Thảo Luật Chung Tư Vấn Làm thủ tục ra Sổ Hồng căn hộ

[JerryMouse]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Theo em, bác Chuột nên nhờ dịch vụ làm chứng của địa ốc ACB.
Trước đó em mua nhà phố, để sale làm ( chưa biết acb), cảm giác giao dịch mà run, may mà suôn sẻ cả.
Lần sau mua đất nền dự án, em nhờ acb làm. Yên tâm
Khi mình yêu cầu DV thì họ bảo mình photo giấy tờ liên quan để họ xác minh ( em đất nền DA nên nhanh, nhà chắc nhiều vấn đề hơn). Xong.
Đến ngày cọc acb làm hợp đồng cọc kiêm hợp đồng 3 bên. Em thấy khá chặt chẽ.
Đồng thời acb sẽ giử sổ + giấy tờ liên quan. Có ghi rõ trong hợp đồng và phụ lục.
Và acb là người làm chứng các đợt thanh toán.
Đến ngày công chúng acb đem giấy ra PCC. Công chứng, giao tiền theo thoả thuận. Giao giấy tờ.
Hẹn ngày lên chủ đầu tư sang tên. Giao hết. Vì em là đất nền chưa ra sổ...
Đó là làm chứng, nếu muốn bác ký hợp đồng giao acb làm giấy tờ luôn cho khoẻ.
Còn vụ ngân hàng phong toả tiền đên khi ra sổ tên người mua mới giải ngân thì rất an toàn nhung em nghĩ không khả thi vì không người bán nào chịu. Hay thay vì giờ cọc tháng sau mới ký CC, thì bác đàm phán giờ ký CC, tháng sau ra sổ ngân hàng giải ngân là vừa

Trường hợp của mình chủ giải thích rất rõ là có thể nhờ bên thứ 3 can thiệp. Nhưng phí mình chịu.
Nhưng do thấy hồ sơ + quy trình chủ yêu cầu làm khá rõ ràng nên 2VC có thể thu sếp.

Xét lại thì thấy cũng đơn giản. Cái vấn đề lớn nhất ai cũng lo là ....Sổ Hồng có bị gì không.

Nhưng mình nghĩ khi ra công chứng họ phải biết Sổ Hồng đó thế nào (Giả hay Thật) mới làm hợp đồng mua bán.

Chủ nhà nói cũng quen bên công chứng nên chắc chắn là sẽ ra nhanh phí trước bạ đóng luôn trong ngay không cần chờ lâu.

Đóng phí xong + Hợp đồng mua bán công chứng xong xui hết rồi thì cùng chủ ra ngân hàng chuyển khoản. Nhận SMS chuyển tiền xong chủ giao mình sổ hồng. -> Mình nghĩ như vậy là khá tốt rồi.

Cuối cùng minh giao hết bên UN Q.2 để đồi tên Sổ. Họ sẽ cấp cho mình biên nhận ngày ra lấy sổ.

Qui trình rất đơn giản : ) Chỉ hơi sợ lúc ra lấy sổ lại có phát sinh gì hay không vì tất cả qui trình đã xong, tiền đã chồng....

Cái mấu chốt vẫn là cái sổ hồng có bị gì không ?

1.Nếu đi cầm xã hội đen, thì cái họ đưa cho bác xem là cái giả, nếu vậy bác mất cọc 10%, bởi vậy em nói nếu bỏ qua bước cọc thì tốt, tại giờ 100 người bán, chỉ có 1 người mua

2.Nếu đã bị tranh chấp thưa kiện, kê biên thì văn phòng TNMT biết và công chứng link vào sẽ phát hiện lúc ra công chứng
3. Còn việc ra công chứng xong, tới lúc sang tên mà bị ách lại do tranh chấp, thưa kiện thì cái này thì đúng xui...nhưng ra tòa thì sẽ xử trả tiền lại, trả nhà lại như hiện trạng ban đầu.

