Thảo Luật Chung Tư Vấn Làm thủ tục ra Sổ Hồng căn hộ

[nguyen_vinh_cr]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

@ Bác JerryMouse.

Thủ tục sang chuyển nhượng nền đất

B.1 : Hai bên ra phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng

B.2 : Xác nhận vị trí nền đất ở phường nơi có nền đất ( khoảng 1 đến 2 ngày tùy phường )
+ Hợp đồng chuyển nhượng
+ Sổ đỏ + Tờ lệ phí trước bạ
+ Tờ khai lệ phí trước bạ người mới ( 2 bản )
->>> Tùy Phường sẽ yêu cầu bác nộp HĐ chuyển nhượng + Sổ Đỏ + Tờ lệ phí trước bạ bản chính hoặc bản sao Y ( nên chuẩn bị cả hai )

B.3 : Nộp hồ sơ vào thuế Quận : ( Khoảng 3 ngày )
+ Sổ đỏ + Lệ phí trước bạ (bản sao Y)
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản) -> nếu là 2 vợ chồng thì hai người cùng ký
+ Tờ khai lệ phí trước bạ (2 bản) -> có xác nhận của phường
+ Hợp đồng công chứng ( bản chính bên B + một bản sao )
+ Hợp đồng Ủy Quyền ( nếu có)

B.4 : Nộp hồ sơ vào phòng đăng bộ ( sau 18 ngày làm việc )
+ Sổ đỏ ( bản chính + 1 bản sao )
+ Hợp đồng công chứng ( bản chính bên B + 1 bản sao )
+ CMND + Hộ khẩu bên mua ( mỗi loại 1 bản có sao Y )
+ Thông báo nộp lệ phí trước bạ ( bản chính + 1 bản sao Y )
+ Thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân ( bản chính + 1 bản sao Y )
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân ( bản chính + 1 bản sao Y )
+ Tờ khí nộp lệ phí trước bạ ( bản chính + 1 bản sao Y )
+ Biên lai nộp lệ phí trước bạ ( bản chính + 1 bản photo )
+ Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân ( bản chính + 1 bản photo )
+ Hợp đồng Ủy quyền ( nếu có) bản sao Y

Phương thức thanh toán :
+ Bác đặt cọc ( thường thì 10% giá trị giao dịch ) và hẹn ngày ra công chứng

+ Sau khi công chứng chứng xong Hợp Đồng Chuyển Nhượng : Thanh toán tiếp 80% -> 85% giá trị hợp đồng (tùy thỏa thuận và có thể linh hoạt) -> bên bán giao hết giấy tờ liên quan đến nền đất cho cho bác

+ Sau khi hoàn tất thủ tục thuế và nhận được Biên Nhận Hồ Sơ tại văn phòng đăng ký QSD đất quận thì thanh toán số tiền còn lại

Chúc bác giao dịch thành công

 

[datnen]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

bên dịch vụ đâu mà chăm sóc khách hàng lạ vậy nhỉ .hihi.

 

[nvquangcm]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Hơi rắc rối nhưng rất chắc ăn - mặc dù thực tế ít người làm cách này!
Mua bán phải dựa trên tin tưởng, nếu cứ thủ thì tới sáng chưa mua bán xong

Bác có thể rút ngắn bằng bằng bỏ bước 1 đi công chứng đặt cọc đi. Giờ người mua là vua, hẹn đúng ngày giờ ra ký hd công chứng mua bán, bên công chứng sẽ kiểm tra hệ thống nếu có ngăn chặn thì họ ko chịu ký hđ công chứng đâu, lại công chứng nhà nước cho an tâm.

 

[nguyen_vinh_cr]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Trình tự như vậy có đúng không các bác?

• Đầu tiên mình cần biết tờ sổ hồng là sạch, nghĩa là cần UBND Xác nhận tờ sổ hồng nay không bị tranh chấp, kiện tung… Thế thì phải bắt chủ nhà photo có công chứng để mang ra UB xác nhận nhưng chủ nhà không chịu cho mình mang tờ giấy có dấu công chứng. Thế thì phải làm sao? (Đôi khi nhiều người không cần vì thấy rườm rà, nhưng mình thì muốn an toàn)
• Sau khi xác minh sổ hồng sạch. Quá trình mua bán diễn ra như sau
• Lên phòng công chứng làm hợp đồng cọc rõ ràng minh bạch. Có công chứng và cọc 10%.
• Hẹn 20 ngày sau lên lại phòng công chứng làm hợp đồng mua bán. Vì tài khoản tiết kiệm đáo hạn sau 20 ngày mới rút được.
• Đúng thời gian hẹn. Cả 2 có mặt tại phòng công chứng để Làm hợp đồng mua bán. Sau khi thủ tục hợp đồng mua bán kết thúc. Mình chồng tiền tại chỗ 85% còn lại? Và giữ sổ hồng của chủ nhà.
• Sau đó ra văn phòng đăng ký nhà đất để làm thủ tục sang tên sổ hồng, mang hết tất cả giấy đã làm ở bước 5 lên và chờ 30-45 ngày là nhận sổ hồng mới và đưa chủ nhà 5% còn lại.
  
  Kết thúc giao dịch? Vậy có đúng không?
  Mình muốn hỏi “giai đoạn tiến hành thủ tục khai thuế Thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ tại chi cục thuế” là giai đoạn số mấy?
  
  Với vai trò là người đi mua thì mình cần đóng những phí nào?
  
  Căn hộ trị giá 3tỷ 150 triệu. Để giảm thuế cho cả bên mua và bên bán thì nên khai giá trị căn hộ đó là bao nhiêu?

