Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.
manchestervn nói:
Sau khi công chứng xong ở phòng công chứng thì mang hợp đồng công chứng sang chi cục thuế Q2 khai thuế thu nhập cá nhân và trước bạ. Bác điền vào tờ khai, nộp cùng các giấy tờ liên quan, thuế hẹn 7 ngày sau lên nhận thông báo đóng thuế và sang kho bạc kế bên đóng thuế.
Người mua cần đóng thuế trước bạ. Người bán đóng thuế thu nhập cá nhân.
Còn xác mình nhà đất tranh chấp hay gì gì thì ko UBND phường nào xác nhận cho bác đâu. Chỉ khi đóng thuế xong, mang hồ sơ lên sở TNMT để đăng bộ thì mới biết được nhà có tranh chấp hay ko. Chỉ bên đó mới quản lý vần đề này.
Khi mua nhà có sổ vẫn còn rủi ro. Nguyên tắc hiện giờ là khi công chứng thì chồng gần hết tiền. Nhưng khi đăng bộ thì mới biết là nhà có thế chấp hay ko ? Tuy nhiên trường hợp này cũng hiếm trừ khi chủ nhà cố tình làm giả sổ hồng lừa bác vì sổ hồng thật bên cho vay đang giữ...
manchestervn nói:
Cái này tùy thỏa thuận giữa người mua và người bán, tuy nhiên đa số giao dịch hiện giờ kí công chứng xong là giao gần hết tiền (85~95%). Lúc này người mua sẻ giữ sổ hồng.
Bên thuế giữ 1 bản hợp đồng (công chứng cấp bên thuế) và các loại giấy tờ photo thôi. Bản chính người mua giữ. Nhớ là người mua phải giữ sổ hồng sau khi kí công chứng và giao tiền nhé.
Còn nếu bác deal đươc với chủ nhà sau khi đăng bộ mới giao tiền thì là giải pháp an toàn nhất cho người mua nhưng ít người bán chịu.
Các khoản thanh toán nên chuyển khoản qua ngân hàng, ghi rỏ thanh toán mục gì...kèm giấy biên nhận có chữ kí người nhận tiền đề phòng có tranh chấp sau này.
Bác nên nhờ sale môi giới căn nhà bác giúp đỡ (trách nhiệm của họ) thì nhanh hơn.
Chúc bác gặp nhiều may mắn.
thông tin bác manchestervn là gần như chính xác 90% rồi đó bác Jerry, em xin góp thêm vài thông tin mà em biết:
1. quy trình sau khi xong công chứng mua bán thì phải qua Thuế trước hay Phòng TNMT trước: là em đã chia sẻ ở cm trên, chính xác là em đc tư vấn đợt giao dịch hồi tháng 2 vừa rồi. Nhưng em có tham khảo 1 số anh em làm ở các quận khác thì họ lại nói giống bác manchestervn, nên em cũng chả hiểu
2. Phòng TNMT chỉ có khả năng ktra quy hoạch, còn vđ tranh chấp thì họ tự tương tác với các bp khác trong cấp UBND Quận. Chỉ có thể ktra khi mình nộp hồ sơ xin đăng bộ. Đó là theo quy trình làm việc của NN còn các đường dây khác em ko bàn. Em xin đính chính: ko phải sở TNMT nhé, vì sở thuộc cấp tp - chỉ phụ trách mảng doanh nghiệp, còn Quận chỉ có phòng TNMT.
3. khả năng rủi ro sau khi công chứng mua bán + chồng tiền >80% là có. Trước đây thì hiếm nhưng gần đây kiện tụng liên quan rất nhiều, kể cả 1 vài anh Ngân hàng cũng dính (khi liên quan trách nhiệm trọng tài/cho vay). Việc sổ bị đem cầm cố/ vay mượn thì chỉ có người mua chủ quan mới dính - cái này em cũng ko bàn. Còn rủi ro khác như đang vướng trác kê biên tài sản của Tòa ( chỉ dính khi ngày Tòa kí trác giữa thời han công chứng mua bán và thời hạn chờ đăng bộ)... vụ này lằng nhằng lắm, em ko nói chi tiết ở đây
