Tư Vấn Mua Bán Tư vấn mua nhà vay ngân hàng

[dickens]

Thực ra, cái gì cũng có rủi ro nhất định.
Hiện Anh đang lo là việc sang tên bị vướng thì kg làm hồ sơ thế chấp Ngân hàng được, Ngân hàng không giải ngân được. Khi đó:
- Anh chịu rủi ro chủ nhà không trả lại tiền đã chuyển.
- Tuy nhiên, ở phía chủ nhà họ cũng có rủi ro, đá là cầm 1/2 tiền của Bác nhưng vướng cái Hợp đồng công chứng thì cũng kg có bán được cho ai, nếu như chủ nhà bán nhà trả nợ thì cũng ốm đòn. hi.
Để hạn chế rủi ro, cần tìm hiểu:
- khi cọc (hoặc trước đó), Anh có được bản photo Giấy tờ nhà đất, Anh làm văn bản hỏi Quận về thông tin thửa đất, về quy hoạch, tranh chấp...
- cần tìm hiểu rõ Chủ tài sản; nếu quen người làm Ngân hàng thì có thể lấy CCCD chủ nhà nhờ tra CIC để biết tình trạng vay nợ của họ (nếu có)
- hỏi hàng xóm, chị bán cà phê, chú tổ trưởng về gia chủ, trước đó, nhà có tổ chức tang trong nhà hok
- xem hàng xóm xung quanh có êm hok, hiện nay, còn tìm hiểu thêm xung quanh có nuôi nhiều chó kg, chứ nó tè ị hàng ngày thì cũng mệt ah.
- đi coi khi mưa lớn, triều cường để biết có bị ngập hok.
- ngoài ra, nếu được, rất nên vay bank để giảm thiểu rủi ro hơn là tự mình trả hết tiền.

Nhớ 12 năm trước, Em là dân tín dụng ở tỉnh, mua cái nhà Sì Gòn mà cũng run bà thím. hehe.

 

[netcar_nake]

Thực ra, cái gì cũng có rủi ro nhất định.
Hiện Anh đang lo là việc sang tên bị vướng thì kg làm hồ sơ thế chấp Ngân hàng được, Ngân hàng không giải ngân được. Khi đó:
- Anh chịu rủi ro chủ nhà không trả lại tiền đã chuyển.
- Tuy nhiên, ở phía chủ nhà họ cũng có rủi ro, đá là cầm 1/2 tiền của Bác nhưng vướng cái Hợp đồng công chứng thì cũng kg có bán được cho ai, nếu như chủ nhà bán nhà trả nợ thì cũng ốm đòn. hi.
Để hạn chế rủi ro, cần tìm hiểu:
- khi cọc (hoặc trước đó), Anh có được bản photo Giấy tờ nhà đất, Anh làm văn bản hỏi Quận về thông tin thửa đất, về quy hoạch, tranh chấp...
- cần tìm hiểu rõ Chủ tài sản; nếu quen người làm Ngân hàng thì có thể lấy CCCD chủ nhà nhờ tra CIC để biết tình trạng vay nợ của họ (nếu có)
- hỏi hàng xóm, chị bán cà phê, chú tổ trưởng về gia chủ, trước đó, nhà có tổ chức tang trong nhà hok
- xem hàng xóm xung quanh có êm hok, hiện nay, còn tìm hiểu thêm xung quanh có nuôi nhiều chó kg, chứ nó tè ị hàng ngày thì cũng mệt ah.
- đi coi khi mưa lớn, triều cường để biết có bị ngập hok.
- ngoài ra, nếu được, rất nên vay bank để giảm thiểu rủi ro hơn là tự mình trả hết tiền.

Nhớ 12 năm trước, Em là dân tín dụng ở tỉnh, mua cái nhà Sì Gòn mà cũng run bà thím. hehe.

Khúc tổ chức tang trong nhà... là sao bác!? Thấy bth trong cuộc sống sinh lão bệnh tử mà, ko lẽ ko mua đc nhà đã tổ chức tang!?

 

[Perenco]

Mua nhà vay ngân hàng hơi lâu chút xíu.
Nhiều người bán nhà không muốn người mua là người vay.

 

[hieupaul]

Mua nhà tài sản lớn còn là cái duyên, đừng nghe bên nào nói cọc đi cọc đi ko người khác mua, nếu có thật thì mình ko có duyên với nó, cứ tàn tàn mà làm thôi.
Phí NH thì tùy NH, nhưng có vài loại phí cơ bản như thẩm định nhà (NH nhờ bên thứ 3 thẩm định giá để cho vay 500k - 2, 3tr) phí công chứng, phí công chứng thế chấp (nếu đã có sổ) phí đăng ký đk giao dịhc đảm bảo...
Cọc thì tùy thỏa thuận miệng trước, nếu NH ko cho vay thì kiếm NH khác hoặc trả cho chủ nhà bao nhiêu đó

 

[dickens]

Khúc tổ chức tang trong nhà... là sao bác!? Thấy bth trong cuộc sống sinh lão bệnh tử mà, ko lẽ ko mua đc nhà đã tổ chức tang!?

Tùy quan điểm mỗi ng thôi Bác. Như Em thì kg chọn.