@ Bác JerryMouse.

+ Người mua đóng lệ phí trước bạ : 0.5% trên khung giá xây dựng của Sở XD qui định đối với căn hộ hoặc 0.5% trên giá đất do nhà nước qui định đối với đất.
=> Nên việc bác khai bao nhiêu trên HĐ chuyển nhượng thì số tiền 0.5% lệ phí trước bạ bác phải đóng không thay đổi.

 

[luong12g]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Em cứ tưởng bác Mèo là super sales chứ. Bác làm phức tạp quá em mua căn đó à nha

 

[manchestervn]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

@ Bác JerryMouse.

+ Người mua đóng lệ phí trước bạ : 0.5% trên khung giá xây dựng của Sở XD qui định đối với căn hộ hoặc 0.5% trên giá đất do nhà nước qui định đối với đất.
=> Nên việc bác khai bao nhiêu trên HĐ chuyển nhượng thì số tiền 0.5% lệ phí trước bạ bác phải đóng không thay đổi.

Cái này đúng ko bác ? Nếu mình khai cao hơn khung, thì bên thuế áp theo giá khai. Còn khai thấp hơn khung, thì áp theo giá khung.
Tuy nhiên 0.5% thì cũng ko đáng gì. Vấn đề là người bán muốn khai thấp để giảm thuế thu nhập cá nhân.

 

[LoseCash]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Trình tự như vậy có đúng không các bác?

• Có công chứng và cọc 10%.
• Đúng thời gian hẹn. Cả 2 có mặt tại phòng công chứng để Làm hợp đồng mua bán. Sau khi thủ tục hợp đồng mua bán kết thúc. Mình chồng tiền tại chỗ 85% còn lại? Và giữ sổ hồng của chủ nhà.
• Sau đó ra văn phòng đăng ký nhà đất để làm thủ tục sang tên sổ hồng, mang hết tất cả giấy đã làm ở bước 5 lên và chờ 30-45 ngày là nhận sổ hồng mới và đưa chủ nhà 5% còn lại.
  
  
  Mình muốn hỏi “giai đoạn tiến hành thủ tục khai thuế Thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ tại chi cục thuế” là giai đoạn số mấy? <-- theo như thông tin em vừa giao dịch xong ngày 23/02/2014, thì thủ tục sang tên hoàn tất (tức xong đăng bộ) thì mới quay lại làm việc với cơ quan thuế, khác với trước đây, đích thân 1 trưởng phòng thuế của Qx tư vấn em theo thông tư mới gì đó dài quá em chả nhớ
  
  
  Căn hộ trị giá 3tỷ 150 triệu. Để giảm thuế cho cả bên mua và bên bán thì nên khai giá trị căn hộ đó là bao nhiêu? <-- ko nên dưới khung giá quy định của NN là an toàn, ngược lại là rủi ro cho người mua sau này

các phần cọc 10%, chồng tiền sau khi xong hợp đồng mua bán 85%, hoàn tất 5%.... theo em biết hình như các mức này tùy theo thỏa thuận giữa người bán và người mua, chứ ko có 1 quy định nào cụ thể cả

 

[JerryMouse]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Các bác có thể cho biết các bước sau đi đi đúng qui trình không?


1. Cọc 10%. Khỏi công chứng, Viết tay luôn vì thấy chủ cũng đàn hoàn.

2. Ấn định thời gian thích hợp . Cả 2 có mặt tại phòng công chứng để Làm hợp đồng mua bán.
Sau khi thủ tục hợp đồng mua bán kết thúc. Chồng tại chỗ 85% còn lại Và giữ sổ hồng của chủ nhà.

3. Sau đó mang hợp đồng công chứng sang chi cục thuế Q2 khai thuế thu nhập cá nhân và trước bạ. Điền vào tờ khai, nộp cùng các giấy tờ liên quan, thuế hẹn 7 ngày sau lên nhận thông báo đóng thuế và sang kho bạc kế bên đóng thuế. (phần 7 ngày nếu quen có thể đi 1 cửa chiều là có giấy ngay được không?)

4. Sau đó mang toàn bộ giấy tờ và giấy nội thuế ra văn phòng đăng ký nhà đất để làm thủ tục sang tên sổ hồng, và chờ 30-45 ngày là nhận sổ hồng mới và đưa chủ nhà 5% còn lại.

Kết thúc giao dịch

Các bác thấy có chi tiết nào còn thiếu? Đương nhiên số tiền mình sẽ deal với người bán.

 

[JerryMouse]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

@tranvan83: Nếu "nhờ" chắc là không chờ đến 7 ngày.
Như vậy chiều qua lấy biên lai đóng thuế là sáng hôm sau có thể làm thủ tục sang tên rồi à?

Trong suốt quá trình đó thì... Tờ sổ hồng ai giữ hả bác?

Cái này các sale giúp bác làm thủ tục đa số quen biết trên đó nên thủ tục rút ngắn nhanh lắm. Nguyên tắc 7 ngày thuế và 30 ngày sổ được rút ngắn rất nhiều.
Nhớ là khi kí công chứng và giao tiền xong thì bác phải giữ tất cả giấy tờ liên quan tới căn nhà.

Tất cả giấy tờ liên quan đến căn hộ mình mua hình như chủ có mỗi tờ sổ hồng. Ngoài ra đâu còn gì hả bác?

 

[LoseCash]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

em vừa viết 1 loạt gần xong 95%, chưa kịp Đăng thì nhấn backspace mất sạch
lười còm lại quá, bực thiệt