Thảo Luật Chung Tư Vấn Làm thủ tục ra Sổ Hồng căn hộ

[hieubds_happyreal]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Chúc mừng Bác K,nhớ topic sau phải chụp hình tân gia + hình bên trong nhà cho các oser chim ngưỡng nhe.

 

[Aron_Truong]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Chào bác Jerry,
Cuối cùng thì bác cũng tìm được nhà rồi, chúc mừng bác. Quy trình như vậy là ok rồi, người bán thiện chí, em cũng tìm nhà nhưng chắc còn lâu vì giờ em qua tận trời Úc rồi.
Hồi trước em bán căn nhà nhỏ của em, giá trị không cao, đến lúc giao dịch người mua dở chứng la giao tiện tại phòng công chứng nên em nhờ ngân hàng đưa xe đến điếm và ký nhận tiền tại chổ cho em luôn, em gửi tiết kiệm tại đó vài tháng.

Bên mua thường giữ lại từ 5-10% để chắc chắn là người bán đóng thuế thu nhập cá nhân của họ bác à, cho dù họ có khai là có 1 nhà hay chăng nữa. Khi có sổ hồng ra tên kình rồi trả cũng chưa muộn. Hồi trước em bán nhà bên kia cũng giữ lại em 5% đấy bác à.
Chúc bác may mắn.

 

[Oliu]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

@bác chủ: em đợi bác ghi bàn rồi mới dám hỏi bác. Bác có thể chia sẻ vì sao sau 2 năm bác lại dùng 3 tỏi 150 triệu múc căn 3 phòng ngủ ở đây?

1. Vì sao bác thích bên này hơn Estella, River Garden, Tropic Garden hoặc Sunrise?

2. Nếu bác có dưới 5 tỷ thì bác mua đây là hợp lý nhưng giả sử bác có hơn 5 tỷ mà quyết định mua ở đây thì cho em hỏi tại sao bác không mua đất?

3. Bác dự đoán căn hộ của bác sau 3 năm thì giá có giảm nhiều không (10% hay 30%?)

Thanks bác.

 

[[email protected]]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Xin lỗi các bác, tất cả mọi thứ đều thông hết rồi á.
Chỉ còn mỗi câu hỏi cuối cùng thôi. Có cách nào biết Tên Chủ sở hữu căn hộ đó không?
Ban quản lý toà nhà có cho mình hỏi không ta?

Sorry hỏi nhiều quá : )

Bác trao đổi người bán cho xem hai bản chính: sổ và thông báo nộp lệ phí trước bạ + biên lai đẽ nộp lệ phí trước bạ ... 2 thông tin này có trùng khớp nhau ko nhé! Nếu 2 ok thì duyệt (chắc chắn 100%), còn bác chủ chưa tin nữa thì check info trên thông báo nộp lệ phí trước bạ mang tên người đang cần bán cho bác (gọi lên chi cục thuế nơi có căn hộ bán - điều này bản thân e đã làm ở Bình Thạnh ah).

 

[JerryMouse]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

@bác chủ: em đợi bác ghi bàn rồi mới dám hỏi bác. Bác có thể chia sẻ vì sao sau 2 năm bác lại dùng 3 tỏi 150 triệu múc căn 3 phòng ngủ ở đây?
Tại thích cái vị trí ngay sông, gió mát.
Giá 3 tỷ 150/ 138m2=22.8T. Xem như nếu mình mua của chủ đầu tư thì phải đóng thuế 10%. Vậy trừ thuế 10% ra thì chỉ còn 20.5 triệu/1m2. Cao hơn giá gốc 2.5 triệu/1m2 lúc HAGL down 18t/1m2. vậy mình mua cao hơn 345 triệu/138m2. -> Nhưng bây giờ có ai bán 18 triệu/1m2 2 năm về trước đâu??? Trừ Penhouse. Vã lại chủ nhà đã sửa lại toàn bộ rồi. cơ nới ra rất hợp lý, những cái thừa như WC3, hành lang phòng đọc sách thì được kết nối với không gian phòng ngủ và bếp rất hợp lý. Thành thử, phòng ngủ thứ 2 rộng = phòng ngủ chính => Mình rất thích điều này. (Xin lỗi, nhờ vậy phòng ngủ thứ 2 rộng hơn cả Estella, Imperia.....)

Vì thế mình mua căn 3 phòng ngủ -> 4 phòng ngủ thì quá rộng nhìn y như cái động. (157,168,177m2)

1. Vì sao bác thích bên này hơn Estella, River Garden, Tropic Garden hoặc Sunrise?
Giá hợp lý cho căn 3 phòng ngủ. Mấy dự án bác liệt kê, không có căn nào 3 phòng ngủ giá dưới 4 tỷ trừ Imperia với DT 110m nhưng gốc cạnh nhìn khiếp lắm vả lại view cực xấu.

Estella, River Garden, Sunrise, Imperia -> Mình thích
Nhưng bỏ 3 tỏi ra để ở căn hộ 3 phòng ngủ với vị trí Thảo Điền Quận 2 là hợp tình hợp lý. Bỏ 4 tỏi mua chung cư sợ bạn nó chửi điên. (Mình là dân công sở chứ không phải dân kinh doanh).

Riêng Tropic Garden -> Mình ghét thằng này nhất. hình vẽ 3D cực đẹp nhưng bên ngoài nhìn hiu hoạnh, vị trí tuốt trong sâu thẩm, đi rồi, và chẳng buồn để vào xem nhà mẩu.