 

[homeless2011]

Chào các ACE
Hiện tại em đang muốn mua nhà, và sẽ vay ngân hàng để trả cho chủ. (vay 3 bên), có vài vấn đề sau

1. Ngoài phí trước bà 0.5% người mua đóng, thuế thu nhập cá nhân 2% người bán đóng thì có phát sinh thêm phí gì ko, các loại phí
2. Cọc ngoài công chứng thì trước khi cọc giao dịch viên ở đó có thẩm định hồ sơ giúp mình ko (sổ có cầm bank, đang tranh chấp, có vấn đề ở toà án, vv...) và dữ liệu họ cung cấp có an toàn, đúng ko
3. Sau khi cọc, vd 200tr thì nếu bank nó ko giải ngân thì mọi người sẽ xử lý như thế nào (trả lại tiền cho nhau và hủy cọc công chứng hay có bồi thường gì ko)
4. Hiện tại em sợ nhà bị bán, nên có nhu cầu cọc công chứng trước để giữ, mà phần bank thì tốn khá nhiều thời gian, thông thường mọi người sẽ làm gì.

Cám ơn mọi người ah.

View attachment 3217571*Ảnh minh họa

1. Mấy cái phí công chứng nếu có, thường thì cò đất chịu phần này. Còn phí định giá, đăng ký giao dịch bảo đảm thì bác phải chịu, cũng vài triệu tùy bank
2. Về luật thì công chứng viên sẽ phải check hồ sơ trước khi công chứng, nhưng để an toàn thì bác phải tự gửi thông báo check quy hoạch, kiểm tra thử đất có tranh chấp hay không mới yên tâm được.
3. Trường hợp đã cọc và nếu Ngân hàng không giải ngân, thường sẽ mất cọc. Ngoại trừ có thỏa thuận khác với bên bán.
4. Phần cọc công chứng treo thì nếu chủ nhà đồng ý thì tốt, nhưng đa số sẽ không đồng ý vì lúc đó không mua bán gì được, mà phải chờ bác, trường hợp không mua bán được tiép thì phải hủy công chứng treo, mất khá nhiều thời gian.

P/s: Phần bank, bạn nên xin giấy tờ của căn nhà muốn mua, gửi cho bank định giá và ra thông báo hạn mức vay trước khi đặt cọc sẽ ổn hơn nhé bác.

 

[FrankHo]

1. Mấy cái phí công chứng nếu có, thường thì cò đất chịu phần này. Còn phí định giá, đăng ký giao dịch bảo đảm thì bác phải chịu, cũng vài triệu tùy bank
2. Về luật thì công chứng viên sẽ phải check hồ sơ trước khi công chứng, nhưng để an toàn thì bác phải tự gửi thông báo check quy hoạch, kiểm tra thử đất có tranh chấp hay không mới yên tâm được.
3. Trường hợp đã cọc và nếu Ngân hàng không giải ngân, thường sẽ mất cọc. Ngoại trừ có thỏa thuận khác với bên bán.
4. Phần cọc công chứng treo thì nếu chủ nhà đồng ý thì tốt, nhưng đa số sẽ không đồng ý vì lúc đó không mua bán gì được, mà phải chờ bác, trường hợp không mua bán được tiép thì phải hủy công chứng treo, mất khá nhiều thời gian.

P/s: Phần bank, bạn nên xin giấy tờ của căn nhà muốn mua, gửi cho bank định giá và ra thông báo hạn mức vay trước khi đặt cọc sẽ ổn hơn nhé bác.

Trường hợp chủ nhà đang thế chấp ngân hàng vay 50% giá trị sổ (vd giá bán 4 tỷ, chủ đang vay 2 tỷ) mà chủ ko có tiền tất toán trước và yêu cầu người mua chồng tiền 2ty để lấy sổ ra. Vậy người mua có rủi ro gì không bác?

 

[anhquan0206]

Trường hợp chủ nhà đang thế chấp ngân hàng vay 50% giá trị sổ (vd giá bán 4 tỷ, chủ đang vay 2 tỷ) mà chủ ko có tiền tất toán trước và yêu cầu người mua chồng tiền 2ty để lấy sổ ra. Vậy người mua có rủi ro gì không bác?

Có anh vì lúc này người mua đã bỏ ra 2ty rồi ( sổ Hồng thì vẫn đứng người bán và người bán không phải áp lực nợ bank nữa)
Giải pháp : ký hợp đồng 3 bên là sau khi lấy số Hồng ra thì giao bên thứ 3 làm dịch vụ xóa thế chấp và nhanh chóng ra pcc ký hợp đồng chuyển nhượng bds và thanh toán hết tiền còn lại

 

[FrankHo]

Có anh vì lúc này người mua đã bỏ ra 2ty rồi ( sổ Hồng thì vẫn đứng người bán và người bán không phải áp lực nợ bank nữa)
Giải pháp : ký hợp đồng 3 bên là sau khi lấy số Hồng ra thì giao bên thứ 3 làm dịch vụ xóa thế chấp và nhanh chóng ra pcc ký hợp đồng chuyển nhượng bds và thanh toán hết tiền còn lại

Bên thứ 3 là bên công chứng hay ngân hàng bác.

 

[anhquan0206]

Bên thứ 3 là bên công chứng hay ngân hàng bác.

Bên thứ 3 là cty dich vụ địa ốc ( của bank mà cầm sổ của bên bán hoặc đại loại như cty địa ốc ACBR của ACB)