Nhưng nói thật, mua chung cư là bác an tâm được 90%, chung cư mà > 3 tỏi và mới như HAGL River thì chủ cũ chắc phải trí thức, đàng hoàng chứ ko phải như chủ những nhà phố lụp xụp- xin lỗi em ko vơ đũa cả nắm

vậy Khi hợp đồng mua bán tại Công Chứng Thủ Thiêm thì họ có Link vào TNMT. Sổ Hồng bị gì là Khựng ngay đây đúng không bác? Mình thấy chủ bán tự tin vô cùng. Còn không thèm lấy tiền tại chỗ. Bắt mình lên ngân hàng chuyển khoản cho an toàn : )

 

[nvquangcm]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Lại phòng công chứng số 1 của nhà nước - đường Pasteur gặp anh Thái Thanh Hiệp cho an tâm - ca sĩ đạt giải nhất tiếng hát mãi xanh 2012

Xe ôtô hoặc nhà cửa thấy họ link vào hệ thống ngăn chặn gì đó, nếu OK ko có ngăn chặn gì họ mới chịu công chứng, và họ cũng in cái đó ra kèm vào hồ sơ gốc để lưu lại nếu có gì thì cãi
Em đi công chứng tư 1 lần sợ tới già, hỏi nó có link hay gì ko thì ông giám đốc báo thật sự là chả có con mịa gì hết, CMND và giấy tờ cũng kiểm qua loa, chủ yếu thu phí dịch vụ cao hơn nhà nước 300k (tiền photo, đánh máy...)

Còn vấn đề thanh toán thì em nói rồi, bác cứ ghi là phải có ghi nhận giao đủ và nhận đủ tiền thì hợp động cọc mới có hiệu lực. Và bây giờ chẳng ai khìn vác bao tiền ra phòng công chứng đếm đâu, em mua và bán đều phải qua NH hết. Nếu cọc 100tr thì có thể đếm tay, còn lại 2 bên ra NH chuyển khoản hoặc giao nhận tiền tại NH cho an tâm

 

[khoatdh]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Lại phòng công chứng số 1 của nhà nước - đường Pasteur gặp anh Thái Thanh Hiệp cho an tâm - ca sĩ đạt giải nhất tiếng hát mãi xanh 2012

Xe ôtô hoặc nhà cửa thấy họ link vào hệ thống ngăn chặn gì đó, nếu OK ko có ngăn chặn gì họ mới chịu công chứng, và họ cũng in cái đó ra kèm vào hồ sơ gốc để lưu lại nếu có gì thì cãi
Em đi công chứng tư 1 lần sợ tới già, hỏi nó có link hay gì ko thì ông giám đốc báo thật sự là chả có con mịa gì hết, CMND và giấy tờ cũng kiểm qua loa, chủ yếu thu phí dịch vụ cao hơn nhà nước 300k (tiền photo, đánh máy...)

Còn vấn đề thanh toán thì em nói rồi, bác cứ ghi là phải có ghi nhận giao đủ và nhận đủ tiền thì hợp động cọc mới có hiệu lực. Và bây giờ chẳng ai khìn vác bao tiền ra phòng công chứng đếm đâu, em mua và bán đều phải qua NH hết. Nếu cọc 100tr thì có thể đếm tay, còn lại 2 bên ra NH chuyển khoản hoặc giao nhận tiền tại NH cho an tâm

Bên Công chứng có link với bên Sở Tư Pháp bác ạ, em có quen công chứng viên mấy lần trước em có hỏi thì họ cho biết nếu tranh chấp kiện tụng gì vô đấy xem biết ngay.

 

[JerryMouse]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Có 1 điểm hơi lạ. Người bán rất trí thức và hiểu rất rộng về BĐS và các giao dịch ngoài Hà Nội.
Hình như vắn hoá ngoài đó là không cho người mua cầm bản photo dù không có công chứng cho người mua mang về để nghiên cứu vì họ sợ mình làm gì đó không tốt?

Anh chủ nhà hiện tại nhứt quyết không cho mình mang bản sổ hồng photo về. Chỉ khi cọc xong mới được., Dù cọc chỉ 50 triệu. Hoặc ảnh vẫn đồng ý cọc Công chứng nhưng phí mình chịu. Làm gì làm, phải cọc mới cho mang sổ hồng photo về.

Đây là văn hoá giao dịch ngoài Hà Nội? Điểm cuối cùng băn khoăn nhất mà bà xã đang lo là điểm này thôi, tự hỏi tại sao sổ hợp pháp mà họ không cho mình mang về nghiên cứu?