2. Nếu bác có dưới 5 tỷ thì bác mua đây là hợp lý nhưng giả sử bác có hơn 5 tỷ mà quyết định mua ở đây thì cho em hỏi tại sao bác không mua đất?
Hihi. Cash tươi mình chỉ có 3.5 tỏi thôi bác nhé. Nhưng nếu gôm hết lại thì mình đủ 5 tỏi. Nhưng 1.5 tỏi kia mình phải làm chuyện khác.

Nhưng nếu có 6 tỏi mình sẽ mua đất xây nhà bác nhé,

3. Bác dự đoán căn hộ của bác sau 3 năm thì giá có giảm nhiều không (10% hay 30%?)
Mình không care. Vì mua để ở. Cho gia đình có cuộc sống thoải mái. Nhưng mình tin rằng, Giá nó sẽ không bao giờ xuống dưới 3 tỷ. Đứng hoặc Lên thôi.
Thanks bác.

Xem phần BOLD nghen bác.

 

[manchestervn]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Em thấy căn hộ của bác Jerry là hợp lý rồi. Nếu bây giờ xây nhà cũng phải hết tầm 2.5 tỏi rồi (tiền nhà cho căn 4x20 thôi nhé, ko tính đất). Mà sau 3-4 năm nữa, nếu bán thì cũng đất lên giá, chứ nhà thì khi đó tính còn 60~70% giá trị thôi chứ bản thân tiền làm nhà ko thể giữ giá hoặc tăng giá.
Quan trọng là bây giờ có 3 tỉ là cả nhà được an cư, hưởng thụ ngay. Nhưng cái này là giá trị vô hình ko có gì có thể mang lại được. Sau vài năm nó có xuống giá chút cũng chả sao.
Còn với 3 tỉ, nếu mua nhà và đât thì chỉ mua được nhưng nơi ko mang lại chất lượng cuộc sống cho mình.

 

[Minhquan2008]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Em thấy căn hộ của bác Jerry là hợp lý rồi. Nếu bây giờ xây nhà cũng phải hết tầm 2.5 tỏi rồi (tiền nhà cho căn 4x20 thôi nhé, ko tính đất). Mà sau 3-4 năm nữa, nếu bán thì cũng đất lên giá, chứ nhà thì khi đó tính còn 60~70% giá trị thôi chứ bản thân tiền làm nhà ko thể giữ giá hoặc tăng giá.
Quan trọng là bây giờ có 3 tỉ là cả nhà được an cư, hưởng thụ ngay. Nhưng cái này là giá trị vô hình ko có gì có thể mang lại được. Sau vài năm nó có xuống giá chút cũng chả sao.
Còn với 3 tỉ, nếu mua nhà và đât thì chỉ mua được nhưng nơi ko mang lại chất lượng cuộc sống cho mình.

Căn hộ sắp ấm lại rồi! Vì những phân tích của các bác em nghĩ cũng là "chuẩn" cho suy nghĩ của những người trẻ năng động bây giờ!
Bác Jerry Mouse quả là cao thủ! (Em thấy vậy)! Bác ấy "lân la" hỏi thăm, dò xét khắp các căn hộ, đất nền trong từng (khoảng 2 năm-qua diễn đàn này) và cũng là đợi thị trường cho tín hiệu tích cực là bác ấy quyết liệt (hốt liền-vì đã nắm trong lòng bàn tay)! Vừa an cư lí tưởng vừa biết chắc (cảm nhận) rằng nó sẽ không mất giá! Thế thì còn gì bằng!
Chúc mừng bác Jerry, và bác MUvn cũng vậy! Em thấy 2 bác rất hợp nhau và sâu sắc (thị trường, quan điểm sống) như nhau!
Hi vọng sẽ có dịp tham vấn (học hỏi) các bác cho những tình huống tiếp theo!

 

[Oliu]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Thanks bác Jerry. Bác quyết quả này là quá hợp lý. Đúng như bác MU phân tích.

Em vẫn còn lăn tăn 1 điểm vì bác cũng giống trường hơp của em năm trước. Em cũng dân Văn phòng. Nếu bác có 6 tỏi thì bác sẽ mua đất xây nhà nhưng bác đã có 5 tỏi trong tay sao bác lại không đợi thêm tí để có đủ 6 tỏi hoặc vay thêm 1 tỏi rồi xây cho sướng? Hồi đó em không quyết được đó bác. Em đoán em khác bác là hồi đó em không thích ở chung cư nên cứ quyết theo đất, bây giờ mặc dù có nhiều tiền hơn nhưng giữa đất và chung cư em vẫn 50/50. ))

Giả sử có 8 tỏi thì bác mua đất ở đâu để xây, và đất bao nhiêu m2?

 

[Ka]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Có 8 tỷ em sẽ mua 1 căn như Bác chuột, còn gần 5 tỷ mua đất 8x20 apak hay 10x20 thạnh Mỹ lợi đầu tư (hoặc xây ở sau này nếu có đk).
mua đất xây nhà thì nên cố ngang 5m trở lên.

 

[datnen]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Có 8 tỷ em sẽ mua 1 căn như Bác chuột, còn gần 5 tỷ mua đất 8x20 apak hay 10x20 thạnh Mỹ lợi đầu tư (hoặc xây ở sau này nếu có đk).
mua đất xây nhà thì nên cố ngang 5m trở lên.

em thấy chuẩn !