn]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Sau khi công chứng xong ở phòng công chứng thì mang hợp đồng công chứng sang chi cục thuế Q2 khai thuế thu nhập cá nhân và trước bạ. Bác điền vào tờ khai, nộp cùng các giấy tờ liên quan, thuế hẹn 7 ngày sau lên nhận thông báo đóng thuế và sang kho bạc kế bên đóng thuế.
Người mua cần đóng thuế trước bạ. Người bán đóng thuế thu nhập cá nhân.
Còn xác mình nhà đất tranh chấp hay gì gì thì ko UBND phường nào xác nhận cho bác đâu. Chỉ khi đóng thuế xong, mang hồ sơ lên sở TNMT để đăng bộ thì mới biết được nhà có tranh chấp hay ko. Chỉ bên đó mới quản lý vần đề này.
Khi mua nhà có sổ vẫn còn rủi ro. Nguyên tắc hiện giờ là khi công chứng thì chồng gần hết tiền. Nhưng khi đăng bộ thì mới biết là nhà có thế chấp hay ko ? Tuy nhiên trường hợp này cũng hiếm trừ khi chủ nhà cố tình làm giả sổ hồng lừa bác vì sổ hồng thật bên cho vay đang giữ...

 

[JerryMouse]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Sau khi công chứng xong ở phòng công chứng thì mang hợp đồng công chứng sang chi cục thuế Q2 khai thuế thu nhập cá nhân và trước bạ. Bác điền vào tờ khai, nộp cùng các giấy tờ liên quan, thuế hẹn 7 ngày sau lên nhận thông báo đóng thuế và sang kho bạc kế bên đóng thuế.
Người mua cần đóng thuế trước bạ. Người bán đóng thuế thu nhập cá nhân.
Còn xác mình nhà đất tranh chấp hay gì gì thì ko UBND phường nào xác nhận cho bác đâu. Chỉ khi đóng thuế xong, mang hồ sơ lên sở TNMT để đăng bộ thì mới biết được nhà có tranh chấp hay ko. Chỉ bên đó mới quản lý vần đề này.
Khi mua nhà có sổ vẫn còn rủi ro. Nguyên tắc hiện giờ là khi công chứng thì chồng gần hết tiền. Nhưng khi đăng bộ thì mới biết là nhà có thế chấp hay ko ? Tuy nhiên trường hợp này cũng hiếm trừ khi chủ nhà cố tình làm giả sổ hồng lừa bác vì sổ hồng thật bên cho vay đang giữ...

Sorry, ý bác là sau khi công chứng xong ở phòng công chứng.
Là giai đoạn đã chồng 85%? số tiền?

Và bên Thuế giữ hết giấy tờ và cả sổ hồng của người bán luôn hả bác?
Rồi sau đó hẹn 7 ngày lên đóng thuế.

Đóng xong thì cầm tờ thuế đó + toàn bộ giấy tờ + sổ qua văn phòng đăng ký nhà đất để làm thủ tục sang tên sổ hồng? Và chờ 30 ngày lấy sổ

 

[b1longxuyen]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

đề mục này hay , mình cũng quan tâm . Mong các bác tư vấn thêm giúp ạ

 

[JerryMouse]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Vậy tóm lại là ngắn gọi thế này đúng không bác MANCHERTERVN:

1. Lên phòng công chứng làm hợp đồng cọc. Có công chứng và cọc 10%.

2. Ấn định thời gian thích hợp . Cả 2 có mặt tại phòng công chứng để Làm hợp đồng mua bán.
Sau khi thủ tục hợp đồng mua bán kết thúc. Chồng tại chỗ 85% còn lại Và giữ sổ hồng của chủ nhà.

3. Sau đó mang hợp đồng công chứng sang chi cục thuế Q2 khai thuế thu nhập cá nhân và trước bạ. Điền vào tờ khai, nộp cùng các giấy tờ liên quan, thuế hẹn 7 ngày sau lên nhận thông báo đóng thuế và sang kho bạc kế bên đóng thuế.

4. Sau đó mang toàn bộ giấy tờ và giấy nội thuế ra văn phòng đăng ký nhà đất để làm thủ tục sang tên sổ hồng, và chờ 30-45 ngày là nhận sổ hồng mới và đưa chủ nhà 5% còn lại.

Kết thúc giao dịch?

 

[hoc.tranvan83]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Sau khi công chứng xong ở phòng công chứng thì mang hợp đồng công chứng sang chi cục thuế Q2 khai thuế thu nhập cá nhân và trước bạ. Bác điền vào tờ khai, nộp cùng các giấy tờ liên quan, thuế hẹn 7 ngày sau lên nhận thông báo đóng thuế và sang kho bạc kế bên đóng thuế.
Người mua cần đóng thuế trước bạ. Người bán đóng thuế thu nhập cá nhân.
Còn xác mình nhà đất tranh chấp hay gì gì thì ko UBND phường nào xác nhận cho bác đâu. Chỉ khi đóng thuế xong, mang hồ sơ lên sở TNMT để đăng bộ thì mới biết được nhà có tranh chấp hay ko. Chỉ bên đó mới quản lý vần đề này.
Khi mua nhà có sổ vẫn còn rủi ro. Nguyên tắc hiện giờ là khi công chứng thì chồng gần hết tiền. Nhưng khi đăng bộ thì mới biết là nhà có thế chấp hay ko ? Tuy nhiên trường hợp này cũng hiếm trừ khi chủ nhà cố tình làm giả sổ hồng lừa bác vì sổ hồng thật bên cho vay đang giữ...

