Tư Vấn Mua Bán Tư vấn mua nhà vay ngân hàng

[xelam_xelu]

Với các bác cho em hỏi thêm:
Ví dụ căn nhà 4 tỷ, cọc công chứng 500tr, trả tiền mặt 1.5 tỷ sẽ thanh toán sau khi ký hợp đồng mua bán ở công chứng, còn lại vay bank 2 tỷ sẽ giải ngân nhưng bị phong toả, người bán sẽ lấy sau khi chuyển sang tên thành công

=> Vậy nếu truong hợp em đã thanh toán 2 tỷ, và vì lí do nào đó, vi dụ sai hiện trạng, vv... ko sang tên được thì mọi nguười sẽ xử lý như thế nào ah? Em đang lo chỗ đó, vì đã ck hết 2ty, còn bank thì đang phong toả nên ko lo lắm
Cám ơn

hợp đồng tín dụng với bank sẽ có điều khoản sang tên trong bao lâu đó (thường là 90 ngày). Sau 90 ngày ko sang tên đc bank sẽ thu hồi tiền, bạn ko nợ xấu nhưng lo đi đòi bên bán kkk.
Noái chung là cũng tâm tư lắm chứ chả đùa

 

[pvandung]

hợp đồng tín dụng với bank sẽ có điều khoản sang tên trong bao lâu đó (thường là 90 ngày). Sau 90 ngày ko sang tên đc bank sẽ thu hồi tiền, bạn ko nợ xấu nhưng lo đi đòi bên bán kkk.
Noái chung là cũng tâm tư lắm chứ chả đùa

dạ, bank thì e ko lo, vì giải ngân có phong toả, còn cái chỗ đã thanh toán 2 tỷ tiền mặt của mình nên lúc đó nếu họ trả thì dễ, còn ko thưa kiện thì phiền lắm

 

[thanhphongreal]

phần hiện trạng tài sản thì bác phải chek trc khi cọc, chủ nhà bao hiện trạng thì xuống tiền. này chỉ chủ nhà rõ nhất thôi.

 

[pvandung]

ACE nào có link giá đất 2024 của khu vực Q.12 - HCM cho em xin với ah

 

[tinaliuyifei]

C

ACE nào có link giá đất 2024 của khu vực Q.12 - HCM cho em xin với ah

lam gi co link bác. muốn mua khu nào duondg nào thi dò trên mạng, đến Tân nơi xem hiện trạng ,
vi du đơn giản khu nhà tôi, năm 2021 đỉnh sóng bán 1m ngang là 1 tỏi 5. Thế mà năm 2023 2024 toàn các chu nhà rao 2-2,5 tỏi nhưng ko có giao dịch thực tế . cac Sa le vào làm việc với chủ nhà để bán dùm , hoặc có khach Quan tâm vào hoi giá đều lắc đầu đi ra. Nên toi se cho xem có ai bán 1.2 1.3 tỏi ko thi sẽ mua. ko ai bán thì tìm hiểu vùng khác. Khi mua ít ra phải tìm hiểu dc nhung thông tin về giá như vậy mới xuống tiền. Hãy mua lúc song êm biển lặng , lúc nay moi de tìm hiểu thông tin.

 

[anhquan0206]

Thấy bác mua nhà tính toán chắc ăn quá, e mà bán nhà nếu người mua yêu cầu cọc mà công chứng là e next, chưa kể đối với em khi ra ký công chứng nếu em không nhận đủ tiền bán nhà ( chỉ chừa lại tiền thuế TNCN người bán) vào tài khoản ( không phong tỏa tài khoản gì cả) thì e mới đồng ý bán. Thành ra đối với người mua nhà mà vay bank thì thường em cũng hủy kèo

 

[DAEWOORACER]

Chào các ACE
Hiện tại em đang muốn mua nhà, và sẽ vay ngân hàng để trả cho chủ. (vay 3 bên), có vài vấn đề sau

1. Ngoài phí trước bà 0.5% người mua đóng, thuế thu nhập cá nhân 2% người bán đóng thì có phát sinh thêm phí gì ko, các loại phí
2. Cọc ngoài công chứng thì trước khi cọc giao dịch viên ở đó có thẩm định hồ sơ giúp mình ko (sổ có cầm bank, đang tranh chấp, có vấn đề ở toà án, vv...) và dữ liệu họ cung cấp có an toàn, đúng ko
3. Sau khi cọc, vd 200tr thì nếu bank nó ko giải ngân thì mọi người sẽ xử lý như thế nào (trả lại tiền cho nhau và hủy cọc công chứng hay có bồi thường gì ko)
4. Hiện tại em sợ nhà bị bán, nên có nhu cầu cọc công chứng trước để giữ, mà phần bank thì tốn khá nhiều thời gian, thông thường mọi người sẽ làm gì.

Cám ơn mọi người ah

Cho ngân hàng xuống thẩm định tài sản , làm hồ sơ vay trước, kêu nhiều ngân hàng cũng được , năm ngoái em kêu 2 bank xuống thì sau có 3 ngày là acb cấp cho tín dụng thư đồng ý cho vay , lúc đó hãy tiến hành đặt cọc. Hoặc đặt cọc trước thì năn nỉ chủ nhà thêm điều khoản bank không cho vay trả cọc.
Công chứng chỉ biết được tài sản cầm bank hay không, còn tranh chấp rồi tòa án no biết

 

[DAEWOORACER]

Thấy bác mua nhà tính toán chắc ăn quá, e mà bán nhà nếu người mua yêu cầu cọc mà công chứng là e next, chưa kể đối với em khi ra ký công chứng nếu em không nhận đủ tiền bán nhà ( chỉ chừa lại tiền thuế TNCN người bán) vào tài khoản ( không phong tỏa tài khoản gì cả) thì e mới đồng ý bán. Thành ra đối với người mua nhà mà vay bank thì thường em cũng hủy kèo

Tài sản mà dễ bán thì nói làm gì, rao 8 năm không ai mua có thằng vay bank mua thì quỳ lạy nó liền.

 

[thanhphongreal]

trên này chắc nhiều Bác mua đi bán lại cũng nhiều, nên nắm khá rõ, nhưng cũng nhiều bác lần đầu. nên đọc nhiều quá, sợ quá, nên cái gì cũng khó. về cơ bản khách dễ, chủ nhà cũng dễ, khách khó, chủ cũng khó. tự buộc dây. dẫn đến rất khó giao dịch.

 

[Mr Oz]

Thấy bác mua nhà tính toán chắc ăn quá, e mà bán nhà nếu người mua yêu cầu cọc mà công chứng là e next, chưa kể đối với em khi ra ký công chứng nếu em không nhận đủ tiền bán nhà ( chỉ chừa lại tiền thuế TNCN người bán) vào tài khoản ( không phong tỏa tài khoản gì cả) thì e mới đồng ý bán. Thành ra đối với người mua nhà mà vay bank thì thường em cũng hủy kèo

ủa làm quả bank 3 bên thì bình thường mà bác. Chẳng qua cốt lõi vẫn là thỏa thuận của bên A và B trong đó thằng cò phải hoàn thành nhiệm vụ của nó thì mới ting ting được, cò nó còn lo hơn bên A bên B á