 

[Oliu]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Vì sao phải đặt cọc vậy bác Chuột? Em thấy đặt cọc để tạo điều kiện các bên kì kèo thêm thôi, bên bán khi nhận cọc xong cũng sẽ chưa từ bỏ ý định bán cho người khác với giá cao hơn, bên mua thì "cá vào lừ" rồi mà chưa có cái gì trong tay cả. Giả sử có xích mích gì sau khi đặt cọc, bác có đi kiện ra tòa để đòi 50 triệu tiền cọc không? Chi phí kiện và thuê luật sư cũng tầm đó rồi bác.

 

[JerryMouse]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Vì sao phải đặt cọc vậy bác Chuột? Em thấy đặt cọc để tạo điều kiện các bên kì kèo thêm thôi, bên bán khi nhận cọc xong cũng sẽ chưa từ bỏ ý định bán cho người khác với giá cao hơn, bên mua thì "cá vào lừ" rồi mà chưa có cái gì trong tay cả. Giả sử có xích mích gì sau khi đặt cọc, bác có đi kiện ra tòa để đòi 50 triệu tiền cọc không? Chi phí kiện và thuê luật sư cũng tầm đó rồi bác.

Thật ra khi cọc là 100% mua rồi. Nên cả 2 mình giữ lòng tin với người bán rằng. Tôi muốn mua đó, không phải tự nhiên bỏ 50 triệu cọc chơi ngong đâu. Chủ nhà cũng đàn hoàn. Mình biết tầng 4 họ rất khó bán trong thời buổi này, nhưng vì nhà không thích tầng cao nên thích hợp thì mình mua để ở thôi. Chẳng lăng tăn tầng mấy. Hướng Đông Nam mát cực, tối qua ở trong nhà phố hẻm kề nhà y như ngồi kế cái bàn ủi. Qua bên đó sướng thật. Gió ào ào : )

Bác có thể đoán vì sao chủ nhà quyết không cho mình photo sổ hồng không? Bà Xã đang lo khúc này.

 

[manchestervn]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Vì sao phải đặt cọc vậy bác Chuột? Em thấy đặt cọc để tạo điều kiện các bên kì kèo thêm thôi, bên bán khi nhận cọc xong cũng sẽ chưa từ bỏ ý định bán cho người khác với giá cao hơn, bên mua thì "cá vào lừ" rồi mà chưa có cái gì trong tay cả. Giả sử có xích mích gì sau khi đặt cọc, bác có đi kiện ra tòa để đòi 50 triệu tiền cọc không? Chi phí kiện và thuê luật sư cũng tầm đó rồi bác.

Thật ra khi cọc là 100% mua rồi. Nên cả 2 mình giữ lòng tin với người bán rằng. Tôi muốn mua đó, không phải tự nhiên bỏ 50 triệu cọc chơi ngong đâu. Chủ nhà cũng đàn hoàn. Mình biết tầng 4 họ rất khó bán trong thời buổi này, nhưng vì nhà không thích tầng cao nên thích hợp thì mình mua để ở thôi. Chẳng lăng tăn tầng mấy. Hướng Đông Nam mát cực, tối qua ở trong nhà phố hẻm kề nhà y như ngồi kế cái bàn ủi. Qua bên đó sướng thật. Gió ào ào : )

Bác có thể đoán vì sao chủ nhà quyết không cho mình photo sổ hồng không? Bà Xã đang lo khúc này.

Không sao đâu bác. Gặp em thì em cũng ko cho. Biết bác photo rồi bác làm gì.
Em đi mua đất gặp mấy chủ họ khó tính cũng ko cho. Khi nào cọc xong rồi thì biết chắc người đó mua thì minh mới cho photo. Đừng lo lắng quá bác.
Em thấy trường hợp của bác đâu còn gì phải lo nữa. Người bán của bác rất thỏa mái trong mọi phương án bác đề nghị rồi. Chuẩn bị enjoy thôi bác.

 

[JerryMouse]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Vì sao phải đặt cọc vậy bác Chuột? Em thấy đặt cọc để tạo điều kiện các bên kì kèo thêm thôi, bên bán khi nhận cọc xong cũng sẽ chưa từ bỏ ý định bán cho người khác với giá cao hơn, bên mua thì "cá vào lừ" rồi mà chưa có cái gì trong tay cả. Giả sử có xích mích gì sau khi đặt cọc, bác có đi kiện ra tòa để đòi 50 triệu tiền cọc không? Chi phí kiện và thuê luật sư cũng tầm đó rồi bác.