Sorry, ý bác là sau khi công chứng xong ở phòng công chứng.
Là giai đoạn đã chồng 85%? số tiền?

Và bên Thuế giữ hết giấy tờ và cả sổ hồng của người bán luôn hả bác?
Rồi sau đó hẹn 7 ngày lên đóng thuế.

Đóng xong thì cầm tờ thuế đó + toàn bộ giấy tờ + sổ qua văn phòng đăng ký nhà đất để làm thủ tục sang tên sổ hồng? Và chờ 30 ngày lấy sổ

Bác công chứng xong , khai báo thuế tìm liên hệ người quen cho ít tiền , sáng nộp hồ sơ chiều lấy rồi cập nhật vào sở tài nguyên môi trường
Các bác muốn biết nhà đất có quy hoạch , tranh chấp hay không , cho tiền nhân viên công chứng họ xem luôn trên hệ thống của họ là họ biết liền à ( vì thông tin giấy tờ phòng công chứng dùng chung giữ liệu với sở tài nguyên môi trường mà )

 

[manchestervn]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Sau khi công chứng xong ở phòng công chứng thì mang hợp đồng công chứng sang chi cục thuế Q2 khai thuế thu nhập cá nhân và trước bạ. Bác điền vào tờ khai, nộp cùng các giấy tờ liên quan, thuế hẹn 7 ngày sau lên nhận thông báo đóng thuế và sang kho bạc kế bên đóng thuế.
Người mua cần đóng thuế trước bạ. Người bán đóng thuế thu nhập cá nhân.
Còn xác mình nhà đất tranh chấp hay gì gì thì ko UBND phường nào xác nhận cho bác đâu. Chỉ khi đóng thuế xong, mang hồ sơ lên sở TNMT để đăng bộ thì mới biết được nhà có tranh chấp hay ko. Chỉ bên đó mới quản lý vần đề này.
Khi mua nhà có sổ vẫn còn rủi ro. Nguyên tắc hiện giờ là khi công chứng thì chồng gần hết tiền. Nhưng khi đăng bộ thì mới biết là nhà có thế chấp hay ko ? Tuy nhiên trường hợp này cũng hiếm trừ khi chủ nhà cố tình làm giả sổ hồng lừa bác vì sổ hồng thật bên cho vay đang giữ...

Sorry, ý bác là sau khi công chứng xong ở phòng công chứng.
Là giai đoạn đã chồng 85%? số tiền?

Và bên Thuế giữ hết giấy tờ và cả sổ hồng của người bán luôn hả bác?
Rồi sau đó hẹn 7 ngày lên đóng thuế.

Đóng xong thì cầm tờ thuế đó + toàn bộ giấy tờ + sổ qua văn phòng đăng ký nhà đất để làm thủ tục sang tên sổ hồng? Và chờ 30 ngày lấy sổ

Cái này tùy thỏa thuận giữa người mua và người bán, tuy nhiên đa số giao dịch hiện giờ kí công chứng xong là giao gần hết tiền (85~95%). Lúc này người mua sẻ giữ sổ hồng.
Bên thuế giữ 1 bản hợp đồng (công chứng cấp bên thuế) và các loại giấy tờ photo thôi. Bản chính người mua giữ. Nhớ là người mua phải giữ sổ hồng sau khi kí công chứng và giao tiền nhé.
Còn nếu bác deal đươc với chủ nhà sau khi đăng bộ mới giao tiền thì là giải pháp an toàn nhất cho người mua nhưng ít người bán chịu.
Các khoản thanh toán nên chuyển khoản qua ngân hàng, ghi rỏ thanh toán mục gì...kèm giấy biên nhận có chữ kí người nhận tiền đề phòng có tranh chấp sau này.
Bác nên nhờ sale môi giới căn nhà bác giúp đỡ (trách nhiệm của họ) thì nhanh hơn.
Chúc bác gặp nhiều may mắn.

 

[JerryMouse]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

@tranvan83: Nếu "nhờ" chắc là không chờ đến 7 ngày.
Như vậy chiều qua lấy biên lai đóng thuế là sáng hôm sau có thể làm thủ tục sang tên rồi à?

Trong suốt quá trình đó thì... Tờ sổ hồng ai giữ hả bác?

 

[manchestervn]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

@tranvan83: Nếu "nhờ" chắc là không chờ đến 7 ngày.
Như vậy chiều qua lấy biên lai đóng thuế là sáng hôm sau có thể làm thủ tục sang tên rồi à?

Trong suốt quá trình đó thì... Tờ sổ hồng ai giữ hả bác?

Cái này các sale giúp bác làm thủ tục đa số quen biết trên đó nên thủ tục rút ngắn nhanh lắm. Nguyên tắc 7 ngày thuế và 30 ngày sổ được rút ngắn rất nhiều.
Nhớ là khi kí công chứng và giao tiền xong thì bác phải giữ tất cả giấy tờ liên quan tới căn nhà.

 

[hoc.tranvan83]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

@tranvan83: Nếu "nhờ" chắc là không chờ đến 7 ngày.
Như vậy chiều qua lấy biên lai đóng thuế là sáng hôm sau có thể làm thủ tục sang tên rồi à?

Trong suốt quá trình đó thì... Tờ sổ hồng ai giữ hả bác?

Giấy tờ mình giữ hết , khi công chứng mua bán , bác cần làm thêm 1 hợp đồng ủy quyền ký các loại giấy tờ ( giữa người bán và người mua có công chứng đàng hoàng nhé , sau này mình đi làm giấy tờ mình ký thay người bán luôn , khỏi cần họ đi theo , mình ôm hết giấy tờ