Thật ra khi cọc là 100% mua rồi. Nên cả 2 mình giữ lòng tin với người bán rằng. Tôi muốn mua đó, không phải tự nhiên bỏ 50 triệu cọc chơi ngong đâu. Chủ nhà cũng đàn hoàn. Mình biết tầng 4 họ rất khó bán trong thời buổi này, nhưng vì nhà không thích tầng cao nên thích hợp thì mình mua để ở thôi. Chẳng lăng tăn tầng mấy. Hướng Đông Nam mát cực, tối qua ở trong nhà phố hẻm kề nhà y như ngồi kế cái bàn ủi. Qua bên đó sướng thật. Gió ào ào : )

Bác có thể đoán vì sao chủ nhà quyết không cho mình photo sổ hồng không? Bà Xã đang lo khúc này.

Không sao đâu bác. Gặp em thì em cũng ko cho. Biết bác photo rồi bác làm gì.
Em đi mua đất gặp mấy chủ họ khó tính cũng ko cho. Khi nào cọc xong rồi thì biết chắc người đó mua thì minh mới cho photo. Đừng lo lắng quá bác.
Em thấy trường hợp của bác đâu còn gì phải lo nữa. Người bán của bác rất thỏa mái trong mọi phương án bác đề nghị rồi. Chuẩn bị enjoy thôi bác.

Cám ơn bác nhiều nhé, đề mình giải thích cho vợ biết.
Sau đợt này chắc mình phải kiếm thêm 1 chớp (job) làm sale BĐS : ))))

 

[Oliu]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Bác Chuột cần sổ photo để đi hỏi quy hoạch phải không bác? Nếu vậy thì bác không cần phải có công chứng. Nếu sổ không đúng thì khi lên phòng TNMT họ sẽ nói cho bác biết ngay.

Nếu bác cần sổ photo có công chứng để chắc ăn hơn không phải giấy tờ giả thì bác đang lo bò trắng răng ). Photo có công chứng cũng không để làm gì vì nếu cần xác thực thì bác xin đối chiếu bản gốc. Đằng nào khi lên công chứng nội dung của sổ đỏ/hồng phải giống bản photo mà bác xem.

Tuy nhiên, nếu bác khăng khăng đòi photo công chứng thì chủ nhà sẽ nghĩ là bác chưa tin người ta. Còn chủ nhà khăng khăng không đưa bản photo công chứng thì bác phải biết là họ không tin bác và họ không thực sự muốn bán. Em chưa thấy ai bán mà không đưa sổ photo (cần thì cho cả bản công chứng) cho bên mua, vì đó là thiện chí và bên mua giữ trong tay bản photo công chứng cũng không làm gì gây hại được cho chủ nhà cả.

 

[manchestervn]

Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.

Thực r

Bác Chuột cần sổ photo để đi hỏi quy hoạch phải không bác? Nếu vậy thì bác không cần phải có công chứng. Nếu sổ không đúng thì khi lên phòng TNMT họ sẽ nói cho bác biết ngay.

Nếu bác cần sổ photo có công chứng để chắc ăn hơn không phải giấy tờ giả thì bác đang lo bò trắng răng ). Photo có công chứng cũng không để làm gì vì nếu cần xác thực thì bác xin đối chiếu bản gốc. Đằng nào khi lên công chứng nội dung của sổ đỏ/hồng phải giống bản photo mà bác xem.

Tuy nhiên, nếu bác khăng khăng đòi photo công chứng thì chủ nhà sẽ nghĩ là bác chưa tin người ta. Còn chủ nhà khăng khăng không đưa bản photo công chứng thì bác phải biết là họ không tin bác và họ không thực sự muốn bán. Em chưa thấy ai bán mà không đưa sổ photo (cần thì cho cả bản công chứng) cho bên mua, vì đó là thiện chí và bên mua giữ trong tay bản photo công chứng cũng không làm gì gây hại được cho chủ nhà cả.

Bán cái nhà sale dẫn cả mấy chục khách tới coi, ai cũng xin photo sổ hồng rồi mang làm gì ko ai biết. Em thì em cũng rất ngại vụ này. Thông tin cá nhân rất chi nhạy cảm trong thời đại thông tin hiện nay. Trong sổ hồng còn có thông tin CMND,...đủ thứ trong đó. Gặp em thì em cũng ko cho tùy tiện được.